COMPRA

V E N TA
T1

NUMERO:

--------------------------------COMPRAVENTA--------------------------------

En Barcelona, mi residencia, a veintiuno de

Diciembre de dos mil ...... --------------------------------------------------

Ante mí, JOSEP MARIA VALLS I XUFRE, Notario del

Ilustre Colegio de Cataluña, -----------------------------------------------

---------------------------------COMPARECEN:---------------------------------

De una parte, como PARTE VENDEDORA :-----------------

DOÑA ROSARIO …. (la madre) , mayor de edad,

viuda, vecina de 08*** Gava (Barcelona), con domicilio

en la calle ************** **, número **, y con D.N.I.

número...----------------------------------------------------------------------------

DON RUBEN-DARIO …, (un hijo) mayor de edad,

casado en régimen de separación de bienes,* vecino de

*************Barcelona, con domicilio en la calle

*****************, número ***, y con D.N.I. número ... ---------

Y de otra parte, como PARTE COMPRADORA :-----------

DOÑA FABIANA LOURDES … y DON ALEJANDRO

ESTEBAN …, ambos mayores de edad, nacionales de

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****************, * solteros, vecinos de 08***- *Barcelona,

con domicilio en la calle *******************, número

*********, y el primero provisto de Permiso de Residencia

E*******************, y con N.I.E. número X-…, vigente

hasta la fecha **************, y la segunda provista de

Permiso de Residencia E*************, y con N.I.E.

número X-…, vigente hasta la fecha *********************. - -

Intervienen la parte compradora en su *propio

nombre y derecho, y la parte vendedora: --------------------------

a) Doña Rosario … en su propio nombre y derecho, y

además, en nombre y representación legal, como titular

de la patria potestad, de sus hijas: DOÑA YAIZA … ,

nacida el * ***************** , de su misma vecindad y

domicilio y con DNI …, y DOÑA DEBORA …, nacida el *

***************** , de su misma vecindad y domicilio y con

DNI …, potestad parental cuyo ejercicio me consta

por notoriedad. Está especialmente legitimada para

este acto según escrituras de autorización de: DOÑA

CONSOLACION .., en su condición de abuela paterna de

las menores, mediante escritura otorgada ante el Notario

de Jerez de la Frontera, Don Ignacio Javier Moreno

Vélez, en fecha 20 de diciembre de … bajo el número

3.638, y DON DIEGO …, en su condición de tío materno

de mayor edad de las menores, mediante escritura

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otorgada ante el Notario de Gava, Doña Ana Diez

Arranz, en fecha 19 de diciembre de …, bajo el número

2.151 de su protocolo, cuyas copias auténticas me

exhiben. Yo el Notario juzgo suficientes dichas

autorizaciones para el presente otorgamiento de

compraventa. (autorizaciones conforme al artículo 236-30

CCCat)--------------------------------------------------------------------------------

b) Don RUBEN DARIO… interviene en su propio

nombre y derecho y además también en nombre y

representación de sus hermanos Don JUAN MANUEL … Y

Doña MANUELA…(datos de identidad de los apoderados:

estado civil, domicilio, NIF, etc.) .Actúa en virtud de poder

autorizado por mi con el número 1.555 de protocolo el

pasado día 2 de este mes, otorgado específicamente

para este acto, siendo por tanto a mi juicio suficiente y

manifestando el apoderado que no le ha sido revocado,

suspendido o modificado y que no han variado las

circunstancias personales de sus

representados.-----------------------------------------------------

Identifico a todos los comparecientes por el

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documento de identidad reseñado y les juzgo con

capacidad legal necesaria para otorgar la presente

escritura de COMPRAVENTA y, a tal efecto, ---------------------

-------------------------------------EXPONEN-------------------------------------

I.- Que DOÑA ROSARIO …, DON RUBEN-DARIO …,

DON JUAN-MANUEL …, DOÑA MANUELA …, y las

menores DOÑA YAIZA Y DOÑA DEBORA … son

propietarios, por el título que más adelante se dirá, de la

siguiente finca :-------------------------------------------------------------------

