CONTRATO DE INTENCION DE VENTA DE INMUEBLE

De una parte, los SRES. GERMAN DANIEL JIMENEZ MATOS Y ZAIDA BERENICE
BAEZ DE JIMENZ, dominicanos, mayores de edad, casados entre sí, comerciante, ama de casa,
portadores de las cédulas de identidad y electoral Nos. 010-0065850-8, 132-0000013-4
respectivamente, domiciliados y residentes en la calle José Martí, No. 19, Municipio Estebania,
Provincia Azua, República Dominica y ocasionalmente en la ****************Santo
Domingo, quien en lo adelante se denominará LOS VENDEDORES o por su nombre social
completo;

Y de la otra parte el SR. RAFAEL DANILO RODRIGUEZ SEGURA, dominicano, mayor de

edad, soltero, veterinario, portador de la cédula de identidad y electoral No. 010-0070781-8,
domiciliado y residentes en la calle *********************Apto. J.22, Santo Domingo,
Distrito Nacional; quienes en lo que sigue del presente contrato se denominarán EL
COMPRADOR;

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

ARTÍCULO 1: OPCION DE COMPRA._ LOS VENDEDORES se comprometen durante un

período inicial de un (1) mes a partir de la fecha de otorgamiento de este contrato a CEDER,
TRANSFERIR O VENDER, libre de toda carga o gravamen a EL COMPRADOR, quien
acepta el inmueble siguiente:

EL APARTAMENTO NO.O-13 DEL CONDOMINIO RESIDENCIAL FERIA DE LA

INDEPENDENCIA, UBICADO AV. INDEPENDENCIA 1813, EDIFICIO J, RESIDENCIAL
FERIA DE LA INDEPENDENCIA, APTO. 21 CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION: TRES (3)
HABITACIONES, SALA-COMEDOR, DOS BAÑOS, COCINA, HABITACION DE SERVICIO
CON SU BAÑO, AREA DE LAVADO Y DOS (2) PARQUEOS. CON UNA SUPERFICIE
APROXIMADAMENTE DE 128.60 METROS CUADRADOS, EN LA UNIDAD FUNCIONAL 0-
13, IDENTIFICADO COMO 400319394672; 0-13, MATRICULA 0100090144 DEL
CONDOMINIO RESIDENCIAL FERIA DE LA INDEPEDENCIA, UBICADO EN EL DISTRITO
NACIONAL CON UN PORCENTAJE DE PARTICIPACION SOBRE LAS AREAS COMUNES
DE 0.49% CON UN PORCENTAJE, DE PARTICIPACION EN A PARCELA DE 0.49% Y 1
VOTO EN LA ASAMBLEA DE CONDOMINES, CONFORMADA POR UN SECTOR
PROPIOIDENTIFICADO COMO SP-17-03-001, DEL BLOQUE 17, UBICADO EN EL NIVEL 03,
DESTINADO A APARTAMENTO , CON UNA SUPERFICIE DE 105.00 METROS
CUADRADOS; UN SECTOR PROPIO IDENTIFICADO COMO SP-00-01-252, DEL BLOQUE 00,
UBICADO EN EL NIVEL 01, DESTINADO A PARQUEO, CON UNA SUPERFICIE DE 11.80
METROS CUADRADOS; UN SECTOR PROPIO IDENTIFICADO COMO SP 00-01-253, DEL
BLOQUE 00, UBICADO EN EL NIVEL 01, DESTINADO A PARQUEO, CON UNA
SUPERFICIE DE 11.80 METROS CUADRADOS.

ARTICULO 2: PRECIO DE LA OPCION._ El precio para el ejercicio de la opción asciende a

la suma de QUINIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$500,000.00), la
cual fue entregada por EL COMPRADOR a LOS VENDEDORES en fecha cinco (5) de
mayo, del año dos mil veinte uno (2021).
ARTICULO 3: OBLIGACION DE RESTITUCION A CARGO DE LOS VENDEDORES._
En caso de que EL COMPRADOR no ejercieren la opción habiendo sido satisfechas todas las
condiciones para el ejercicio de la misma, establecidas en el presente contrato, será descontada la
suma de CIEN MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$100,000.00), de los valores
recibidos señalado en el artículo 2 del presente contrato y pasará a ser propiedad de LOS
VENDEDORES, a título de cláusula penal para resarcirla por los gastos administrativos,
judiciales y extrajudiciales en que incurriera con motivo de la tramitación de su contrato; y en
caso de que la presente opción fuere ejecutada, la referida suma será aplicada al precio de la
venta.

ARTICULO 4: PROHIBICION DE ENAJENACION Y AFECTACION._ Durante el

período de vigencia de la Opción de Compra del inmueble objeto de este contrato, LOS
VENDEDORES no podrán vender, ceder, transferir, afectar, gravar o enajenar a terceras
personas el inmueble anteriormente descrito, quedando libre LOS VENDEDORES de realizar
las antes indicadas operaciones sólo en el caso de que EL COMPRADOR no ejercitaren el
derecho de opción que se le confiere en este documento, pudiendo disponer libremente del
inmueble objeto del presente contrato en la forma que considere oportuna.

ARTICULO 5: PROPIEDAD DEL INMUEBLE._ Hasta el momento en que se lleve a cabo la

venta prometida, LOS VENDEDORES continuará siendo la propietaria del inmueble objeto del
presente contrato; teniendo todos los derechos sobre el mismo como plena propietaria, salvo las
limitaciones establecidas en el artículo cuarto del presente contrato. EL COMPRADOR no
podrá ocupar el inmueble a que se refiere este contrato hasta que no haya saldado por completo el
pago del precio total del inmueble, salvo previa autorización de LOS VENDEDORES.

ARTICULO 6: PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE._ El precio de venta del inmueble

descrito en el artículo primero ha sido convenido en la suma de CINCO MILLONES
SETECIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$5,700,000.00).

PARRAFO I._ FORMA DE PAGO DEL PRECIO DE VENTA._ Ejercida la opción, EL

COMPRADOR se comprometerá a realizar el pago del precio de la venta a LOS
VENDEDORES de la manera siguiente:

a) La suma de QUINIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100

(RD$500,000.00), pago realizado en fecha cinco (05), de mayo, de año dos mil
veintiuno 2021.
b) La suma de DOS MILLONES PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$2,000,000.00); dicha suma será saldada en efectivo, al momento de estar todo
concluido con el banco.
c) La suma de TRES MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS
CON 00/100 (RD$3,200,000.00); dicha suma será saldada vía financiamiento.

ARTÍCULO 7: PAGO DE IMPUESTOS._ Se estipula y conviene que de llevarse a cabo la

presente venta, todo pago de impuestos para la transferencia inmobiliaria estará a cargo de EL
COMPRADOR.
ARTICULO 8: AUTORIZACIÓN SUMINISTRO DE INFORMACIÓN A CENTROS DE
INFORMACIÓN CREDITICIA._ EL COMPRADOR autorizan a LOS VENDEDORES a
revelar y consultar en los Centros de Información Crediticia toda la información relativa a las
transacciones realizadas por ambas partes.

HECHO y FIRMADO en dos (2) originales, de un mismo tenor y efecto, para cada una de las
partes contratantes. En Santo Domingo, capital de la República Dominicana, a los cinco (5) días
del mes de mayo, del año dos mil veintiuno (2021).

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SR. GERMAN DANIEL JIMENEZ MATOS
EL VENDEDOR

_______________________________________________
SRA.ZAIDA BERENICE BAEZ DE JIMENZ
LA VENDEDORA

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SR. RAFAEL DANILO RODRIGUEZ SEGURA
EL COMPRADOR