Cuaderno de Notas

CUADERNO DE NOTAS
UN INMUEBLE AL AÑO NO HACE DAÑO CUADERNO DE NOTAS
¡FELICITACIONES!
Has tomado el primer paso hacia Tu Libertad Financiera.

Este cuaderno te acompañará a lo largo de tu recorrido. En el podrás anotar tus reflexiones,
hacer ejercicios, escribir las ideas de negocios que se te vayan ocurriendo y todo aquello que
¡no quieres que se te pierda!
Te dejo algunas recomendaciones:
✓ No imprimas la primera página (gastarás mucha tinta).
✓ Puedes trabajarlo como PDF.
✓ Ten siempre a mano este cuaderno y un lápiz cuando estés leyendo el libro.
✓ Dentro de tus posibilidades ten este cuaderno siempre cerca, las ideas surgen en los
momentos más inesperados.
✓ Realiza los ejercicios recomendados con el tiempo necesario para enriquecerte al
máximo con sus resultados.
✓ A lo largo del libro te encontrarás con muchas preguntas para que te hagas a ti mismo.
Piénsalas profunda y sinceramente, y respóndelas detalladamente. Son sólo para ti y te
serán de gran ayuda para salir de patrones que no te permiten crecer.
✓ Ten actitud de estudiante. Tal vez algunas cosas las hayas escuchado o te parezca que
no funcionan para ti. Confía en mí, funcionan, ten tu mente abierta y comprenderás
que tus negaciones son sólo producto de pensamientos en los que tú crees… nada más.
Ahora sí, actitud positiva, mente abierta, lápiz y ¡manos a la obra!
Coloca aquí tu nombre:
¿Qué buscas aprender con este libro?
¿Cuáles son tus metas?
Cada tanto, vuelve a leerlas, es muy probable que con el correr de los capítulos crezcan.
Cuando eso suceda, escríbelo en el sector de notas del capítulo.
Obtén recursos gratis e ideas en www.mipazfinanciera.com
Capítulo 1
¡Tú también puedes comprar un inmueble al año!
«Si te lo propones, puede ser que no lo logres.

Si no te lo propones… no hay ninguna posibilidad de que lo logres».
Palabras claves de este capítulo:
Mis talentos: Reconoce tu Talentos!!!
Ejercicio:
Logro 1:
Talentos:
Logro 2:
Talentos:
Logro 3:
Talentos:

Después de escuchar «Las 7 leyes del éxito y la felicidad» escribe tus reflexiones
IDEAS, NOTAS Y PENSAMIENTOS

Capítulo 2
La mina de oro más grande del mundo la tienes entre tus dos orejas
«Tu mente te ha dado todo lo que tienes y te podrá dar todo lo que quieres».
EL SECRETO ESTÁ EN
CÓMO PIENSAS
Ejercicio:
¿Comprar yo un inmueble? (tu pensamiento de por qué NO puedes comprar…)
Tu pensamiento:
Cuestionamiento del pensamiento:
1- ¿Es eso cierto?
2- ¿Es absolutamente cierto?
3- ¿Cómo actúas y qué pasa cuando crees en ese pensamiento?
4- ¿Cómo sería tu vida si no creyeras en ese pensamiento?
5- Haz la inversión del pensamiento y piensa en varias personas que conoces que con poco
dinero hayan comprado varios bienes raíces.
6- Lista de proyectos que tú has logrado sacar adelante, aunque tenías muy poco dinero.

Recuerda repetir este procedimiento con cada pensamiento limitante y ¡piedra libre! Lo
dejarás al descubierto.

Capítulo 3
Por qué invertir en bienes raíces
«Los inquilinos pagarán tus hipotecas, el arriendo subirá, el valor del inmueble subirá y la
deuda bajará. ¡Hermoso!».
Ejercicio:
¿Cómo te posicionas ante estas situaciones?
Estoy seguro de que tus respuestas serán muy diferentes según tengas o no propiedades.
Para un préstamo el banco me pide una garantía
La inflación de este año fue muy alta
Me voy a retirar y mi jubilación no me alcanza para vivir bien

Capítulo 4
Los errores de quienes fracasan con bienes raíces
«Hacer una compra sin entender es como jugar a la ruleta».
Ejercicio:
a) ¿Te encargas oportunamente del mantenimiento del lugar en el que vives, tanto por
dentro como por fuera?
b) Enumera 5 de las razones que te llevaron a rentar o comprar el lugar en el que vives:
1.
2.
3.
4.
5.
c) Cuando debes llevar a cabo compras o inversiones, ¿a quiénes pides consejo?, ¿son
personas exitosas financieramente y que manejan bien sus finanzas?
d) Cuando decides hacer una compra o una inversión ¿tomas el tiempo suficiente para
planificar, tienes una estrategia o lo haces impulsivamente?
e) Si tienes propiedades y las arriendas, responde a las siguientes preguntas:
¿Has arrendado alguna vez a parientes o a amistades?
¿Has arrendado a desconocidos sin informarte lo suficiente sobre ellos?
¿Has arrendado sin contrato?
f) ¿Cuál es tu presupuesto exacto de gastos mensuales?

