Universidad Mariano Gálvez de Guatemala

Centro Universitario de San Juan Sacatepéquez

Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales

Catedra: Derecho Civil V

Lic.: Byron Eduardo Zepeda Guzmán

CONTRATO DE PERMUTA
CONTRATO DE DONACION ENTRE VIVOS

MARIELA ALEJANDRA OSORIO NATARENO

CARNET No.: 7550-17-781

SEPTIMO CICLO SECCION ·B·

 ANALISIS JURIDICO-DOCTRINAL CONTRATO DE PERMUTA

Legalmente la permuta ha seguido la tendencia de la mayoría de legislaciones, que consiste

en regir ésta por aquellas disposiciones y principios de la compraventa siempre y cuando
fueren aplicables y no se hayan incluido en aquel contrato; al respecto el Código Civil
establece “Este contrato se rige por los mismos principios del contrato de compraventa, en lo
que fueren aplicables”.

En consecuencia, si se observa la compraventa y la permuta, se puede inferir que esta última

es un contrato cuya naturaleza jurídica es traslativa de dominio, pues se entrega la propiedad
de un bien y se recibe la de otro en el mismo acto; fundamentándose en esa misma
supletoriedad se podrá determinar que el perfeccionamiento de la permuta se realiza también
en el momento que los otorgantes convienen, es decir, consienten lo pactado, aunque el bien
no hubiere sido entregado aún.

En cuanto a los elementos que intervienen en este contrato, ambas, doctrina y ley establecen
los mismos: personales, reales y formales, y no existe gran variación entre ambas, pues en
relación con la parte personal y real, es imprescindible que aquellos que intervengan en el
contrato sean capaces y tengan la propiedad legítima del bien que darán a cambio, esto se
determina por la misma naturaleza que posee la permuta y además por lo establecido por el
Código Civil “Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad”, aspecto que se
relaciona directamente con este contrato en relación a la naturaleza jurídica del mismo.

El elemento formal, en cambio, puede variar un poco en el aspecto doctrinal y legal, en el cual
existe una mayor alteración, pues éste se verá modificado según la regulación contractual de
cada país. Si se hace referencia al ordenamiento jurídico guatemalteco, se observará que
“Toda persona puede contratar y obligarse: 1a Por escritura pública; 2a Por documento
privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar; 3a Por correspondencia; y 4a
Verbalmente”, incluso, pueden realizarse por teléfono según el Artículo 1524 del Código Civil;
el mismo cuerpo legal establece en el Artículo 1575, que deberán constar en escritura pública
aquellos contratos que deban ser inscritos en cualesquiera de los registros existentes, esto
con el fin de dotar de seguridad jurídica tanto a los contratos como a sus otorgantes. Lo
anterior, les confiere a los particulares libertad para contratar, con algunas excepciones que la
misma ley estipula, y de la variedad de formas para hacerlo los otorgantes deberán analizar
cuál de ellas es la que más se adecua a sus necesidades, en ese momento preciso.

Dentro del elemento formal, existe una similitud entre la compraventa y la permuta, la cual se
refiere a los impuestos a que ambos negocios jurídicos están afectos, y es que en los dos
casos es necesario pagar el Impuesto al Valor Agregado, pues se trata de contratos
traslativos de dominio, el cual puede pagarse de dos formas: en efectivo y en timbres fiscales
actualmente; por lo que en una permuta el impuesto en mención deberá pagarse por
separado calculándose sobre cada uno de los bienes que están siendo intercambiados.

Las características legales que contiene este contrato, coinciden con aquellas que,
doctrinalmente, los tratadistas le han concedido a la permuta; del análisis de los Artículos del
1587 al 1592 del Código Civil, se puede determinar, para éste, las siguientes características
legales: Bilateral, consensual, principal, oneroso, conmutativo y absoluto.

Existe, en el aspecto doctrinal una división de la permuta y dentro de ésta se le clasifica como
mixta; el Código Civil guatemalteco también regula ésta, aunque de forma tácita, y estipula
que “Si la cosa que se entrega se ha de pagar parte en dinero y parte en otros bienes, el
contrato será de permuta siempre que la porción estipulada en dinero no llegue a la mitad del
precio”.
 ANALISIS JURIDICO-DOCTRINAL CONTRATO DE DONACION ENTRE VIVOS

En palabras simples podemos decir que la donación es un contrato típico, a través del cual
una persona transfiere la propiedad a favor de otra, existen diferentes tipos o clases de
donación las cuales en el presente estudio se detallarán y analizarán de forma individual para
un mejor entendimiento de cada una de ellas, así como los aspectos doctrinarios y legales del
mismo.

