Sistema Constructivo de Edificaciones y Viviendas

Basado en Paneles Estructurales de Nueva Generación

PAN-ISOX CENTROOCCIDENTE C.A.

Teléfono: (0251) 2517728 Fax: (0251) 2515244 R.I.F.: J-31638737-2 Octubre 2006
Indice 1

1 A MODO DE REFLEXIÓN Página 02

2 LA TECNOLOGÍA Página 03
2.1 Sistema de Paneles Estructurales Página 04
2.1.1 Aplicaciones Página 05
2.1.2 Descripción General Página 06
2.1.3 Características Técnicas Página 07
2.1.4 Especificaciones de los Materiales Página 08
2.1.5 Códigos y Estándares de aplicaciones Página 09
2.1.6 Pruebas y Controles de Laboratorio Página 10
2.2 El Sistema Constructivo (detalles) Página 11-12

3 LA VIVIENDA Página 13
3.1 Estrategias de diseño Página 14
3.2 La Vivienda como conjunto Página 15
3.3 La Vivienda (Cuadro de Área) Página 16
3.4 La Vivienda cuadro de acabados Página 17
3.5 La Capacidad de Crecer
PLANO Fase 1 Página 18
PLANO Fase 2 Página 19
PLANO Fase 3 Página 20
3.6 FACHADAS Página 21

4.0 EQUIPOS Y MANO DE OBRA Página 22

5.0 CRONOGRAMA DE INSTALACIÓN Página 23

6.0 COSTOS DE CONSTRUCCIÓN Página 24

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1 A modo de reflexión 2

La situación de la Vivienda en Venezuela ha pasado a convertirse en un problema del País y

de todos los que vivimos en El.
Con una tasa de crecimiento poblacional que ocasiona el nacimiento de Quinientos mil nuevas
personas cada año, la demanda anual de nuevas viviendas se estima en al menos 100.000
unidades requeridas para sostener el crecimiento vegetativo de la población. Si a esto le
aunamos el déficit actual estimado por diferentes fuentes entre 1.5 y 2 millones de unidades
nos damos cuenta del enorme esfuerzo que se requiere para producir viviendas dignas que
puedan ser adquiridas por los potenciales usuarios.
Durante las últimas décadas nos hemos paseado por situaciones de bonanza y de estrechez,
por épocas de apoyo y épocas de indiferencia al sector de viviendas, épocas en que los
diferentes aspectos productivos han estado coordinados y épocas de descoordinación de los
mismos. Aun así, el déficit ha continuado en crecimiento.
Es nuestra opinión de que se requieren dos grandes condiciones para enfrentar la situación:
la primera los necesarios estímulos por parte del sector gubernamental, intereses y subsidios,
los cuales han sido alentados por un marco legal sumamente favorable. Y en segundo lugar
se requiere la INDUSTRIALIZACION del sistema de construcción de Viviendas.
No obtendremos resultados distintos si continuamos haciendo lo mismo que hemos hecho
en las pasadas décadas.
Requerimos de sistemas de construcción que se basen en INDUSTRIALIZAR la producción de
viviendas. Sistemas que puedan producir cientos de casas diarias y que ellas puedan ser
instaladas en no más de 15 días por casa. Viviendas dignas que puedan cambiar cultural y
económicamente nuestros habitantes.
Con estas reflexiones presentamos a Uds. el sistema constructivo de edificaciones y viviendas
basado en paneles estructurales de nueva generación

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 Rápida, fácil y práctica construcción. 3

Resistencia térmica y estructural.

Alta resistencia ante humedad, termitas, plagas, sismos y vientos fuertes.

Bajos niveles de ruido.

2. La tecnología

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2.1 Sistema de Paneles Estructurales

La organización PAN ISOX INTERNATIONAL INC. ha desarrollado un proceso tecnológico
propio conocido como SISTEMA PAN-ISOX para la fabricación de paneles estructurales con
alma de espuma, reconocidos por el gobierno canadiense luego de exhaustivas pruebas bajo
el # CCMC 12539-R. El sistema PAN-ISOX está constituido por componentes constructivos
de avanzada para la construcción residencial y comercial ligera.