g) ¿Sabes realmente cuánto necesitas de ingresos pasivos para retirarte?
h) Pensando en tus respuestas anteriores, ¿qué tan necesaria es para ti la educación

financiera?
el buen negocio se
hace al comprar, no
IDEAS, NOTAS Y PENSAMIENTOS al vender

Capítulo 5
Cómo superar los obstáculos más comunes para crecer con bienes raíces
«El obstáculo es un hecho o circunstancia. El no hacerlo por el obstáculo es una
justificación».
Ejercicio:
• Cinco estrategias con las cuales podrías bajar tus gastos un 10%:
• Tres estrategias para comprar bienes raíces rentables en tus circunstancias actuales:
• Cinco estrategias para ganar un 10% más de lo que ganas, sin hacer grandes cambios:

• ¿Qué aprendizaje te ha dejado realizar las consignas anteriores?
PORQUE… NO TENGO PERO

NO PUEDO

Capítulo 6
¿Mentalidad de consumidor o de inversionista?
«La libertad financiera no la lograrás trabajando más, sino pensando de forma diferente».
Ejercicio:
No es cuánto
ganas, es
Test: ¿Tienes pensamiento de inversionista o consumidor? cuánto te
queda
1- No has crecido más financieramente por:

A- Gano poco, tengo muchos gastos, he tenido mala suerte, malos socios, etc.
B- Porque no he manejado bien mis finanzas personales.
2- Si te dieran a elegir entre recibir ya 100.000 dólares en efectivo o 2.000 dólares mensuales
por el resto de tu vida… ¿Qué elegirías?
A- 100.000 dólares en efectivo.
B- 2.000 dólares mensuales por el resto de mi vida.
3- ¿Cuándo saldrás de deudas?

A- Apenas pueda aumentar un poco mis ingresos o bajar mis gastos.
B- Cuando decida hacerlo, haga y cumpla un plan mensual de pagos.
4- ¿Tienes metas financieras claras?

A- Más o menos.
B- Sí, y las cumplo.
5- ¿Tienes un presupuesto detallado de ingresos y egresos mensuales?

A- Más o menos.
B- Sí, y lo cumplo.
6- Educación financiera
A- Voy a invertir en mi educación financiera cuando salga un poco de deudas y problemas.
B- Ya invierto o voy a invertir en mi educación financiera.
¿Cuáles crees que son las que corresponden a Pensamiento de Inversionista?

¡Claro! Las B.


Capítulo 7
12 pasos simples para empezar a invertir en inmuebles
«Estos pasos han cambiado la vida financiera de miles de personas y tú lo puedes hacer».
Ejercicio:
EL QUE BUSCA…
Herramientas:
¡ENCUENTRA!
• un mapa de tu ciudad
• una calculadora básica
• acceso a internet para revisar las plataformas de venta de inmuebles en tu localidad.
Mapa: busca los sitios que te puedan interesar, preferentemente cerca del lugar donde vives.
Plataformas de venta: busca inmuebles y toma nota de sus características, área, comodidades,
acabados, antigüedad, precio, etc.
Calculadora: compara las propiedades calculando el precio del metro cuadrado. Para ello,
divide el valor de la propiedad entre los m2 que posee. Agrega esos valores a la lista anterior.


Capítulo 8
Comienza con el fin en mente
«El dinero no te dará paz.
Decidir tu paz es una decisión de cada minuto, tengas o no tengas».
Ejercicio:
Si hoy, sólo hoy, decidieras hacer de tu paz lo más importante que todo…
¿Qué decisiones tomarías?
¿Cómo afectaría eso a tu seguridad financiera?
¿Cuál es el paso que podrías tomar HOY para disfrutar de lo que tienes y lograr lo que quieres?
El único momento que tienes para hacer algo, es HOY…


Capítulo 9
Los secretos de los millonarios: los mitos falsos de la riqueza
«Los millonarios que duran como millonarios hacen más importante su tranquilidad y
seguridad financiera que la apariencia».
Ejercicio 1:
• ¿Qué hábitos financieros tienes tú que sean similares a los de estos millonarios?
• ¿Qué hábitos financieros tienes que te alejan de vivir como estos millonarios?
Finalmente, pregúntate esto y tómate un buen rato para analizarlo:
• ¿Cuáles son las consecuencias de estos hábitos en tu vida?

