Soledad, 19 JUNIO 2021

1. TÉRMINOS DE REFERENCIA

La presentación de la propuesta económica de las obras a contratar se ejecutará y se evaluará

bajo las condiciones enunciadas en los presentes términos de referencia, las condiciones
generales de contratación, y los anexos (planos y cantidades) que desde ahora EL
PROPONENTE acepta cumplir, considerando para esto cada costo implícito, entre otros los
siguientes:

1.1. CONSIDERACIONES GENERALES

• Realizar visita a la obra de la referencia, esta es requisito obligatorio para que la

propuesta sea tenida en cuenta. Proyecto VENTURA VIVIENDA ET-2
• Incluir el valor de la mano de obra y equipos, materiales hidrosanitarios suministro
mortero estructural o reparación si es necesario para reparar malas practicas
• Entregar a sus trabajadores los elementos de seguridad industrial necesarios para la
correcta realización de actividades.
• Certificado de calidad de equipos utilizar y respectiva calibración
• Inspeccionar permanentemente las áreas de trabajo con el fin de evaluar, optimizar y
exigir condiciones seguras de trabajo y salud.
• Tener el control de entradas y salidas del personal de obra.
• Presentar los permisos de trabajo del personal a su cargo según corresponda.
• Así mismo, el PROPONENTE – CONTRATISTA se obliga a cumplir con los lineamientos de
las Cinco Condiciones Básicas Para Operar: Presentación y aplicación del plan básico
legal, disposición de tiempo completo del inspector SISOMA que cumpla las funciones
anteriormente señaladas, suministro de dotaciones y elementos de protección personal
de los trabajadores, obtención y presentación de los permisos de trabajo según
corresponda y disposición de botiquín, camilla y extintor dentro de los contenedores
usados como almacén y / o campamento.
• Durante el periodo de ejecución del contrato, el contratista deberá suministrar un
CONTENEDOR o CONTENEDORES de color blanco, que usará como almacén y como
campamento para los trabajadores que ejecuten las actividades, dotado con LOCKERS,
iluminación, ventilación y seguridad apropiado, se le descontará los movimientos
necesarios en la zona de la obra.
 • Incluir la señalización de la obra cuando esta, el inspector siso y la interventoría
consideren con cinta de seguridad y elementos de demarcación en la zona donde se
estén ejecutando las actividades contratadas.
• Incluir dentro de los precios unitarios el valor de los elementos de seguridad industrial
que por ley son necesarios para todas las personas que estén a cargo del CONTRATISTA
desarrollando las actividades contratadas, cumpliendo las normas para trabajos en
altura (casco dieléctrico, barbuquejo, monogafas, tapa oídos, guantes, arnés, overol,
botas punta de acero, arnés, etc.), también, la cinta y elementos para señalización de
seguridad industrial en el perímetro de obra.
• Asistir a la reunión de planificación semanal en el horario asignado por el residente. La
inasistencia a dicha reunión ameritará una multa de $300.000
• Cumplir los compromisos pactados por mutuo acuerdo entre el residente y el
contratista, en la reunión de planificación semanal. El incumplimiento de dichos
compromisos durante 3 semanas seguidas ameritará una multa de $100.000 por cada
compromiso incumplido
• El PROPONENTE-CONTRATISTA deberá administrar la ejecución de su obra y coordinar
las actividades que la conforman con personal idóneo y capacitado, profesional
ingeniero civil como encargado, y personal capacitado para hacer las obras civiles.
• El PROPONENTE-CONTRATISTA deberá cumplir la programación general de obra,
evitando atrasos en otras actividades y optimizando el avance y los tiempos de entrega.
• Realizar el aseo permanente de todas las áreas de trabajo, almacenamiento de
materiales y cuartos del personal a su cargo, encargándose, a su costo, del retiro de
materiales sobrantes.
• Velar por la seguridad contra daño y robo de todos los materiales, herramientas y
equipos de su propiedad y de la obra.
• Cumplir con las normas legales vigentes de Seguridad Social (PLANILLA ÚNICA) de los
obreros y demás personal de su empresa y de terceros que por cualquier motivo
concurran a la obra.

