ARQUITECTO R.

SALVADOR DEL CARPIO VELASQUEZ

CAP 12634
Consultor en Patrimonio Histórico Inmueble
sdelcarpio@gmail.com
Ca. Carlos Tenaud 420 Ofic. 401 Miraflores

PROPUESTA TECNICO - ECONÓMICA

POR LA ELABORACION DE EXPEDIENTE PARA OBTENER AUTORIZACIÓN
SECTORIAL DEL MINISTERIO DE CULTURA PARA INTERVENCIÓN
ESPECIALIZADA QUE NO REQUIERE LICENCIA MUNICIPAL: DESMONTAJES,
RESTITUCIÓN, CONSOLIDACIÓN, MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN Y
OTROS EN EL INMUEBLE UBICADO JR. UCAYALI N°214 - Centro Histórico de
Lima / CERCADO DE LIMA

ANTECEDENTES
1. Mediante Expediente N° 182DC-98 de la Dirección de Obras y Renovación Urbana de la
MML, iniciado por la Oficina General de defensa civil de la municipalidad de Lima
Metropolitana, referente al inmueble declarado Monumento Histórico (Resol. Minist.
N°0928-ED) ubicado en el jiron Carabaya N° 401-405-411-413-415 esquina con Jr. Ucayali
N° 200-204-2012-S/N realiza las evaluaciones respecto a las condiciones arquitectónicas y
estructurales que se encuentra el inmueble. Mediante Resolución de Alcaldía N° 36141
(27.11.2001) Declara de Oficio como Finca Ruinosa e Inhabitable; asimismo, ordenan que
cumplan con la elaboración de un Anteproyecto Intervención y su correspondiente
aprobación por el Ministerio de Cultura y por la MML (art. Primero y Segundo de la
resolución).
2. La Sub gerencia de Autorizaciones Comerciales mediante Resol. N° 0055-2015-SISLIC-
SAC otorga ña Licencia de Funcionamiento para Cesionarios para uso de Restaurantes al
local ubicado en el Jr. Ucayali N°214 con un área de 179.6 m2, a TAI WU S.A.C siendo
titular de la licencia QIU YANG S.A.C; asimismo, indica que el cesionario no debe ocupar
un área mayor a 179.6m2 y que debe contar con las medidas de seguridad optimas conforme
al Certificado de seguridad en edificaciones.
3. De la visita al inmueble se observa que se encuentra desocupado y presenta trabajos
iniciales de refacción y otros a criterio del nuevo usuario requieren realizar para
acondicionar al uso, y en lo posible retomar las condiciones del diseño original respectos a
los elementos arquitectónicos del inmueble: cielos rasos, pisos, muros, fachada, balcones
etc. asimismo, de lo observado se indica que el mismo requiere autorización para la
ejecución de dichos trabajos por parte del Ministerio de Cultura.
4. De lo observado y de la Base Catastral se verifica que este inmueble corresponde a uno
matriz es decir forma parte de una edificación mayor, y de los antecedentes primarios se
puede advertir que el inmueble presenta la Declaración Finca Ruinosa e Inhabitable; sin
embargo, el predio cuenta con licencia de funcionamiento dando la presunción que este
cuenta con los saneamientos correspondientes tales como autorización sectorial del
Ministerio para funcionamiento y la autorización para su habitabilidad y uso por la
Municipalidad.
5. Conforme a todo lo actuado, a fin de realizar las intervenciones especializadas al predio por
las consideraciones expuestas, se debe realizar como medida inicial un expediente técnico
para solicitar la Autorización Sectorial para Trabajos de Especializados 1 ante el Ministerio

1
D.S N°019-2021-MC publicada el 30.10.2021-Art. 28.4 Los Trabajos de Emergencia y acciones preventivas, en bienes
inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación del periodo posterior al prehispánico, son dispuestas por el Ministerio
de Cultura de oficio o a instancia de parte. Y para el caso de fachadas con elementos ornamentales lo dispuesto en el art 28-A-2
la autorización sectorial se requiere para la ejecución especializadas en bienes inmuebles integrantes del patrimonio Cultural de
la Nación del periodo posterior al prehispánico, que no requieren de una licencia municipal, comprendiendo la anastylosis, el
desmontaje, la liberación, la restitución, la consolidación, el mantenimiento, la conservación y otras de naturaleza similar,
relacionadas con elementos arquitectónicos ornamentales, siempre que no comprenda modificaciones estructurales.
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de Cultura, debido al carácter de la intervención se trata de intervenciones que permitan

realizar las obras de intervención como procedimiento inicial con Autorización Sectorial,

