En la ciudad de (…) a día (…) del mes de (…) del año (…) Don(a) (...

), de profesión (…), domiciliado

en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de identidad número
(...) por una parte como “arrendador”; y por la otra como “arrendatario” el Sr.(a) (…)de profesión
(…), domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de
identidad número (...)ambos mayores de edad, han convenido en lo siguiente:

PRIMERO-. .- Que es intención de las partes intervinientes celebrar un contrato de arrendamiento

sobre el inmueble ubicado en (…) número (…), de la comuna de (…) en la ciudad (…).

SEGUNDO-. La parte arrendadora por este acto declara ser dueña del inmueble individualizado en
la cláusula anterior, el cual se encuentra inscrito a fojas (…) número (…) del Registro de propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de (…) correspondiente al año (…)

TERCERO-. Por el presente acto la parte arrendadora, Sr. (a) (…..) da en arrendamiento a al Sr. (a)
(…) el inmueble individualizado en las cláusulas precedentes.

CUARTO-. Las partes acuerdan una renta que asciende a la suma de (…) de pesos, pagadera en
meses anticipados por la parte arrendataria y, dentro de los (…) primeros días de cada mes.

Para estos efectos, la parte arrendataria hará efectivo la obligación indicada en el inciso
precedente, por medio del depósito en la cuenta corriente de la parte arrendadora,
correspondiente al Banco (….), y al número (…). Constituye el impreso bancario comprobante del
pago realizado por el arrendador.

En caso que la terminación del arrendamiento sea pedida por falta de pago de la renta, las dos
reconvenciones para constituir en mora al arrendatario se efectuarán en la forma ordenada por el
artículo 1977 del código civil y el artículo 10 de la ley 18.101.

QUINTO-. La renta pactada no incluye el pago de los gastos correspondientes a los servicios
básicos del inmueble, ni otros que pudiese contratar el arrendatario. Estos servicios serán de cargo
del arrendatario.
SEXTO-. Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir desde la fecha (….) y, a
contar de esta fecha, tendrá una duración máxima de (…).

Finalizado el plazo de (…) acordado por las partes, el contrato se extinguirá sin más, pero
concediéndole el parte arrendataria individualizada precedentemente, un derecho de negociación
preferente a la hora de otorgar un nuevo contrato de arrendamiento sobre el mismo inmueble.

SEPTIMO-. La renta será actualizada anualmente con arreglo al IPC correspondiente a (…), durante
la vigencia de este contrato, para lo cual el arrendador deberá notificar, mediante aviso escrito,
con un mes de antelación, a la parte arrendataria, la actualización que tendrá lugar a partir de la
mensualidad siguiente.

En ningún caso la demora en la actualización de la renta conforme al inciso precedente, dará a

lugar a la caducidad o renuncia de su aplicación.

OCTAVO-. La parte arrendadora hace entrega, en este acto, al arrendador(a) de las llaves del
inmueble arrendado, quienes lo reciben a su entera satisfacción, entendiendo operada la
transmisión del uso y disfrute del mismo.

NOVENO-. La propiedad es entregada por el arrendador en el estado en el cual se encuentra. El

arrendatario declara por el presente acto que conoce y acepta el estado físico de la propiedad,
como de sus instalaciones. El arrendatario esta obligado a restituir el inmueble en el mismo estado
en el cual lo recibe.

DECIMO-.El arrendador declara por este acto que el inmueble dado en arrendamiento será
destinado, única y exclusivamente, a la habitación del arrendatario y de su familia próxima.

En este sentido, el arrendatario será responsable de su propia culpa, como la de su familia,

huéspedes y dependientes.
UNDECIMO-. El arrendatario deberá observar un comportamiento que no perturbe la tranquilidad
de sus vecinos, ni la seguridad y conservación del bien raíz arrendado, ni la de los inmuebles
vecinos. Para estos efectos se aplicara lo establecido en el inciso final de la cláusula anterior.

