UNIVERSIDAD SAN PEDRO

FILIAL LIMA – SEDE HUACHO

“AÑO DE AÑO DEL BICENTENARIO DEL
PERÚ: 200 AÑOS DE INDEPENDENCIA”

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

E.A.P. DERECHO

PRINCIPIOS REGISTRALES

ASIGNATURA : DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

DOCENTE : Mg.

CICLO :   XII - A

INTEGRANTES :

HUACHO – PERU
2021
 DEDICATORIA

El presente trabajo, está dedicado a nuestros

padres, por todo el apoyo incondicional que nos
brindan en el día a día de nuestra formación
profesional, también un eterno agradecimiento a
nuestro docente por brindarnos sus conocimientos
y saber guiarnos tanto en nuestro desarrollo persal
como en lo profesional.

ii
 INDICE

DEDICATORIA.....................................................................................................................ii
INDICE..................................................................................................................................iii
PRESENTACIÓN...................................................................................................................v
INTRODUCCIÓN..................................................................................................................6
CAPITULO I...........................................................................................................................7
PRINCIPIOS REGISTRALES...............................................................................................7
I. ANTECEDENTES..............................................................................................................7
II. SISTEMA REGISTRAL....................................................................................................8
2.1. LOS PRINCIPIOS REGISTRALES............................................................................9
2.2. PRINCIPIOS REGISTRALES EN NUESTRA LEGISLACIÓN...............................9
2.2.1. Principio de Publicidad..........................................................................................10
 Publicidad Material.................................................................................................11
 Publicidad Formal...................................................................................................12
2.2.2.1. Antecedentes...................................................................................................12
2.2.2 Principio de Rogación.............................................................................................13
2.2.2.1. Antecedentes...................................................................................................15
2.2.2.2. Comentario......................................................................................................15
2.2.2.3. Excepciones.....................................................................................................16
2.2.3. Principio de Especialidad.......................................................................................17
2.2.3.1. Antecedentes...................................................................................................18
2.2.4. Principio de Legalidad...........................................................................................18
2.2.4.1. Antecedentes...................................................................................................19
2.2.5. Principio de Tracto Sucesivo..................................................................................20
 TRACTO ABREVIADO.......................................................................................21
2.2.5.1. Antecedentes...................................................................................................22
2.2.5.2. Excepciones.....................................................................................................22
2.2.6. Principio de Legitimación......................................................................................23
2.2.6.1. Antecedentes...................................................................................................24
2.2.6.2. Comentario......................................................................................................24

iii
 2.2.8. Principio de Fe Pública Registral...........................................................................25
2.2.8.1. Antecedente.....................................................................................................26
2.2.8.2. Comentario......................................................................................................27
 Tercero Registral..................................................................................................28
2.2.5. Principio de Prioridad.............................................................................................29
 PRIORIDAD PREFERENTE...............................................................................30
 PRIORIDAD EXCLUYENTE.............................................................................31
COCLUSIONES...................................................................................................................33
RECOMENDACIONES.......................................................................................................34
BIBLIOGRAFÍA..................................................................................................................35

iv
 PRESENTACIÓN

El presente trabajo lo hemos realizado con la expectativa de dar a conocer a nuestra docente
del curso y para nuestros compañeros de estudio ya que es un trabajo que le hemos puesto
bastante empeño por la misma transcendencia jurídica ya que estos temas como son los
Principios Registrales, son muy importantes, debido a que las personas naturales o jurídicas
no quieren perder patrimonio o quebrar ya que buscan las formalidades y protección que las
leyes conceden a través de los notarios ya que estos son los nexos para llegar a la
inscripción del acto o contrato que se desea tenga protección para asegurar nuestro futuro y
además estos principios rigen bajo el notario para dar fe y dar forma al trabajo que realiza
en la sociedad día a día.

v
 INTRODUCCIÓN

A medida que nuestra sociedad avanza, sea con la tecnología, ideologías, los modos de
rechazar el tráfico comercial, económico y jurídico y por el hecho de manejar grandes o
pequeñas actividades, nos vemos en la necesidad de recurrir a los diferentes medios de
formalidades que la ley regula a efectos de asegurar nuestro patrimonio y que el mismo
circule para que se vaya incrementando y poder tener una estabilidad económica relativa
que es, a lo que todas las personas, sean empresarias, personas jurídicas o naturales esperan.
Es por ello que es importante este tema que son los principios registrales que rigen al
derecho material y más específicamente en los que se basa el notario para dar fe y dar
forma al trabajo que realiza y también veremos todo lo referente al procedimiento registral
y como ingresa los principios registrales y en que consiste cada uno de ellas en esos
procedimientos registrales.

6
 CAPITULO I

PRINCIPIOS REGISTRALES

I. ANTECEDENTES

En la historia de los distintos ordenamientos jurídicos, el Registro ha surgido y se ha

desarrollado de variadas formas, pero en este título nos remitiremos únicamente y, de
manera breve a tratar como se ha venido tratando en nuestra legislación.

En el Perú, el Código Civil de 1852 no señalaba nada referente a los Registros Públicos. Es
recién, mediante la ley del 02 de enero de 1888, publicada el 20 de enero de ese año, que se
crea una especie de Registro en Perú. La referida ley, disponía la existencia del Registro
General de Propiedades en el Perú y los derechos gravados. [CITATION EVI94 \l 10250 ]

Posteriormente, la institución de Registros nace cuando se creó el Registro Mercantil y el

de Buques, con el nombre de Registro de la Propiedad Inmueble; además, con el Código de
Comercio, el Registro pasó a denominarse Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil.

En el Código Civil de 1936 es que se designa finalmente el nombre que hoy en día todos
conocemos, es decir, el nombre de Registros Públicos.

El Código Civil de 1984 contempla en su libro IX a los Registros Públicos. El referido libro
IX, se divide en ocho títulos, dentro de los cuales se desarrollan temas tales como los
principios registrales y los diferentes registros que existen. Al respecto, cabe precisar que la
Comisión Revisora del Código Civil señaló que la legislación sobre los Registros Públicos
no solo se encuentra en el referido libro de nuestro Código Civil, sino que se extiende a los
reglamentos especiales.

En octubre de 1994, se promulgó la Ley N° 26366 “Ley de creación del Sistema Nacional
de los Registros Públicos y de la Superintendencia de los Registros Públicos” (en adelante
7
Ley N° 26366), que creó el Sistema Nacional de los Registros Públicos, uniendo así la
función registral en el Perú, con un enfoque en la “especialización, simplificación,
integración y modernización”.

