Tabla de contenido

Avalúo de Construcciones sometidas al Régimen de Propiedad Horizontal. .................................................................. 3

Avalúo de Construcciones Privadas. ...................................................................................................................................... 3
Avalúo de Construcciones Comunales................................................................................................................................... 3
Avalúo de Lotes Privados. ........................................................................................................................................................ 4
Avalúo de Lotes Comunales: ................................................................................................................................................... 4
Avalúo de Zonas Comunales de Uso Exclusivo. .................................................................................................................. 5
Avalúo del Potencial de Desarrollo. ........................................................................................................................................ 5
Avalúo de Parqueaderos. ......................................................................................................................................................... 5
Avalúo total del Inmueble de Propiedad Horizontal.............................................................................................................. 5
BIBLIOGRAFÍA........................................................................................................................................................................... 6
http://simonfigueroa.tripod.com/Estado.htm .......................................................................................................................... 6
OBJETIVOS

Comprender desde un punto de vista sistemático el desarrollo de los avalúos de las construcciones
sometidas al Régimen de Propiedad Horizontal y su relación con el entorno así como los métodos
aplicables para su valuación.

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 Avalúo de Construcciones sometidas al Régimen de Propiedad Horizontal.

Régimen jurídico instaurado para regular las relaciones jurídicas que se dan entre los distintos copropietarios de
un inmueble, en el que cada propietario dispone en exclusiva de un derecho de propiedad sobre los elementos
arquitectónicos situados en el interior de su apartamento, y de un derecho de copropiedad sobre el conjunto de
elementos comunes que componen el inmueble. Se estructura en este régimen de propiedad las relaciones
jurídicas de los propietarios de un inmueble dividido por pisos.

Es necesario aclarar que los bienes comunes definidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal, son
inseparables de las áreas de derecho privado, lo que impide su comercialización en forma independiente y esto
influye en su valor comercial, así sean de uso exclusivo. En condiciones normales, un inmueble sometido al
Régimen de Propiedad Horizontal, está compuesto por: Área Construida Privada, Área Construida Comunal, Lote
Privado, Lote Comunal, Zona Comunal de Uso Exclusivo, Potencial de Desarrollo, Garaje.

Es importante entonces, cuantificar el aporte individual de esos elementos al valor total del bien.

Avalúo de Construcciones Privadas.

Estas pueden ser avaluadas por cualquiera de los métodos utilizados en el avalúo de construcciones. (Se
recomienda reposición o renta).

Avalúo de Construcciones Comunales.

Su necesidad de avalúo individual tiene una razón lógica: Pago de la Prima del Seguro.
El Ingeniero William Robledo Giraldo, ha desarrollado la siguiente propuesta metodológica:

1. Obtenga el Coeficiente de Copropiedad. Esta información se toma del Reglamento de Propiedad Horizontal.
2. Defina las zonas comunales construidas y su área. Esta información se toma del Reglamento de Propiedad
Horizontal. Casetas de celaduría, zonas de circulación, escaleras, espacios de los ascensores, gimnasio y salón
de reuniones, entre otras.
3. Determine la zona comunal construida de mayor área. Esta información se toma del Reglamento de Propiedad
Horizontal.
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4. Avalué por cualquier método la zona seleccionada con mayor área.
5. Cuantifique el coeficiente de área.
6. Determine el valor del área comunal obtenida. Agro Industrial de Occidente W. R. Ingenieros

Valor Construcción Comunal = Área comunal según coeficiente * Valor mt2 área comunal avaluada.
NOTA: Si se quiere ser más exacto en el avalúo de las zonas comunales construidas, este procedimiento debe
ser aplicado en cada una de las zonas definidas: Casetas de celaduría, zonas de circulación, escaleras, espacios
de los ascensores, gimnasio y salón de reuniones, entre otras. Sin embargo, la experiencia profesional del
ingeniero Robledo Giraldo, permite concluir que avaluando la zona comunal construida de mayor área, se obtiene
un valor muy cercano a la realidad.

