En la ciudad de (…) a día (…) del mes de (…) en el año de (…) Don(a) (...

), de profesión (…),
domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de
identidad número (...) por una parte como “arrendador”; y por la otra como “arrendatario” el Sr.
(a) (…)de profesión (…), domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…),
cédula nacional de identidad número (...)ambos mayores de edad, han convenido en lo siguiente:

PRIMERO-. .- Que es intención de las partes intervinientes celebrar un contrato de arrendamiento

que tenga por objeto el estacionamiento de automóvil número (…) en el subterráneo (…) ubicado
dentro del edificio denominado (…) el cual se encuentra en calle (…) número (…), de la comuna de
(…) en la ciudad (…).

SEGUNDO-. La parte arrendadora por este acto declara ser dueña del estacionamiento
individualizado en la cláusula anterior, el cual pertenece al inmueble inscrito a fojas (…) número
(…) del Registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de (…) correspondiente al año (…)

TERCERO-. Por el presente acto la parte arrendadora, Sr. (a) (…..) da en arrendamiento a al Sr. (a)
(…) el estacionamiento de automóvil individualizado en las cláusulas precedentes.

CUARTO-. Las partes acuerdan una renta que asciende a la suma de (…) de pesos, pagadera en
meses anticipados por la parte arrendataria y, dentro de los (…) primeros días de cada mes.

Para estos efectos, la parte arrendataria hará efectivo la obligación indicada en el inciso
precedente, por medio del depósito en la cuenta corriente de la parte arrendadora,
correspondiente al Banco (….), y al número (…). Constituye el impreso bancario comprobante del
pago realizado por el arrendador.

El simple retardo en el pago de la renta constituye al arrendatario en mora por un periodo

completo, para los efectos del artículo 1977 del Código Civil.

QUINTO-.Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir desde la fecha (….) y, a
contar de esta fecha, tendrá una duración máxima de (…).
Finalizado el plazo de (…) acordado por las partes, el contrato se extinguirá sin más, pero
concediéndole el parte arrendataria individualizada precedentemente, un derecho de negociación
preferente a la hora de otorgar un nuevo contrato de arrendamiento sobre el mismo inmueble.

SEXTO-. La renta será actualizada anualmente con arreglo al IPC correspondiente a (…), durante la
vigencia de este contrato, para lo cual el arrendador deberá notificar, mediante aviso escrito, con
un mes de antelación, a la parte arrendataria, la actualización que tendrá lugar a partir de la
mensualidad siguiente.

En ningún caso la demora en la actualización de la renta conforme al inciso precedente, dará a

lugar a la caducidad o renuncia de su aplicación.

SÉPTIMO-. La parte arrendadora hace entrega, en este acto, al arrendataria(a) de las llaves del
estacionamiento arrendado, quienes lo reciben a su entera satisfacción, entendiendo operada la
transmisión del uso y disfrute del mismo.

OCTAVO-. El estacionamiento es entregado por el arrendador en el estado en el cual se encuentra.

El arrendatario declara por el presente acto que conoce y acepta el estado físico del mismo.

A la extinción del presente contrato de arrendamiento, por la causa que fuere, el arrendatario
queda obligado a reintegrar a la parte arrendadora, el estacionamiento en perfecto estado de
conservación.

NOVENO-. El arrendador declara por este acto que el estacionamiento dado en arrendamiento
solo podrá ser utilizado por el vehiculo patente (…)

DÉCIMO-. El arrendador se obliga por el presente instrumento, a poner en conocimiento de la

persona encargada de la vigilancia o administración del inmueble en el cual se encuentra el
estacionamiento objeto del presente contrato, con el objeto de permitir la libre entrada y salida
del vehiculo del arrendatario individualizado en la cláusula anterior.
UNDECIMO-. El arrendatario deberá observar un comportamiento que no perturbe la tranquilidad
de sus vecinos, ni la seguridad y conservación del estacionamiento arrendado.

La infracción de esta obligación, dará derecho a poner termino ipso facto a este contrato.

DUODECIMO-.El arrendatario no se encuentra autorizado para realizar obras que alteren el

estacionamiento objeto de este contrato sin autorización expresa por parte del arrendador; con
excepción de las que sean de carácter urgente para evitar un daño inminente, en cuyo caso, será
comunicado de forma inmediata al arrendador.

Aquellas mejoras que realice el arrendatario sin la autorización del arrendador y, que no puedan
separarse sin detrimento del estacionamiento arrendado, quedaran a beneficio del arrendador.

DÉCIMO TERCERO-.El arrendatario deberá permitir en cualquier momento al arrendador el acceso

al estacionamiento arrendado, o a las personas mandadas por aquél para la realización de las
reparaciones que sean de su cargo; o simplemente para la inspección o comprobación de su
estado.

Dichas visitas serán convenidas con el arrendatario, siempre y cuando, estas no impidan el libre
uso del estacionamiento.

DÉCIMO QUINTO-. Queda prohibido al arrendatario subarrendar o ceder total o parcialmente el

estacionamiento objeto del presente contrato, a terceros extraños.

DÉCIMO SEXTO-. El arrendador podrá poner término al presente contrato de acuerdo a las normas
que estipula la ley 18.101, sin perjuicio de los casos señalados en el presente instrumento.

DÉCIMO SÉPTIMO-. El presente contrato se firma en (…) ejemplares iguales, quedando cada uno
en poder de (…).
DÉCIMO OCTAVO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de otorgamiento del presente
instrumento serán de cargo de la parte (…)

COMENTARIOS Y EXPLICACIONES

1) El contrato de arrendamiento de estacionamiento en un lugar privado no esta gravado con I.V.A

2) Si se trata de un contrato de arrendamiento de un inmueble destinado a ser estacionamiento

estará gravado con I.V.A solo en el evento que cuente con instalaciones. Si no las tiene no estará
gravado con I.V.A

3) En cuanto a la duración del contrato de arrendamiento, establecido en la cláusula sexta es

perfectamente posible, pactar una cláusula como la siguiente: “En el caso que las partes no
pusieran término al presente contrato, éste se entenderá prorrogado bajo las mismas condiciones,
por los mismos periodos hasta que se de el aviso correspondiente en conformidad a la ley. La
parte que desee no renovar el contrato lo comunicará por escrito mediante carta certificada
enviada al domicilio de la otra parte con una antelación mínima a diez días al vencimiento del
plazo indicado”.

4) De tratarse de un estacionamiento perteneciente a un inmueble regido por la ley de

Copropiedad Inmobiliaria, es necesario revisar el reglamento de la Comunidad con el objeto de
concordar posibles obligaciones y/o prohibiciones establecidas en relación al inmueble.

5) De conformidad a los artículos 1961 y 1962 del Código Civil será necesario que el arrendamiento
conste por escritura pública, para que el contrato de arrendamiento sea respetado por nuevos
propietarios que adquieran la propiedad.