Ejercicio 2:
¿Eres un prodigioso acumulador, un sub acumulador o un mediano acumulador de riqueza?
De acuerdo a tu edad y a tus ingresos anuales ¿qué patrimonio deberías tener en este momento?
Realiza tú el ejercicio y, en caso de tener pareja, suma los ingresos de los dos y toma la edad
del mayor de ustedes.
haz más
Ingreso anual: importante
Edad: tu paz
X = / 10 =
 Prodigioso acumulador de riqueza: tienes el doble de lo esperado o más.

 Mediano acumulador de riqueza: tienes aproximadamente lo mismo.
 Sub acumulador de riqueza: tienes la mitad o menos que lo que debería tener.

Capítulo 10
No estoy tan mal: salir de la negación
«¿Cuántos días podría tu familia mantener el nivel actual de vida si hoy no pudieras volver
a trabajar?».
Ejercicio:
¿Cuántos son los ingresos mensuales de tu familia?
● Ingresos persona A $
● Ingresos persona B $
● Otros ingresos C $
Aporte de un mayor que vive en la casa o cuotas de alimentos
● Ingresos pasivos D $
● Total ingresos mensuales $
● Total gastos mensuales familiares $
¿Cuál es el gasto diario familiar?
● Ahorros o liquidez familiar disponible después de los gastos de este mes $
● Gastos Familiares Mensuales / 30 = Gasto Diario
● / 30 =
¿Para cuántos días tienen reservas?
● Liquidez (incluyendo ahorros) / Gasto Diario = Días con Gastos Cubiertos
● / =
● Reservas para días.

¿Qué pasa si alguno no puede trabajar más o ya no pueden seguir recibiendo otros ingresos?
Ingreso persona A / Ingresos totales de la familia X 100 = Porcentaje de Aporte de A.
/ X 100 =
Ingreso total familiar – Porcentaje de Aporte de A = Ingreso Total sin A
– %=
Liquidez (sin el aporte de A) / Gasto Diario = Días con Gastos Cubiertos
/ =
Reservas para días, si A no pudiera seguir aportando.
Ingreso persona B / Ingresos totales de la familia X 100 = Porcentaje de Aporte de B.
/ X 100 =
Ingreso total familiar – Porcentaje de Aporte de B = Ingreso Total sin B
– %=
Liquidez (sin el aporte de B) / Gasto Diario = Días con Gastos Cubiertos
/ =
Reservas para días, si B no pudiera seguir aportando.
Otros ingresos / Ingresos totales de la familia X 100 = Porcentaje de Otros ingresos.
/ X 100 =
Ingreso total familiar – Porcentaje de Otros ingresos = Ingreso Total sin Otros ingresos.
– %=
Liquidez (sin Otros ingresos)/ Gasto Diario = Días con Gastos Cubiertos
/ =
Reservas para días, si no pudieras seguir recibiendo Otros ingresos.

• ¿Tu familia está preparada para manejar lo que tienes si tu murieras o enfermaras?
• ¿Por cuántos meses tu familia podría mantener el nivel de vida que tiene si eso
sucediera?
• ¿Qué tan urgente e importante es trabajar en tu organización financiera?
• ¿Qué tan urgente e importante es «adquirir» educación financiera?

Capítulo 11
Las finanzas personales, la base de todo
«Si gastas todo o más de lo que ganas, nunca lograrás tu libertad financiera».
Ejercicios: ¿dónde están

los huecos en mi
✓ ¿Cuáles son tus activos?
tubería?
✓ Flujo de caja mensual
Descarga las planillas en Excel o PDF en www.mipazfinanciera.com y a continuación escribe
tus reflexiones luego de completarlas (gastos que debes bajar, gastos que puedes eliminar,
servicios innecesarios, etc…).
Determina pasos a seguir para disminuir tus gastos:


Capítulo: 12
Cómo lograrás tu libertad financiera con bienes raíces
«Es más fácil crecer financieramente con un plan, que sin un plan».
Ejercicio:
1. Planificar tu presupuesto y una vez hecho, mantenerlo.

(Si se redujeran tus ingresos un 30 % mensual ¿cómo ajustarías tu presupuesto?)
2. No adquirir deudas que no se vayan a pagar solas.

(Haz un plan agresivo para pagar todas tus deudas, excepto las hipotecas que se pagan con
la renta de tus inmuebles, si los tienes).
3. Ahorrar.
(El pensamiento de consumidor ahorra lo que le sobra, el pensamiento de inversionista se
propone un plan agresivo de ahorro y se acomoda a vivir con lo que sobra)
¿Qué porcentaje mensual te puedes proponer a ahorrar? Decídelo y ajusta tu presupuesto en
detalle para tener certeza de lo que te propones.
Esclavo es quien espera que alguien venga a liberarlo

Luego de ver el video «5 Estrategias para Ahorrar aunque Tengas Poco», escribe cuáles de esas
estrategias podrías implementar hoy mismo y cómo.

