Estudio de mercado e informe final de Práctica Profesional Supervisada en Oscar Castro Arquitectos

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA
DE MÉXICO
FACULTAD DE ARQUITECTURA
LICENCIATURA EN ARQUITECTURA
PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA
INFORME FINAL
Sede: Oscar Castro Arquitectos

Programa: Proyecto Ejecutivo Edificio de Departamen-
tos MLG 221
Alumno: Rivero Sánchez Edwin Alejandro
Número de Cuenta: 310300928
Fecha: 02/Febrero/2020
1
INDICE
INTRODUCCION. 3
I. APORTACIONES PERSONALES 5

II. ACTIVIDADES DESEMPEÑADAS 6
2.1 ESTUDIO DE MERCADO Y PROPUESTA 6

DE DISEÑO
2.2 ANTEPROYECTO 14

2.3 PROYECTO EJECUTIVO 43

2.4 VENTAS 49
III. CONCLUSIONES 57

2
INTRODUCCION
En el presente documento se describen la experiencia y conocimientos adquiridos que

cubrieron las 256 horas realizadas en la Práctica Profesional Supervisada (PPS) de la li-
cenciatura en Arquitectura, estipulada en el Plan de Estudios como parte de mi formación
como arquitecto en la UNAM.
Inscrita de manera externa a la facultad, la sede elegida fue la empresa privada Óscar
Castro Arquitectos, ubicada en Huizaches No 15 interior 108 Colonia Rancho Los Colo-
rines Delegación Tlalpan, C.P. 14386 CDMX; la empresa cuenta con una comprometida
trayectoria de casi 20 años dedicada al desarrollo integral y de excelencia del diseño arqui-
tectónico, diseño de interiores, diseño del paisaje y dirección de obra, ha desarrollado di-
versos proyectos ejecutivos de diferentes escalas, tipologías, presupuestos y ubicaciones,
lo cual le otorga gran experiencia.
La PPS fue Iniciada el 15 de Septiembre de 2020 y finalizada el 04 de Dociembre de 2020,

siendo supervisadas por el arquitecto Óscar Castro del Valle quien actualmente desarrolla
la función de Director General de la empresa.
El programa en el que participé fue el Proyecto Ejecutivo Edificio de Departamentos MLG

221, el cual tiene como objetivo generar un proyecto de inversión en el predio que actual-
mente ocupa un inmueble obsoleto, desarrollando en su lugar vivienda plurifamiliar; mi
participación fue en el diseño y dibujo del proyecto de edificio de 3 niveles con 4 departa-
mentos ubicado en la alcaldía Benito Juárez.
Se desarrollaron varias actividades en las cuales mantuve una vinculación y colaboración

continua con el cliente, el Lic. Alejandro Miguel López Ruiz; el responsable directo del
alumno y Director General, Arq. Óscar Castro del Valle; Coordinador Ingenierías, Ing. Arq.
Jorge Armando Ortiz González DRO - 1485; y el gestor encargado de la tramitología de la
obra, Arq. José Rubén Tovar Carranco, generando un ambiente multidisciplinario.
En la PPS las actividades que realizaron se dividen en varias etapas, la primera de investi-
gación realicé un estudio de mercado, cuyas conclusiones derivaron en el diseño de lámi-
nas de presentación de un propuesta de inversión que se presentó al cliente; al concretar
la viabilidad del proyecto procedí al diseño y dibujo del anteproyecto para posteriormente
dibujar planos arquitectónicos del proyecto ejecutivo del edificio del departamentos coordi-
nando con los trabajos de ingenierias. La última etapa en la que participé fue la realización
de lámina de ventas presentados a posibles compradores de departamentos.
3
INTRODUCCION
Los objetivos de la PPS a lograr son:
• Ampliar habilidades para trabajar en equipo en la solución de problemas.

• Aplicar los conocimientos y competencias adquiridas en mi formación en la FA.
• Adquirir aprendizaje con especial énfasis en la línea proyectual.
• Generar contactos con profesionistas de mi rama laboral.
• Mejorar mis habilidades de representación arquitectónicas.
Las metas a lograr en 260 horas de la Práctica Profesional Supervisada son la elaboración
de 5 láminas de presentación de resultados del estudio de mercado a 43 Desarrollos in-
mobiliarios, dibujo de 25 planos arquitectónicos nivel anteproyecto, realización de 3 tablas
de áreas, dibujo de 40 planos arquitectónicos nivel Proyecto Ejecutivo, diseño de 5 láminas
de ventas y la elaboración de dos renders interiores del proyecto.
4
I. APORTACIONES PERSONALES
Durante las primeras semanas haciendo mi PPS en la sede me percate del extremo órden
que se ocupa en el despacho para realizar el dibujo arquitectónico pues se contaban con
Manuales de Dibujo realizados a diferentes escalas que incluian elementos de muebles,
cotas, pies de plano y escalas. Sin embargo no había uniformidad en varios de los elemen-
tos, pues la idea inicial era copiar y pegar en el plano para después modificar al estilo de
dibujo.
Una de las actividades que propuse fue terminar de uniformizar los Manuales de Dibujo
para contener de manera ordenada y clasificada por archivos según la escala. Esto ayudo
a agilizar el proceso de aprendizaje para futuros integrantes en el despacho; así como
para tener una mayor eficacia, rapidez y presición a la hora de dibujar. Se dividieron los
Manuales en 3 archivos DWG: Bloques de Mobiliario con y sin máscara de transparencia;
simbología clasificada por escalas; pies de plano a diferentes escalas con pie de plano en
vertical u horizontal.
Otra aportación fue en el aspecto organizacional, propuse ordenar los archivos y avances
realizados en dos carpetas: en la primera se dividian en meses y días, colocando en ellas
los avances diarios y ocupando los mismos archivos para el día siguiente guardando los
anteriores como referencia para algún revés; en la segunda carpeta se colocaban los ar-
chivos definitivos previamente revisados. De esta manera cuando se requería regresar o
retomar alguna idea teniamos el respaldo diario, además de mantener mayor control sobre
las actividades diarias.
5
II. ACTIVIDADES DESEMPEÑADAS
2.1 ESTUDIO DE MERCADO
El licenciado Alejandro López, dueño del predio ubicado en la calle Martín Luis Guzmán
#221, colonia Iztaccihuatl en la delegación Benito Juárez, acudió a la empresa con la inten-
ción de hacer una inversión en un desarrollo inmobiliario, para ello fue importante realizar
un estudio de los últimos desarrollos construidos o en construcción de la zona para poder
definir las características del proyecto en cuanto a número y metrajes para los departa-
mentos que resulten más factibles.
El análisis de mercado se realizó considerando un radio máximo de 1.2 kilómetros a la

redonda de Martín Luis Guzmán #221, colonia Iztaccihuatl. Identificando 43 Desarrollos
Inmobiliarios en venta, distribuíos en diferentes colonias de la Delegación Benito Juárez
(7 colonias). Considerando que la colonia Iztaccíhuatl colinda con la Delegación Iztacalco
se identificaron únicamente 3 Desarrollos del mismo tipo y nivel socioeconómico, con la
finalidad de obtener una comparativa de mercado en ambas Delegaciones.
• Colonias y número de desarrollos identificados:

• Colonia Iztaccihuatl – Benito Juárez 0
• Colonia La Moderna – Benito Juárez 5
• Colonia Nativitas – Benito Juárez 10
• Colonia Del Carmen – Benito Juárez 4
• Colonia Álamos – Benito Juárez 11
• Colonia Postal – Benito Juárez 5
• Colonia Niños Héroes – Benito Juárez 4
• Colonia Américas Unidad. Benito Juárez 4
• Colonia Reforma Iztaccihuatl Norte – Iztacalco 1
• Colonia Militar Marte – Iztacalco
La información que realicé en la plataforma Inmuebles 24 de cada desarrollo analizado la

vacié en tablas de Excel, señalando de cada edificio los siguientes datos: El nombre del
desarrollo, la colonia en la que está ubicado, precio de venta de cada departamento, los
metros cuadrados de cada departamento, su disposición; número de recámaras, baños y
cajones de estacionamiento, niveles del edificio, y la antigüedad del mismo.
6
Como resultado de la investigación realicé 5 láminas de presentación para explicar al clien-
te el estudio de mercado, en las primeras dos láminas señalan la ubicación de los desarro-
llos investigados respecto a la ubicación del predio, las siguientes 3 láminas corresponden
a las tablas que contienen toda la información recolectada anteriormente señalada, para
finalizar la última lámina que realicé señala las conclusiones y valores promedio encontra-
dos en los 43 desarrollos de los cuales el 90 % son departamentos de 60 a 150 m2 y el
10% casas en condominio de 130 a 190 m2, dando como resultado de 862 departamentos
y 31 casa en condominio.
7
2.1 ESTUDIO DE MERCADO
Gráfico 1. Ubicación de desarrollos analizados en el estudio de mercado. Alcaldía Benito

Juárez e Iztacalco
8
1
Gráfico 2. Tabla 1. Estudio de Mercado

9
1
Gráfico 3. Tabla 2. Conclusiones estudio de mercado

10
1
Gráfico 4. Levantamiento fotográfico calles colindantes al predio

11
1
Gráfico 5. Propuesta de negocio. Esquema A, 2 casas habitación - Esquema B, 4 depar-

tamentos (opción elegida)
12
1
Gráfico 5. Levantamiento fotográfico del predio

13
2.2 ANTEPROYECTO
El proyecto a realizar elegido por el cliente sería de un edificio de 3 niveles con 4 departa-
mentos, a partir del plano de levantamiento realizado en la etapa anterior dibujé un plano
de Base que incluiría una poligonal con el estado actual del predio y otra que refiere a la
información catastral. Éste plano serviría de punto de partida, para comenzar el diseño del
anteproyecto, por decisión del cliente se acordó la siguiente distribución:
Departamento Tipo (3)
1. Sala
2. Comedor
3. Cocina
4. Patio de Servicio
5. Recamara Principal con Baño
6. Recamara 2
7. Baño completo común
Casa Dos niveles (1)
Planta baja
2. Recamara Principal con Baño
3. Recamara 2
4. Baño completo común
5. Sala Familiar
6. Escalera acceso P.A.
Planta alta
1. Sala
2. Comedor
3. Cocina
5. Escalera acceso P.B.
6. Recamara 2
7. Medio baño
14
Como resultado de la investigación realicé 5 láminas de presentación para explicar al clien-
te el estudio de mercado, en las primeras dos láminas señalan la ubicación de los desarro-
llos investigados respecto a la ubicación del predio, las siguientes 3 láminas corresponden
a las tablas que contienen toda la información recolectada anteriormente señalada, para
finalizar la última lámina que realicé señala las conclusiones y valores promedio encontra-
dos en los 43 desarrollos de los cuales el 90 % son departamentos de 60 a 150 m2 y el
10% casas en condominio de 130 a 190 m2, dando como resultado de 862 departamentos
y 31 casa en condominio.
Diseñé y dibujé las plantas arquitectónicas del desarrollo residencial a nivel ante proyecto
resultando 5 láminas en formato a3 en escala 1:75 (nivel semisótano, nivel 1, nivel 2, nivel
3, azotea). Entre las dificultades que se presentaron al momento de diseñar los espacios
fue la reducida área, siendo una de las premisas de diseño para lograr una mayor aprove-
chamiento hacer uso de un medio nivel abajo como Estacionamiento con 5 cajones gran-
des, acceso vehicular y peatonal con vestíbulo, elevador y circulaciones verticales, siendo
la segunda premisa al diseñar en un espacio reducido el poder concentrar el núcleo de
circulaciones y que éstas a su vez queden ventiladas a través de un patio interior. En los
primeros bocetos de zonificación plantee separar por medio de un patio interior el edificio
en dos cuerpos, siendo el cuerpo que colinda con la calle de acceso el que contenga el de-
partamento de mayor metraje con dos niveles mientras que el segundo cuerpo contendría
los departamentos más pequeños cada uno ocuparía únicamente un nivel.
Con las plantas arquitectónicas y cortes esquemáticos aprobados por el director general
de la empresa, procedí a realizar los cortes arquitectónicos así como el diseño de dos
propuestas de fachada principal del edificio, dibujados todos los planos en formato doble
carta a escala 1:75.
Por último realicé 3 tablas de áreas en Excel, la primera desglosaría los señalando los
elementos arquitectónicos que componen cada nivel y sus respectivas superficies. La se-
gunda tabla a manera de resumen señala los metrajes bajo los criterios de área común o
pública, en áreas comunes y descubiertas ésta información nos permite comparar con la
normatividad del predio cos y cus que se cumple lo establecido. La última lámina indica las
superficies desglosadas de cada departamento.
Los 25 planos arquitectónicos junto con las tablas con la información de las superficies del
proyecto de Edificio de Departamentos fueron presentados al cliente en un formato doble
carta, con su aprobación se continuó a la siguiente etapa de Proyecto Ejecutivo.
15
1
Gráfico 6. Propuesta Final - Planta arquitectónica semisótano

16
1
Gráfico 7. Propuesta Final - Planta arquitectónica Nivel 1

17
1

18
1

19
1
Gráfico 10. Propuesta Final - Planta arquitectónica azotea

20
1
Gráfico 11. Propuesta Final - Corte longitudinal A-A’

21
1
Gráfico 12. Propuesta Final - Corte longitudinal B-B’

22
1
Gráfico 13. Propuesta Final - Corte longitudinal C-C’

23
1
Gráfico 14. Propuesta Final - Corte longitudinal D-D’

24
1
Gráfico 15. Propuesta Final - Corte longitudinal E-E’

25
1
Gráfico 16. Propuesta Final - Corte longitudinal F-F’

26
1
Gráfico 17. Propuesta Final - Corte longitudinal G-G’

27
1
Gráfico 18. Propuesta Final - Corte longitudinal H-H’

28
1
Gráfico 19. Propuesta Final - Corte longitudinal I-I’

29
1
Gráfico 20. Propuesta Final - Corte longitudinal J-J’

30
1
Gráfico 21. Propuesta Final - Cortes Transversales 1-1’ / 2-2’