PAN ISOX INTERNATIONAL INC. ha desarrollado detalles constructivos que confieren capacidad
estructural a estos paneles, ofreciendo un amplio rango de ventajas sobre la construcción
tradicional en concreto o madera, en particular por la velocidad en su construcción, la sencillez
de su manipulación, resistencia térmica y estructural, y la alta resistencia ante los sismos y
vientos fuertes. El sistema conocido en Canadá como PAN-ISOX STRUCTURAL INSULATED
PANELS (paneles estructurales aislantes PAN ISOX), fue aprobado y reconocido por el Centro
de Materiales para la Construcción del Canadá (CCMC).

El sistema es altamente resistente a la humedad, termitas y plagas, y está listo para ser
acabado con pinturas texturizadas o cualquier otro tipo de material acabado.

PAN ISOX INTERNATIONAL INC., ha ganado una valiosa reputación por su excelencia técnica
y por su valor creativo; soluciones de ingeniería para sus clientes en los últimos 25 años.
Entendiendo que PAN ISOX INTERNATIONAL INC. no puede suministrar de una manera
económicamente efectiva sus productos a clientes en el exterior, principalmente por los costos
adicionales de transporte, PAN ISOX INTERNATIONAL INC., ha ofrecido su tecnología de
manufactura y construcción bajo licencia en Venezuela a PAN-ISOX CENTROCCIDENTE C. A.

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2.1.1 Aplicaciones 5

La industria de la construcción doméstica se encamina a una revolución. Las nuevas tecnologías

incluyendo los productos manufacturados en fibrocemento o madera así como la construcción
de paneles de diseño asistido por computadora, están redefiniendo la manera en que son
construidas las viviendas; muchos expertos creen que estamos viendo apenas la punta del
iceberg. La nueva generación de viviendas requiere un uso bajo de energía, mínimo
mantenimiento, durabilidad, calidad y bajo costo de construcción.

LOS PANELES ESTRUCTURALES proveen una alternativa a la construcción convencional. El

panel PAN ISOX es una lámina estructural reforzada que puede ser utilizada en paredes, pisos
y cubierta de edificaciones de hasta tres pisos y un máximo de 600 m2 por piso.

El panel combina una resistencia superior y calidad térmica con sencillez en la instalación.
Paneles de 1.22mts de ancho y hasta 7.44mts de largo producen un sistema de paredes,
pisos y cubierta extremadamente resistentes. Los paneles se ensamblan usando un sistema
de junta macho y hembra. Para usos que no requieran un elemento con capacidad estructural,
es posible el suministro de diferentes sustratos en una o ambas pieles. Por su sencillez de
instalación en sitio, simplicidad estructural y excelentes propiedades de aislamiento térmico,
los paneles estructurales representan una excelente alternativa en costo a los métodos
convencionales.

Los paneles permiten cualquier posibilidad de tamaño y diseño en múltiples tipos de

construcciones (casas, edificios hasta de 3 plantas, ambulatorios, centros comerciales,
escuelas), permitiendo usos más eficientes de los terrenos disponibles. Igualmente pueden
ser construidos en combinaciones entre fibrocemento, madera, yeso, densdeck, etc.

PAN ISOX INTERNATIONAL INC. con su tecnología de fabricación, está a la vanguardia

evolutiva en el área de la construcción. Nuestros hogares están diseñados para la resistencia
y eficiencia, comodidad y conveniencia y construidos de acuerdo a una estricta política de
control de calidad y excelencia. Luego que usted se familiarice con la tecnología de su
fabricación, comprenderá todas sus ventajas.

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2.1.2 Descripción general

El sistema PAN-ISOX consiste en una lámina estructural reforzada con capacidad de carga
para su uso en la industria de la construcción por paneles.

La construcción de la lámina consiste en dos superficies exteriores estructurales que contienen

un alma de espuma aislante, lo cual le proporciona su fenomenal resistencia. El panel PAN-
ISOX es fabricado mediante un proceso de inyección en el cual la espuma se adhiere
directamente a las pieles estructurales. Una vez que la espuma ha fraguado, el decapado de
las pieles no ocurrirá inclusive bajo las condiciones más extremas. Inclusive la capacidad
resistente de la espuma es más que suficiente para satisfacer los estándares industriales.
La espuma provee un nivel de aislamiento R-30 en apenas 11,43cm de ancho del panel. Para
obtener este nivel en fibra de vidrio se necesitarían 22,56cm.

