DEFINICIÓN DE DERECHO REGISTRAL: Rama del derecho que tiene por objeto el estudio, análisis y

regulación de los registros, la actividad registral y sus efectos en el mundo jurídico social y
económico.

DENOMINACIÓN: Se le ha denominado también Derecho Hipotecario o Derecho Inmobiliario,

Derecho del Registro de la Propiedad, y Derecho Registral.

NATURALEZA JURIDICA:

_Naturaleza Pública: Se Accesa a ellas por designación de las autoridades políticas de gobiernos de
los Estados.

_Naturaleza privada: Registros privados se accesan a un sistema de pago, este sistema es de

números cláusus y en relación al número de población. Ejemplo: En chile a los registradores se les
llama CONSERVADORES.

-Mixta: Se cumple con la función pública, pero se presta un servicio de manera privada, ejemplo:
España, númerus claúsus.

NATURALEZA CONSTITUCIONAL Y DE CERTEZA Y DE SEGURIDAD JURIDICA.

_Registros Públicos: Radican en varios principios y derechos humanos; primero derecho a la

identidad y el segundo derecho a la propiedad privada, ambos haciéndose efectivos en virtud de
los principios constitucionales de libre acceso a las oficinas públicas, publicidad y legalidad.

CONTENIDO DEL DERECHO REGISTRAL:

_Materias: El derecho registral tiene una materia que le es propia y tiene relación con el acto de
inscripción, criterio de calificación, la publicidad registral y los efectos que provoca la sociedad.

_Materia propia (tiene relación con el acto de inscripción, criterio de calificación, publicidad
Registral.

_ Sujetos: Por razón de los sujetos podemos indicar que los fundamentales en la relación registral,
son los registradores y los usuarios de los registros públicos. Adicionalmente pueden señalarse a
los terceros.

SISTEMAS REGISTRALES:

SISTEMAS: Es una técnica de llevar el Registro en determinado ordenamiento, que con lleva, la
publicidad y el medio para efectuarla.

Cuando hablamos de sistemas registrales se hace referencia a las diferentes formas en que se
puede organizar los registros, así como los diferentes efectos que en estos pueden tener las
inscripciones es no solo en cuanto a considerarlas declarativas o constitutivas, sino también en
cuanto a la protección de los derechos de terceros.

LOS SISTEMAS REGISTRALES MAS CONOCIDOS SON:

SISTEMA FRANCÉS:

-Transmisión: Vía consensual sin registración.

-Notarios y otros funcionarios públicos otorgan títulos registrables, hay un plazo para presentarlos.

-No hay calificación limitada de los documentos registrables.

-la registración no convalida títulos nulos o anulables.

-Se transcribe literalmente el documento y se solicita un duplicado para archivo.

-Hay orden alfabético y por fincas.

-Primero en registro primero en derechos.

SISTEMA ALEMAN:

_Negocio y consentimiento previo a la inscripción.

_Se legitima la inscripción y fé pública Registral.

_Amplia calificación de Documentos Registrales.

_Agrupación por finca, en folio real.

_Inscripción por medio de encasillados.

_Existe una plena correspondencia con el catastro.

_Prioridad por el orden de presentación de los títulos.

_Tracto Sucesivo rige orden riguroso de inscripciones.

SISTEMA ESPAÑOL:

_Transmisión inmobiliaria se da por el título y la tradición.

_La inscripción es voluntaria y meramente declarativa, exceptuando la hipoteca.

_Legitimación de la apariencia jurídica en beneficio del tercero Registral. El asiento se presume

cierto.

_Hay tracto sucesivo: todos los títulos anteriores deben de existir enlazados.
_Agrupación de asientos por fincas, dejando espacios por cada finca para asientos posteriores.

_No hay correlación con el catastro.

SISTEMA AUSTRALIANO:

_Sistema voluntario el ingreso de fincas. Una vez inscritas todas las operaciones deben registrarse.

_Procedimiento de inmatriculación y de depuración.

_ El título se conserva en el Registro, duplicado a favor del propietario.

_Embargos con el título original, aún sin consentimiento del propietario.

_Existe seguro oficial para indemnizar a perjudicados.

_ Un Registro Único para toda la nación.

JESUS ALFREDO DOSAMANTES TERÁN:

ADJETIVO O DECLARATIVO: francés, Bélgica, Holanda, Italia, Mónaco, Luxemburgo, Rumanía,

Canadá, Portugal y México.

CONSTITUTIVO: Alemania, Austria, Suiza, Noruega, Dinamarca, Hungria, Grecia y Chile.

SUSTANTIVIDAD RELATIVA O FUNCIONAL GRUPO MIXTO: Puerto Rico, Costa rica, Honduras,
Guatemala, Nicaragua, Panamá, Perú.

OTRAS CALIFICACIONES:

_Por los efectos de la Inscripción:

_ sistemas de inscripción constitutiva, sistemas de inoponibilidad respecto a tercero.

_ Para la forma de organización: Sistema de folio real, sistema de base personal.

_Por su relación con la causa del negocio jurídico:

Sistema abstracto, sistemas causales.

Por la forma de extensión de los asientos: Sistema de transcripción, sistema de inscripción, sistema
de encasillado.

SISTEMA REGISTRAL APLICADO EN GUATEMALA:

_Tiene mucha influencia española.

Se utiliza el folio real cada finca está individualizada, con su propio número.

_En cada folio real (consta creación, cancelación o extinción)

_ Es declarativo ya que los derechos (nacen, se modifican, transmiten y extinguen fuera del
Registro.

_ Inscripciones a petición de parte.