MEMORIA DESCRIPTIVA CON FINES DE INMATRICUALCIÓN DE PREDIO

1. DATOS GENERALES

1.1. Responsable : Crispin Flores Ruyery

Huayaney Broncano Gerson

Yaca Tomaylla José Ángel

1.2. Solicita : Los integrantes del grupo 10, con código N°:

1201181136, 1201191048, 3101151016, estudiantes de

la ULADECH - HUARAZ

1.3. Objetivo : inmatriculación de predio

1.4. Ubicación

Dirección : Jr. Las Palmeras

Distrito: : Ayacucho

Provincia: : Ayacucho

Dpto. / Región : Ayacucho

1.5. Antecedente Registral : No presenta ningún antecedente registral en SUNARP

2. DATOS DEL INMUEBLE

2.1. Ubicación:

Dirección :Jr. Las Palmeras.

Distrito : Ayacucho

Provincia : Ayacucho

Dpto / Región : Ayacucho

2.2. Área Legal : 1113.15m2

2.3. Área Real (verificado) : 1113.15m2

2.4. Tipo de Registro : Propiedad inmueble.

3. ANTECEDENTES

El terreno materia de inmatriculación fue adquirida de la siguiente manera: los

vendedores: CRISPIN FLORES RUYERY Y HUAYANEY BRONCANO

GERSON, en mérito de haber adquirido el predio de su anterior propietario YACA

TOMAYLLA JOSÉ ÁNGEL, ceden y transfieren en venta real y enajenación

perpetua en favor de los compradores y actuales posesionarios: YANAC

DELGADO KAREN ESTEFANY, la propiedad y posesión del bien inmueble

urbano ubicado en el Jr. Las Palmeras y el Jr. Las Magnolias, en el Distrito de

Ayacucho, provincia de Ayacucho y Departamento de Ayacucho. El mismo que en

ese entonces y hasta hoy en día carece de inscripción en los registros públicos de

Ayacucho, tal como señala el testimonio de compra venta. El testimonio notarial de

compra venta se realizó el 07 de mayo de 2021. En el cual señalan las siguientes

características de inmueble: Área Superficial de: 1113.15m2 (mil cientos y trece con

quince metros cuadrados), circunstancia por linderos y medidas perimétricas

siguientes:

 Por el norte: 27.73ml, con propiedad de C.E. Mariscal Caceres.

 Por el suroeste: 32.16ml, con el Jr. Las Palmeiras.

 Por el sureste: 30.28ml, con propiedad de C.E. Mariscal Caceres.

 Por el noroeste: 32.00ml, con el jr. Las magnolias.

 Por el noreste: 8.60ml, con la propiedad de C.E. Mariscal Caceres.

estos datos son los que figuran en el testimonio.

4. DESCRIPCIÓN TÉCNICA DE LOTE

Para efectos de descripción del lote matriz, en la presente memoria descriptiva, se

tomará como frente principal el lindero que colinda con el Jr. Las Magnolias.
4.1. SEGUN MEDIDAS REALES VERFICADAS IN SITU Y DE ACUERDO AL

PLANO ADJUNTO (ver planos)

La poligonal irregular P1, P2, P3, P4, P5 y colindantes que encierra el terreno,
tal como se muestra en los planos, adjunto a la presente, describe las siguientes
características geométricas.
linderos:

Por el frente (suroeste): describe una línea recta que une los vértices P1 y P5

de 32.16ml, haciendo en el vértice P1 un ángulo interno de 90°0’0”, colindante

con el Jr. Las Palmeras.

Por el lado derecho (sureste): girando hacia la derecha describe una línea

recta que une los vértices P1 y P2 de 30.28ml, haciendo en el vértice P2 un

ángulo interno de 144°22’40”, colindando con un lote propiedad de C.E.

Mariscal Caceres.

Por el fondo (noreste): girando hacia la derecha, describe una línea recta que
une vértices P2 y P3 de 8.60ml, haciendo en el vértice P3 un ángulo interno de
114°59’2”, colindando con un lote propiedad de C.E. Mariscal Caceres.
Por el fondo (norte): girando a la izquierda, describe una línea recta que une

los vértices P3 y P4 de 27.73ml, haciendo el vértice P4 un ángulo interno de

100°30’10”, colindando con un lote a propiedad de C.E. Mariscal Caceres.

Por el lado izquierdo (noroeste): girando a la izquierda, describe una línea

recta que une los vértices P4 y P5 de 32.00ml. haciendo el vértice P5 un ángulo

interno de 90°13’42”, colinda con el Jr. Los Magnolias.

Encerrando de esta manera dicha poligonal irregular P1, P2, P3, P4, P5,

describa anteriormente y de acuerdo al plano U-01, haciendo uso del software

para ingenieros (AutoCAD), se obtiene lo siguientes resultados.

Perímetro: la poligonal descrita encierra un perímetro total de 130.77ml

Área: la poligonal descrita encierra un área total de 1113.15m2.

 5. CUADROS RESUMEN DE AREA, PERIMETROS Y COORDENADAS DE

VERTICE

Los cuadros de resumen quedan de la siguiente manera.

CUADRO DE AREAS Y PERIMETRO

AREA m2 ha
AREA TOTAL DEL LOTE MATRIZ 1113.15 0.01113
PERIMETRO ml
PERIMETRO TOTAL DEL LOTE 130.77

VERTICE ESTE(E) NORTE(N) ANGU. INT. LADO DIST(m)

P1 584272.0073 8546478.0597 90°0’0” P1-P2 30.28
P2 584278.5340 8546507.6318 144°22’40” P2-P3 8.60
P3 584275.1099 8546515.5243 114°59’2” P3-P4 27.73
P4 584247.3765 8546516.2656 100°30’10” P4-P5 32.00
P5 584240.6046 8546484.9904 90°13’42” P5-P1 32.16

6. DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA

 Copia del testimonio de compra venta.

 Copia de DNI de la propietaria.

 Copia de auto-valúo y tributos al día.

 Plano de ubicación y localización. (03 Ejemplares).

 Plano de perímetro y colindantes. (03 Ejemplares).

 Memoria descriptiva. (03 ejemplares).

 CD con copia de juego de planos y memoria descriptiva.