1.2. CONSIDERACIONES TÉCNICAS

• Las obras a ejecutar se consideran como obras complementarias de vivienda que

comprende con el suministro y ejecución de redes hidrosanitarias y contraincendios de
torres de 5 pisos hasta la entrega final y sus garantías
• En la propuesta económica debe estar incluido un profesional en ingeniería civil
capacitado.
• Se deberá cumplir con las normas y especificaciones técnicas contenidas en los diseños
del proyecto. Así mismo, deberán tomarse como referencia explícita los modelos y casas
construidas.
• El PROPONENTE - CONTRATISTA, antes de ejecutar las obras debe presentar a la
dirección de la obra y a la Interventoría el programa de ejecución de actividades y
acordar el cronograma de entregas de las obras terminadas según la necesidad de
avance y cumplimiento de programación propias de la obra, así mismo, deberá
garantizar el suministro de materiales y disposición de cuadrillas acordes con la
actividades del movimiento de tierra es decir motoniveladora para garantizar los
cortes de las terrazas y compactadores para garantizar la densidad solicitada, el
contratista debe entregar granulometría y Proctor del material a suministrar,
también debe tener en cuenta que las maquinas que solicite el director o residente
para la ejecución de las actividades deben ser suministradas.
 • Se debe considerar dentro de los valores de la propuesta económica el valor de cada
uno de los materiales e insumos, herramientas, equipos y mano de obra necesarios
para la ejecución de las obras;
• El PROPONENTE - CONTRATISTA, En la eventualidad que la obra realice
observaciones al contratista al revisar cualquiera de las actividades contratadas, este
dispone de tres (3) días calendario para realizar las correcciones necesarias, de lo
contrario, se descontarán los costos ocasionados por pagos a terceros que ejecuten
dicha labor.
• Es obligación del El PROPONENTE - CONTRATISTA, proteger y cuidar los elementos
que con la ejecución de sus actividades se puedan afectar o averiar, para esto el
contratista deberá suministrar e instalar sistemas de protección y prevención, de lo
contrario se descontarán los valores correspondientes a reposiciones de material y
mano de obra de los elementos afectados.
• El PROPONENTE - CONTRATISTA debe responder por la entrega de las terrazas a
satisfacción y por la calidad del material suministrado para la ejecución de las
actividades.
• Es requisito indispensable para el pago de las actividades ejecutadas: Entregar las
obras contratadas al residente, maestro de obra e interventoría debidamente
probadas y rematadas al igual que revisadas por el laboratorio. Cumplir con todas las
condiciones requeridas por los diseños. Realizar las correcciones o remates que
resulten de la revisión. Asear completamente las áreas de trabajo y disponer las
basuras o escombros en los lugares de acopio determinados por la obra.
• Para los permisos de trabajo del personal, el contratista debe presentar la
certificación de cada uno de sus trabajadores en el nivel determinado según la tarea
a desempeñar.
• El PROPONENTE - CONTRATISTA debe incluir en la cotización el material para
Suministrar la mano de obra calificada, materiales, herramientas y equipos
necesarios para realizar las obras e instalaciones objeto de la presente convocatoria.
• El CONTRATISTA debe traer baterías de baños para su personal durante la obra, o
asignar personal para la limpieza de baterías de baños según se acuerde con el
residente o residente de seguridad.
1.3. CONSIDERACIONES ESPECIALES
Por tratarse de un proyecto con características especiales, se hacen las siguientes
aclaraciones:

Componente Ambiental

La empresa tiene como una de sus prioridades el cumplimiento de la normatividad

ambiental vigente en cuanto a la generación de una herramienta para la protección
ambiental y de minimización de impactos sobre los recursos naturales generados por las
actividades constructivas, por tal razón se implementan medidas bajo el marco del PLAN DE
MANEJO AMBIENTAL y PLAN DE GESTIÓN INTEGRAL DE RESIDUOS SÓLIDOS DE
CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN en cada una sus obras y proyectos constructivos. Por lo
anterior, es necesario anexar actividades que estén bajo la responsabilidad y cumplimiento
obligatorio por parte de los contratistas.
• Realizar por lo menos una vez a la semana jornadas de aseo verificables, que
garanticen el cumplimiento de las condiciones óptimas en términos ambientales y
ocupacionales.
• Desarrollar y apoyar las acciones que, por el PLAN DE MANEJO AMBIENTAL, son
necesarias para garantizar el uso sostenible del recurso hídrico al interior de las
obras.
• Desarrollar y apoyar las acciones que, por el PLAN DE MANEJO AMBIENTAL, son
necesarias para garantizar las condiciones óptimas del componente atmosférico
(incluyendo ruido) y visual (incluyendo paisajismo).
• Desarrollar y apoyar las acciones que, por el PLAN DE MANEJO AMBIENTAL, son
necesarias para garantizar las condiciones óptimas del uso, manejo y
almacenamiento de insumos y materiales previendo la posible contaminación y uso
sostenible de los mismos.
• Bajo ningún motivo podrá ser lastimado, asesinado o capturado la fauna de la zona
que por procesos de intervención sean encontrados. El proceso de relocalización de
la fauna deberá ser gestionado bajo la Dirección de Obra.
• Desarrollar y apoyar las acciones que por el PLAN DE GESTIÓN INTEGRAL DE
RESIDUOS SÓLIDOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN son necesarias para el
cumplimiento del mismo:
 - Ejecutar medidas de limpieza y retiro de materiales contaminantes en residuos
de construcción.
- Apoyar las acciones de separación en la fuente y clasificación de los residuos
sólidos de acuerdo al PMA.
- Cumplimiento del porcentaje que por ley se debe cumplir en la reutilización.
- Realizar disposición, aprovechamiento, reciclaje y reutilización de los residuos
de construcción y demolición con empresas que cumplan las condiciones
legales ambientales vigentes.
- Demás medidas que contribuyan al cumplimiento del PLAN DE MANEJO
AMBIENTAL y PLAN DE GESTIÓN INTEGRAL DE RESIDUOS SÓLIDOS o que se
exijan para el cumplimiento de los mismos y de la normatividad ambiental
vigente.