La referida ley, “reforma la organización, gestión, competencia y funcionamiento de los

Registros. Unifica a 27 clases de registros que se encontraban dispersos en solo cuatro
clases de registros”.[ CITATION EVI94 \l 10250 ]

La Ley N° 26366, desarrolla en su Título I el Sistema Nacional de los Registros Públicos,

el Título II trata sobre los Registros, el Título III sobre los Registradores Públicos, y el
Título IV sobre la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos

En ese sentido, el Registro nace por la necesidad de publicitar las distintas situaciones
jurídicas, para el correcto funcionamiento del tráfico jurídico. En efecto, el otorgar
publicidad a ciertos actos, resulta ser la trascendencia del Derecho Registral, el Registro es
un instrumento de publicidad que protege a terceros al momento del ya referido tráfico
jurídico. [ CITATION Gon15 \l 10250 ]

El Registro surge para brindarnos una verdad de carácter oficial de la cual nos valdremos
para entablar negocios jurídicos relevantes, lo cual a su vez es la importancia del Registro.

La verdad que nos ofrece el Registro, sea una seguridad dinámica o estática, finalmente una
seguridad que no debe reducirse a tutelar interés privado, sino que abarca el interés público.
Al respecto, la seguridad que brinda el Registro, no debe ser vista como cierta parte de la
doctrina refiere al indicar que solo sirven de justificación frente a los efectos que se
producen en beneficio del tercero.

II. SISTEMA REGISTRAL

Mediante la implementación de un sistema registral se podrá hacer de conocimiento público

todos aquellos actos jurídicos que sean susceptibles de ser conocidos por todos, este sistema
será implementado por la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP).

8
2.1. LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

Los principios que rigen el procedimiento registral se encuentran desarrollados por

la doctrina y en nuestra legislación, tanto en el Código Civil como en los distintos
reglamentos del Registro. En general, los principios registrales serán aquellas
reglas importantes para el sistema registral, servirán de base para el desarrollo de
dicho sistema. Estos, surgirán de una síntesis del derecho positivo del
ordenamiento jurídico de cada país, donde se manifiestan distintos preceptos, que
recogidos, nos revelan los principios sobre los cuáles se desempeñará el Registro.

Los principios registrales vienen a ser las orientaciones básicas y generales

contenidos en normas jurídicas, decisiones jurisprudenciales u opiniones
doctrinarias que orientan la inscripción, el procedimiento y la organización del
Registro en un determinado sistema registral. Se generan en las normas jurídicas y
coadyuvan a su interpretación e integración u orientan la producción legislativa.
No debemos olvidar que al tratar de los principios registrales nos referimos a
principios de cuarto nivel, aplicables a nuestro Sistema Registral.

Los principios registrales que reconoce nuestro sistema registral se encuentran

básicamente en el Libro IX del Código Civil de 1984. Estos son desarrollados y
precisados en el título preliminar del Reglamento General de los Registros
Públicos aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros
Públicos Nº 195-2001-SUNARP-SN. Sin pretensiones de numero clausus ni de
incorporar principios denominados apócrifos, en el presente nos remitimos a los
que se encuentran definidos en nuestro sistema normativo registral.

2.2. PRINCIPIOS REGISTRALES EN NUESTRA LEGISLACIÓN

El Sistema Registral Peruano cuenta con una moderna y segura técnica de inscripción
mediante asientos electrónicos, con información de su base de Datos de las
inscripciones que están al alcance de los usuarios nacionales e internacionales a
través del Portal Web: sunarp.gob.pe, portal institucional que cuenta actualmente con
una renovada imagen y un nuevo logotipo institucional, con información completa y
9
actualizada. Cumpliendo de esta manera con garantizar con altos estándares de
contenido y calidad que permita el acceso de todos los ciudadanos a la información,
trámites, servicios y programas públicos de manera clara y democrática.

El Sistema Registral Peruano, se ha desarrollado de una manera muy apropiada a los

tiempos presentes, donde la tecnología y la información van de la mano. Aún faltan
muchos aportes más que la SUNARP implementará según la planificación adecuada
de su puesta en marcha efectiva para todos los ciudadanos; lo cual ha determinado
que la entidad desarrolle una serie de nuevos productos registrales, que permiten
brindar mayor seguridad a la ciudadanía que accede a la presentación de títulos
registrales que pudieran tener injerencia respecto a sus intereses. [ CITATION Tor \l
10250 ]

El Estado Peruano desde el año 2002 con la promulgación de la Ley 27658 LEY
MARCO DE MODERNIZACIÓN DE LA GESTIÓN DEL ESTADO, su
Reglamento DS 030-2002 PCM, y mediante la aprobación del Plan Nacional de
Simplificación Administrativa 2013-2016 aprobado mediante Resolución Ministerial
048-2013-PCM del 21 de febrero 2013 pasado, ha declarado al Estado peruano en
proceso de modernización, en sus diferentes instancias, dependencias, entidades, y
procedimientos, con la finalidad de mejorar la gestión pública y construir un Estado
democrático, descentralizado y al servicio del ciudadano. Siendo la SUNARP un ente
del Estado Peruano viene cumpliendo con este proceso de modernización y calidad en
el servicio que brinda, lo cual posiciona a nuestra institución en la vanguardia de la
tecnología y modernidad en la implementación de nuevos servicios y acceso seguro
de su información, cuidando principalmente la Seguridad de la Información que se
brinda y protegiendo los derechos que obran inscritos bajo la fe del registro y de los
Principios Registrales establecidos en el Código Civil y demás normas registrales.
[ CITATION Tor \l 10250 ]

2.2.1. Principio de Publicidad

10
El principio de publicidad es aquel principio que permite el acceso a la
información registral (actos o derechos inscritos) a cualquier persona. No
importando si quien solicita esa información tiene interés legítimo o no, si es
tercero registral o no. Lo que lleva aparejado a que se presuma iure et de iure que
todos tengan conocimiento del contenido de las inscripciones.

Este principio nos indica que todos conocen el contenido de las inscripciones, es
una presunción que no admite prueba en contrario, juris et de jure, por ello
ninguna persona podría alegar el desconocimiento de lo contenido en el Registro.
Por imperio de la ley, existe una presunción de conocimiento de la inscripción. De
igual forma, se encuentra contemplado en el artículo 2012° del Código Civil y en
el artículo I y II del Título Preliminar del RGRP.