31
1


32
1

33
1

34
1

35
1

36
1

37
1

38
1
Gráfico 29. Propuesta Final - Corte Transversal 17-17’ / Fachada Principal

39
1
Gráfico 30. Tabla general de áreas por nivel

40
1
Gráfico 31. Resumen de áreas cubierta y descubierta

41

Gráfico 32. Tabla de áreas por departamento

42
2.3 PROYECTO EJECUTIVO
Al tener una propuesta de Anteproyecto aprobada por el cliente, se procedió a cambiar

el formato de trabajo ya que durante las primeras semanas se trabajó en formatos doble
carta por su fácil manejo y agradable presentación, a partir de la quinta semana el formato
sería plano ejecutivo tamaño 90 por 60 cm).
Realicé los pies de plano en el formato requerido, en asesoría con la coordinación de inge-
nierías y gestoría, debían de estar apegados a una serie de decretos para ser aceptados
en la delegación y así comenzar con el proceso de trámites.
Realicé el acote y colocación de la simbología correspondiente a la etapa de proyecto eje-

cutivo de los plantas arquitectónicos y alzados, así como las actualizaciones de los planos
arquitectónicos respecto a las modificaciones estructurales propuestas por el DRO, se
hicieron varias juntas de trabajo en que se discutía cada elemento para cada reunión rea-
lizaba minutas de trabajo que permitían que la junta tuviese un orden y poder tratar cada
tema sin olvido.
En las juntas pude ampliar varios de mis conocimientos sobre sistemas constructivos, ins-
talaciones y normatividad. Durante ese período ya con los planos actualizados en cuanto a
los requerimientos estructurales realicé Planos Mudos en los que posteriormente vacié la
información que se acordaba respecto a las instalaciones Hidráulica y Sanitaria.
43
PROYECTO
NORTE
1 2 3 4 5 5' 6 7 8 9 9' 10 11
21.45
0.075 0.075 CROQUIS DE LOCALIZACIÓN

2.85 3.40 1.10 1.05 1.35 1.50 3.00 1.50 1.80 3.75
AVENIDA SANTIAGO
0.15 0.15
5.10 7.65 4.20 4.20
21.50
0.15 0.15 0.15 0.15
8.12 8.12
2.70 2.25 3.90 0.60 0.45 1.05 3.00 1.50 1.65 3.60 21.42
CARRILLO Y GARIEL
SANTACILIA
JAVIER SORONDO
0.40 0.40 0.40 0.40 0.40 0.40 RALPH ROEDER
2.325 3.00 3.025 5.80 1.80 3.10

1
GREGORIO LOPEZ Y FUENTES
PARQUE IZTACCIHUATL
MARTIN LUIS GUZMAN
BLANCO FOMBONA
CORTE ESQUEMÁTICO
21.50
SEPARACION DE COLINDANCIA 8.5 CM. COLINDANCIA
0.075 0.075 0.15 0.15 0.15 0.15 0.075 0.075

A 0.25 A
13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
0.125
0.50 VACIO
1.025 S.
BODEGA D - 302 1.55 1.70 1.70
14
ELEVADOR
2.175 1.93
PROY. ESCALERA AREA DE BASURA
B 90 B
0.75 2.40 G D-101 CIRCULACIONES N.P.T. - 0.90
N.Ban.+/-0.00 0.15 NOTAS / SIMBOLOGÍA
0.475
INDICA COTAS A EJES
C C
INDICA COTAS A PAÑOS
N.P.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE PISO TERMINADO
2.35 2.425 2.575 N.L.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE LOSA TERMINADA
1.95 D-302 CH D-302 CH 2.20
2.10 C'' N.F.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE FIRME TERMINADO
ESTACIONAMIENTO
N.Pretil +/- 0.000 INDICA NIVEL DE PRETIL
N.P.T. - 1.08
7.80 2.40 8.12 G D-201 8.12 7.95 N.PL.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE PLAFOND TERMINADO
D 6.825
N.Jar. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE JARDIN
0.15 0.15 0.15 E
0.60
0.30 N.L.B.V. +/- 0.000 INDICA NIVEL LECHO BAJO DE VIGA/TRABE
F N.L.A.V. +/- 0.000
SEPARACION DE COLINDANCIA 5 CM.

INDICA NIVEL LECHO ALTO DE VIGA/TRABE
N.Ban. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE BANQUETA

1.15 1.95
INDICA CAMBIO DE NIVEL
F'
INDICA CAMBIO DE MATERIAL
0.35 3.37 B. 2.775 3.375 3.525 LAS COTAS RIGEN AL DIBUJO.

PENDIENTE 12 %
G 2.40 G D-301 G LOS PLANOS ARQUITECTONICOS RIGEN A LOS PLANOS
ESTRUCTURALES ESTRUCTURALES Y DEMAS INGENIERIAS,
CUALQUIER DISCREPANCIA ENTRE ELLOS SE DEBERA CONSULTAR A
ACCESO VEHICULAR LA DIRECCION DEL PROYECTO.
PROYECCION LOSA NIVEL 1

SE DEBERAN VERIFICAR TODAS LAS MEDIDAS Y NIVELES EN OBRA
1.575 1.575 ANTES DE INICIAR CUALQUIER TRABAJO, SI EXISTIERAN DIFERENCIAS
SE DEBERA CONSULTAR A LA DIRECCION DE PROYECTO.
TODOS LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES EN LO QUE CORRESPONDE

0.32 0.125 VACIO 0.30 A DIMENSIONAMIENTOS Y SENTIDO O DIRECCION DE LOS MISMOS
RIGEN Y DEBERAN CONSULTARSE EN EL PROYECTO ESTRUCTURAL.
0.15 0.15 0.25 0.15 0.15
H 0.075 0.075 0.075 0.075 H
AREAS DE PROYECTO
21.42 SUPERFICIE DE TERRENO = 174.26 M2
AREA LIBRE = 36.58 M2
AREA DE DESPLANTE = 137.68 M2
AREA TOTAL CUANTIFICABLE = 416.24 M2
M2 CONSTRUIDOS
2.245 3.00 3.025 4.30 2.775 3.625 SEMISOTANO / Estacionamiento (bnb) * = 167.88 M2
0.40 0.40 0.40 0.40 0.40 0.40
NIVEL 1 = 122.46 M2
2.62 4.85 0.70 3.00 2.85 3.45 3.75 NIVEL 2 = 133.35 M2
0.15
NIVEL 3 = 135.91 M2
5.02 7.20 9.00
AZOTEA = 24.52 M2
0.15
TOTAL = 584.12 M2
2.77 3.40 1.10 1.05 1.20 1.65 3.00 1.65 1.65 3.75
0.075 0.075 * Area no cuantificable
BALCONES * = 6.75 M2
21.37
TOTAL CONSTRUIDO = 590.87 M2
0.00 0.50
ESCALA GRAFICA
0.15 1.00 2.50
1 2 3 4 5 5' 6 7 8 9 9' 10 11
PLANTA SEMISOTANO / Nivel - 1.08
RESIDENCIAL MARTIN LUIS GUZMAN 221
Gráfico 33. Proyecto ejecutivo - Planta arquitectónica semisótano