Capítulo 13
La bola de nieve para salir de deudas
«Paga las deudas, de la más pequeña a la más grande, sin importar los intereses».
Ejercicio:
¿Cuánto dinero tendrías para invertir si decides pagar tus deudas?
Pago mensual de:

● Tarjetas de crédito $
● Cuotas de automóviles $
● Créditos estudiantiles $
● Deudas con pagos regulares $
● Otra deuda $
● Otra deuda $
● Otra deuda $
● Otra deuda $
● Otra deuda $
● Otra deuda $ ¡Mira cuánto
podrías invertir
(Continúa agregando tantos ítems como sean necesarios). por año en
bienes raíces!
● Total = $
● Multiplica el total por 12= $
Empieza a pagar tus deudas
Detalle de deudas
Descripción Saldo a pagar Pago mínimo Nuevo pago

Ideas para conseguir recursos para pagar las deudas:
¿Qué podría vender que no esté usando?
¿Algún trabajo extra?
¿Podría hacer algo para vender? ¿Una torta o lo que sea?
Otras ideas:

Capítulo 14
Cómo usar el GPS de tu cerebro para crecer financieramente
«Tienes un radar poderoso en tu cerebro, muy fácil de usar, para encontrar lo que
quieres».
Ejercicio: Recalculando…
¿Cuáles son las cualidades que tienes y que te permitirían comprar un inmueble al año?
Escríbelas.
¿Cuáles son los contactos que te pueden ayudar a conocer el mercado?
¿Cuáles son los conocimientos y experiencias que te ayudarán a crecer tu portafolio de bienes
raíces?
enfoca tu Sistema Reticular hacia Tu Libertad


Capítulo 15
¿Cuánto necesitas para retirarte?
«Si no decides en detalle cómo es tu vida ideal, no hay ninguna posibilidad de que la
vivas».
Ejercicio:
Sueño 1
● Seguridad financiera
Armar una lista con los gastos mensuales:
1. Arriendo o pago mensual de hipoteca $
2. Comida, Mercado $
3. Servicios (Gas, electricidad, internet, etc.) $
4. Transporte $
5. Seguros $
Total, mensual Seguridad Financiera $ X 12 $ al año.
Sueño 2
● Vitalidad financiera
Añade la mitad de los gastos mensualmente en pequeños gustos:
1. La mitad de lo que gastas al mes en ropa $
2. La mitad de lo que gastas al mes en restaurantes y salidas $
3. La mitad de lo que gastas al mes en pequeños lujos $
Adicional mensual para tu vitalidad financiera $ (A).
Total mensual seguridad financiera $ (B).
Total mensual vitalidad financiera (A+B) $ X 12 $ al año.
Sueño 3
● Independencia financiera
Añade gastos mensuales que te gustaría realizar:
1. Viajes $
2. Regalos $

3. Vacaciones $
4. Hobbies $
5. Ocio $
Lo que mata no es
6. Otros $ clima, es no estar
7. Otros $ preparado…
8. Otros $
9. Otros $
10. Otros $
(Sé lo más concreto posible: casa de campo, viajes, gustos adicionales, etc...).
Adicional mensual para tu independencia financiera $ (C).
Total mensual vitalidad financiera $ (D).
Total mensual independencia financiera (C+D) $ X 12 $ al año.

Capítulo 16
Cómo estructurar una oferta seria para una propiedad de inversión
«Lo más importante es hacer lo más importante... los números».
Ejercicio:
PAM2= Precio del alquiler mensual

Área construida en m2
PPAM2= Sumatoria de los PAM2 de las propiedades (10)

Número de las propiedades evaluadas (10)
PEA= PPAM2 X Área de la propiedad a comprar (en m2)
PBN= PEA X 100

Objetivo de renta de la propiedad (0,6)
PMN= PBN – costos de cierre – costos de reparación – otros costos
POI= PMN – 15%
IDENTIFICACIÓN DE LA VALOR DEL AREA

# PAM2
PROPIEDAD ALQUILER CONSTRUIDA
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
PPAM2
PEA
PBN
PMN
POI
Descarga tu planilla de Excel para hacer tus números. Es súper práctica.