La publicidad jurídica registral, entendida en términos generales, viene a ser la

exteriorización de situaciones y relaciones jurídicas de modo permanente, continuo
y organizado a través del Registro. Su finalidad es proporcionar seguridad jurídica
de las situaciones y relaciones jurídicas incorporadas al Registro (seguridad
estática) y seguridad en el tráfico (seguridad dinámica) derivado de lo inscrito.

Puede concebirse a la publicidad jurídica registral desde dos perspectivas: como

objeto del Sistema Registral en el sentido anotado anteriormente y de modo
estricto como principio derivado de los efectos materiales o formales de dicha
publicidad.

Existen dos clases de publicidad:

 Publicidad Material
Se refiere básicamente a que el Registro es quien otorga publicidad
jurídica a lo que se encuentra ya inscrito.

El Registro otorga publicidad jurídica a los diversos actos o derechos

inscritos. El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun
cuando éstos no hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo. El
concepto de inscripción comprende también a las anotaciones

11
 preventivas, salvo que el RGRRPP expresamente las diferencie. (numeral
I del Título Preliminar del RGRRPP). (Jiménez Saavedra, s.f.)

 Publicidad Formal
El Registro es Público, y ello se manifiesta con la obligación que tienen
los funcionarios de los Registros Públicos de informar a quien lo pida, el
contenido de la inscripción.

En tanto que el Registro es público, la publicidad registral formal

garantiza que toda persona acceda al conocimiento efectivo del contenido
de las partidas registrales y, en general, obtenga información del archivo
Registral. El personal responsable del Registro no puede mantener en
reserva la información contenida en el archivo registral, salvo las
prohibiciones expresas establecidas en los Reglamentos del Registro
(numeral II del Título Preliminar del RGRRPP). Un supuesto de este tipo
lo contiene el segundo párrafo del art. 126 del RGRRPP cuando la
información solicitada afecte el derecho a la intimidad, en cuyo caso la
publicidad se proporciona a quienes acrediten interés conforme a las
disposiciones de la SUNARP. (Jiménez Saavedra, s.f.)

2.2.2.1. Antecedentes

El principio registral de publicidad se encontraba consagrado en el artículo V

del abrogado Reglamento General de los Registros Públicos de 1968, en los
siguientes términos: “Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda
persona está enterada del contenido de las inscripciones”.

El Principio Registral de Publicidad se encontraba establecido en el artículo

VIII del Título Preliminar del Anteproyecto del Reglamento General de las
Inscripciones publicado el 4 de setiembre de 1994 en los siguientes términos:
“Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones”.

12
2.2.2 Principio de Rogación y Titulación Autentica

Los principios que rigen el procedimiento registral se encuentran desarrollados por

la doctrina y en nuestra legislación, tanto en el Código Civil como en los distintos
reglamentos del Registro.

En general, los principios registrales serán aquellas reglas importantes para el

sistema registral, servirán de base para el desarrollo de dicho sistema. Estos,
surgirán de una síntesis del derecho positivo del ordenamiento jurídico de cada
país, donde se manifiestan distintos preceptos, que recogidos, nos revelan los
principios sobre los cuáles se desempeñará el Registro.

En base a lo señalado, la doctrina no podrá unificar los distintos principios

registrales que se presentan en distintos ordenamientos jurídicos, debido a que
como señalamos, se caracterizarán en mérito a su propio derecho positivo. Sin
embargo, no cabe duda, que existirán principios que tengan el mismo contenido,
coincidirán en muchos de estos. Por ello, resultó importante determinar que
caracteriza el sistema registral peruano, a lo cual nos avocamos en el capítulo I.

En ese sentido, nuestro sistema registral, como ya se indicó anteriormente, se

caracteriza en la organización de la inscripción por tener en los registros de bienes
al folio real, mientras que en los registros personales se encuentra al folio personal.

Además, y lo que más nos concierne en relación a poder finalmente en este

capítulo determinar el contenido esencial del principio de Fe Pública Registral, es
la técnica que sigue nuestro sistema, y esta es la de inscripción o extracto, ello se
ve reflejado en que en nuestro sistema registral no se copia literalmente en el
asiento el contenido del título, siendo que el título archivado se conserva con un
fin complementario.

El Principio de Rogación es el principio que inicia el procedimiento registral, es el

principio que se da antes de la calificación, además, es una declaración de
voluntad que se dirige al Registrador para buscar la inscripción del título. La

13
rogación es un principio registral, en virtud del cual las inscripciones registrales
deben ser indefectiblemente a solicitud de parte; sin embargo, esto no impide que
se puedan dar inscripciones de oficio, aunque estas tengan carácter excepcional,
tales como la inscripción de la hipoteca legal y la inscripción del tracto sucesivo o
la rectificación de áreas dentro del proceso de formalización de los asentamientos
humanos (COFOPRI).

No obstante, el término “rogación” no puede ser confundido con el de “suplica”,

debido a que el registrador está en la obligación de calificar el titulo presentado en
virtud de la rogación; es un deber que este debe cumplir y del que no se puede
sustraer.

Por el principio de rogación entendemos que la administración registral no puede

actuar si no media solicitud, petición, ruego, instancia, disposición de los
otorgantes de un acto o derecho o de tercero interesado.

La titulación auténtica constituye ―una primera garantía de legalidad que persigue

el sistema registral al exigir, salvo disposición en contrario, que la inscripción se
realice en mérito a instrumento público, vale decir con instrumentos en los que
interviene el Notario, profesional del Derecho, o de funcionarios públicos en el
ejercicio de sus funciones.

Ahora bien, el Código Civil en su artículo 2011° señala en su contenido sobre este
principio que es el registrador quien califica la legalidad de los documentos en
cuya virtud se solicita la inscripción, también se califica la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, es decir, sus
antecedentes y de los asientos. Este artículo también precisa que la no aplicación
de este principio, se da cuando se trate del parte que contiene una resolución
judicial, en el cual se ordena la inscripción.[ CITATION Jim21 \l 10250 ]

De igual forma, el RGRP nos habla sobre el principio en el artículo III del Título
Preliminar, y refiere que los asientos se extienden a instancia de los otorgantes, de

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los terceros, en virtud del título. También indica que la rogatoria alcanza a todos
los actos que se puedan inscribir excepto si se formula reserva expresa de alguno.

