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VALUACION DE PREDIOS URBANOS

EJERCICIO
1) Propietario a Juan Ramírez Meza y sus herederos legales son:
-La cónyuge sobreviviente
-2 hijos matrimoniales
-2 hijos antes del matrimonio
-2 hijos después del matrimonio
-2 hijos adoptivos
¿Qué porcentaje de derecho y acción le corresponde a cada heredero legal?

SOLUCIÓN:
Esta al 100% LA PROPIEDAD
AREA= 300.00 m2
Cónyuge: 50%
Hijos + esposa: 50% = 50/9 =5.56%
CONYUGE: 50% +5.56%= 55.56%
HIJOS: 44.44%
Le corresponde legalmente a la cónyuge el 55.56% y a los hijos el 44.44%.

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EJERCICIO
2) Se tiene como propietario a Juan Ramírez Meza y sus herederos legales son:
La cónyuge sobreviviente
7 hijos matrimoniales
2 hijos antes de su matrimonio
3 hijos después de su matrimonio
1 hijo adoptivo
¿Qué porcentaje de derecho y acción le corresponde a cada heredero legal y el área de
terreno que le corresponde a cada heredero legal?

Con un área de 2,500.00 m2.

SOLUCIÓN:
Cónyuge: 50%
Hijos + Cónyuge: 50/14 = 3.57%
CONYUGE: 50%+3.57% = 53.57%
Hijos: 46.43%
2,500.00m2--------------100%
X ------------------------53.57%
Cónyuge: 1,339.25 m2

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2,500.00 m2 -----------------100%
X -----------------------------46.43%
Hijos: 1,160.75 m2

RESUMEN:

AREA A HEREDAR EN PORCENTAJE

CONYUGE = 1,339.25 m2 CONYUGE = 53.57%

HIJOS = 1,160.75 m2 HIJOS = 46.43%

EJERCICIO
3) Se tiene como propietario a Juan Ramírez Meza y sus herederos legales son:
Al cónyuge sobreviviente
-6 hijos matrimoniales
-11 hijos antes de su matrimonio
-5 hijos después de su matrimonio
-4 hijos adoptivos
Sabiendo que el área de terreno es de 59,528.325 Has y que el precio $ 600.00/m2.
¿Qué porcentaje de área comprende a cada heredero legal y área de terreno que comprende
a c/h legal y $ para c/h legal?

SOLUCIÓN:
Cónyuge: 50%
c/h hijo + cónyuge: 50/27 = 1.85%
Cónyuge: 50%+1.85%=51.85% = 28/54
Hijos: 48.15% = 1/54

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54 partes en total.
Por lo tanto: al cónyuge te tocara 28/54 parte de la herencia y el resto a los hijos.

Dinero:
Cónyuge: (28/54)* 59,528.325 * 10,000*600.00 = $ 185,199‘233,333.334

Área:
Cónyuge: (28/54)* 59,528.325 * 10,000 = 308‘665,388.889 m2

Dinero:
Hijos: (1/54)* 59,528.325 * 10,000*600 = $ 6,614‘258,333.333

Área:
Hijos: (1/54)* 59,528.325 * 10,000 = 11‘023,763.89 m2

CONCEPTO:
Tercio disponible libre disposición: comprendido en FAMILIARES DIRECTOS-
descendientes (hijos)
Medio disponible de libre disposición: familiares directos- sus ascendentes (padres,
hermanos, primos, sobrinos)
Libre disposición (código civil).

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EJERCICIO
4) Determinar cuál es el porcentaje de derechos y acciones que le corresponden a los
herederos legales de una sucesión que tiene:
Un cónyuge sobreviviente
-4 hijos matrimoniales
-6 hijos fuera del matrimonio
-2 herederos del tercio disponible de sus bienes.
Sabiendo que la propiedad es un terreno de 4,200.00 m2 cuyo valor es $
300.00/m2.
Existe una deuda por pagar de $ 4,000.00 que en vida contrajo el causante.

SOLUCIÓN:
-ÁREA = 4,200.00 m2
VALOR= $ 300.00/m2.
VALOR TOTAL DEL TERRENO = 4,200.00 m2* $ 300.00/m2.= $ 1‘260,000.00
-Monto de la cónyuge = $ 1‘260,000.00/2= $ 630,000.00
-Monto del tercio disponible= (630,000.00 – 4,000)/3
Monto del tercio disponible= $ 208,666.667
-Monto heredaran los hijos y cónyuge = (630,000.00 - 208,666.667)/11
Monto heredaran los hijos y cónyuge = $ 421,333.333/11
Monto heredaran los hijos y cónyuge =$ 38,303.03027

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RESUMEN:

Dinero:

- Monto de la cónyuge = (630,000.00+38303.03027)= $ 668,303.03027

- Monto heredaran los c/hijos = $ 38,303.03027

- Monto heredaran los hijos TERCIO DISPONIBLE = $ 208,666.667

- Deuda = $ 4,000.00

Área:

- Monto de la cónyuge = 2227.6767 m2

- Monto heredaran los hijos = 1276.77 m2

- Monto heredaran los hijos TERCIO DISPONIBLE = 695.55 m2

Porcentaje:

- Monto de la cónyuge = (630,000.00+38303.03027)= 53.0399 %

- Monto heredaran los hijos = 30.3992 %

- Monto heredaran los hijos TERCIO DISPONIBLE = 16.5609 %

- Deuda = $ 4,000.00

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5) División de condóminos
Área: 800 m2
1 -25%
2 -30%
3 -20%
4 -25%

En áreas:
1 -25%*800 m2= 200 m2
2 -30%*800 m2= 240 m2
3 -20%*800 m2= 160 m2
4 -25%*800 m2= 200 m2

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6) CUADRO DE AREAS

CUADRO DE AREAS

N° LOTE PROPIETARIO AREAS


A-1 DON: TEODORO PEREZ PEREZ 500 m2
A-2 DON:JHONATAN TORRES TORRES 500 m2
A-3 DON:ALEJANDRO GONZALES GONZALES Y 500 m2
DOÑA: CAROL APOLAYA FUENTES
TOTAL AREA DE TERRENO 1500 m2

7) Realizar la sub división de lotes de un terreno urbano que tiene un área de 2,500.00
m2 de propiedad de 4 condóminos el mismo que se encuentra en la Av. Argentina y
Av. Cepita
- Teniendo presente que los condóminos son consecutivamente los dueños de;
35% ,25%, 20% y 20%. Respectivamente.
- Área: 2,500.00 m2
- 1 -35%
- 2 -25%
- 3 -20%
- 4 -20%
- En áreas:
- 1 -35%*800 m2= 875 m2
- 2 -25%*800 m2= 625 m2
- 3 -20%*800 m2= 500 m2
- 4 -20%*800 m2= 500 m2

CUADRO DE AREAS
N° LOTE PROPIETARIO AREAS
A-1 DON: TEODORO PEREZ PEREZ 875 m2
A-2 DON:JHONATAN TORRES TORRES 625 m2
A-3 DON:ALEJANDRO GONZALES GONZALES Y 500 m2
DOÑA: CAROL APOLAYA FUENTES
A-4 DON: FEDERICO MORAN TORRES 500 m2
TOTAL AREA DE TERRENO 1500 m2

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