URBANA.- ENTIDAD NUMERO SIETE.- Local

destinado a vivienda, piso segundo, puerta tercera, de la

casa sita en la calle de Juan XXIII, número .. de …, a la

que se accede desde el rellano de la escalera por una

puerta que comunica con el recibo. Tiene una superficie

útil aproximada de 73 metros cuadrados, distribuidos en

recibo, paso, comedor-estar, cuatro dormitorios, cocina,

cuarto de baño, lavadero y terraza al fondo. LINDA:

frente, parte rellano de escalera y caja de ascensor,

parte también con vivienda puerta segunda de esta

planta y, en parte, patio de luces; derecha entrando,

proyección o solar número 8; izquierda vivienda puerta

cuarta de esta planta; y fondo, proyección a patio

destinado a interior de manzana o de servicio público. -----

COEFICIENTE.- 2,442 por ciento. -------------------------------

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 INSCRIPCION.- Está inscrita en el Registro de la

Propiedad de Gava , al tomo 850, libro 456, folio 86,

finca número ….------------------------------------------------------------------

TITULO.- Les pertenece: a Doña Rosario … en

cuanto a una mitad indivisa por compra otorgada ante el

Notario de Gava, Don Alberto Garbayo Estefania, en

fecha 29 de abril de …, y a Don Ruben-Dario …, Don

Juan-Manuel …, Doña Manuela …, y las menores Doña

Yaiza y Doña Debora … les pertenece la restante mitad

indivisa por quintas e iguales partes entre ellos por

herencia de su padre Don José …, fallecido en fecha

*********************** , según escritura de Aceptación de

Herencia otorgada ante el Notario de Gava, … ------------------

SITUACIÓN POSESORIA.- Manifiesta la propiedad

que la finca se halla libre de inquilinos y ocupantes. --------

SITUACION FAMILIAR Y CONVIVENCIAL.-

Manifiesta la parte propietaria que sobre la vivienda

descrita no existe limitación alguna a sus facultades

dispositivas derivadas de su carácter familiar o

convivencial, conforme a lo establecido en los artículos

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231-9 y 234-3 del Código Civil de Catalunya y el artículo

1320 de Código Civil español; no la ocupa persona

alguna y su uso no ha sido atribuido a ningún cónyuge. - - -

SITUACIÓN REGISTRAL Y DE CARGAS.- Dicha

finca está afecta a: -------------------------------------------------------------

- una hipoteca a favor de la entidad “CAIXA

D'ESTALVIS DE CATALUNYA”, en garantía de la

devolución de un préstamo hipotecario de 79.934,61

EUROS de principal, caducada, por lo que se solicita al

Registro de la Propiedad el asiento correspondiente -------

- Anotación de embargo Letra A, a favor de la

Seguridad Social por importe de 7.134,15 EUROS de

principal, cancelada administrativamente, *pendiente

de cancelación registral .--------------------------------------------------

- Anotación de embargo Letra B, a favor de la

Finanzia Banco de Crédito, S.A. por importe de 3.871,31

EUROS de principal , cancelada administrativamente,

*pendiente de cancelación registral, aunque expedido

el mandamiento judicial para su cancelación cuya

fotocopia se protocoliza .-------------------------------------------------

- Anotación de embargo Letra E, a favor de la

Seguridad Social por importe de 18.503,15 EUROS de

principal, cancelada administrativamente, y

presentado a Diario el mandamiento judicial de

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cancelación .----------------------------------------------------------------------