2.2.2.1. Antecedentes

El Principio Registral de Rogación se encontraba consagrado en el artículo 131

del abrogado Reglamento General de los Registros Públicos de 1968, en los
siguientes términos: “Toda inscripción se efectuará a instancia de quien
adquiere el derecho, del que lo transmite o de quien tenga interés en asegurarlo.
Los notarios o sus dependientes expresamente autorizados para ello, pueden ser
presentantes del título; están también facultados para hacer valer los recursos
que permiten los Reglamentos de los Registros”.

El Principio Registral de Rogación se encontraba consagrado en el artículo IX

del Título Preliminar del Anteproyecto del Reglamento General de las
Inscripciones publicado el 4 de setiembre de 1994 en los siguientes términos:
“Toda solicitud de inscripción deberá presentarse a la Oficina del Diario, bajo
sanción de nulidad”.[ CITATION Tor \l 10250 ]

2.2.2.2. Comentario

El Principio Registral de Rogación se encuentra consagrado en el primer

párrafo del artículo 2011 del Código Civil Peruano de 1984, el cual establece:
“Los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se
solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por
lo que resulte de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros
públicos.”[CITATION Tor \l 10250 ]

También lo consagra el artículo III del Título Preliminar del Reglamento

General de los Registros Públicos.

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Los asientos de registración son redactados a pedido de parte presentando el
Título por el Libro Diario, por tanto, no existe presentación de Títulos de oficio,
o como lo llaman algunos tratadistas no existe inscripción de oficio. En tal
sentido el Reglamento General de los Registros Públicos del 2001 regula la
presentación de títulos del artículo 12 al artículo 30.

Al Principio Registral de Rogación también se le denomina Principio de

Instancia.

El Principio Registral de Rogación no es igual que el petitorio del derecho

procesal civil, ya que éste debe ser expreso, por ejemplo, si se demanda la
nulidad de un acto jurídico, se debe precisar con claridad en el escrito que
contiene la demanda que se está demandando la nulidad de un acto jurídico, y
también precisar qué acto jurídico se está demandando que se declare nulo.
Mientras en el derecho registral la rogatoria se contrae a los documentos
presentados que serán materia de calificación registral, por tanto, si se presenta
un parte notarial al registro que contiene una compra venta la rogatoria es el
pedido de la inscripción de ésta, y no es necesario indicar expresamente que se
desea que se inscriba una traslación de dominio por compraventa. [CITATION
Tor \l 10250 ]

2.2.2.3. Excepciones

Las excepciones al Principio Registral de Rogación son la inscripción de la

hipoteca legal y la inscripción de la Prenda Legal.

Conforme al artículo 1119 del Código Civil Peruano de 1984, las hipotecas
legales establecidas en el artículo 1118, se constituyen de pleno derecho, y se
inscriben de oficio bajo responsabilidad del Registrador simultáneamente con
los contratos de los cuales emanan. El artículo 1118 del Código Civil establece
que además de las hipotecas legales establecidas en otras leyes, se reconocen
las siguientes:

16
 1) La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado
totalmente o lo haya sido con el dinero de un tercero.
2) La del inmueble para cuya fabricación o reparación se haya
proporcionado trabajo o materiales por el contratista y por el monto que
el comitente se haya obligado a pagarle.
3) La de los inmuebles adquiridos en una partición con la obligación de
hacer amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.

Es decir, en estos tres supuestos, aunque el presentante del título no lo solicite,

el registrador debe inscribir la hipoteca legal.

La segunda excepción al Principio Registral de Rogación es la inscripción de la

Prenda Legal, que conforme al artículo 1065 del Código Civil Peruano de 1984,
las prendas legales se rigen por las disposiciones generales de la prenda
contenidas en el Capítulo Primero del Título Primero de la Sección Cuarta del
Libro V del Código Civil y por los artículos 1118 a 1120 y se establece que
sólo proceden respecto de bienes muebles susceptibles de inscripción.
[CITATION Tor \l 10250 ]

2.2.3. Principio de Especialidad

Contemplado en el artículo IV del Título Preliminar del RGRP, también llamado

de Determinación, significa que por cada bien o persona jurídica se abrirá una
partida independiente. En cada partida, se extenderá la primera inscripción,
además de los distintos derechos posteriores.

En el caso de personas naturales, se abrirá una sola partida por cada persona, en la
cual se inscribirán los distintos actos.

Además del orden que exige el registro, en las inscripciones, con el tracto
sucesivo, el sistema registral busca otorgar claridad en la inscripción. Esta
finalidad la cumple el principio de especialidad. Al registro deben acceder

17
situaciones y relaciones jurídicas perfectamente determinadas. Por ello se
denomina, igualmente, principio de determinación o especificación.[ CITATION
Jim21 \l 10250 ]

En nuestro sistema registral este principio no se limita únicamente al registro de

predios, sino que alcanza a la generalidad de los registros.

A nivel legislativo, este principio, no ha sido recogido por el Código Civil. Sin
embargo, en el RGRRPP se establece que por cada bien o persona jurídica se
abrirá una partida registral independiente, en donde se extenderá la primera
inscripción de aquéllas, así como los actos o derechos posteriores relativos a cada
uno. En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo
integra, se abrirá una sola partida por cada persona natural, en la cual se
extenderán los diversos actos inscribibles. [ CITATION Jim21 \l 10250 ]

2.2.3.1. Antecedentes

El Principio de Especialidad también se encontraba consagrado en el derogado

artículo 2 del Reglamento del Registro Mercantil de 1969, en los siguientes
términos: “Por cada comerciante o sociedad se abrirá una hoja especial, en la
que se extenderá la primera inscripción de aquéllos y, posteriormente, todos los
actos y contratos cuya inscripción está permitida. Mientras no se extienda dicha
inscripción, no podrán hacerse inscripciones secundarias”.[ CITATION
Jim21 \l 10250 ]

El Principio Registral de Especialidad se encontraba consagrado en el artículo

II del Título Preliminar del Anteproyecto del Reglamento General de las
Inscripciones publicado el 4 de setiembre de 1994 en los siguientes términos:
“El procedimiento registral es de carácter especial. La inscripción no será
restringida o limitada por disposiciones administrativas”. [ CITATION Jim21 \l
10250 ]

2.2.4. Principio de Legalidad

18
Nuestra legislación consagra este principio en el RGRP. La legalidad es la
conformidad con la ley, y se manifiesta en este principio porque solo se extiende la
inscripción cuando el título se adecua a la partida y las normas jurídicas que rigen
el acto.

Está referido al control de legalidad que realizan las instancias registrales de los
actos, derechos, contratos, etc. cuya inscripción se solicita.

