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EJERCICIO
1) Propietario a Juan Ramírez Meza y sus herederos legales son:
-La cónyuge sobreviviente
-2 hijos matrimoniales
-2 hijos antes del matrimonio
-2 hijos después del matrimonio
-2 hijos adoptivos
¿Qué porcentaje de derecho y acción le corresponde a cada heredero legal?
SOLUCIÓN:
Esta al 100% LA PROPIEDAD
AREA= 300.00 m2
Cónyuge: 50%
Hijos + esposa: 50% = 50/9 =5.56%
CONYUGE: 50% +5.56%= 55.56%
HIJOS: 44.44%
Le corresponde legalmente a la cónyuge el 55.56% y a los hijos el 44.44%.
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VALUACION DE PREDIOS URBANOS
EJERCICIO
2) Se tiene como propietario a Juan Ramírez Meza y sus herederos legales son:
La cónyuge sobreviviente
7 hijos matrimoniales
2 hijos antes de su matrimonio
3 hijos después de su matrimonio
1 hijo adoptivo
¿Qué porcentaje de derecho y acción le corresponde a cada heredero legal y el área de
terreno que le corresponde a cada heredero legal?
SOLUCIÓN:
Cónyuge: 50%
Hijos + Cónyuge: 50/14 = 3.57%
CONYUGE: 50%+3.57% = 53.57%
Hijos: 46.43%
2,500.00m2--------------100%
X ------------------------53.57%
Cónyuge: 1,339.25 m2
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VALUACION DE PREDIOS URBANOS
2,500.00 m2 -----------------100%
X -----------------------------46.43%
Hijos: 1,160.75 m2
RESUMEN:
EJERCICIO
3) Se tiene como propietario a Juan Ramírez Meza y sus herederos legales son:
Al cónyuge sobreviviente
-6 hijos matrimoniales
-11 hijos antes de su matrimonio
-5 hijos después de su matrimonio
-4 hijos adoptivos
Sabiendo que el área de terreno es de 59,528.325 Has y que el precio $ 600.00/m2.
¿Qué porcentaje de área comprende a cada heredero legal y área de terreno que comprende
a c/h legal y $ para c/h legal?
SOLUCIÓN:
Cónyuge: 50%
c/h hijo + cónyuge: 50/27 = 1.85%
Cónyuge: 50%+1.85%=51.85% = 28/54
Hijos: 48.15% = 1/54
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VALUACION DE PREDIOS URBANOS
54 partes en total.
Por lo tanto: al cónyuge te tocara 28/54 parte de la herencia y el resto a los hijos.
Dinero:
Cónyuge: (28/54)* 59,528.325 * 10,000*600.00 = $ 185,199‘233,333.334
Área:
Cónyuge: (28/54)* 59,528.325 * 10,000 = 308‘665,388.889 m2
Dinero:
Hijos: (1/54)* 59,528.325 * 10,000*600 = $ 6,614‘258,333.333
Área:
Hijos: (1/54)* 59,528.325 * 10,000 = 11‘023,763.89 m2
CONCEPTO:
Tercio disponible libre disposición: comprendido en FAMILIARES DIRECTOS-
descendientes (hijos)
Medio disponible de libre disposición: familiares directos- sus ascendentes (padres,
hermanos, primos, sobrinos)
Libre disposición (código civil).
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VALUACION DE PREDIOS URBANOS
EJERCICIO
4) Determinar cuál es el porcentaje de derechos y acciones que le corresponden a los
herederos legales de una sucesión que tiene:
Un cónyuge sobreviviente
-4 hijos matrimoniales
-6 hijos fuera del matrimonio
-2 herederos del tercio disponible de sus bienes.
Sabiendo que la propiedad es un terreno de 4,200.00 m2 cuyo valor es $
300.00/m2.
Existe una deuda por pagar de $ 4,000.00 que en vida contrajo el causante.
SOLUCIÓN:
-ÁREA = 4,200.00 m2
VALOR= $ 300.00/m2.
VALOR TOTAL DEL TERRENO = 4,200.00 m2* $ 300.00/m2.= $ 1‘260,000.00
-Monto de la cónyuge = $ 1‘260,000.00/2= $ 630,000.00
-Monto del tercio disponible= (630,000.00 – 4,000)/3
Monto del tercio disponible= $ 208,666.667
-Monto heredaran los hijos y cónyuge = (630,000.00 - 208,666.667)/11
Monto heredaran los hijos y cónyuge = $ 421,333.333/11
Monto heredaran los hijos y cónyuge =$ 38,303.03027
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VALUACION DE PREDIOS URBANOS
RESUMEN:
Dinero:
- Deuda = $ 4,000.00
Área:
Porcentaje:
- Deuda = $ 4,000.00
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VALUACION DE PREDIOS URBANOS
5) División de condóminos
Área: 800 m2
1 -25%
2 -30%
3 -20%
4 -25%
En áreas:
1 -25%*800 m2= 200 m2
2 -30%*800 m2= 240 m2
3 -20%*800 m2= 160 m2
4 -25%*800 m2= 200 m2
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VALUACION DE PREDIOS URBANOS
6) CUADRO DE AREAS
CUADRO DE AREAS
7) Realizar la sub división de lotes de un terreno urbano que tiene un área de 2,500.00
m2 de propiedad de 4 condóminos el mismo que se encuentra en la Av. Argentina y
Av. Cepita
- Teniendo presente que los condóminos son consecutivamente los dueños de;
35% ,25%, 20% y 20%. Respectivamente.
- Área: 2,500.00 m2
- 1 -35%
- 2 -25%
- 3 -20%
- 4 -20%
- En áreas:
- 1 -35%*800 m2= 875 m2
- 2 -25%*800 m2= 625 m2
- 3 -20%*800 m2= 500 m2
- 4 -20%*800 m2= 500 m2
CUADRO DE AREAS
N° LOTE PROPIETARIO AREAS
A-1 DON: TEODORO PEREZ PEREZ 875 m2
A-2 DON:JHONATAN TORRES TORRES 625 m2
A-3 DON:ALEJANDRO GONZALES GONZALES Y 500 m2
DOÑA: CAROL APOLAYA FUENTES
A-4 DON: FEDERICO MORAN TORRES 500 m2
TOTAL AREA DE TERRENO 1500 m2
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