- una hipoteca a favor de la entidad “EUROESPLAI

1, S.L.”, en garantía de la devolución de un préstamo

hipotecario de ****************** EUROS de principal,

cuyo saldo pendiente es de …., que será satisfecho a

continuación de este acto mediante transferencia

bancaria, vía Banco de España , cuyo resguardo se

protocolizará por diligencia ------------------------------------------------

Hago constar yo, el Notario, que la información

registral obtenida mediante telefax el día

*********************** consistente en nota simple que se

protocoliza con la presente, es coincidente con lo

precedentemente expuesto en cuanto a la descripción,

titularidad y estado de cargas, salvo en lo relativo a las

limitaciones derivadas del Régimen de Propiedad

Horizontal, y diversas afecciones fiscales , lo que se

ha hecho saber con carácter previo a los otorgantes, y

ratifica en este momento la propiedad. Asimismo

advierto, yo, el Notario, expresamente a los

comparecientes, que sobre la información obtenida

- 7 -
prevalecerá la situación registral existente con

anterioridad a la presentación en el Registro de la copia

autorizada de esta escritura. ----------------------------------------------

CÉDULA DE HABITABILIDAD.- La vivienda tiene

expedida Cédula de Habitabilidad, la cual se me exhibe y

compruebo su vigencia, protocolizándose fotocopia de la

misma.---------------------------------------------------------------

GASTOS DE COMUNIDAD.- La parte vendedora

manifiesta hallarse al corriente en el pago de los gastos

generales de comunidad y, de acuerdo con lo previsto en

la vigente legislación, aporta en este acto certificación,

que asegura auténtica, y que se incorpora a la presente,

justificativa de tal extremo y que la parte compradora

acepta como suficiente.------------------------------------------

SITUACIÓN CATASTRAL.- Se protocoliza

certificación del Catastro por mí obtenida de forma

telemática, coincidente con lo anteriormente expuesto,

así como del recibo del Impuesto sobre Bienes

Inmuebles en el que consta también la referencia

catastral de la finca. Se acredita el pago de dicho

impuesto con el mencionado recibo y con certificación

del Ayuntamiento de Barcelona, en el que constan

pendientes de pago las fracciones correspondientes al

resto del año-----------------------------------------------------------------------

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 De acuerdo con lo prevenido en el artículo 65 de la

Ley de Haciendas Locales, yo, el notario, hago

expresamente las advertencias de que la finca queda

afecta a las posibles deudas pendientes por dicho

Impuesto sobre Bienes Inmuebles asociadas a la finca

objeto del presente otorgamiento, por el plazo del año en

curso y los cuatro anteriores. ---------------------------------------------

INSPECCIÓN TÉCNICA DEL EDIFICIO.- Por la fecha

de construcción del edificio del que que forma parte la

vivienda vendida, advierto a los compradores que se

deberá pasar dicha inspección este año en el que cumple

45 años.-------------------------------------------------------------

II.- Que llevan a cabo el contrato que tienen

convenido con arreglo a las siguientes, -----------------------------

------------------------------ESTIPULACIONES ------------------------------

Primera.- DOÑA ROSARIO …, DON RUBEN-DARIO

…, DON JUAN-MANUEL …, DOÑA MANUELA …, y las

menores DOÑA YAIZA Y DOÑA DEBORA … VENDEN la

finca antes descrita a DOÑA FABIANA LOURDES … y

DON ALEJANDRO ESTEBAN … quienes la compran por

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mitad y proindiviso. ------------------------------------------------------------

Segunda.- El precio estipulado es el de …-------------

Dicho precio se satisface de la siguiente forma: --------

- En cuanto a la suma de ***************************

EUROS manifiesta haberla recibido la parte vendedora

de la parte compradora, en efectivo métálico con fecha

**** ,por lo que firma al efecto la más perfecta carta de

pago,-----------------------------------------------------------------------------------

- En cuanto a la suma de *************************

EUROS la parte vendedora la recibe en este acto de la

parte compradora, mediante un cheque bancario

nominativo, fotocopia del cual, en la que figura la cuenta

de cargo, previo cotejo con su original, se protocoliza a

la presente, por lo que firma al efecto la más perfecta

carta de pago.---------------------------------------------------------------------