Nuestro sistema normativo registral recoge este principio cuando establece que los
registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta
de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos. Los
alcances mencionados anteriormente no se aplican, bajo responsabilidad del
Registrador, cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial que
ordene la inscripción; en este supuesto, el Registrador podrá solicitar al Juez las
aclaraciones o información complementarias que precise, o requerir se acredite el
pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al Registro.
(Art. 2011 CC).

Precisando los alcances de la norma referida se establece que los registradores

califican la legalidad del título en cuya virtud se solicita la inscripción. La
calificación comprende la verificación del cumplimiento de las formalidades
propias del título y la capacidad de los otorgantes, así como la validez del acto
que, contenido en aquél, constituye la causa directa e inmediata de la inscripción.
La calificación comprende también, la verificación de los obstáculos que pudieran
emanar de las partidas registrales y la condición de inscribible del acto o derecho.
Se realiza sobre la base del título presentado, de la partida o partidas vinculadas
directamente a aquél y, complementariamente, de los antecedentes que obran en el
Registro (numeral V del RGRRPP).

2.2.4.1. Antecedentes

19
 El principio registral de Legalidad se encontraba consagrado en el artículo IV
del Título Preliminar del abrogado Reglamento General de los Registros
Públicos de 1968 de la siguiente manera: “Solamente se extenderá una
inscripción cuando, a juicio y bajo responsabilidad del funcionario que la
ordene, el título respectivo se adecúe a los precedentes que obran en el Registro
y a las normas jurídicas que rigen para el acto o contrato respectivos.”

Dicho Reglamento establecía en su artículo 150 lo siguiente: “Toda inscripción

se efectuará previa calificación de su legalidad.”

También se encontraba consagrado en el artículo 1044 del abrogado Código

Civil de 1936, en los siguientes términos: “El registrador deberá apreciar la
legalidad del título respecto de la capacidad de las partes y su representación, y
lo concerniente al contenido del acto, sólo como aparece del contenido del
instrumento.”[CITATION Tor \l 10250 ]

El Principio Registral de Legalidad no se encontraba consagrado en el Título I

(titulado Disposiciones Generales) de la Sección Quinta (titulada De los
Registros Públicos) del Libro Cuarto (titulado De los Derechos Reales) del
Código Civil de 1936, sino dentro de las normas relativas al Registro de
Propiedad Inmueble, que conformaban el Título II de la referida Sección
Quinta.

El Principio Registral de Legalidad se encontraba consagrado en el artículo V

del Título Preliminar del Anteproyecto del Reglamento General de las
Inscripciones publicado el 4 de setiembre de 1994 en los siguientes términos:
“La inscripción se efectuará previa calificación de la legalidad de los títulos
sujetos a inscripción. No podrá dejarse de calificar un título por vacío o
deficiencia de la ley. En tal caso, deben aplicarse los principios generales del
derecho y el derecho constitucional”. [CITATION Tor \l 10250 ]

2.2.5. Principio de Tracto Sucesivo

20
Este principio hace alusión a que, ninguna inscripción, excepto la primera, se hará
sin que esté inscrito el derecho de donde emana. Este principio se origina en base
al artículo 20° de la Ley Hipotecaria Española, la cual expresaba que, para
inscribir títulos, deberá constar previamente anotado el derecho de la persona que
otorgue o en cuyo nombre se otorguen los actos.

El Principio de Tracto Sucesivo se encuentra en el artículo 2015° del Código Civil.

Además, en el RGRP lo podemos encontrar regulado en el artículo VI del Título
Preliminar. Ambas normas, expresan básicamente lo mismo.

El Principio de Tracto Sucesivo consiste en la concatenación sucesiva de actos

registrados relacionados con un mismo bien o persona natural o persona jurídica.

"Las inscripciones se sucedan debidamente engarzadas, de tal modo que el

adquiriente, sucesor o causahabiente en uno de dichos asientos sea, precisamente
el transferente, causante o autor en su inmediato anterior", conforme lo precisa
Roca Sastre. [ CITATION Roc79 \l 10250 ]

No es requisito imprescindible para la disposición de un bien o derecho la previa

inscripción del bien a nombre del transferente, puede disponerse válidamente sin
que sea necesaria dicha inscripción.

Al Principio Registral de Tracto Sucesivo se le conoce también con el nombre de

Principio de Continuidad y también con el nombre de Tracto Continuo.

Este principio registral implica el encadenamiento sucesivo de las inscripciones,

por ejemplo, la segunda transferencia no puede inscribirse sin que esté inscrita la
primera transferencia en el Registro, salvo que se inscriba aplicando el tracto
abreviado.

 TRACTO ABREVIADO
El Tracto Sucesivo presenta una variante a la cual se denomina Tracto
Abreviado, Tracto Comprimido o Tracto Breve, el cual consiste que en un
solo asiento se extienden varias inscripciones. El Tracto Abreviado consiste
en extender en un solo asiento varias inscripciones. Jerónimo Gonzales,
afirma que el Tracto Sucesivo cumplen los siguientes fines: simplifica los

21
 asientos que no interesan a tercero, evita gastos inútiles y facilita la tarea de
los Registradores.

Cuando se aplica el Tracto Abreviado la calificación registral es la misma, por

tanto, las tasas registrales son las mismas que hubieran correspondido de no
haberse utilizado el Tracto Abreviado

2.2.5.1. Antecedentes

El principio registral de tracto sucesivo se encontraba consagrado en el artículo

1045 del abrogado Código Civil de 1936, en los siguientes términos: “Ninguna
inscripción, salvo la primera de dominio, se hará sin que esté inscrito o se
inscriba el derecho de donde emane la transmisión o gravamen”

Este Principio Registral no se encontraba consagrado en el Título I (titulado

Disposiciones Generales) de la Sección Quinta (titulada De los Registros
Públicos) del Libro Cuarto (titulado De los Derechos Reales) del Código Civil
de 1936, sino dentro de las normas relativas al Registro de Propiedad Inmueble,
que conformaban el Título II de la referida Sección Quinta.

El Principio Registral de Tracto Sucesivo se encontraba consagrado en el

artículo X del Título Preliminar del Anteproyecto del Reglamento General de
las Inscripciones publicado el 4 de setiembre de 1994 en los siguientes
términos: “Ninguna inscripción, salvo la primera, se hace sin que esté inscrito o
se inscriba el derecho de donde emane”.