UBICACIÓN:
MARTIN LUIS GUZMAN #221, COLONIA

IZTACCIHUATL, BENITO JUAREZ, C.P. 03520 CDMX
PROPIEDAD / APODERADO LEGAL:

NORMATIVA / H3-20-M PLANTA SEMISOTANO (Estacionamiento bnb) AREA LIBRE PROYECTO CUS PROYECTO AREAS DE PROYECTO M2 CONSTRUIDOS ALEJANDRO MIGUEL LOPEZ RUIZ
D.R.O.:
SUPERFICIE DE TERRENO = 174.26 M2 ESTACIONAMIENTO = 153.45 M2 PATIO 1 = 15.60 M2 NIVEL 1 = 122.46 M2 SUPERFICIE DE TERRENO = 174.26 M2 SEMISOTANO (Est. bnb) = 167.88 M2 ARQ. ING. JORGE ARMANDO ORTIZ GONZALEZ
D.R.O.:
ARQ. ING. JORGE ARMANDO ORTIZ GONZALEZ

COS (80%) = 139.41 M2 CIRCULACIONES = 8.71 M2 PATIO 2 = 16.21 M2 NIVEL 2 = 133.35 M2 AREA LIBRE = 36.58 M2 NIVEL 1 = 122.46 M2
PROYECTO:
OSCAR CASTRO ARQUITECTOS
AREA LIBRE (20%) = 34.85 M2 BODEGA DEPTO 302 = 5.72 M2 SEP. DE COLINDANCIA = 4.05 M2 NIVEL 3 = 135.91 M2 AREA DE DESPLANTE = 137.68 M2 NIVEL 2 = 133.35 M2 DIBUJO:
O.C.V.
PLANO No.
FECHA:
CUS (COS X 3 niveles ) = 418.23 M2 DUCTO 1 = 0.39 M2 AZOTEA = 24.52 M2 AREA TOTAL CUANTIFICABLE = 416.24 M2 NIVEL 3 = 135.91 M2
ESCALA:
A-01
NUMERO DE VIVIENDAS = 4 DUCTO 2 = 0.33 M2 AZOTEA = 24.52 M2 1:50
ARCHIVO:
ARQUITECTONICO
A-01.DWG
TOTAL = 167.88 M2 TOTAL = 36.58 M2 TOTAL = 416.24 M2 TOTAL = 584.12 M2
CONTENIDO:
PLANTA ARQUITECTONICA SEMISOTANO

NIVEL - 1.08
44
PROYECTO
NORTE
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
21.45

2.85 3.40 1.10 1.05 1.35 1.50 3.00 1.50 1.80 3.75
AVENIDA SANTIAGO
0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15

2.70 6.75 5.85 1.65 3.60
21.50
0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15
8.12 8.12
1
2.70 4.35 0.90 1.20 1.35 3.00 1.50 1.65 1.50 2.25 21.42
CARRILLO Y GARIEL
SANTACILIA
JAVIER SORONDO
0.15 0.15 0.15 0.15 0.09 0.15 0.15 0.15 0.15 0.10 0.15 RALPH ROEDER
2.70 3.00 3.00 0.60 1.05 2.85 1.35 1.65 1.65 0.50 0.90 0.45
0.21
PARQUE IZTACCIHUATL
MARTIN LUIS GUZMAN
BLANCO FOMBONA
CORTE ESQUEMÁTICO
21.50 1.00
0.075 0.075 0.15 0.15 0.15 0.15 0.075 0.075

A 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
A
0.65 V.
N.P.T. + 1.80
1.025 0.15 S.
PATIO 2 S. 1.55 1.55 1.70 1.70

A. 14
ELEVADOR
ACCESO
2.175 (16.21 M2)
15 B.
ESTANCIA COCINA
B 1.425 N.P.T. + 1.80 ACCESO B
CIRCULACIONES
1.00 ACCESO
N.Ban.+/-0.00 0.15 0.15 NOTAS / SIMBOLOGÍA
N.P.T. + 1.80
DUCTO
CONTROL 0.475
3.975 105 0.475
0.625 INDICA COTAS A EJES
C 0.15 0.10 C
100 Proyeccion Plafond Proyeccion Plafond 0.10 INDICA COTAS A PAÑOS
PATIO 1 N.P.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE PISO TERMINADO

1.20 1.20
DEPTO 101 N.P.T. + 1.80 (15.60 M2) N.P.T. + 1.80 LOBBY 0.85 1.35 2.575 1.50
N.L.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE LOSA TERMINADA
1.95 6.075
COMEDOR Proyeccion Plafond Proyeccion Plafond
C'' N.F.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE FIRME TERMINADO
0.10
CLOSET P. SERVICIO 0.15
0.60 D. N.P.T. + 1.80 0.75
7.80 8.12 8.12 7.95 N.PL.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE PLAFOND TERMINADO
D 90 90 0.60
1.20
0.15 0.15
Proy. Balcon N.Jar. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE JARDIN
0.15 E
0.60 CLOSET CLOSET
0.60 C. N.L.B.V. +/- 0.000 INDICA NIVEL LECHO BAJO DE VIGA/TRABE
0.15
F N.L.A.V. +/- 0.000

Gráfico 34. Planta arquitectónica Nivel 1

5.475 2.40
1.95
1.15 1.00 100 100
RECAMARA 1 RECAMARA 2 BODEGA D - 301 BODEGA D - 201 INDICA CAMBIO DE NIVEL
F'
N.P.T. + 1.95 N.P.T. + 1.95 INDICA CAMBIO DE MATERIAL
0.15
Proyeccion Balcon
0.35 PATIO PRIVADO B. 3.375 3.525 3.53 LAS COTAS RIGEN AL DIBUJO.
0.15 90 0.15
G 2.925 G LOS PLANOS ARQUITECTONICOS RIGEN A LOS PLANOS
PATIO PRIVADO CUALQUIER DISCREPANCIA ENTRE ELLOS SE DEBERA CONSULTAR A
1.30 ACCESO VEHICULAR LA DIRECCION DEL PROYECTO.

N.P.T. + 1.80 90
1.575 1.425 BODEGA D - 101 1.425 ANTES DE INICIAR CUALQUIER TRABAJO, SI EXISTIERAN DIFERENCIAS
0.15 N.P.T. + 1.95 Proy. Balcon
A DIMENSIONAMIENTOS Y SENTIDO O DIRECCION DE LOS MISMOS
0.475 D. V. D. RIGEN Y DEBERAN CONSULTARSE EN EL PROYECTO ESTRUCTURAL.
H 0.075 0.075 0.15 0.15 0.15 0.15 0.075 0.075 H
AREAS DE PROYECTO
21.42 1.00 SUPERFICIE DE TERRENO = 174.26 M2
M2 CONSTRUIDOS
0.92 0.90 0.80 3.10 1.15 0.70 0.875 1.50 2.85 1.50 1.50 1.35 0.50 0.90 0.45 SEMISOTANO / Estacionamiento (bnb) * = 167.88 M2
0.15 0.10 0.10 0.10 0.15 0.15 0.15 0.175 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.10 0.15
NIVEL 1 = 122.46 M2
2.62 3.10 2.00 2.70 2.85 3.15 3.60 NIVEL 2 = 133.35 M2
0.15 0.30 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15
NIVEL 3 = 135.91 M2
2.77 3.40 2.15 2.85 3.00 3.30 3.75
AZOTEA = 24.52 M2
0.075 0.075
TOTAL = 584.12 M2
2.77 3.40 1.10 1.05 1.20 1.65 3.00 1.65 1.65 3.75
21.37
0.00 0.50
ESCALA GRAFICA
0.15 1.00 2.50
1 2 3 4 5 5' 7 8 9' 10 11
PLANTA NIVEL 1 / Nivel + 1.80
UBICACIÓN:


NORMATIVA / H3-20-M PLANTA NIVEL 1 AREA LIBRE PROYECTO CUS PROYECTO AREAS DE PROYECTO M2 CONSTRUIDOS ALEJANDRO MIGUEL LOPEZ RUIZ
D.R.O.:
SUPERFICIE DE TERRENO = 174.26 M2 DEPARTAMENTO 101 = 68.68 M2 PATIO 1 = 15.60 M2 NIVEL 1 = 122.46 M2 SUPERFICIE DE TERRENO = 174.26 M2 SEMISOTANO (Est. bnb) = 167.88 M2 ARQ. ING. JORGE ARMANDO ORTIZ GONZALEZ
D.R.O.:

COS (80%) = 139.41 M2 CIRCULACIONES = 13.75 M2 PATIO 2 = 16.21 M2 NIVEL 2 = 133.35 M2 AREA LIBRE = 36.58 M2 NIVEL 1 = 122.46 M2
PROYECTO:
AREA LIBRE (20%) = 34.85 M2 LOBBY / ACCESO = 22.95 M2 SEP. DE COLINDANCIA = 4.05 M2 NIVEL 3 = 135.91 M2 AREA DE DESPLANTE = 137.68 M2 NIVEL 2 = 133.35 M2 DIBUJO:
O.C.V.
PLANO No.
FECHA:
CUS (COS X 3 niveles ) = 418.23 M2 BODEGAS = 14.75 M2 DUCTO 1 = 0.39 M2 AZOTEA = 24.52 M2 AREA TOTAL CUANTIFICABLE = 416.24 M2 NIVEL 3 = 135.91 M2
ESCALA:
A-02
NUMERO DE VIVIENDAS = 4 BARDAS = 2.33 M2 DUCTO 2 = 0.33 M2 AZOTEA = 24.52 M2 1:50
ARCHIVO:
ARQUITECTONICO
A-02.DWG
CONTENIDO:
PLANTA ARQUITECTONICA NIVEL 1

NIVEL + 1.80
45
PROYECTO
NORTE
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
21.45

2.85 3.40 1.10 1.05 1.35 1.50 3.00 1.50 1.80 3.75
AVENIDA SANTIAGO
0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15

2.70 6.75 5.85 1.65 3.60
21.50
0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15
8.12 8.12
2.70 4.35 0.90 1.20 1.35 3.00 1.35 1.65 0.60 3.00 21.42
CARRILLO Y GARIEL
SANTACILIA
1
JAVIER SORONDO
0.15 0.15 0.15 0.15 0.09 0.15 0.15 0.15 0.10 0.10 0.10 0.15 RALPH ROEDER
2.70 3.00 3.00 0.60 1.05 2.85 3.15 0.50 1.00 0.90 0.90
0.21
PARQUE IZTACCIHUATL
MARTIN LUIS GUZMAN
BLANCO FOMBONA
CORTE ESQUEMÁTICO
21.50 1.00
0.075 0.075 0.15 0.15 0.15 0.15 0.075 0.075

A 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
A
0.65 V.
Proy. Balcon
1.025 0.15 VACIO S.
1.55 1.70
A. 14
ELEVADOR
2.175
15 B.
ESTANCIA COCINA
B 1.425 CLOSET 2.75 B
CIRCULACIONES
1.00 ACCESO
0.15 NOTAS / SIMBOLOGÍA
N.P.T. + 4.50
DUCTO
0.325 0.475
3.975
0.15 0.10 0.15 4.275 INDICA COTAS A EJES
C C
RECAMARA 2 INDICA COTAS A PAÑOS
100 100
N.P.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE PISO TERMINADO
Proyeccion Balcon
1.20 1.20 0.10
DEPTO 201 N.P.T. + 4.50 VACIO DEPTO 302 (PB)
1.95 6.075
2.10
COMEDOR FAMILY N.P.T. + 4.50 2.10 N.F.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE FIRME TERMINADO
1.275 N.Pretil +/- 0.000 INDICA NIVEL DE PRETIL

0.60 CLOSET D. P. SERVICIO
D 7.80 8.12 8.12 7.95 N.PL.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE PLAFOND TERMINADO
1.20
0.15 0.15
0.15 E
0.60 6 5 4 3 2 1
0.60 CLOSET CLOSET C. N.L.B.V. +/- 0.000 INDICA NIVEL LECHO BAJO DE VIGA/TRABE
CLOSET 0.60
0.15
F S. N.L.A.V. +/- 0.000

5.475
7 N.Ban. +/- 0.000
1.95 INDICA NIVEL DE BANQUETA
100 100 1.80 1.95

1.15 1.00
8 RECAMARA 1
RECAMARA 1 RECAMARA 2 INDICA CAMBIO DE NIVEL
F' 100
CLOSET INDICA CAMBIO DE MATERIAL
0.15 BALCON
0.35 9 10 11 3.525 LAS COTAS RIGEN AL DIBUJO.
0.15 90 0.15
2.775
1.30 LA DIRECCION DEL PROYECTO.

1.575 1.425 1.425 1.575 ANTES DE INICIAR CUALQUIER TRABAJO, SI EXISTIERAN DIFERENCIAS
0.15
0.475 D. V. D. RIGEN Y DEBERAN CONSULTARSE EN EL PROYECTO ESTRUCTURAL.
H 0.075 0.075 0.15 0.15 0.15 0.15 0.075 0.075 H
AREAS DE PROYECTO
M2 CONSTRUIDOS
0.92 0.90 0.80 3.10 1.15 0.70 0.875 1.50 2.85 0.85 0.90 1.25 3.60 SEMISOTANO / Estacionamiento (bnb) * = 167.88 M2
0.15 0.10 0.10 0.10 0.15 0.15 0.15 0.175 0.15 0.15 0.15 0.10 0.10 0.10 0.15
NIVEL 1 = 122.46 M2
2.62 3.10 2.00 2.70 2.85 2.15 1.00 3.60 NIVEL 2 = 133.35 M2
0.15 0.30 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15
NIVEL 3 = 135.91 M2
2.77 3.40 2.15 2.85 3.00 3.30 3.75
AZOTEA = 24.52 M2
0.075 0.075
TOTAL = 584.12 M2
2.77 3.40 1.10 1.05 1.20 1.65 3.00 3.30 3.75
21.37
0.00 0.50
ESCALA GRAFICA
0.15 1.00 2.50
1 2 3 4 5 5' 7 8 9 10 11
UBICACIÓN:


D.R.O.:
D.R.O.:

COS (80%) = 139.41 M2 DEPARTAMENTO 302 (PB) = 50.92 M2 PATIO 2 = 16.21 M2 NIVEL 2 = 133.35 M2 AREA LIBRE = 36.58 M2 NIVEL 1 = 122.46 M2
PROYECTO:
AREA LIBRE (20%) = 34.85 M2 CIRCULACIONES = 13.75 M2 SEP. DE COLINDANCIA = 4.05 M2 NIVEL 3 = 135.91 M2 AREA DE DESPLANTE = 137.68 M2 NIVEL 2 = 133.35 M2 DIBUJO:
O.C.V.
PLANO No.
FECHA:
CUS (COS X 3 niveles ) = 418.23 M2 TOTAL = 133.35 M2 DUCTO 1 = 0.39 M2 AZOTEA = 24.52 M2 AREA TOTAL CUANTIFICABLE = 416.24 M2 NIVEL 3 = 135.91 M2
ESCALA:
A-03
NUMERO DE VIVIENDAS = 4 BALCONES = 2.85 M2 DUCTO 2 = 0.33 M2 AZOTEA = 24.52 M2 1:50
ARCHIVO:
ARQUITECTONICO
A-03.DWG
TOTAL CON BALCONES = 136.20 M2 TOTAL = 36.58 M2 TOTAL = 416.24 M2 TOTAL = 584.12 M2
CONTENIDO:

NIVEL + 4.50
46
PROYECTO
NORTE
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
21.45

2.85 3.40 1.10 1.05 1.35 1.50 3.00 1.50 1.80 3.75
AVENIDA SANTIAGO
0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15

2.70 6.75 5.85 1.65 3.60
21.50
0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15
8.12 8.12
2.70 4.35 0.90 1.20 1.35 3.00 1.35 0.825 0.825 3.60 21.42
CARRILLO Y GARIEL
SANTACILIA
JAVIER SORONDO
0.15 0.15 0.15 0.15 0.09 0.15 0.15 0.15 0.15 RALPH ROEDER
2.70 3.00 3.00 0.60 1.05 2.85 3.15 3.60

0.21 1 PARQUE IZTACCIHUATL

MARTIN LUIS GUZMAN
BLANCO FOMBONA
CORTE ESQUEMÁTICO
21.50 1.00
0.075 0.075 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.075

A 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
A
0.65 V.
1.025 0.15 VACIO S.

1.55 1.55 1.70
A. 14
ELEVADOR
2.175 ESTANCIA
15 B.
ESTANCIA / COMEDOR COCINA
B 1.425 B
CIRCULACIONES
1.00 ACCESO ACCESO
3.225 0.15 0.15 NOTAS / SIMBOLOGÍA
N.P.T. + 7.20
DUCTO
0.325 0.475
0.15 0.10 0.15 INDICA COTAS A EJES
C 1.05
C
100 100 INDICA COTAS A PAÑOS
0.675
Proyeccion Plafond N.P.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE PISO TERMINADO
1.20 1.20 0.10 5.50
DEPTO 301 N.P.T. + 7.20 VACIO
C' 1.95 6.075
Proyeccion Losa 2.10
N.F.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE FIRME TERMINADO
DEPTO 302 (PA) N.P.T. + 7.20
1.425 1.425 N.Pretil +/- 0.000 INDICA NIVEL DE PRETIL
0.75 S. CLOSET P. SERVICIO BALCON
0.60 D.
Proy. Losa
D 7.80 8.12 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 8.12 7.95 N.PL.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE PLAFOND TERMINADO
1.20
0.15 0.15
0.60 6 5 4 3 2 1
E
0.60 CLOSET CLOSET C. N.L.B.V. +/- 0.000 INDICA NIVEL LECHO BAJO DE VIGA/TRABE
0.15
F S. 0.90 N.L.A.V. +/- 0.000

5.475 COMEDOR
7

1.95
1.15 1.00 100 100 1.80 1.95
8
RECAMARA 1 RECAMARA 2 INDICA CAMBIO DE NIVEL
F'
B. 0.90 INDICA CAMBIO DE MATERIAL
0.15 0.50
0.35 9 10 11 12 13 14 LAS COTAS RIGEN AL DIBUJO.
0.15 90 0.15 0.15
1.00 CUALQUIER DISCREPANCIA ENTRE ELLOS SE DEBERA CONSULTAR A
1.30 PATIO SERVICIO COCINA LA DIRECCION DEL PROYECTO.
1.05 SE DEBERAN VERIFICAR TODAS LAS MEDIDAS Y NIVELES EN OBRA
1.575 1.425 1.425 1.575 ANTES DE INICIAR CUALQUIER TRABAJO, SI EXISTIERAN DIFERENCIAS
0.15 C. ALACENA 0.65 TODOS LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES EN LO QUE CORRESPONDE
0.475 D. V. D. 0.525 RIGEN Y DEBERAN CONSULTARSE EN EL PROYECTO ESTRUCTURAL.
H 0.075 0.075 0.15 0.15 0.15 0.15 0.075 H
AREAS DE PROYECTO
M2 CONSTRUIDOS
0.92 0.90 0.80 3.10 1.15 0.70 0.875 1.50 2.85 0.925 1.525 0.75 0.90 2.70 SEMISOTANO / Estacionamiento (bnb) * = 167.88 M2
0.15 0.10 0.10 0.10 0.15 0.15 0.15 0.175 0.15 0.15 0.15 0.10 0.15
NIVEL 1 = 122.46 M2
2.62 3.10 2.00 2.70 2.85 0.90 1.25 1.00 3.60 NIVEL 2 = 133.35 M2
0.15 0.30 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15
NIVEL 3 = 135.91 M2
2.77 3.40 2.15 2.85 3.00 3.30 3.75
AZOTEA = 24.52 M2
0.075 0.075
TOTAL = 584.12 M2
2.77 3.40 1.10 1.05 1.20 1.65 3.00 3.30 3.75
21.37
0.00 0.50
ESCALA GRAFICA
0.15 1.00 2.50
1 2 3 4 5 5' 7 8 9 10 11
UBICACIÓN:


D.R.O.:
D.R.O.:

COS (80%) = 139.41 M2 DEPARTAMENTO 302 (PA) = 50.92 M2 PATIO 2 = 16.21 M2 NIVEL 2 = 133.35 M2 AREA LIBRE = 36.58 M2 NIVEL 1 = 122.46 M2
PROYECTO:
AREA LIBRE (20%) = 34.85 M2 CIRCULACIONES = 16.31 M2 SEP. DE COLINDANCIA = 4.05 M2 NIVEL 3 = 135.91 M2 AREA DE DESPLANTE = 137.68 M2 NIVEL 2 = 133.35 M2 DIBUJO:
O.C.V.
PLANO No.
FECHA:
CUS (COS X 3 niveles ) = 418.23 M2 TOTAL = 135.91 M2 DUCTO 1 = 0.39 M2 AZOTEA = 24.52 M2 AREA TOTAL CUANTIFICABLE = 416.24 M2 NIVEL 3 = 135.91 M2
ESCALA:
A-04
NUMERO DE VIVIENDAS = 4 BALCONES = 3.90 M2 DUCTO 2 = 0.33 M2 AZOTEA = 24.52 M2 1:50
ARCHIVO:
ARQUITECTONICO
A-04.DWG
TOTAL CON BALCONES = 139.81 M2 TOTAL = 36.58 M2 TOTAL = 416.24 M2 TOTAL = 584.12 M2
CONTENIDO:

NIVEL + 7.20
47
PROYECTO
NORTE
1 2 3 4' 4 5 6 7 8 9 10 11
21.45

2.85 4.05 0.45 1.05 1.35 1.50 3.00 1.50 1.80 3.75
AVENIDA SANTIAGO
0.15 0.15 0.15 0.15 0.15

2.70 6.75 4.35 6.90
21.50
1
0.15 0.15 0.15 0.15 0.15
8.12 8.12
2.70 4.65 2.10 1.35 3.00 1.35 1.95 3.60 21.42
CARRILLO Y GARIEL
SANTACILIA
JAVIER SORONDO
0.15 0.15 0.15 0.15 0.10 0.15 0.09 0.15 0.10 0.15 0.10 0.15 RALPH ROEDER
2.70 3.90 0.60 1.25 0.60 1.05 1.375 1.375 2.25 0.95 3.60
0.21
PARQUE IZTACCIHUATL
MARTIN LUIS GUZMAN
BLANCO FOMBONA
CORTE ESQUEMÁTICO
21.50 1.00
0.075 0.075 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.075

A 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
A
0.65 VACIO
N.P.T. + 9.90
CIRCULACIONES
1.025 0.15 VACIO 1.025
1.70
1 1.70
2.175 PATIO 0.10
B.
1.375 N.P.T. + 9.90 N.P.T. + 9.90
TANQUE GAS
B B
3.075 1.00 N.P.T. + 9.90 N.P.T.+ 10.95 0.90
NOTAS / SIMBOLOGÍA
0.475
0.15 0.15 0.15 INDICA COTAS A EJES
C C
100 INDICA COTAS A PAÑOS
1.05 0.90 N.P.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE PISO TERMINADO

N.P.T. + 9.90 N.P.T.+ 10.00
VACIO 2.425 N.L.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE LOSA TERMINADA
C' 6.075
0.15 1.95 2.10
N.F.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE FIRME TERMINADO
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

0.90 1.05 0.75
7.80 8.12 95 8.12 7.65 7.95 N.PL.T. +/- 0.000
D INDICA NIVEL DE PLAFOND TERMINADO
0.15
2 0.15 0.15 E
10 11 12 13 14 15
N.P.T.+ 9.90 N.P.T. + 10.00 N.P.T.+ 10.00 N.L.B.V. +/- 0.000 INDICA NIVEL LECHO BAJO DE VIGA/TRABE
B. 90
1.05
F N.P.T.+ 10.00 0.90 N.L.A.V. +/- 0.000

Proy. Losa
Gráfico 37. Planta arquitectónica Azotea

5.475 1 5.475
9 B. N.Ban. +/- 0.000
2.10 INDICA NIVEL DE BANQUETA
1.80 1.95
Proyeccion Losa
8 1
INDICA CAMBIO DE NIVEL
F' N.P.T.+ 9.90
0.90 0.90 INDICA CAMBIO DE MATERIAL
3.525
Proyeccion Losa
7 6 5 4 3 2 LAS COTAS RIGEN AL DIBUJO.
G 0.15 0.15 0.15 G LOS PLANOS ARQUITECTONICOS RIGEN A LOS PLANOS

Proyeccion Losa ESTRUCTURALES ESTRUCTURALES Y DEMAS INGENIERIAS,
LA DIRECCION DEL PROYECTO.
N.P.T. + 9.90 ROOF GARDEN - DEPTO 301 ROOF GARDEN - DEPTO 302 SE DEBERAN VERIFICAR TODAS LAS MEDIDAS Y NIVELES EN OBRA
1.575 1.425 1.425 1.425 1.575 ANTES DE INICIAR CUALQUIER TRABAJO, SI EXISTIERAN DIFERENCIAS

VACIO RIGEN Y DEBERAN CONSULTARSE EN EL PROYECTO ESTRUCTURAL.
H 0.075 0.075 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.075 H
AREAS DE PROYECTO
M2 CONSTRUIDOS
2.62 0.90 0.90 2.10 4.20 2.85 0.90 1.35 0.95 3.60 SEMISOTANO / Estacionamiento (bnb) * = 167.88 M2
0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.10 0.15
NIVEL 1 = 122.46 M2
2.62 8.25 2.85 2.25 4.65 NIVEL 2 = 133.35 M2
0.15 0.15 0.15 0.15 0.15
NIVEL 3 = 135.91 M2
2.77 4.05 4.35 3.00 7.05
AZOTEA = 24.52 M2
0.075 0.075
TOTAL = 584.12 M2
2.77 3.40 1.10 1.05 1.20 1.65 3.00 3.30 3.75
21.37
0.00 0.50
ESCALA GRAFICA
0.15 1.00 2.50
1 2 3 4' 4 5 5' 7 8 9 10 11
PLANTA R.G. AZOTEA / Nivel + 9.90
UBICACIÓN:


NORMATIVA / H3-20-M PLANTA AZOTEA / ROOF GARDEN AREA LIBRE PROYECTO CUS PROYECTO AREAS DE PROYECTO M2 CONSTRUIDOS ALEJANDRO MIGUEL LOPEZ RUIZ
D.R.O.:
SUPERFICIE DE TERRENO = 174.26 M2 CIRCULACIONES = 7.19 M2 PATIO 1 = 15.60 M2 NIVEL 1 = 122.46 M2 SUPERFICIE DE TERRENO = 174.26 M2 SEMISOTANO (Est. bnb) = 167.88 M2 ARQ. ING. JORGE ARMANDO ORTIZ GONZALEZ
D.R.O.:

COS (80%) = 139.41 M2 ESCALERA DEPTO 301 = 6.46 M2 PATIO 2 = 16.21 M2 NIVEL 2 = 133.35 M2 AREA LIBRE = 36.58 M2 NIVEL 1 = 122.46 M2
PROYECTO:
AREA LIBRE (20%) = 34.85 M2 ESCALERA DEPTO 302 = 7.25 M2 SEP. DE COLINDANCIA = 4.05 M2 NIVEL 3 = 135.91 M2 AREA DE DESPLANTE = 137.68 M2 NIVEL 2 = 133.35 M2 DIBUJO:
O.C.V.
PLANO No.
FECHA:
CUS (COS X 3 niveles ) = 418.23 M2 SANITARIOS DEPTO 301 = 1.81 M2 DUCTO 1 = 0.39 M2 AZOTEA = 24.52 M2 AREA TOTAL CUANTIFICABLE = 416.24 M2 NIVEL 3 = 135.91 M2
ESCALA:
A-05
NUMERO DE VIVIENDAS = 4 SANITARIOS DEPTO 302 = 1.81 M2 DUCTO 2 = 0.33 M2 AZOTEA = 24.52 M2 1:50
ARCHIVO:
ARQUITECTONICO
A-05.DWG
CONTENIDO:
PLANTA ARQUITECTONICA R.G. AZOTEA