Capítulo 17
Tipo de propiedades para renta, QUÉ comprar, qué NO comprar
«Aprovecha lo que ya sabes, busca el control, los números y la seguridad».
Ejercicio:
Después de leer este capítulo, ¿cuáles de estas estrategias elegirías?
¿Por qué?
¿Cuáles son sus ventajas?
¿Cuáles son sus desventajas?
Ejercicio 2:
Después de haber realizado la búsqueda y de haber acudido a las citas, ¿cuáles son tus
conclusiones?
“compra aquello que sea fácil de arrendar y de vender

y que te dé un flujo positivo”

Capítulo 18
Por qué no compro proyectos sobre planos
«Es mal negocio, flujo negativo durante muchos meses y muy arriesgado».
Ejercicio:
Haz las cuentas utilizando tu planilla de Excel del Capítulo 17. Una vez que tengas los valores,
compara los dos resultados obtenidos y respóndete:
¿Cuál es más rentable?
¿Cuál puedes arrendar con mayor facilidad y rapidez?
¿En cuál tienes menos competencia?
¿Con cuál tienes menor riesgo de ausencia de flujo mensual?
¿Con cuál vendedor puedes negociar más?
Si compraras, ¿cuál contrato sería más fácil de modificar?
Si fueras a vender, ¿cuál venderías con mayor facilidad y rapidez?
No inviertas tus ahorros en juegos de azar...
Entra a www.mipazfinanciera.com y escucha gratis el episodio #204 de mi podcast «Mi

pesadilla al comprar bienes raíces en planos».

Luego de haber realizado el ejercicio y escuchado el podcast, tomate unos momentos para
reflexionar y responde ¿cuáles son las conclusiones que has podido sacar?

Capítulo 19
Ventajas y desventajas de Airbnb
«Las reglas y los números de Airbnb cambiarán. Compra calculando renta tradicional».
Si quieres hacer Airbnb:

● Calcula los gastos de los muebles de dotación si no los tienes.
● Confirma que la copropiedad lo permite.
● Calcula los gastos de servicios, agua, luz, internet, copropiedad, etc.
● Calcula el porcentaje de ocupación (comienza con el 50 % para el primer mes, sólo 15
días con huéspedes).
● Presupuesta el personal de limpieza (la aplicación te permite cobrar adicional).
● No compres el inmueble sólo porque vas a hacer Airbnb, calcula renta tradicional.
● No compres en otra ciudad, los costos de administración aumentarán por tus viajes y
otros.
Ingresa a www.mipazfinanciera.com para escuchar los audios sugeridos:
#161 «De la quiebra a 7 apartamentos en 24 meses»
#147 de mi podcast, titulado «¿Cuál es el futuro de Airbnb?»
#112 «Once propiedades en Airbnb sin ser el dueño»
Después de haberlos escuchado ¿Cuáles son tus conclusiones?


Capítulo 20
Claves para comprar tu casa de habitación utilizando la visión de inversionista
«Compra como si fueras a vender o arrendar mañana».
Ejercicio: Haz los números…
Tipo de Propiedad:
Comodidades:
Acceso a servicios:
Tamaño:
Valor:
¿Es fácil de arrendar?
¿Hay reparaciones inminentes?
Valor de las reparaciones:
Valor de hipoteca y gastos mensuales (seguros, impuestos, mantenimiento y vacancia):
Queda cubierto con el 25% del sueldo de una sola persona del grupo familiar?
Valor promedio de arriendo:
¿Quedan cubiertos los gastos y la hipoteca con el valor de un posible arriendo?
Otros datos:
NOTA: Puedes reimprimir esta hoja tantas veces como sea necesario.


Capítulo 21
Cómo comprar con 30% o más de descuento en cualquier mercado
«Siempre hay gangas, si sabes buscar y tienes paciencia, en cualquier ciudad en cualquier
mercado».
Ejercicio:
Busca la
¿Cuántas propiedades podría haber disponibles en tu ciudad? oportunidad
y a un
Cantidad de habitantes:
vendedor
Divídelo en 4: motivado
¿Todavía crees que entre tantas propiedades no puedes encontrar una que sea buen negocio
para ti? Escribe tus conclusiones.

Capítulo 22
Estrategias de negociación
«Si sabes con claridad lo que quieres, podrás negociar mejor».
Luego de haber realizado los ejercicios sugeridos ¿a qué conclusiones llegas?
“utiliza estas estrategias. Aquellos que las aplican les funcionan”

Capítulo 23
¿Vender o no vender lo que ya tienes?
«Busca que todos tus inmuebles puedan ser autosuficientes y que tu casa de habitación, si
no pudieras vivir en ella, pague con la renta la hipoteca, los impuestos, el seguro y el
mantenimiento».
Según lo leído en tu próximo paso ¿Qué tipo de inmueble tienes?
Y ahora pregúntate y empieza a planificar:
¿Puedo convertir mi propiedad en una vaca lechera?
¿Cuánto me costaría?
¿Me dan los números?


Capítulo 24
50 ideas para ganar con inmuebles que ya tienes o con poco dinero
«Y hay muchas más…».
Ejercicio:
Elige de la lista, dos o tres ideas que consideres que puedes llevar a cabo y realiza una
descripción de por qué sería fácil para ti.

