EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE VIVIENDA

CA. LOS LAURELES N° 495 ESQ. AV. NICOLAS DE RIBERA CDRA. 7

URB. COUNTRY CLUB – SAN ISIDRO
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INFORME TECNICO SUSTENTATORIO

PROPIETARIO : J. PEZO Y CIA SA.

REPRESENTANTE : JOSE EMILIO PEZO BARRIO

DIRECCION : CA. LOS LAURELES N° 495 ESQ. AV. NICOLAS DE RIBERA CDRA. 7
Mz. 90 Lote Nº 5-6-URB. COUNTRY CLUB
SAN ISIDRO.

USO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR

TIPO : ANTEPROYECTO EN CONSULTA

DE LA UBICACIÓN

J. PEZO Y CIA SA., propietario del terreno ubicado en Ca. Los Laureles N° 495 Esq. Av. Nicolás de
Ribera Cdra. 7 Mz. 39 Lt. Pte. 7 - Urb. San Isidro; el cual cuenta con un área de terreno de esta
603.75m2.

Cuenta con los siguientes linderos:

- Por el frente con la Ca. Los Laureles : 23.00 ml.

- Por el lado izquierdo con Lt. 009 : 26.25 ml.
- Por el lado derecho con Av. Nicolás de Ribera : 23.00 ml.
- Por el fondo con Lt. 007 : 26.25 ml.

ÁREA DE TERRENO: 603.75m2

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CALLE LOS LAURELES N° 495

AV. NICOLAS DE RIBERA

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DE LOS PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

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Del Certificado de Parámetros Urbanísticos adjunto, se determina que el terreno se encuentra
calificado con Zonificación RDB- Residencial de Densidad Baja, con una altura de 04 pisos, para
uso de Vivienda Multifamiliar con un área libre del 40%, frente mínimo de 10ml y un área
normativo de 300m2., además de otros aspectos como retiros, unidad mínima de vivienda entre
otros y estacionamientos.

PLANO GENERAL DE USOS DE SUELO - Ordenanza Nº 950-MML de fecha 17.06.2006

PLANO DE ALTURAS ESPECIFICAS - Ordenanza Nº 1067-MML de fecha 30.09.2007

Razón por la cual y tomando

en cuenta lo antes
mencionado, se realizó una
evaluación del entorno con
la finalidad de verificar las
características de la zona así
como otros aspectos
técnicos con la finalidad de
proponer un planteamiento
arquitectónico que
enriquezca el entorno urbano bajo las consideraciones normativas del distrito, además de

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proponer soluciones arquitectónicas explotando todos los beneficios que presente el terreno,
proponiendo lo siguiente:

PROPUESTA DE DISEÑO ARQUITECTONICO

Consta de un planteamiento arquitectónico de Edificio de Vivienda Multifamiliar ubicado en

esquina, con 03 sótanos y 7 pisos, además de contar con 12 unidades de departamentos y 36
estacionamientos (33 estacionamientos exclusivos y 03 estacionamientos de visita).

Los departamentos van desde el primer piso (01 unidad por nivel), para que posteriormente a
partir del segundo piso hasta el sexto nivel existan 02 unidades por nivel llegando al séptimo con
un departamento completo es decir todo el nivel.

Lo interesante de la arquitectura de este planteamiento es que todos los departamentos tienen

vista hacia la calle debido a que el terreno se encuentra en esquina ganando una perspectiva en
relación a la visibilidad así como una buena iluminación y ventilación natural para cada
departamento.

El estilo de la edificación se enmarca en un estilo clásico que armoniza con la zona y el distrito, el
diseño que encierran balcones, ventanales de piso a techo con un diseño colonial que permite la
fluidez de la luz en una ciudad gris como Lima; además de techos altos, molduras en las puertas,
ventanas con cornisas.

PLANOS DE ARQUITECTURA

SOTANO 3
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SOTANO 2

SOTANO 1
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PRIMER PISO

PLANTA TIPICA (2° AL 6° PISO)

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SEPTIMO PISO

ELEVACION: AV. NICOLAS DE RIBERA

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ELEVACION: CA. LOS LAURELES

AREAS CONSTRUIDAS
NIVEL AREA (m2)
SOTANO 3 603.75
SOTANO 2 600.01
SOTANO 1 600.01
PRIMER PISO 392.29
SEGUNDO PISO 391.66
TERCER PISO 391.66
CUARTO PISO 391.66
QUINTO PISO 391.66
SEXTO PISO 391.66
SEPTIMO PISO 391.66
TOTAL 3946.01

NIVELES Y USO

Sótano 3 : 13 Estacionamientos (Del 24-36) - N.P.T. - 9.00ml.

Sótano 2 : 13 Estacionamientos (Del 11-23) N.P.T. - 6.00ml.
Sótano 1 : 13 Estacionamientos (Del 01-10 y 03 de Visita) N.P.T. - 3.00ml.

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Primero Piso : Dpto. 201 N.P.T. +- 0.00 ml.