El derogado artículo 2 del Reglamento del Registro de Sociedades de 1969

establece que “Por cada comerciante o sociedad se abrirá una hoja especial, en
la que se extenderá la inscripción primera de aquéllos y, posteriormente, todos
los actos y contratos cuya inscripción está permitida. Mientras no se extienda
dicha inscripción primera, no podrán hacerse inscripciones secundarias”.

22
 2.2.5.2. Excepciones

Existen inscripciones que se encuentran exceptuadas del principio de tracto

sucesivo que son las siguientes:

1) La inmatriculación, ya que el artículo 2015 del Código Civil Peruano

de 1984 establece que ninguna inscripción salvo la primera se hace sin
que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emane.
2) Las inscripciones a que se hace referencia en el artículo 5 del
Reglamento del Registro de Sociedades. Es decir, no requieren la
previa inscripción: a) las resoluciones judiciales o arbitrales sobre la
validez del pacto social inscrito; asimismo, las que se refieran a sus
modificaciones o a los acuerdos o decisiones societarias inscribibles, y
b) las resoluciones judiciales o arbitrales que afecten las
participaciones sociales.
3) La inscripción de disolución, liquidación y extinción de la sociedad
irregular no inscrita conforme al artículo 164 del Reglamento del
Registro de Sociedades del 2001.
4) Las inscripciones de los testamentos, ampliaciones o modificaciones
de los mismos o revocatorias, así como la anotación preventiva de
demandas, las sentencias sobre justificación de la desheredación y las
revocatorias de la desheredación en el Registro de Testamentos no
requieren ninguna inscripción previa, conforme al artículo 12 del
Reglamento del Registro de Testamentos de 1970.

2.2.6. Principio de Legitimación

Según este principio, el contenido de la inscripción se presumirá cierto y producirá

todos sus efectos, mientras dicha inscripción no sea anulada o rectificada. Las
inscripciones primas facie deben ser consideradas como ciertas, salvo exista
prueba en contrario.

23
Cada inscripción acredita que la titularidad ha existido en algún momento o que
quizás fue cancelada por cualquier motivo, se indica que esta eficacia probatoria
perdurará siempre.

El artículo 2013° del Código Civil contempla el Principio de Legitimación, al

respecto se señala que el contenido del asiento se presume cierto y produce sus
efectos, siempre y cuando éste no se rectifique por el propio Registro o se declara
la invalidez por el órgano judicial o arbitral. Además, podrá ser cancelado el
asiento “en sede administrativa cuando se acredite suplantación de identidad o
falsedad documentaria”.

Además, el artículo VII del Título Preliminar del RGRP nos señala de igual forma
que el asiento se presume exacto y válido, produce sus efectos y legitima al titular
registral, siempre y cuando no se rectifique en mérito al Reglamento o se declare
judicialmente la invalidez del mismo.

2.2.6.1. Antecedentes

El principio registral de legitimación se encontraba consagrado en el artículo

VII del Título Preliminar del abrogado Reglamento General de los Registros
Públicos de 1968, en los siguientes términos: “El contenido de las inscripciones
se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique en la
forma que establecen las leyes y reglamentos o no se declare judicialmente su
invalidez”.

El Principio Registral de Legitimación se encontraba establecido en el artículo

VI del Título Preliminar del Anteproyecto del Reglamento General de las
Inscripciones publicado el 4 de setiembre de 1994 en los siguientes términos:
“El contenido de la inscripción se presume cierto y produce todos sus efectos,
mientras no se modifique o se declare judicialmente su invalidez. Ninguna
inscripción podrá ser rectificada o invalidada por resolución administrativa”.

24
Conforme a la Exposición de Motivos del Libro de Registros Públicos
publicada el 19 de julio de 1987, el artículo 2014 del Código Civil Peruano de
1984 tuvo como fuente de inspiración la Ley Hipotecaria Española de 1946.

2.2.6.2. Comentario

Este principio registral es de gran importancia en los procesos judiciales,

porque si se demanda la prescripción adquisitiva de un inmueble inscrito debe
demandarse necesariamente al titular registral, es decir, en dicho supuesto debe
demandarse necesariamente al que en el Registro aparece como propietario. Lo
mismo sucede en el supuesto que se demande la nulidad del acto inscrito, o la
rescisión o la resolución o la ineficacia por fraude de acreedores, en estos
supuestos se debe demandar al titular registral, por ser ésta una consecuencia
procesal del Principio Registral de Legitimación.

Es decir, el Principio Registral de Legitimación tiene por objeto otorgar fuerza

legitimaria a la adquisición que aparece inscrita a favor del titular registral, del
acreedor hipotecario, entre otros. En los Sistemas Registrales que consagran
este Principio Registral como el Sistema Registral Peruano, la registración surte
mayores efectos que en los Sistemas Registrales que no consagran este
Principio Registral.

El Principio Registral de Legitimación protege la adquisición de quien adquiere

la calidad de Titular Registral y también protege a quien contrata en mérito de
lo que aparece en los asientos de registración. En tal sentido la primera parte del
artículo 539 del Código Procesal Civil de 1993 establece que el perjudicado por
una medida cautelar dictada en proceso en que no es parte puede pedir su
suspensión sin interponer tercería, anexando título de propiedad registrado. Es
decir, en este supuesto no es necesario iniciar un proceso judicial por que la
inscripción legitima al titular registral.

25
2.2.8. Principio de Fe Pública Registral

El principio de fe pública registral, en sede nacional, es un principio fundamental

del sistema registral, ya que permite la protección del tercero de buena fe que
confiado en la información que proporciona el registro contrata a título oneroso e
inscribe su derecho, aunque después se anule, rescinda o resuelva el título de su
transferente.[ CITATION RIM15 \l 10250 ]

El principio referido se justifica en lo siguiente: Proteger la seguridad jurídica de

la contratación con base en los asientos inscritos, toda vez que proporciona una
garantía de seguridad jurídica plena a quien, bajo la fe que emana del registro,
adquiere a título oneroso e inscribe un derecho y reúne los requisitos del artículo
2014 del Código Civil.