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2.1.3 Características técnicas Espuma de polisociuranato

El panel sándwich estructural está ensamblado en fábrica colocando las láminas en una horma
para crear paredes, cubiertas y pisos, resistentes y eficientes desde el punto de vista energético.
Las láminas exteriores de capacidad estructural consisten en fibrocemento de 10 mm. Estas
pieles son colocadas en un compartimiento bajo presión donde se les inyecta una espuma
de polisociuranato. Luego del tiempo necesario de entre 10 a 20 minutos, dependiendo del
factor de aislamiento requerido, los paneles son removidos para un almacenaje bajo control
climático de 24 horas.
Para aplicaciones que no requieren características con capacidad estructural, pueden ser
utilizados diferentes tipos de sustratos diferentes al fibrocemento. Las pieles usadas pueden
variar de entre madera laminada, fibra de vidrio, paneles de madera pre acabados o cualquier
otro tipo de sustrato deseado. En caso de aislamiento de las cubiertas, cualquier combinación
de sustrato puede ser utilizada en tanto que llene los requerimientos. Para situaciones que
envuelvan el uso de paredes de concreto, los paneles pueden producirse con una cara acabada
en papel Kraft (contra el concreto) y la cara interior en yeso.
La espuma de polisociuranato no contiene formaldehídos ni ninguna sustancia tóxica, no se
degrada ni modifica.
Resultados en las pruebas indican un valor de nivel de aislamiento R= 8.33 por 2,5cm de
espuma. En un panel de 11,43cm el valor combinado del panel y otros componentes relativos
a la construcción suman un factor de aislamiento R30. Capa fibrocemento

Los paneles estructurales proveen valores R superiores que limitan la infiltración del aire,
virtualmente eliminan las variaciones térmicas, proporcionan una mayor absorción del sonido
e incrementan la eficiencia térmica, todo esto dentro del grosor de una pared o cubierta
convencional.

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2.1.4 Especificaciones de los materiales en el panel estructural

AISLAMIENTO:

-Espuma de Polisociuranato CGSB 51-GP-21M, aislamiento térmico, poliol e isocianato, unfaced

Type 4, categoría 1.
-ASTM 84, Clase 1, propagación de la llama: menos de 25
-Factor RSI: (Sistema Internacional de Resistencia Térmica) 8,3x25 mm
-Permanentemente adheridos entre dos láminas bajo presión controlada para formar un único
panel sólido.

SUSTRATOS:

-Láminas de fibrocemento en medidas de 11, 10, 6 mm

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2.1.5 Códigos y estandares de aplicación

BURÓ CANADIENSE DE ESTANDARES GENERALES:
CGSB 51-GP21-M: Aislamiento térmico en poliol y isocianato unfaced.

ASOCIACIÓN CANADIENSE DE ESTANDARES:

CSA 0121-M.1978: Fibrocemento y madera laminada.
CAN3-04370-M-85: Lámina tipo sándwich y lámina tipo trenzada.
CAN4-S102-M83: Métodos de prueba para las características de ignición de las superficies
y materiales constructivos y de ensamblaje.

SOCIEDAD AMERICANA DE PRUEBAS Y MATERIALES, LTD:

ASTM-E72-80: Método de prueba de resistencia del panel para la implementación en la
construcción de edificios.
ASTM-E547-75: Método de prueba para el ingreso de agua por ventanas exteriores y puertas
a través de presión cíclica diferencial de aire estático.
ASTM-E-283-73: Método de prueba referente al índice de filtración de aire a través de ventanas
exteriores.
ASTM-C518-76: Inalterabilidad de las propiedades de transmisión térmica mediante el uso
de flujómetro de calor.

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2.1.6 Pruebas y controles de laboratorios

CRIQ : 670-PE 05620
CMC: 1096-1
WARNOCK HERSEY: 050-1 199 C-700 90-3400

PRUEBA EN PANELES DE 1,22 x 2,44mts

ASTM E 72-80 FLEXIÓN
6,696 libras de presión

ASTM E 72-80 COMPRESIÓN

41,140 libras de presión

ASTM E 72-80 COMPRESIÓN Y FLEXIÓN COMBINADOS

1,500 libras de presión
35,790 libras de presión

ASTM E -283 INFILTRACIÓN DE AIRE

2,983 cu. Ft./min. At 1,56 lb./sa. Ft. (75pa.)
(incluyendo una junta vertical de 8.)

