ESPECIALIDAD:

INFORME DE OBRA N°001-2021

PROYECTO: ESPECIFICACIONES:
DEMOLICIÓN TOTAL: INTERVENCIONES EN MUROS FECHA:

PERIMETRALES: 08/01/2021
Sector predio colindante
lado derecho / Ambientes INTERFERENCIA DE OBRAS DE
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INFORME DE IDENTIFICACIÓN DE INTERFERENCIAS POR DEFECTOS

CONSTRUCTIVOS DE PREDIO COLINDANTE

1. REFERENCIA
• LICENCIA DE EDIFICACIÓN DE OBRA DEMOLICIÓN TOTAL, Resolución de Licencia
de Edificación N°013-2020-MML-GDU-SAU/LE. Planos de Demolición aprobados.
• PLANO CATASTRAL
• PARTIDA ELECTRÓNICA REGISTRAL DEL PREDIO N°40421416

2. OBJETIVO

Evaluar y definir los procedimientos de la interferencia encontrada durante los procesos

de demolición, así como costos y plazos asociados para levantar la interferencia con la
finalidad que las gestiones se realicen de manera oportuna sin afectar los plazos de
ejecución de obra.

3. ANTECEDENTES

3.1 CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO

Dirección: Jirón Paruro N° 251, 259, 265, 269, 277 y 281, Cercado de Lima
Área y linderos del terreno
El predio tiene forma irregular y tiene un área de 808.51 m2, encerrado en un perímetro de
118.98 ml, con los siguientes linderos:

Por el Frente : Jr. Paruro, en línea quebrada de 02 tramos de 20.30 ml. y

13.55 ml respectivamente.
Por la Derecha : Convento de la Buena muerte, en línea quebrada de 05
tramos de 5.75 ml., 0.38 ml., 21.60 ml., 0.15 ml. y 2.00 ml.
respectivamente.
Por la Izquierda : Propiedad de Terceros, con 19.60 ml.
Por el Fondo : Propiedad de Terceros, en línea quebrada de 05 tramos
de 4.75 ml., 0.20 ml., 23.90 ml., 1.60 ml. y 5.20 ml.
respectivamente.
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3.2 DESCRIPCIONES DE AVANCE DE OBRA DE DESMONTAJE - DEMOLICIÓN

Se encuentra realizado la demolición del 2do piso de quincha y 1er piso de adobe del
inmueble correspondiente a casi todo el frente colindante al jirón Paruro, y con un avance al
50% de los muros perimétricos.
Actualmente solo queda en pie una parte de la edificación original del predio correspondiente
al lado derecho en un tramo de 5.75m aproximadamente conformado por muros de adobe de
espesor variable hasta 60cm, colindante con edificación de 02 pisos.

Áreas de Demolición
Tabla 1: CUADRO DE ÁREAS
PISOS / NIVELES EXISTENTE DEMOLICIÓN SUB TOTAL
PRIMER NIVEL 229.42 229.42 0.00
SEGUNDO NIVEL 217.41 217.41 0.00
ÁREA PARCIAL 446.83 446.83 0.00
ÁREA TECHADA TOTAL 0.00
ÁREA DEL TERRENO 808.51
ÁREA LIBRE 808.51

3.3 INTERFERENCIA Y HALLAZGO

Durante los trabajos de desmontaje y demolición sobre el lindero derecho se verifica el

hallazgo de viguetas de madera a la altura del entrepiso aprox. 3.50m que proviene del
predio contiguo (CASA DE LAS MADRES) proyectándose hacia al predio del proyecto una
longitud de 25-40cm; por lo cual, las labores en este sector quedan paralizadas hasta
superar y evaluar la interferencia hallada. Ver Esquema 01.
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ZONA DE INTERFERENCIA

Esquema 01. Plano de demolición y sector de interferencia (Paño A y B)

4. PROCEDIMIENTO

4.1 TRABAJOS DE CAMPO

Se realizó la coordinación el día viernes 8 del presente en compañía de la Madre Sor
Francisca nos permitió el ingreso al predio, a fin de observar y verificar la posible
procedencia de las viguetas de madera.
Con base a la información levantada inspeccionadas se procedió a elaborar un esquema
del sector evaluado, el cual se adjunta. Ver Esquema 02. La zona sombreada
corresponde la parte del proyecto a ejecutarse los trabajos de demolición, se puede ver
que la zona colindante no presenta muros propios en el primer piso solo la estructura
conformada por columnas y vigas tipo pórtico.
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Esquema 02. Existente

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Identificación de Interferencia:
Como se observa, existe un defecto constructivo de la edificación contigua no resuelto
durante la ejecución de la obra nueva existente, el defecto es debido a que su soporte de
las viguetas se apoya sobre muros del predio materia de demolición; asimismo, sus
acabados superficiales de estucado o tarrajeo lo realizan sobre muro de terceros de
adobe. Por consiguiente, nos encontramos frente a un vicio constructivo que deberá ser
transferido y resuelto dentro de los límites del mismo predio contiguo, a fin de continuar
con las obras de demolición sin interferencias. Ver Foto 01 y 02.