Capítulo 25
Cómo encontrar los recursos para invertir
«Usa todos los recursos que no sabes que tienes HOY a tu alcance, preguntando y
preguntando los encontrarás».
Ejercicio:
Escribe tus estrategias.
● Organiza tu presupuesto: ¿Cómo podrías ahorrar 10% en tus gastos a partir de este mes?
● Ordeña tu negocio: ¿Cuál sería la cuota que le podrías sacar a tu negocio mensualmente para
tu fondo de inversión? ¿Cuánto sumaría al año?
● Vende cosas que no estas usando: ¿Qué podrías vender que no estés usando? Incluye todo lo
que esté a tu disposición: ropa, vehículos, botes, etc…
● Arrienda inmuebles que no te están produciendo: Si tienes inmuebles, reestructura su uso

enfocándote en que cada uno sea una fuente de ingresos. Piensa qué podrías hacer y cuánto
dinero te representaría.

● Ofrece tus servicios profesionales o tu talento: ¿Podrías vender consultorías en tu tiempo

libre? Haz una lista de los clientes potenciales y ofrécete a ayudarles a lograr resultados.
● Cambia de trabajo: Puedes cambiar de trabajo dentro de tu misma empresa para ganar más
o hacer una estrategia para buscar lo que quieres de manera proactiva. Escribe qué quieres
exactamente, cómo te gustaría trabajar, con quién… Define tu sueldo y las empresas que te
gustarían. Busca cómo hacerte entrevistar. Algunas veces es buen negocio contratar una
empresa de Heat Hunter que te ayude a definir tu perfil y encontrar lo que quieres. Haz una
lista de tus exjefes, amigos o parientes que te pueden ayudar a abrir puertas.
● Auto promuévete en tu empresa: ¿Cómo crees que tu empresa podría mejorar su utilidad? Si
ves el espacio presenta el proyecto a tus jefes y busca una pequeña comisión sobre
resultados. Lo peor que te pueden decir es que NO.
● Sal de todos los «negocios» que no te están produciendo: ¿Qué «negocio» podrías soltar que
solo que quita tiempo y dinero? ¿Cuánto te ahorrarías al mes?
● Cambia tu automóvil por una cuota inicial: Un automóvil te produce gastos, se desvaloriza y
fácilmente es la cuota inicial de un inmueble. Podrías venderlo y transportarte en Uber, taxi,
transporte público o cualquier otra solución.

● Proyecta tu fondo de inversiones: Haz una lista detallada con todos los ingresos adicionales
que fuiste logrando en los pasos anteriores… Ahora multiplícalos por 12 meses y verás cuánto
dinero puedes tener disponible para invertir en un inmueble.

Capítulo 26
Estoy haciéndolo lo mejor que puedo para crecer financieramente ¿Es verdad?
«Hacer lo mejor… es mediocre. Lo que funciona es hacerlo cada vez un poquito mejor».
Ejercicio:
¿Qué podrías hacer, que no estés haciendo aún, para que crezca tu portafolio de bienes raíces?
¿En qué área de tu vida quieres mejorar?
¿Qué podrías hacer para que eso suceda?
¿Quién de tus allegados podría ayudarte a crecer financieramente?
¿Qué podrías hacer tú para mejorar la comunicación con esa persona?


Capítulo 27
Monetiza tu talento y tu credibilidad
«Produce para ti las fortunas que produces para otros».
Ejercicio:
Haz una lista de todos los talentos que tienes y que podrías utilizar para comprar, al menos,
un inmueble al año.
¿Qué harías exactamente? ¿Qué plan le presentarías a tu jefe? Comienza a diagramar el plan y
el presupuesto.
los límites solo están en tus pensamientos


Capítulo 28
Ponte guapo para los bancos
«Cómo lograr crédito en casi cualquier banco».
Ejercicio: Usa las

reglas a
Personas que estarían dispuestas a invertir contigo si tuvieras un negocio.
tu favor
Personas que estarían dispuestas a referenciarte o a abrirte puertas, aunque no pudieran

invertir.
Personas que conociste hace 10 o 15 años y que crees que podrían apoyarte si tú lo contactas
nuevamente.


Capítulo 29
Estrategias para comprar sin usar los bancos y con poco dinero
«Herramientas que aumentarán tu poder de compra y funcionan en cualquier país».

Capítulo 30
La diferencia entre cargar y ayudar. Cuida de ti con el mismo compromiso
con el que cuidas de los demás
«Libera los recursos de dinero, tiempo y emociones que utilizas cargando a quien no se
quiere cargar a sí mismo».
Ejercicio:
1. Observa si en tus relaciones sientes que has creado un balance entre dar y recibir. Piensa
en 5 relaciones importantes para ti y observa el balance en cada una de ellas.
2. ¿Estás cargando o apoyando a otro o a otros? Escucha lo que tenga que decir tu pareja en
este tema.
3. ¿Qué recursos puedes liberar que te ayudarán a crecer, financieramente, si balanceas tus
relaciones desbalanceadas?