CSA Z 299-4 CONTROL DE CALIDAD.

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2.2 El Sistema Constructivo (Detalles) 11
D-01 Detalle fijación y disposición de perfiles U sobre losa D-02 Detalle fijación panel a losa de fundación

Espuma aislante
Panel perimetral 20cm con láminas
de fibrocemento
Tornillo nº 10 x 1 1/2” c/ 40cm.
Separación mínima 3/4”
Perfil U 2” x 4”

Tornillo tirafondo
1” x 3/2” c / 46 cm.

Perfil U 2” x 4” Junta de silicone

Malla electrosoldada de 6” x 6”

Losa de fundación e=10cm

Losa de fundación e= 10cm.

Separación mínima 3/4”

Dentellón corrido en todo el perímetro

Cimentación corrida de la losa.

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D-03 Detalle alzado modo de ensamblaje paneles D-04 Detalle ensamblaje típico 12

Espuma aislante Hembra

Macho
Sellador
Hembra
Macho
Tornillos tirafondo

Perfil U 2” x 4” en acero 1” x 3/2” c / 46 cm.

galvanizado cal. 18

Junta de silicone

Losa de fundación

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 Tiempos de instalación 7 veces menor a construcción convencional 13
Calidad de Materiales
Posibilidades de cualquier diseño y tamaño de construcción
Menor costo por unidad terminada y metro cuadrado
No compite con materiales de construcción convencionales
Mayor espacio libre entre paredes

3. La vivienda Diseño y concepto innovador adaptado al país.

Excelente iluminación y ventilación.
ventajas tecnológicas
Menor desperdicio del materiales

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3.1 Estrategias de diseño 14

Emplear un sistema constructivo de paneles estructurales que por sus dimensiones y su

capacidad aislante, permitan optimizar el área útil y hacer confortables cada uno de los
espacios proyectados.

Establecer una modulación a partir de múltiplos de 2.44 x 1.22 metros en toda la vivienda,
para disminuir así la cantidad de cortes en los paneles y por consiguiente, garantizar un menor
desperdicio del material y disminuir los tiempos de ejecución.

Minimizar las áreas destinadas a circulaciones.

Unificar todas las instalaciones sanitarias, empleando una única pared húmeda que resuelva,
salas de baños, cocina, oficios y puntos de riego.

Duplicar el área de ventanería, logrando más ventilación e iluminación y lo que es más

importante la proyección del espacio interior hacia el espacio exterior, generando así la
sensación de disponer de un lugar más amplio.

Mantener el costo de la vivienda tradicional sin sacrificar las cualidades descritas anteriormente.

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3.2 La vivienda como conjunto

La aproximación y acceso serán independientes para cada unidad residencial, según el
plano de urbanismo suministrado. El conjunto constituye una fachada principal continua
sobre la calzada, pudiendo experimentarse nuevas forma de agrupación según la mayor
disponibilidad del terreno y previo estudio urbanístico y constructivo del sistema.

La presente propuesta plantea la disposición de las viviendas de manera adosada, es decir,

compartirán ambos costados con otra vivienda, siendo cada unidad residencial portadora de
una pared medianera, agrupación que permite optimizar el empleo del terreno y la conformación
automática de los lotes.

La vivienda estará ubicada sobre una parcela de aproximadamente 160 m2 que permita tener
retiros de frente y de fondo.
El retiro de frente será de 5.50 mts, el mismo se empleará para áreas verdes, mientras que
el retiro de fondo será de 5.15 mts, y se destinará también para áreas verdes, reservando
una porción de aproximadamente 30 % para una futura ampliación de las áreas comunes,
alcanzando así la totalidad de 83.50 m2.