Por tanto, se puede definir el principio de fe pública registral como aquel principio
que propende a la protección de los terceros de buena fe que adquirieron un
derecho sobre la base de la información proporcionada por el registro y lo han
inscrito, aunque el transferente no tuviera dicho título o este sea anulado,
rescindido o resuelto en mérito de causas que no constan en el registro.
[ CITATION HUE13 \l 10250 ]

El requisito de buena fe exige que no se haya tenido conocimiento de la realidad

extra registral, por ejemplo si existe un proceso judicial de nulidad de compra
venta inscrita y se acredita que el adquiriente conocía de la existencia de dicho
proceso judicial, no puede ser considerado tercero registral, es decir, en este
supuesto este adquiriente no es protegido por el principio de fe pública registral en
el sistema registral peruano y lo mismo sucederá en los otros sistemas registrales
en los que también se consagre el principio de fe pública registral. [CITATION
Tor \l 10250 ]

2.2.8.1. Antecedente

El Principio Registral de Fé Pública Registral se encontraba consagrado en el

artículo 1052 del abrogado Código Civil de 1936, en los siguientes términos:
26
“Los actos que se ejecuten o los contratos que se otorguen por persona que en el
Registro aparezca con derecho para ello, una vez inscritos; no se invalidarán en
cuanto a los que con ella hubiesen contratado por título oneroso aunque se
anule el derecho del otorgante en virtud del título anterior no inscrito o de
causas que no resulten claramente del mismo registro.”

No se encontraba consagrado en el Título I (titulado Disposiciones Generales)

de la Sección Quinta (titulada De los Registros Públicos) del Libro Cuarto
(titulado De los Derechos Reales) del Código Civil de 1936, sino dentro de las
normas relativas al Registro de Propiedad Inmueble, que conformaban el Título
II de la referida Sección Quinta.

El Principio Registral de Fe Pública Registral se encontraba consagrado en el

artículo III del Título Preliminar del Anteproyecto del Reglamento General de
las Inscripciones publicado el 4 de setiembre de 1994 en los siguientes
términos: “El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho
de persona que en el Registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene
su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda o
resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los Registros
Públicos”.

2.2.8.2. Comentario

El principio registral de fe pública registral se encuentra consagrado en el art.

2014 del código civil peruano de 1984, que establece lo siguiente: “el tercero
que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el
registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez
inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda o resuelva el del
otorgante por virtud de las causas que no consten en los registros públicos. la
buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la
inexactitud del registro.” [CITATION Tor \l 10250 ]

También se encuentra establecido en el artículo VIII del Título Preliminar del

Reglamento General de los Registros Públicos del 2001, en los siguientes
27
términos: “La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulación,
resolución o rescisión del acto que los origina, no perjudicará al tercero registral
que a título oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base de aquellos,
siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos
registrales.”[CITATION Tor \l 10250 ]

Es decir, la protección que se otorga al tercero registral comprende aún en el

supuesto que se declare la invalidez, rescisión o resolución del título de quien
adquirió su derecho, en tal sentido, la protección que se otorga al tercero
registral comprende los supuestos de ineficacia estructural (nulidad y
anulabilidad) y los supuestos de ineficacia funcional (rescisión y resolución)
[CITATION Tor \l 10250 ].

El Principio Registral de Fe Pública Registral tiene por objeto proteger la

adquisición del tercero registral y puede ser suficiente que la adquisición sea a
título gratuito, o requerir que la misma sea a título oneroso como en el caso del
Sistema Registral Peruano.

El requisito de buena fe exige que no se haya tenido conocimiento de la

realidad extra registral, por ejemplo si existe un proceso judicial de nulidad de
compra venta inscrita y se acredita que el adquiriente conocía de la existencia
de dicho proceso judicial, no puede ser considerado tercero registral, es decir,
en este supuesto este adquiriente no es protegido por el Principio Registral de
Fe Pública Registral en el Sistema Registral Peruano y lo mismo sucede en
todos los otros Sistemas Registrales en los cuales también se consagre el
Principio de Fe Pública Registral a título oneroso.[CITATION Tor \l 10250 ]

 Tercero Registral

En el Derecho Registral Inmobiliario o Derecho Hipotecario al tercero

registral se le denomina Tercero Hipotecario. Es necesario tener presente
que el Principio Registral de Fe Pública Registral sólo beneficia o protege
la adquisición del tercero registral y no la adquisición del tercero civil, por

28
 tanto, es necesario señalar las características del tercero registral, que se
encuentran establecidas en el artículo 2014 del Código Civil y que son las
siguientes:

1) Que adquiera el derecho a título oneroso.

2) Que la persona que le transfiere aparezca en el Registro como
propietario.
3) Que inscriba su derecho el adquiriente.
4) Que el tercero obre de buena fe, y la buena fé del tercero se
presume mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del
registro.

Es decir, al adquiriente que cumple estos cuatro requisitos se le denomina

Tercero Registral que no es el mismo que el Tercero Civil.

Es necesario precisar que el tercero registral no requiere de los mismos

requisitos en todos los Sistemas Registrales, es decir, las características del
Tercero Registral no son las mismas en todos los Sistemas Registrales.
[CITATION Tor \l 10250 ]

2.2.5. Principio de Prioridad

Por este principio, los derechos otorgados por el Registro, se encuentran

determinados por la fecha de su inscripción, y ésta por el día y hora de la
presentación. En el Derecho Registral, el apotegma prior in tempore potior in jure,
es de suma importancia, de acuerdo a este, el derecho que otorga el Registro, se
articuló 2017° de nuestro Código Civil lo contempla, y nos dice que un título
incompatible con otro ya inscrito, no puede inscribirse, aun así, sea de fecha
anterior. Es decir, su propósito es impedir que se inscriban derechos que se
opongan a los ya contenidos en la partida artículo 2017° de nuestro Código Civil

29
lo contempla, y nos dice que un título incompatible con otro ya inscrito, no puede
inscribirse, aun así, sea de fecha anterior.

El principio registral de prioridad, en el derecho nacional, opera de dos maneras:

para excluir derechos y para determinar el rango entre ellos (preferencia entre
varios derechos inscritos: embargos, hipotecas, etc.). Cuando opera en la primera
forma se le denomina principio de prioridad excluyente y cuando opera en la
segunda forma se le denomina principio de prioridad preferente. Lo cual se
desarrolla en los siguientes títulos de manera separada. En mérito a la fecha del
ingreso al registro se determina el rango hipotecario de las hipotecas (principio de
prioridad preferente) y se excluyen unas a otras las dobles ventas realizadas
respecto del mismo bien inscribible (principio de prioridad excluyente). (Torres
Manrique, 2007)

 PRIORIDAD PREFERENTE

Este principio nos hace alusión a una prerrogativa de carácter temporal, es

decir, se le da preferencia al título que se inscriba en primer lugar frente a
aquellos que se inscriban posteriormente. Asimismo, este supuesto no
provoca el cierre registral, es decir, incluso estando inscrito el primer
título en la partida registral pueden inscribirse otros títulos como
hipotecas o embargos principalmente.