Para el Derecho Civil, transmisión gratuita y voluntaria, en cuanto a los efectos patrimoniales,
que una persona hace de una cosa que le pertenece, a favor de otra que lo acepta. En este
tipo de contrato surgen ciertos efectos, dentro de ellos está el detrimento del patrimonio del
donante y el enriquecimiento en el patrimonio del donatario ya que, si estos efectos no
existiesen la donación seria nula, puesto que para el contrato de donación se perfeccione
debe existir la transmisión del bien y la aceptación del mismo por parte del donatario.

La donación se encuentra regulada en el Código Civil Decreto Ley 106, en el libro V, titulo VI,
como un contrato a través del cual se transfiere la propiedad de forma gratuita, esta figura
legal es muy utilizada en la práctica. El Artículo 1855 del Código Civil establece que: “La
donación entre vivos es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de
una cosa, a título gratuito”.

Partiendo de las definiciones anteriores podemos decir que la donación entre vivos en forma
pura y simple es un contrato típico por medio del cual el donante transfiere la propiedad de
uno o varios bienes de su dominio, a otra persona sin que exista contraprestación alguna por
parte de éste último.

En Guatemala se sostiene el principio que se trata de una relación contractual entre el

donante y el donatario de hecho está tipificada dentro del derecho civil como tal.

Al realizar el análisis sobre la naturaleza jurídica de la donación, llegamos a la conclusión que

es un contrato, puesto que existe bilateralidad consensual y sin está no puede existir
donación, debido a que sin la aceptación del donatario no se podría transmitir el bien objeto
de la donación.

El Código Civil en el Artículo 1857 regula que: “El donatario puede aceptar en el momento de
la donación o en acto separado. Si aceptare con posterioridad, para que el contrato quede
perfecto debe notificarse la aceptación al donante en forma auténtica.”

Cuando es aceptado en la misma escritura, entonces es esencial la comparecencia del

donante y del donatario. Cuando se acepta con posterioridad entonces comparece solamente
el donante a otorgar la donación, siendo fundamental en este caso la notificación al donatario
para que lo acepte en escritura y por separado.

Es primordial tener conocimiento que, si la donación se lleva a cabo por mandatario, éste
tiene que ser un mandato o poder especial y en el poder se debe designar a la persona del
donatario, así como también especificar los bienes objeto de la donación y las condiciones a
las cuales queda sujeta.

Cuando la donación se hace a un menor, incapaz o ausente, la aceptación debe hacerla el

representante legal del mismo, ya que esté carece de capacidad legal para realizar dicho
acto, este presupuesto se da cuando la donación es pura y simple, ya que si se trataré de una
donación onerosa o remuneratoria es fundamental obtener autorización judicial.

La legislación civil guatemalteca no tipifica a la donación como un contrato solemne, sin

embargo, le impone formalidades especiales, por lo que, en lo relacionado a la forma, se rige
a través de las normas generales que se encuentran contenidas en los Artículos 1574, 1578 y
1125 del Código Civil. El Artículo 1574 del Código Civil regula:

“Toda persona puede contratar y obligarse:

1º Por escritura pública;

2º Por documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar;

3º Por correspondencia; y

4º Verbalmente”.

El Código Civil en el Artículo 1578 establece: “La ampliación, ratificación o modificación de un

contrato debe hacerse constar en la misma forma que la ley señala para el otorgamiento del
propio contrato.” El Artículo 1125 del Código Civil regula: ¨En el registro se inscribirán: 1º. Los
títulos que acrediten el dominio de los bienes inmuebles y de los derechos reales impuestos
sobre los mismos…¨

Al analizar los artículos anteriores podemos decir que la donación, si bien es cierto que no
está tipificada como un contrato solemne, para su inscripción en el Registro General de la
Propiedad y para que la misma surta efectos jurídicos debe constar en escritura pública, tal
como lo establece el Código Civil Cabe destacar que aunque el contrato de donación se
perfecciona con el consentimiento, no basta solo con este, sino que está sujeto a ciertas
formalidades como la ya mencionada anteriormente para que surta efectos jurídicos.
 CONTRATO DE PERMUTA DE BIEN INMUEBLE