4. Recuerda si en algún momento sentiste que fuiste una carga para otra persona y cuáles
fueron las consecuencias para ti.
Ingresa a www.mipazfinanciera.com y escucha gratis estos episodios:
#108 de mi podcast «La diferencia entre cargar y ayudar»
#24 «Lo que nunca conté cuando era Súperman».
Luego de haber respondido las preguntas y escuchado los podcasts, ¿qué conclusiones sacas al
respecto?

Capítulo 31
Cómo promover tu propiedad para arrendarla en poco tiempo a buenos inquilinos
«Haz tu tarea con dedicación y obtendrás los resultados que quieres».
Ejercicio:
Inspecciona tu propiedad, por dentro y por fuera, y haz una lista de todos los arreglos estéticos
que necesite para poder venderla o arrendarla si así te lo propusieras. Por supuesto que, si hay
arreglos de infraestructura que fueran necesarios, agrégalos a la lista.
Realiza un presupuesto de todos esos gastos.

Establece el precio de venta o alquiler siguiendo los pasos propuestos en el ítem 3 del capítulo.
Recuerda el método aprendido en el capítulo 17 que también te dará un parámetro del valor
de tu propiedad. Si realizaste el ejercicio propuesto, ya tendrás una base, si no, este es un
buen momento.

Capítulo 32
Cómo elegir un buen inquilino
«Los problemas con un inquilino se notan desde que muestra interés en tu inmueble».
Ejercicio:
¿Cuáles son los cuidados deberías tener al elegir un inquilino? Haz una lista.

Capítulo 33
¿Usar o no usar agencia?
«Haz lo que te resulte más conveniente».
Ejercicio: Toma nota de los datos recogidos y luego ingrésalos en una base de datos.
Agencias inmobiliarias en mi zona.
Preguntas para hacer:
Referencias de propietarios a los que les estén manejando los inmuebles.


Capítulo 34
¿Pagar o no pagar las hipotecas?
«Evalúa detalladamente las ventajas y desventajas antes de decidir».
Ejercicio:
Escucha el episodio #214 de mi podcast «El método para pagar menos y ganar más con tu
hipoteca» y escribe tus conclusiones y cuáles serían las consecuencias para ti si las llevaras a
cabo.

Capítulo 35
Cómo manejar el flujo de los arriendos
«Maneja tus arriendos como si el dinero no fuera tuyo».
Ingresa en www.mipazfinanciera.com y escucha el episodio #66 de mi podcast «Cómo convertí

un defecto en libertad financiera».
¿A qué conclusión llegas?
¿Cómo cambiaría tu vida si manejaras tu dinero de esa forma?

Capítulo 36
El invierno está llegando... ¿habrá recesión?, ¿habrá crisis?
«Quienes ganan en cualquier mercado son aquellos que saben lo que tienen que hacer.
Por el contrario, los que pierden en cualquier mercado son aquellos que no saben lo que
tienen que hacer».
Ejercicio:
Me gustaría que te hicieras unas preguntas. Para ayudarte, te aconsejo que pienses en un miedo
que superaste y que gracias a ello pudiste alcanzar una meta importante de la cual te
enorgulleces. Aplica las 4 preguntas de Byron Katie ante pensamientos negativos.
¿Cuáles son los miedos a los que le estás dando el control de tu vida?
¿Cómo están afectando esos miedos a tu vida financiera?
¿En qué cambiaría tu vida si no tuvieras esos miedos?
¿Cuál sería un pequeño paso que podrías dar para superar ese miedo?
Actúa sobre lo que depende de ti


Capítulo 37
¿Cuál es el próximo paso?
«Un pequeño paso cada día… te llevará muy lejos».
Ejercicio:
¿Cuáles serían los próximos pasos en tu estrategia defensiva?
¿Cuáles serían tus próximos pasos en tu estrategia ofensiva?


Capítulo 38
Si quieres crecer, deja el club de los perdedores
«Tu energía y tu tiempo son los recursos que te ayudarán a transformar tu vida… ¿Los
estás invirtiendo bien?».
Ejercicio:
¿Cuáles de tus amigos te ayudan a crecer y ver lo mejor de ti y tu familia?
¿Cuáles de tus amigos te agotan, te drenan, te hacen sentir que no vales o que no eres lo
suficiente y te alejan de tu familia y tu progreso?


Capítulo 39
¿Estoy avanzando?
«Para cada persona el ritmo es diferente. Valora tus pasos».
Ejercicio:
Haz una lista de todo lo que has cambiado desde que iniciaste este proceso.
Enumera los beneficios internos —cómo te sientes, tu seguridad, tranquilidad, etc.— y los
beneficios externos —tienes más dinero, has conseguido pagar deudas...—.
Valora cada paso


Capítulo 40
Mi pareja o mi familia son muy negativos
«¿Qué podrías cambiar en ti para crear equipo y no estás viendo?».
Ejercicio:
Si aplicas a tu vida las preguntas sugeridas...
¿Qué efectos tendrían en tu relación y cómo te ayudarían a crear un mejor equipo para crecer
financieramente?
Escucha «Lo que nunca conté cuando era Súperman». ¿Qué conclusiones has sacado?
Escribe tus reflexiones al respecto.