Parte del aforismo Prior tempore potior iure, que en nuestro sistema
registral está referido a la fecha de ingreso del título en el Registro. Se
trata de una de las manifestaciones del principio de prioridad.

Legislativamente se formula como sigue: “La prioridad en el tiempo de la

inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el
registro” (art. 2016 CC). Los efectos de los asientos registrales, así como
la preferencia de los derechos que de estos emanan, se retrotraen a la
fecha y hora del respectivo asiento de presentación, salvo disposición en
contrario (numeral IX TP del RGRRPP). [CITATION Jim21 \l 10250 ]

30
 Para garantizar la aplicación de este principio es importante tener en
cuenta la prórroga regulada en el primer párrafo del artículo 37 del
Reglamento General de los Registros Públicos.

Este principio registral se aplica generalmente en el caso de gravámenes y

medidas cautelares, por ejemplo, cuando existen dos hipotecas, tiene
prioridad la hipoteca que se inscribió primero frente a la hipoteca que se
inscribió después, sin importar las fechas de las escrituras públicas ni
tampoco de las minutas. En tal supuesto se encuentra en ventaja el
acreedor hipotecario que logró inscribir primero su título.[ CITATION
Tor \l 10250 ]

Otro supuesto sería el caso de un embargo y una hipoteca, en tal supuesto

los dos títulos están válidamente inscritos, sin embargo, tiene preferencia
el que se inscribió primero (dejando constancia que los efectos de la
registración se retrotraen al momento de la presentación del título al
Registro), sin importar la fecha de la escritura pública, la fecha de la
minuta, ni tampoco la fecha de la resolución que ordena trabar embargo,
ni tampoco la fecha del acta de embargo. Sin perjuicio que en el asiento
de inscripción se cumpla con lo establecido en los artículos 50 al 53 del
Reglamento General de los Registros Públicos.[ CITATION Tor \l
10250 ]

 PRIORIDAD EXCLUYENTE

Este segundo principio de prioridad nos hace referencia a la

incompatibilidad entre dos títulos, uno ya inscrito y otro que pretende
inscribirse. En este supuesto la primera inscripción provoca el cierre
registral en una determinada partida registral (o en varias partidas
registrales), por ejemplo, en el caso de la doble compraventa, ya que
inscrita una compraventa no es más posible inscribir otra del mismo bien
efectuada por el mismo propietario. Asimismo, resulta irrelevante que los

31
títulos que pretendan inscribirse posteriormente, a la primera inscripción,
sean de fecha anterior.

El Principio Registral de Prioridad Excluyente se encuentra consagrado

en el artículo 2017 del Código Civil Peruano de 1984, el cual establece:
“No puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito, aunque
sea de fecha anterior”.

También se encuentra establecido en el artículo X del Título Preliminar

del Nuevo Reglamento General de los Registros Públicos, en los
siguientes términos: “No puede inscribirse un título incompatible con otro
ya inscrito o pendiente de inscripción, aunque sea de igual o anterior
fecha”

Para garantizar la aplicación de este principio es importante tener en

cuenta la prórroga regulada en el Reglamento General de los Registros
Públicos, el bloqueo registral y la reserva de nombre, denominación o
razón social.

El principio registral de Prioridad Excluyente tiene como finalidad

establecer reglas en caso de derechos reales inscritos y no inscritos y sólo
puede ser acogido por los sistemas registrales no constitutivos, porque
cuando el sistema registral es constitutivo, no se puede presentar este
problema, ya que los derechos reales nacen sólo con la inscripción, y
antes de efectuada ésta el derecho real no existe, es decir, en los sistemas
registrales constitutivos no existen derechos reales fuera del registro ni
aún entre las partes. [ CITATION Tor \l 10250 ]

32
 COCLUSIONES

 En conclusión, podemos decir de nuestro tema que a tenido a lo largo de la

historia distintos ordenamientos jurídicos en la cual el Registro a surgido y
se ha desarrollado de variadas formas, pero nosotros nos remitimos
únicamente y, de manera breve a tratar como se ha venido tratando en
nuestra legislación ya que, en nuestro País, el Código Civil de 1852 no

33
señalaba nada referente a los Registros Públicos. Es recién, mediante la ley
del 02 de enero de 1888, publicada el 20 de enero de ese año, que se crea
una especie de Registro en Perú. La referida ley, disponía la existencia del
Registro General de Propiedades en el Perú y los derechos gravados El
Código Civil de 1984 contempla en su libro IX a los Registros Públicos. El
referido libro IX, se divide en ocho títulos, dentro de los cuales se
desarrollan temas tales como los principios registrales y los diferentes
registros que existen. Y la importancia de los principios registrales ya que
son nueve principios como: principio de rogación, prioridad, fe pública,
registral, legalidad, publicidad, legitimación, tracto sucesivo, especialidad e
impenetrabilidad y cada una de ellas con su respectivo definición y
procedimiento.

RECOMENDACIONES

34
  Los principios registrales son las reglas fundamentales que sirven de base
al sistema registral de nuestro país y se encuentra regido bajo nuestro
código civil y reglamento de los registros públicos.
 Los principios regístrales ayuda en el proceso de calificación del
Registrador Público, estableciendo pautas a seguir para lograr la protección
del Tercero Registral.
 Los principios son importantes dentro de la actividad registral, ya que va
otorgar certeza y seguridad jurídica sobre la titularidad de los bienes y su
transmisión.

BIBLIOGRAFÍA

- Gonzales Barrón, G. (2015). Derecho Registral y Notarial (Vol. I). Lima, Lima, Perú:
Legales Instituto.

35
- HUERTA AYALA, O. (2013). La problemática de la buena fe del tercero registral.
Lima, Lima, Perú: Gaceta Juridica .
- Jiménez Saavedra, H. (s.f.). Derecho Notarial y Registral. Recuperado el 04 de Junio de
2021, de http://derechonotarialyregistral.weebly.com/principios-registrales.html
- RIMASCCA HUARANCCA, Á. (2015). El Derecho Registral en la jurisprudencia del
Tribunal Registral. Lima, Lima, Perú: Gaceta Juridia.
- Roca Sastre, R. M., & Roca-Sastre Muncunill, L. (1979). Derecho Hipotecario.
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- Torres Manrrique, F. J. (2007). Principios Registrales. Obtenido de
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- VIVAR MORALES, E. (1998). La inscripción registral de la propiedad inmueble en el
Perú. Lima, Lima, Perú: Fondo Editorial PUCP.

36