Avalúo de Lotes Privados.

Se procede aplicando cualquiera de las metodologías descritas para la realización de avalúos de lotes. Solo debe
tenerse cuidado en el momento de cuantificar el coeficiente de área.

En consecuencia el valor del lote privado será: Valor mt2 lote * Área privada lote

Avalúo de Lotes Comunales:

El ingeniero Robledo Giraldo propone la siguiente metodología:

1. Defina el área del lote comunal. Esta información se obtiene del Reglamento de Propiedad Horizontal.
2. Obtenga el coeficiente de área. Esta información se obtiene del Reglamento de Propiedad Horizontal.
3. Cuantifique el coeficiente de área.
4. Asemeje precios. Esto significa que el valor obtenido por Mts² para el lote privado, se asume para el lote
comunal. La razón de ello, es que geológicamente las características de ambos suelos son iguales.

NOTA: Se afirmó anteriormente que los bienes comunes definidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal,
son inseparables de las áreas de derecho privado, lo que impide su comercialización en forma independiente y
esto influye en su valor comercial, a si sean de uso exclusivo. Realmente con el procedimiento anterior, lo que se
pretende es cuantificar el valor adicional que la unidad privada obtiene por la existencia de zonas comunales sin
construir, ya que en el sentido tradicional de la propiedad, este suelo carecería de valor por las limitaciones de
comercialización y uso.

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 Avalúo de Zonas Comunales de Uso Exclusivo.

Es válido también aclarar, que lo que se pretende es determinar el valor adicional que su existencia genera. Es
lógico pensar que si existen dos inmuebles exactamente iguales, en todas sus características físicas, pero uno de
ellos carece de zona comunal de uso exclusivo, este, tendrá un menor valor que aquel. El ejemplo típico de las
zonas comunales de uso exclusivo, son las terrazas.

Plantea el ingeniero Robledo Giraldo, dos opciones:

1. Cuando la zona comunal de uso exclusivo es mayor al área construida privada, La existencia de esta zona
comunal, amerita un valor adicional equivalente al 20% del valor total del área construida privada.
2. Cuando la zona comunal de uso exclusivo es menor al área privada, La existencia de esta zona comunal, amerita
un valor adicional equivalente al 10% del valor total del área construida privada.

Sin embargo, en este caso concreto, para que se genere este valor adicional, es necesario que el área comunal
de uso exclusivo, corresponda a por lo menos el 40% del área total construida privada.

Avalúo del Potencial de Desarrollo.

Es posible que el inmueble tenga una altura inferior a la permitida por la norma, en este caso, se debería calcular
el potencial.

Avalúo de Parqueaderos.

Tomando como base la experiencia del autor, este recomienda un simple análisis de mercado para obtener su
valor, salvo en aquellos sectores, en los cuales la escasez de parqueaderos sea manifiesta, donde se
recomienda aplicar un método de reposición o de renta.

Avalúo total del Inmueble de Propiedad Horizontal.

El avalúo total del bien, corresponde a la sumatoria total de los avalúos parciales, es decir, valor de la
construcción privada + valor de la construcción comunal + valor de lote privado + valor del lote comunal + valor
zonas comunales de uso exclusivo + valor de potencial de desarrollo + parqueadero.

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 BIBLIOGRAFÍA

http://simonfigueroa.tripod.com/Estado.htm
http://www.eltiempo.com/economia/sectores/panorama-economico-de-colombia-en-2017-38145

http://www.losimpuestos.com.

http://www.actualicese.com.

https://sites.google.com/site/economia20parabachillerato/temario/tema-2-los-agentes-y-los-sistemas-
economicos/4-los-sistemas-economicos

https://www.altosestudiosinmobiliarios.com/ar/metodo-analitico-o-racional/

https://www.sangakoo.com/es/temas/proporcion-directa-e-inversa

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