OBJETIVO DEL TRABAJO

Elaboración del Expediente Técnico del TRABAJOS DE INTERVENCIÓN ESPECIALIZADA
DE EMERGENCIA PARA CONSOLIDACIÓN Y REHABILITACIÓN DE ELEMENTOS
ARQUITECTÓNICOS ORNAMENTALES DE FACHADA DE CASONA DE ESTILO
ARQUITECTURA REPUBLICANA EN EL INMUEBLE UBICADO JR. UCAYALI N° 214 -
CERCADO DE LIMA; y gestión ante Ministerio de Cultura para obtener la autorización
Sectorial.
TRABAJO A REALIZAR
Elaboración del Expediente Técnico según lo estipulado por el D.S N°019-2021-MC según sus
requisitos considera lo siguiente:
 Solicitud consignando los datos requeridos en él debidamente firmado por los actores
del proceso (profesionales de especialidades y propietarios) y Responsable de Obra .
 Vigencia de poder, correspondiente al representante legal, con una vigencia no mayor
(30 días desde su emisión en los RR.PP y el CRI del Predio emitido por SUNARP.
(Documento entregado por el Propietario).

DOCUMENTACIÓN TÉCNICA elaborada, firmada y sellada por los respectivos

profesionales colegiados (original y copia) suscrita por los propietarios:
 Visita de inspección para evaluar las condiciones actuales del inmueble y adecuar la
propuesta de consolidación estructural del inmueble y de la fachada por trabajos de
emergencia, prevaleciendo el criterio técnico constructivo de intervención para este tipo
de inmueble (edificación mayor a 100 años y conformante del Patrimonio Histórico
Monumental.
 Plano de Ubicación y Localización. (según formato de la Norma GE020 del
Reglamento Nacional de Edificaciones).
 Planos del Estado actual del inmueble por intervenir, de Arquitectura plantas, cortes, y
elevaciones. (Diagnostico Estado actual: levantamientos de materiales, estado de
conservación y patología del deterioro).
 Planos de Intervención Propuesta y Detalles a escala 1:5 o 1:10 según corresponda,
precisando el estado de conservación, detalles constructivos y ornamentales de los
elementos a intervenir.
 Especificaciones Técnicas de los elementos a intervenir, materiales y acabados, etc.
 Perfil urbano de la calle donde se ubica el inmueble. Escala 1: 200.
 Planos de Estructuras.
 Para todas las especialidades: detalles constructivos y especificaciones técnicas de
acuerdo a los materiales identificados, procedimientos de trabajo para el desmontaje y
montaje de elementos estructurales. Memorias justificativas y Especificaciones
Técnicas de cada especialidad, firmado por el proyectista responsable de cada
especialidad.
 Anexo fotográfico: fotografías fechadas del exterior e interior del inmueble materia de
solicitud y del perfil de la calle donde se ubica.
 Cronograma de Obra.
 Diligencias y coordinaciones ante la institución.
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REQUERIMIENTOS DEL PROYECTISTA

 Para la realización del trabajo se requiere contar con las facilidades para el acceso a la
propiedad donde se realizará la intervención.
 El propietario entregara los documentos sobre Antecedentes del Inmueble: Ficha
registral, CRI del predio, Vigencia de Poder de representante legal, etc.
 Suscribir el propietario los documentos técnicos y formularios que conforman el
expediente técnico para la respectiva presentación al Ministerio de Cultura.

RESPONSABILIDAD DEL PROPIETARIO

 En caso que de la presentación del expediente ante el Ministerio de Cultura presenten
observaciones no contempladas en los alcances de la propuesta técnica y requieran ser
complementadas para continuar con el expediente, se considerarán adicionales al
servicio propuesto por el proyectista.
 Si de la evaluación del expediente se activen multas y sanciones por condiciones
anteriores no concluidas o saldadas, la responsabilidad recae sobre el propietario.

TIEMPO DE EJECUCIÓN

El Expediente Técnico se elaborará en 21 días calendarios expedito para inicio de

procedimiento ante Ministerio de Cultura.

COSTO DEL TRABAJO

Este servicio tiene un costo global de S/ 12,500.00 (Doce mil quinientos con 00/100 Soles) +
impuestos.

La forma de pago será:

FORMA DE PAGO.
50% al inicio del servicio
30% a la presentación del Expediente ante la MC
20% a la obtención de la Autorización Sectorial
NO INCLUYE:
Este costo NO incluye pagos administrativos, ni notariales, ni registrales, ni profesional para responsabilidad de
Obra, que deberán ser asumidos por el propietario, entre otros.

Lima, 10 de diciembre de 2021

ARQ. SALVADOR DEL CARPIO VELÁSQUEZ

CAP 12634