2. COSTO DE LA OBRA
Los interesados en presentar propuesta deben tener en cuenta los siguientes costos:
• La totalidad de los costos y/o gastos que se generen para cumplir con las actividades
y condiciones enumeradas anteriormente.
• Costos de reparación, demolición, reposición de obras mal ejecutadas y los que se
generen sobre otras actividades por la misma causa.
• Costos de la mano de obra incluyendo salarios, prestaciones sociales, Seguridad
Social, incapacidades, indemnizaciones y demás derechos laborales definidos y
estipulados por la Ley colombiana para obreros, trabajadores y profesionales que
contrate para el cumplimiento del objeto del contrato.
• Costos de administración de la obra y de la oferta, costos de imprevistos de la
construcción. Todos los costos de transporte, fletes y desplazamiento al terreno y
permanencia en obra.
• Todos los impuestos, valorizaciones y derechos reglamentados en Colombia que
para este tipo de actividad le exijan y le correspondan dentro de su de contrato.
• Todos los seguros o garantías solicitados en el presente documento.
• El inspector Sisoma o HSE.
• Los costos que representa la utilización de equipos eléctricos y/o de iluminación, así
mismo de distribución de agua, toda vez que la obra sólo suministrará los puntos
iniciales según la distancia que se acuerde en la ejecución por el director o residente.
• El valor de los ensayos, estudios y pruebas de calidad de materiales, equipos y obras
a cargo del contratista, que las normas vigentes de construcción y control de calidad
exijan.
• Cualquier otro costo en que pueda incurrir el PROPONENTE - CONTRATISTA
para el cumplimiento de la oferta.
La cotización debe considerar e incluir:

• APU de todos los ítems cotizados

• Todas las actividades y cantidades de obra.
• Costos de administración, imprevistos y utilidad de la obra.
• El IVA. según el régimen tributario al que pertenezca el proponente.

3. SUMINISTRO DE DOCUMENTOS POR PARTE DE PRODESA

PRODESA suministra los siguientes documentos que hacen parte integral de la

convocatoria, los cuales se entregaran en medio magnético, así:
• Cantidades y especificaciones planimétricas (Deben ser verificadas por el
proponente y no habrá lugar a reclamaciones adicionales por este concepto
después de que se firme el contrato excepto en los casos que se presenten cambios
en el diseño).
• Planos con los diseños y de detalle según corresponda.
• La información de la convocatoria contenida en estos términos de referencia.

4. FORMA DE PAGO:

Las propuestas serán aceptadas bajo el concepto del pago de actividades divididas en
suministro y mano de obra, teniendo en cuenta que el porcentaje mínimo aceptado
para el suministro es de un 70% y el porcentaje restante para la mano de obra. La
totalidad de pagos parciales del contrato se realizará mediante cortes de obra, que se
pagarán contra el avance quincenal de las obras recibidas a satisfacción por la
interventoría y las empresas de servicios públicos. De estos pagos parciales se
descontará el 10% por concepto de RETENCIÓN DE GARANTÍA, la cual será devuelta
cuando la actividad contratada se termine en su totalidad, se reciba a satisfacción por
parte de EL CONTRATANTE y se liquide el contrato. De igual manera, se debe considerar
dentro de cada corte en proporción acordada con la obra, el valor a liquidar teniendo
en cuenta que el recibido final a satisfacción se hará hasta tanto se tenga la aprobación
de las empresas de servicios públicos con los trámites correspondientes.

6. GARANTÍAS:

El PROPONENTE - CONTRATISTA debe tener en cuenta dentro de sus costos las pólizas
que aparecen en el siguiente cuadro, las cuales se deben entregar en la obra para la
formalización del contrato, en caso de que le sea adjudicado:

Calidad del servicio Cumplimiento Salarios y Estabilidad de Responsabilidad

y de los materiales contrato prestaciones obra y calidad civil
30% 30% 10% 30% 30%
Los porcentajes señalados están sugeridos sobre el valor total del contrato y
necesariamente serán reevaluados por la compañía aseguradora en el momento de
emitir las pólizas de acuerdo con las condiciones particulares de las obras contratadas.

Estas pólizas deben ser tramitadas a través de la firma WILLIS COLOMBIA S.A.
CORREDORES DE SEGUROS (Dirección: Calle 26 No. 59 – 41, piso 6, Teléfono: 606 75
75) bajo la supervisión de gestión que realizara el administrador de contratos de
Prodesa. El diligenciamiento de las pólizas con esta firma es de obligatorio
cumplimiento para el perfeccionamiento del contrato.

Agradecemos su participación en nuestro proceso de selección de contratistas.