Foto 01. Se muestra desde la zona de la obra el sector de interferencia. Zona de

evaluación (Azul Paño A y Rojo Paño B).
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Foto 02. Se registra desde el zaguán del predio colindante, se aprecia el

tarrajeo realizado sobre muro del predio del colindante.

4.2 TRABAJO DE GABINETE

De acuerdo a las evaluaciones preliminares y a la identificación de la interferencia por
vicio oculto del predio contiguo, se plantea lo siguiente:
Eliminación de Interferencia:
Como medida temporal y permanente se plantea la siguiente propuesta técnica
constructiva a fin de eliminar la interferencia y continuar con las obras de demolición total
del predio, Ver esquema 03. La propuesta contempla transferir el soporte estructural al
interior del predio mismo, como solución permanente y proceder al cierre con elementos
prefabricados tipo placa cemento a fin de delimitar y cerrar temporalmente la apertura que
se generaría una vez demolido. Cabe mencionar que esta estructura de entablado y
viguetas está debajo de la losa de concreto aligerado y formaría parte de un cielo raso
ornamental con solo soporte de su propio peso.
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Esquema 03. Propuesta

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5. PROPIETARIOS DE LAS INTERFERENCIAS Y AUTORIZACIONES PARA SU

REUBICACIÓN.
La interferencia detectada debe ser puesta en conocimiento a los propietarios del predio
colindante y a los propietarios del Proyecto para que se elimine dicha interferencia
mediante los trabajos recomendados propuestos en el item 4.2; asimismo, por ser de
carácter de vicio oculto corresponde a los propietarios del predio colindante asumir los
costos que demande la solución de la interferencia del proyecto.

6. GESTIONES Y PLAZO PARA ELIMINACIÓN DE INTERFERENCIA.

Las gestiones deben ser propiciadas lo mas antes posible a fin de culminar con el
cronograma de obra de demoliciones y no encontrarnos pendientes ante la Supervisión
de la Municipalidad de Lima con la solución a esta interferencia hallada y los acuerdo que
de ello resulten.
La Supervisión de la Municipalidad ante hechos similares solicita los acuerdos generados
para poner fin a la interferencia hallada o en su defecto ordena la paralización de obras
hasta dar solución al caso por ser un tema de derecho Civil entre involucrados (Próxima
inspección de la Municipalidad 15-01-2021).

7. CRONOGRAMA Y PRESUPUESTO PARA SOLUCIÓN DE INTERFERENCIA.

Plazo de ejecución 05 días.

Propuesta de presupuesto de intervención.

PRECIO
ITEM DESCRIPCION UND. METRADO UNITARIO PARCIAL
(P.U.)

01.00.00 VARIOS: INTERFERENCIAS

01.01.00 TRABAJOS DE INTERVENCION
VIGA METALICA DIM.:0.30MX0.15M, C/CARTELA METALICA, INCL. PERNOS DE
ml.
01.01.01 ANCLAJE TIPO HILTI DIM.1/2" X4 1/4"INCL. PROV. E INST. PAÑO A 5.75 S/.320.00 S/.1,840.00
CERRAMIENTO TEMP. DE PLACA DE FIBROCEMENTO SUPERBOARD ST 8MM
SOBRE EST. METALICA DE ACERO GALVANIZADO 45MM ICL. PROV. E INST. PAÑO m2
01.01.02 A+B 46.00 S/.32.00 S/.1,472.00
01.01.03 CORTE DE VIGAS DE MADERA SOBRESALIENTE AL LIMITE DE PROPIEDAD pto. 8.00 S/.10.00 S/.80.00
01.01.04 PINTURA LATEX 02 MANOS SOBRE CERRAMIENTO PAÑO A + B m2 46.00 S/.12.00 S/.552.00

COSTO DIRECTO S/.3,944.00

GASTOS GENERALES + UTILIDADES (15%) S/.591.60
IGV (18%) S/.816.41
TOTAL S/.5,352.01
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8. RECOMENDACIONES Y CONCLUSIONES
• Gestionar a fin de programar las intervenciones de interferencias detectadas en obras
para continuar con el Plan de demolición y el Cronograma de obra.
• Solicitar la aprobación y autorización a los propietarios los trabajos de intervención, con
cargo de costos a nombre de los colindantes del proyecto, por ser considerados
trabajos adicionales a los pactados para el proyecto (ítem 7), y ser interferencias por
vicios ocultos de la obras de las edificación existente colindante (ítem 4).
• Formalizar lo más pronto posible propuesta de eliminación de interferencia para tener
la correspondiente formalidad ante la próxima vista de la inspección de la Municipalidad
de Lima programada para el día 15-01-2021.

Lima 11-01-2020