NUMERO UNO (01). En el Municipio de San Pedro Sacatepéquez, departamento de

Guatemala, el día veinticuatro de marzo del año dos mil veinte. ANTE MÍ: Mariela

Alejandra Osorio Natareno, Notaria. Comparecen accionando en su propio nombre y

representación por una parte el señor: Elmer Escalante Paz, de cuarenta y cuatro años

de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien por no ser de mi

anterior conocimiento se me identifica con el Documento Personal de Identificación (D.P.I)

con el Código Único de Identificación (CUI) al cual le corresponde el numero asignado dos

mil setecientos ochenta y cuatro espacio noventa y cuatro mil trescientos noventa y cuatro

espacio cero novecientos diez (2784 94394 0910) documento emitido por el Registro

Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala. Y por la otra parte el

señor Ramiro Morales López, de cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco,

Ingeniero Mecánico, con domicilio y residencia en la séptima avenida, uno guion noventa y

seis, de la zona dos de este municipio, quien por no ser persona de mi anterior

conocimiento se me identifica con el Documento Personal de Identificación (D.P.I) con el

Código Único de Identificación (CUI) al cual le corresponde el numero asignado dos mil

seiscientos ochenta y cuatro espacio noventa y cuatro mil ochocientos noventa y cuatro

espacio cero novecientos diez (2684 94894 0910) documento emitido por el Registro

Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala. Los comparecientes

me aseguran ser de los datos de identificación personales indicados, y hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO

DE PERMUTA PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE, contenido en las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Elmer Escalante Paz, Que es legítimo

propietario y poseedor del inmueble situado en la novena avenida, tres guion sesenta y

dos, de la zona cuatro de este departamento, inscrita en el Segundo Registro de la

Propiedad de Quetzaltenango, bajo el numero cuatrocientos siete (407), folio setenta y

ocho (78), del libro cuarenta (40) de Quetzaltenango, SEGUNDA: Manifiesta el señor

Ramiro Morales López, Que es legítimo propietario y poseedor del inmueble situado en la

primera calle, dos guion noventa y siete de la zona dos de este departamento, inscrita en el

Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, bajo el numero trescientos veinte

(320), folio ciento ochenta y cinco (185), del libro sesenta (60) de Quetzaltenango.

TERCERA: Continúan manifestando los señores Elmer Escalante Paz, y Ramiro Morales

López; que, sobre los inmuebles anteriormente expresados, convienen en permutarlos de

manera pura y simple. CUARTA: así mismo declaran los señores: Elmer Escalante Paz, y

Ramiro Morales López, que, sobre dichos inmuebles de su propiedad, no pesan

gravámenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna naturaleza, que pueda afectar los

derechos de los permutantes y el Notario los advierte de las responsabilidades en que

incurren si no fuera cierto. QUINTA: afirman los comparecientes que, en los términos

estipulados, aceptan la permuta que por este acto se hacen. Yo la Notaria, DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos de

Identificación relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública

numero cuatrocientos siete (407) autorizada por el notario Javier Baldomero Fuentes Díaz,

que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública numero trescientos veinte

(320) autorizada por el notario Juan Carlos Villagrán Rodas; c) Que advierto a las

otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente

contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo;

 d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez,

y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

CONTRATO DE DONACION ENTRE VIVOS

NÚMERO DOS (02). En el municipio de San Pedro Sacatepéquez, del departamento de

Guatemala, el veintidós de marzo del dos mil veintiuno, ANTE MI: Mariela Alejandra Osorio

Natareno, Notaria en ejercicio, COMPARECEN, por una parte el señor: Mario Antonio Perez

Noj, de treinta y siete años, soltero, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número un mil ochocientos veinticinco, veinticinco mil trescientos ochenta y cuatro, un mil

ciento seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; y por la otra parte el señor Rigoberto Morales Uz, de sesenta años, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal

de identificación con código único de identificación número un mil ochocientos cuarenta y

nueve, cero cero ochocientos ochenta y tres, un mil ciento seis, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, actúa en su calidad de Alcalde

Municipal de la Municipalidad de San Pedro Sacatepéquez, del departamento de Guatemala,

calidad que acredita con el Acuerdo número cero cero seis guión dos mil quince (006-2021),

emitido por la Junta Electoral departamental del departamento de Guatemala, con fecha

veinticinco de septiembre de dos mil veinte; y con la Certificación del Acta número cero seis

guión dos mil veinte (06-2020) de fecha veintisiete de enero de dos mil veinte, extendida por

el secretario municipal DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO SACATEPEQUEZ, DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, dicha entidad posee en número de Identificación

