Foro evaluable [F1] – SEC.

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FUNDAMENTOS DEL DERECHO – FENOMENO JURIDICO

Seguramente si nos independizamos y buscamos una propiedad en

alquiler para vivir o si tenemos un bien inmueble y queremos sacar un
redito económico, esto supone que deberíamos celebrar un contrato de
locación.
En el contrato de locación de un inmueble existen dos partes: el locatario
(quien paga el precio para tener derecho a su uso y goce) y el locador
(quien pone en alquiler el inmueble). El locador es generalmente el
propietario del inmueble. Sin embargo, vale aclarar que el usufructuario
de un inmueble también puede ponerlo en alquiler (salvo que se haya
pactado lo contrario con el nudo propietario en el contrato precedente,
esto deberá ser tenido en cuenta para saber si el usufructuario tiene o no
ese derecho).

Pero para ser puntuales, nos ponemos en el supuesto que fuéramos el

LOCATARIO por lo que Uds. esperan recibir una propiedad con destino
VIVIENDA, y lo hacen a cambio de un precio (mensualidad) y una serie de
normas convenidas en un contrato, algunas normas convenidas de forma
privada y otras impuestas por la Ley de Alquileres VIGENTE (actualmente
la Ley N°27.551), el cual deberemos celebrar o en otras palabras firmar de
común acuerdo.
Este FENÓMENO JURÍDICO de la vida diaria se constituye de la siguiente
manera:

CONDUCTA:
Podríamos mediante nuestra LIBERTAD METAFISICA, planificar
observando diferentes opciones, yendo a inmobiliarias o a particulares a
ver propiedades disponibles, evaluar SUBJETIVAMENTE entre
comodidades, costos, requisitos, etc. Y luego decidirnos por una, la que
mas se acomode a nuestras necesidades y posibilidades socioeconómicas.
Con la que decidiremos firmar un contrato de locación
INTERSUBJETIVAMENTE con el LOCADOR, de esta manera lograr
FENOMENALIZAR dicha libertad.

VALORES:
El juicio de valores a la hora de tomar la decisión seria, teniendo en cuenta
como fue criado, las costumbres, lo que llaman VALORES
INTERNALIZADOS y los EXTERNALIZADOS que son los impuestos por el
estado. También habría que tener en cuenta la polaridad (positivos o
negativos), la jerarquía (algunos más importantes que otros) y la fuerza de
estos valores (que tendríamos que ponerle para conseguir el resultado
buscado).
Al alquilar una propiedad podría ser, principalmente el valor del alquiler,
cuanto se debe pagar de expensas, que servicios están disponibles (agua
potable, gas, electricidad, internet, etc.), que fuera un lugar con suficiente
iluminación natural (luz diurna), que se pueda o no tener mascotas, con
sea un lugar con buena ventilación, que el trabajo no quede muy alejado,
que la zona sea relativamente segura, que haya mercados en cercanía, en
el caso de tener niños en edad escolar que haya escuelas buenas y dentro
de las posibilidades económicas, con buena conectividad de transportes
públicos, que haya servicios médicos y hospitales en proximidades, etc.

NORMAS:
Las normas serán el marco en que nos tendremos que mover, al
conocerlas sabremos que podemos y que no hacer para no sufrir
penalidades y para no llevarnos sorpresas indeseables. En este caso
deberíamos leer la Ley que regule a las locaciones de inmuebles para
saber que derechos tenemos y que obligaciones nos caben. También
deberíamos leer el contrato de locación para saber que requisitos y
clausulas especiales nos pide el locador que no estén especificadas en la
ley. Si existe un reglamento interno del edificio en el caso de ser un
departamento (Reglamento de Copropiedad) también sería recomendable
tenerlo en cuenta, ya que se establecen las pautas de organización y
convivencia. Por ejemplo, si se puede tener animales, si los
departamentos son aptos para ejercer actividades profesionales, en qué
días y horarios se puede hacer fiestas, etc.