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3.3 La vivienda (Cuadro de Áreas) 65.50 m2

Sala + Comedor + Cocina
20.50 m2

Dormitorio principal + Clóset

10.20 m2

Baño Principal
5.25 m2

Dormitorio 1 + Clóset
9.20 m2

Dormitorio 2 + Clóset
9.20 m2

Baño
4.00 m2

Closet
0.85 m2

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 17

3.4 La vivienda (Cuadro de Acabados) 65.50 m2

Pisos
Cerámica de gres, color a escoger.
Paredes
4 colores disponibles para escojer para interiores y exteriores texturizado
Puerta Principal / Puerta Patio
Marco color negro y puerta metálica entamborada acabado esmalte color rojo, incluyen cerradura.
Puertas dormitorios / puertas salas de baño
Marco color negro y puerta de Madera entamborada acabado con sellador, incluyen cerradura.
Ventanas
Romanilla de aluminio y cristal con marco y protector metálico acabado color negro.
Baños
Cerámica nacional 33x33cm color blanco, piezas sanitarias color blanco.
Baños
Cerámica nacional 33x33cm color blanco, piezas sanitarias color blanco.
Cocina
Cerámica nacional 33x33cm color blanco, lavaplatos de acero inoxidable.
Oficios
Cerámica nacional 33x33cm color blanco, batea de granito blanco.

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3.5 La Capacidad de Crecer 18
FASE1
Planta vivienda 56.5 mts2

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3.5 La Capacidad de Crecer
FASE2 19

Planta vivienda 65.5 mts2

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3.5 La Capacidad de Crecer
20
FASE3
Planta vivienda 83.5 mts2

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 Vista lateral 21
Fachada posterior

Fachada principal

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 22

4.0 Equipos y mano de obra

EQUIPOS NECESARIOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS CON EL SISTEMA CONSTRUCTIVO
PAN-ISOX.

01 Equipo de nivelación (nivel, manguera, estacas, calandros)

02 Herramientas de limpieza (machetes, picos, palas)
03 Camión volteo para el bote de los escombros, provenientes de la preparación del sitio
04 Equipo de compactación (rana, apisonadores, manuales)
05 Herramientas de carpintería (serrucho, martillo, tenaza)
06 Equipo de preparación de concreto (trompo, palas, picos, pipas para el agua)
07 Herramientas de albañilería (cuchara, palustra, martillo de goma, paleta)
08 Herramientas de ensamblaje (taladros percutores de alta revolución, destornilladores,
pistola de silicón, maquina de soldar, esmeril, sierra de corte, oxicorte)
09 Equipo de impermeabilización (bombona de gas, soplete, espátulas, escobas)
10 Herramientas de plomería (llaves de tubo, seguetas, tenazas, alicates, destornilladores)
11 Herramientas de electricidad (probador electrico, pinzas, alicate exacto, pasa cable, destornilladores)
12 Herramientas para los acabados (brochas, rodillos, espátulas, palustra, escobas)

MANO DE OBRA REQUERIDA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS CON EL SISTEMA

CONSTRUCTIVO PAN-ISOX

2 Maestros de obra de Primera

2 Maestros de obra
1 Ayudante

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5.0 Cronograma de Instalación 65.50 m2

Día 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Actividad
Loza y Piso
Guías y paredes
Cumbreras y Vigas
Techos e impermeabilizacion
Electricidad y ventanas
Plomería y Puertas
Ceramica
Pintura Exterior
Pintura Interior
Acabados

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6.0 Costos de construcción (Octubre 2006) 24

Sistema Constructivo PAN ISOX DE 65.5m2

Total gastos en materiales 28.777.374,32 F1= 66.2823%

Total gastos en equipos 1.062.325,30 F2= 2.4468%

Total gastos en mano de obra 3.005.260,03

Total prestaciones sociales 200% 6.010.520,35
Bono alimentación 5.000,00 524.474,95
Total general gastos mano de obra 9.540.255,33 F3= 21.9739%

Total general gastos de la obra 39.379.954,95

5.00% Administración y gastos generales 1.968.997,75 F4(a) = 4.5352%

5.00% Utilidad e imprevistos 2.067.447,64 F4(b) = 4.7619%

F4= F4(a)+F4(b) = 9.2971%

Total presupuesto según insumos 43.416.400,35

Diferencias por redondeos 6.92
Total General presupuesto: 43.416.407,27
Costo total por m2 de construcción 665.000,00

F1 ( 66.2823%) + F2 (2.4468%) + F3 (21.9739%) + F4 (9.2971%) =100,000%

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