NIVEL + 9.90
48
2.4 VENTAS
Con el objetivo de comenzar con la etapa de preventa de los departamentos se solicitó la

creación de material que pueda ser usado para la publicidad del desarrollo.
Diseñé y dibujé láminas formato doble carta de cada departamento, el objetivo de cada
lámina fue crear un lenguaje más comercial que permita un fácil y claro entendimiento de
posibles compradores en cada lámina además de incluía la planta arquitectónica escala
1:50, un corte y planta esquemática para comprender la ubicación del departamento en el
edificio así como las las superficies de cada área del departamento.
49
1
Gráfico 38. Lámina Ventas. Dpto 101

50
1

51
1

52
1
Gráfico 41. Lámina Ventas. Dpto 301 Roof Garden

53
1

54
III. CONCLUSIONES
La PPS fue la oportunidad ideal para tener un primer acercamiento al ámbito laboral y po-
der conocer como es el trabajo que se realiza en un despacho de arquitectura. Lograr una
activa participación en el diseño el proyecto resulta gratificante por las multiples aportacio-
nes que quedaron plasmadas en un proyecto que esta próximo a construirse. Fue gratifi-
cante trabajar en colaboración con un grupo de profesionales en el ámbito arquitectónico
durante el desarrollo de un Proyecto Ejecutivo completo.
La sede Oscar Castro Arquitectos en la que realicé mis PPS cuenta con un sano ambiente
de trabajo donde existe colaboración entre todos los miembros lo cual facilita el proceso
de integración al equipo de proyectos, desde el inicio me otorgaron la libertad de proponer,
sugerir u opinar sobre el trabajo realizado.
Los objetivos logrados durante la PPS fueron:
• Adquirir experiencia en el proceso de trabajo de un Proyecto Ejecutivo completo.

• Aportar y proponer lo aprendido durante la carrera para el proceso de diseño así como
en el ámbito organizacional.
• Entender como es la mecanica de dibujo en un despacho de amplia trayectoria.
• Conocer y trabajar con profesionistas del mismo campo laboral.
Note que es de mucha importancia la integración de las asignaturas del área de taller, ya
que en el ámbito laboral se trabaja analizando todos los factores que involucran un Proyec-
to Ejecutivo; considero que fue una grata experiencia positiva que ayudo a proyectar una
visión más acercada a la realidad sobre el ejercicio profesional arquitectónico.
55

Estudio de mercado e informe final de Práctica Profesional Supervisada en Oscar Castro Arquitectos

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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA

Sede: Oscar Castro Arquitectos

II. ACTIVIDADES DESEMPEÑADAS 6

2.1 ESTUDIO DE MERCADO Y PROPUESTA 6

2.3 PROYECTO EJECUTIVO 43

En el presente documento se describen la experiencia y conocimientos adquiridos que

La PPS fue Iniciada el 15 de Septiembre de 2020 y finalizada el 04 de Dociembre de 2020,

El programa en el que participé fue el Proyecto Ejecutivo Edificio de Departamentos MLG

Se desarrollaron varias actividades en las cuales mantuve una vinculación y colaboración

Los objetivos de la PPS a lograr son:

• Ampliar habilidades para trabajar en equipo en la solución de problemas.

2.1 ESTUDIO DE MERCADO

El análisis de mercado se realizó considerando un radio máximo de 1.2 kilómetros a la

• Colonias y número de desarrollos identificados:

La información que realicé en la plataforma Inmuebles 24 de cada desarrollo analizado la

Gráfico 1. Ubicación de desarrollos analizados en el estudio de mercado. Alcaldía Benito

Gráfico 2. Tabla 1. Estudio de Mercado

Gráfico 3. Tabla 2. Conclusiones estudio de mercado

Gráfico 4. Levantamiento fotográfico calles colindantes al predio

Gráfico 5. Propuesta de negocio. Esquema A, 2 casas habitación - Esquema B, 4 depar-

Gráfico 5. Levantamiento fotográfico del predio

Departamento Tipo (3)

Casa Dos niveles (1)

Gráfico 6. Propuesta Final - Planta arquitectónica semisótano

Gráfico 7. Propuesta Final - Planta arquitectónica Nivel 1

Gráfico 8. Propuesta Final - Planta arquitectónica Nivel 2

Gráfico 9. Propuesta Final - Planta arquitectónica Nivel 3

Gráfico 10. Propuesta Final - Planta arquitectónica azotea

Gráfico 11. Propuesta Final - Corte longitudinal A-A’

Gráfico 12. Propuesta Final - Corte longitudinal B-B’

Gráfico 13. Propuesta Final - Corte longitudinal C-C’

Gráfico 14. Propuesta Final - Corte longitudinal D-D’

Gráfico 15. Propuesta Final - Corte longitudinal E-E’

Gráfico 16. Propuesta Final - Corte longitudinal F-F’

Gráfico 17. Propuesta Final - Corte longitudinal G-G’

Gráfico 18. Propuesta Final - Corte longitudinal H-H’

Gráfico 19. Propuesta Final - Corte longitudinal I-I’

Gráfico 20. Propuesta Final - Corte longitudinal J-J’

Gráfico 21. Propuesta Final - Cortes Transversales 1-1’ / 2-2’

Gráfico 22. Propuesta Final - Cortes Transversales 3-3’ / 4-4’

Gráfico 23. Propuesta Final - Cortes Transversales 5-5’ / 6-6’

Gráfico 24. Propuesta Final - Cortes Transversales 7-7’ / 8-8’

Gráfico 25. Propuesta Final - Cortes Transversales 9-9’ / 10-10’

Gráfico 26. Propuesta Final - Cortes Transversales 11-11’ / 12-12’

Gráfico 27. Propuesta Final - Cortes Transversales 13-13’ / 14-14’

Gráfico 28. Propuesta Final - Cortes Transversales 15-15’ / 16-16’

Gráfico 29. Propuesta Final - Corte Transversal 17-17’ / Fachada Principal

Gráfico 30. Tabla general de áreas por nivel

Gráfico 31. Resumen de áreas cubierta y descubierta

Gráfico 32. Tabla de áreas por departamento

Al tener una propuesta de Anteproyecto aprobada por el cliente, se procedió a cambiar

Realicé el acote y colocación de la simbología correspondiente a la etapa de proyecto eje-

0.075 0.075 CROQUIS DE LOCALIZACIÓN

0.40 0.40 0.40 0.40 0.40 0.40 RALPH ROEDER

2.325 3.00 3.025 5.80 1.80 3.10

SEPARACION DE COLINDANCIA 8.5 CM. COLINDANCIA

0.075 0.075 0.15 0.15 0.15 0.15 0.075 0.075

N.P.T. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE PISO TERMINADO

F N.L.A.V. +/- 0.000

SEPARACION DE COLINDANCIA 5 CM.

N.Ban. +/- 0.000 INDICA NIVEL DE BANQUETA

0.35 3.37 B. 2.775 3.375 3.525 LAS COTAS RIGEN AL DIBUJO.

PROYECCION LOSA NIVEL 1