La infracción de esta obligación, dará derecho a poner termino ipso facto a este contrato.

DUODECIMO-.El arrendatario no se encuentra autorizado para realizar obras en la propiedad

objeto de este contrato sin autorización expresa por parte del arrendador; con excepción de las
que sean de carácter urgente para evitar un daño inminente, en cuyo caso, será comunicado de
forma inmediata al arrendador.

Aquellas mejoras que realice el arrendatario sin la autorización del arrendador y, que no puedan
separarse sin detrimento del inmueble arrendado, quedaran a beneficio del arrendador.

DÉCIMO TERCERO-.El arrendatario deberá permitir en cualquier momento el acceso a la propiedad

arrendada al arrendador, o a las personas mandadas por aquél para la realización de las
reparaciones que sean de su cargo; o simplemente para la inspección o comprobación del estado
del inmueble.

Dichas visitas serán convenidas con el arrendatario, siempre y cuando, estas no interfieran el
normal desenvolvimiento y privacidad de quienes habitan la propiedad.

DÉCIMO CUARTO-. El arrendatario esta obligado a estar al día en el pago de los servicios y
suministros que se presten de forma individual y particular sobre el inmueble arrendado; tales
como: agua, energía eléctrica, teléfono, gas y cualquier otro que pudieran contratar.

DÉCIMO QUINTO-. Queda prohibido al arrendatario subarrendar o ceder total o parcialmente el

inmueble objeto del presente contrato a terceros extraños.

DÉCIMO SEXTO-. El arrendador podrá poner término al presente contrato de acuerdo a las normas
que estipula la ley 18.101, sin perjuicio de los casos señalados en el presente instrumento.
DÉCIMO SEPTIMO-. Para garantizar la conservación de la propiedad arrendada, la restitución de la
propiedad en las mismas condiciones en las cuales fue entregada y en general el fiel cumplimiento
de las obligaciones que este contrato impone al arrendatario; hace entrega este último de la
cantidad de (…) pesos equivalente a un mes de renta.

Por ningún motivo, se podrá compensar esta garantía con alguna renta futura que adeude el
arrendatario durante la vigencia del contrato.

La garantía, o lo que quede de ella una vez aplicados los descuentos correspondientes a lo
establecido en el inciso primero de esta cláusula, será devuelta por el arrendador dentro de un
plazo de (…) días contados desde la entrega a su satisfacción del inmueble arrendado.

DÉCIMO OCTAVO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de otorgamiento del presente
instrumento serán de cargo de la parte (…)

DÉCIMO NOVENO-. El presente contrato se firma en (…) ejemplares iguales, quedando cada uno
en poder de (…).

EXPLICACIONES Y COMENTARIOS

1) En cuanto al pago de las contribuciones la ley 17.235 en su articulo 25 establece que al pago de
ellas esta obligado el dueño o ocupante de la propiedad, ya sea este en calidad de propietario,
usufructuario o mero tenedor. No obstante efectuado el pago por el arrendatario, éste quedará
autorizado para deducir la suma respectiva de los cánones de arrendamiento.

2) En cuanto a la duración del contrato de arrendamiento, establecido en la cláusula sexta es

perfectamente posible, pactar una cláusula como la siguiente: “En el caso que las partes no
pusieran término al presente contrato, éste se entenderá prorrogado bajo las mismas condiciones,
por los mismos periodos hasta que se de el aviso correspondiente en conformidad a la ley. La
parte que desee no renovar el contrato lo comunicará por escrito mediante carta certificada
enviada al domicilio de la otra parte con una antelación mínima a diez días al vencimiento del
plazo indicado”.

3) De conformidad a los artículos 1961 y 1962 del Código Civil será necesario que el arrendamiento
conste por escritura pública, para que el contrato de arrendamiento sea respetado por nuevos
propietarios que adquieran la propiedad.