Segundo Piso : Dpto. 201 - 202 N.P.T. + 3.00 ml.
Tercer Piso : Dpto. 301 - 302 N.P.T. + 6.00 ml.
Cuarto Piso : Dpto. 401 - 402 N.P.T. + 9.00 ml.
Quinto Piso : Dpto. 501 - 502 N.P.T. + 12.00 ml.
Sexto Piso : Dpto. 601 - 602 N.P.T. + 15.00 ml.
Séptimo Piso : Dpto. 701 N.P.T. + 18.00 ml.

Si bien, de acuerdo a lo establecido en el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios,

solo se permite una altura de cuatro (04) pisos; y en aplicación de la ORDENANZA N° 474
ORDENANZA QUE APRUEBA EL REGLAMENTO INTEGRADO NORMATIVO – RIN DEL DISTRITO DE
SAN ISIDRO, Norma SI-01: Normativa Urbanística y Edificatoria, Artículo 5° Criterios Generales
para la Aplicación del Plano de Alturas Máxima De Edificación, numeral 5.11 Altura de
edificación en lotes en esquina del Capítulo II Disposiciones Específicas para la aplicación de
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, tendríamos como resultado una edificación baja, no
uniforme y con diferentes alturas que alterarían el perfil urbano del entorno y la zona; es
importante señalar que el terreno colinda con edificaciones que superan los cuatro (04) pisos.

Es por ello que, luego de realizar una evaluación del entorno urbano, se verifico la existencia de
Edificios Multifamiliares colindantes que superan los 04 niveles tal es el caso del edificio ubicado
en la Calle los Laureles que cuenta con 08 pisos y el edificio ubicado en la Av. Nicolás de Ribera
que cuenta con 06 niveles.

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A: Calle Los Laureles N° 0483 B: Av. Nicolás de Ribera N° 0778

Luego de lo cual, y efectuada la revisión normativa, verificamos que de acuerdo a lo establecido en

la ORDENANZA N° 474 ORDENANZA QUE APRUEBA EL REGLAMENTO INTEGRADO NORMATIVO –
RIN DEL DISTRITO DE SAN ISIDRO, Norma SI-01: Normativa Urbanística y Edificatoria, Artículo 6°
Colindancia de altura, se establece lo siguiente:

En tal

sentido, cumpliendo con los criterios establecidos en la norma, el planteamiento del proyecto se
ampara en parte en el referido artículo, obteniendo como resultado el siguiente promedio:
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Colindancia:

8 pisos (edificación existente) + 4 pisos (parámetros urbanísticos) = 12 pisos / 2 = 6 pisos

Sin embargo, es importante señalar que a fin de armonizar el entorno urbanístico, nuestra
propuesta cuenta con siete (07) niveles, obteniendo como resultado una esquina arquitectónica y
visualmente armónica, con un escalonamiento de altura partiendo de una edificación de ocho (08)
pisos, para luego pasar a nuestra propuesta con siete (07) niveles y, culminar en la edificación
ubicada en la Av. Nicolás de Ribera con seis (06) niveles.

Cabe precisar, que de la evaluación realizada, se verificó además la existencia de más edificaciones
con mayor altura en el entorno inmediato y en los extremos de ambas calles, existiendo aun
edificaciones antiguas de 2 o 3 pisos, pero que ya no guardan relación con las demás edificaciones,
verificando que no existe una relación armoniosa, ni se conserva un orden y uniformidad del perfil
urbano. En este sentido, si ajustáramos el proyecto a lo establecido en el certificado de
parámetros, tendríamos como resultado un planteamiento con una volumetría discorde, sin un
esquema urbano uniforme y con impacto visual inadecuado, además de obtener una arquitectura
no uniforme por la diferencia de alturas existente. De lo que trata el proyecto es de obtener un
resultado de volúmenes que guarden relación y armonicen el entorno y las ventajas de ubicarse en
esquina.

Es conveniente precisar que el proyecto busca obtener un adecuado perfil y un impacto visual
armónico, siendo que el perfil urbano es uno de los aspectos principales en el desarrollo
urbanístico de la ciudad; constituyendo este concepto referido a la composición volumétrica
resultante de las edificaciones consolidadas en un eje urbano, lo que se observa, interpreta y se
integra la ciudad y a sus habitantes.

Es importante mencionar que el perfil urbano se encuentra estrechamente relacionado con la

calidad del denominado ambiente urbano, el mismo que se conforma principalmente a través de
la percepción de elementos arquitectónicos, de diseño, arte y comunicación, que depende en gran
medida del equilibrio de las fuerzas que interactúan en el espacio público y de las masas que lo
componen, es decir, entre el espacio natural y el construido; equilibrio que, finalmente permite
leer claramente a la ciudad y por tanto vivirla e identificarse con ella. Por esta razón, el proyecto
busca una buena adecuación con el perfil urbano existente.

Por las razones expuestas, consideramos que no debería existir objeción alguna para que la
Comisión Técnica Calificadora de proyectos declare CONFORME el anteproyecto presentado.

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