Tributaria sesenta y dos mil cuatrocientos ochenta y cuatro guion cero (62484-0). Doy fe de
que los comparecientes en el idioma español que hablan y entienden me aseguran ser de los

datos de identificación personal consignados así como hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles; tengo a la vista los documentos relacionados que son suficientes de

conformidad con la ley y a mi juicio para la realización del presente acto y por medio del

presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS DE BIEN

INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor

Mario Antonio Perez Noj, que es legítimo propietario y poseedor de la finca rustica inscrita

en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en el municipio de San Pedro

Sacatepéquez, departamento de Guatemala, con el número: un mil ochocientos setenta y seis

(1,876), folio trescientos setenta y seis (376) del libro ochenta y cuatro E (84E) de Retalhuleu;

que consiste en un terreno con la superficie, medidas lineales y colindancias que le aparecen

en su inscripción de dominio y el cual se encuentra ubicada en Cantón Pajales, Sector Los

Chunes, del municipio de San Pedro Sacatepéquez, departamento de Guatemala, extremo

que prueba presentando el Primer Testimonio de la escritura número ciento cuarenta y cinco,

autorizada en el departamento de Guatemala, el uno de agosto del año dos mil quince, por el

Notario Oscar Haroldo Flores Espada. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor Mario

Antonio Pérez Noj, que por un acto de liberalidad le DONA EN FORMA GRATUITA, PURA Y

SIMPLE la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento; a favor de la

MUNICIPALIDAD DE SAN PEDRO SACATEPEQUEZ, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA,

el cual estima en la cantidad de Trescientos quetzales exactos (Q. 300.00). TERCERA:

Declara el señor Mario Antonio Pérez Noj que no le perjudica la presente donación, por

contar con otros bienes e ingresos que le permitirán subsistir y cumplir con sus obligaciones.

Se hace constar que en la donación del bien inmueble descrito, se incluye todo cuanto de

hecho y por derecho corresponde al mismo. CUARTA: Por advertencia del Infrascrito Notario
manifiesta, el señor Mario Antonio Pérez Noj, que sobre el inmueble identificado no pesan

gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la

MUNICIPALIDAD DE SAN PEDRO SACATEPEQUEZ, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA,

quedando enterado de las responsabilidades en que incurriere, si lo declarado no fuera cierto.

QUINTA: Por su parte manifiesta el señor Rigoberto Morales Uz en su calidad de Alcalde

Municipal del municipio de San Pedro Sacatepéquez, del departamento de Guatemala, que en

los términos relacionados acepta la donación que se le hace a favor de la MUNICIPALIDAD

DE SAN PEDRO SACATEPEQUEZ, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, por parte del señor

Mario Antonio Pérez Noj en el presente contrato. SEXTA: Ambos otorgantes aceptan el

presente contrato en los términos descritos. Yo lal Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me

fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación de los otorgantes, así

como el Título Justificativo de Dominio ya especificado en la cláusula primera del presente

instrumento, con el cual se acreditó el derecho de propiedad, así como el Acuerdo número

cero cero seis guión dos mil quince (006-2015), emitido por la Junta Electoral departamental

del departamento de Guatemala, con fecha veinticinco de septiembre de dos mil quince; y la

Certificación del Acta número cero seis guión dos mil veinte (06-2020) de fecha veintisiete de

enero de dos mil veinte, extendida por el secretario municipal DEL MUNICIPIO DE SAN

PEDRO SACATEPEQUEZ, DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, acreditativos de la

personería que se ejercita; c) Leo íntegramente lo escrito a los otorgantes y bien enterados de

su contenido, objeto, validez, y advertidos de los efectos legales de este contrato y de la

obligación del pago de los impuestos respectivos que lo gravan, así como de presentar el

testimonio de la presente escritura al registro respectivo, lo aceptan, ratifican y firma el

donatario, mas no así el donante quien por ignorar firmar deja impresa su huella digital del

dedo pulgar derecho, haciéndolo a su ruego Amílcar Josué Castañeda Rodas, persona de mi
anterior conocimiento y testigo civilmente capaz, hábil e idóneo.