Capítulo 41
Los infiernos de los bienes raíces, de qué cuidarse
«Hay muchos infiernos que podemos evitar».
Ejercicio:
Escucha gratis los audios «Mi pesadilla de comprar bienes raíces en USA», «Preferí mi hogar
que una casa» y «Mi pesadilla al comprar bienes raíces en planos» en
www.mipazfinanciera.com. Escribe tus reflexiones acerca de los audios y de este capítulo y
de cómo esto afecta tu crecimiento financiero.
Edúcate, edúcate, edúcate…


Capítulo 42
Una sola cosa: el poder de enfocarse
«Multiplica tus resultados soltando todo menos una cosa».
Escucha gratis los audios «Cómo usar el efecto dominó para crecer financieramente» y «Una
sola cosa! El poder de enfocarse» en www.mipazfinanciera.com
¿Qué reflexiones tienes?
“El que mucho abarca poco aprieta”

Capítulo 43
Los pequeños grandes pasos
«¡Felicitaciones, has llegado hasta el final de este libro!»
Marca aquí tus logros:

Aprende a decir que NO a todo aquello que no te conviene:
 A las deudas malas que no se pagan solas. De ayer a hoy nada ha

 A los gastos impulsivos y no presupuestados. cambiado, solo tu
 A los negocios que no conoces y no controlas. pensamiento… Luego,
 A tus pensamientos tormentosos que te invalidan. todo ha cambiado.
 A los pensamientos que no valoran tus esfuerzos.
 A culpar y resentir a otros en lugar de aprender de tus errores.
Y aprende a decir que SÍ a todas las cosas que serán buenas para ti:
 A los pensamientos de inversionista.

 A ahorrar lo máximo que puedas cada día.
 A gastar siempre menos de lo que ganas.
 A rodearte de información y de personas que te ayuden a crecer financieramente.
 A buscar inmuebles como si fuera un juego.
 A preguntar, preguntar y preguntar, aunque no tengas con qué comprar inicialmente.
 A preguntar en los bancos, a ponerte guapo para las instituciones financieras o saber lo
que requieres para prepararte.
 A hacer los números de cada propiedad que puedas para que entrenes tu sistema
reticular.
 A pedir descuentos, financiación del dueño, arriendo con opción de compra.
 A invertir en tu educación financiera.
 A decidir y mantener tu estrategia hasta que saques lo mejor de ella.
 A elegir los pensamientos que te dan paz.
 A crecer tus emociones positivas, tu pasión y gratitud.
Reflexiones finales
¡Feliz vida financiera para ti y para los tuyos!

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Mis talentos: Reconoce tu Talentos!!!

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¿Comprar yo un inmueble? (tu pensamiento de por qué NO puedes comprar…)

Cuestionamiento del pensamiento:

1- ¿Es eso cierto?

2- ¿Es absolutamente cierto?

3- ¿Cómo actúas y qué pasa cuando crees en ese pensamiento?

4- ¿Cómo sería tu vida si no creyeras en ese pensamiento?

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Palabras claves de este capítulo:

¿Cómo te posicionas ante estas situaciones?

Para un préstamo el banco me pide una garantía

La inflación de este año fue muy alta

Me voy a retirar y mi jubilación no me alcanza para vivir bien

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Palabras claves de este capítulo:

e) Si tienes propiedades y las arriendas, responde a las siguientes preguntas:

¿Has arrendado alguna vez a parientes o a amistades?

¿Has arrendado a desconocidos sin informarte lo suficiente sobre ellos?

¿Has arrendado sin contrato?

f) ¿Cuál es tu presupuesto exacto de gastos mensuales?

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g) ¿Sabes realmente cuánto necesitas de ingresos pasivos para retirarte?

h) Pensando en tus respuestas anteriores, ¿qué tan necesaria es para ti la educación

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• ¿Qué aprendizaje te ha dejado realizar las consignas anteriores?

PORQUE… NO TENGO PERO

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Palabras claves de este capítulo:

1- No has crecido más financieramente por:

3- ¿Cuándo saldrás de deudas?

4- ¿Tienes metas financieras claras?

5- ¿Tienes un presupuesto detallado de ingresos y egresos mensuales?

¿Cuáles crees que son las que corresponden a Pensamiento de Inversionista?

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Palabras claves de este capítulo:

¿Qué decisiones tomarías?

¿Cómo afectaría eso a tu seguridad financiera?

El único momento que tienes para hacer algo, es HOY…

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