- Y en cuanto a la suma de ********* EUROS , la

retiene la parte compradora, por delegación expresa de

la parte vendedora, para con ella formalizar la

cancelación administrativa y registral del préstamo

hipotecario pendiente que grava la finca, sin que en

ningún caso pueda entenderse que existe subrogación de

deudor en dicho préstamo hipotecario ni precio aplazado,

firmando al efecto la más perfecta carta de pago. A

efectos informativos se hace constar que dicha retención

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se liquida mediante las transferencias cuyas fotocopias

se protocolizan.------------------------------------------------------------------

Tercera.- Este otorgamiento equivale a la entrega o

tradición de la finca vendida, que se transmite con

cuanto le es anejo y accesorio, corriente de tributación

fiscal y de sus obligaciones comunitarias, en la situación

arrendaticia y de cargas antes apuntada y libre de

gravámenes.-----------------------------------------------------------------------

Cuarta.- La parte compradora declara conocer y

aceptar la situación física y la calificación urbanística de

la finca adquirida mediante la presente, así como las

normas reguladoras de la Comunidad de que forma parte

la finca adquirida mediante la presente. ----------------------------

Quinta.- Cuantos gastos origine e impuestos graven

esta transmisión, serán de cuenta de la parte

compradora.------------------------------------------------------------------------

El Impuesto sobre Incremento de Valor de los

Terrenos Urbanos, producido por la presente transmisión,

será sufragado por la parte vendedora. -----------------------------

**MANIFESTACIÓN TRIBUTARIA: ------------------------------

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 Se solicita la liquidación del Impuesto sobre

Transmisiones Patrimoniales al tipo impositivo del 5 por

ciento, dado que: ----------------------------------------------------------------

a) La parte compradora manifiesta que la vivienda

adquirida va a ser su domicilio habitual. ----------------------------

b) Es menor de 33 años según me acredita. ---------------

c) La base imponible de cada uno de los

compradores en su última declaración del Impuesto sobre

la Renta de las Personas Físicas no excede de los

30.000 euros, menos el mínimo personal i familiar, a

declarar en el ejercicio anterior. ----------------------------------------

----------------OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION ----------------

Así lo otorgan los comparecientes, a quienes hago

de palabra las reservas y advertencias legales; en

particular y a efectos fiscales advierto de las

obligaciones y responsabilidades tributarias que

incumben a las partes en su aspecto material, formal y

sancionador, y de las consecuencias de toda índole que

se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones, y en

especial las consistentes en la obligación de presentar

esta escritura a liquidación dentro del plazo de treinta

días hábiles, las consecuencias de la falta de

presentación y la afección de los bienes al pago del

Impuesto. Les hago, también, las reservas y advertencias

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legales sobre el plazo para la presentación de la

declaración por el Impuesto sobre el Incremento del

Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y las

responsabilidades por falta de presentación. Les advierto

también de la responsabilidad derivada de la vigente Ley

de Tasas y Precios Públicos relativa al tratamiento fiscal

de las diferencias de valor resultantes de la

comprobación administrativa. De acuerdo con lo

establecido en la Ley Orgánica 15/1999 y la Orden del

Ministerio de Justicia 484/2.003, de 19 de febrero, los

comparecientes quedan informados y aceptan la

incorporación de sus datos a los ficheros automatizados

existentes en la Notaria, que se conservarán en la misma

con carácter confidencial, sin perjuicio de las remisiones

de obligado cumplimiento. --------------------------------------------------

De conformidad con lo prevenido en la disposición

adicional tercera de dicha Ley, consta a continuación la

aplicación del Arancel a los actos contenidos en esta

escritura.-----------------------------------------------------------------------------

Les leo en voz alta esta escritura, redactada en la

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lengua oficial elegida por los otorgantes, previa renuncia

al derecho que saben les asiste de hacerlo por sí o por

tercero.-------------------------------------------------------------------------------

Enterados, prestan su consentimiento, que ha sido

libremente prestado por todos los otorgantes, y firman

conmigo, el Notario, que DOY FE, de que el otorgamiento

de esta escritura se adecua a la legalidad y a la voluntad

debidamente informada de los otorgantes y de todo lo

contenido en el presente instrumento público, extendido

en

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