CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ADECUADO AL DECRETO

LEGISLATIVO 1177 Y LA LEY 30201 PUBLICADA EN EL DIARIO

PERUANO- CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO 20 de agosto del 2020

CONTRATO DE ALQUILER DE BIEN INMUEBLE CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO

FUTURO CON FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE
(Decreto Legislativo Nº 1177, Nueva Ley Del Inquilinato)

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento de Inmueble

que celebran, de una parte:

LA ARRENDADORA - PROPIETARIO:
Doña CAROLYN YOSHIVA ORIHUELA AGUILAR identificada con DNI N° 42066919,
domicilio en Avenida Simón Bolívar N° 913, Distrito De Mariano Melgar, Provincia Y
Departamento De Arequipa. En representación de mi señor padre. Don JUAN PASTOR
MASIAS ORIHUELA ARENAS, identificado con DNI N° 29376638, domicilio en Calle
Madre de Dios N° 402, Distrito De Mariano Melgar, Provincia Y Departamento De
Arequipa. Propietario del bien inmueble materia de arrendamiento en el presente
contrato.

EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
Don DAVID DANY VALDEZ LUQUE identificado con DNI N° 46184906. Quien señala
domicilio en Alto Cayma III Sector B, Mz. Q4, Lt 32, Distrito De Cayma, Provincia Y
Departamento De Arequipa.

Objeto del contrato:

CLAUSULA PRIMERA: LA ARRENDADORA, es representante e hija del Sr. Juan Pastor
Masias Orihuela Aguilar. Y da en alquiler  AL ARRENDATARIO, la totalidad del
inmueble de su propiedad, en un área de 200 m2. Inmueble ubicado en Villa Magisterial
Zona 2, Manzana A, Lote 6, Distrito de Cerro Colorado, Provincia Y Departamento De
Arequipa.

Siendo que el inmueble Arrendado tiene un área de 200 m2, y consta de:

 Construcción en material noble de 01 piso, (tres habitaciones en material noble

en perfecto estado de conservación)
 (01) Baño enmayolicado completamente con sanitarios funcionando
perfectamente.
 (01) Cocina provisional con vaseado de piso y techo de calamina con sus
respectivos lavamanos.
 Parte delantera del inmueble sin construir aproximadamente 100 m 2. Libres para
cochera.
 Medidores independientes, de agua potable y energía eléctrica.

Duración del Contrato:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por UN AÑO
Calendario, y comenzará a partir del día 01 de Setiembre de 2020 al 01 de Setiembre
del 2021.
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El Contrato podrá renovarse por doce meses más, a su vencimiento, si ambas partes
están de acuerdo, para lo cual EL ARRENDATARIO deberá informar A LA
ARRENDADORA  su deseo de renovar el contrato, con una anticipación no menor de
treinta (30) días calendarios y la fecha prevista para la renovación, debiendo constar esto
mediante documento escrito.

Queda PROHIBIDO el subarrendamiento, cesión o traspaso del bien inmueble arrendado.

La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de QUINIENTOS
CINCUENTA CON 00/100 SOLES (S/550.00), Cantidad dineraria que será pagada por
EL ARRENDATARIO de manera adelantada, con el pago de 12 mensualidades, en la
cantidad de SEIS MIL QUINIENTOS CON 00/100 SOLES (S/. 6 500.00).
Debiendo cancelar a la firma del presente contrato la cantidad de SEIS MIL
QUINIENTOS CON 00/100 SOLES (S/. 6 500.00), por concepto de los doce meses de
alquiler adelantado.

Se compromete EL ARRENDATARIO, a realizar el pago del alquiler en efectivo, a la firma

del presente documento, a favor de la ARRENDADORA.

Asimismo las partes acuerdan que la renta mensual del presente contrato de
arrendamiento no sufrirá variaciones hasta el fenecimiento del mismo.

Del uso del Inmueble:

CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble alquilado,
única y exclusivamente para su vivienda temporal. Quedando prohibido EL
ARRENDATARIO bajo ninguna circunstancia de utilizar dicho inmueble arrendado para
cualquier otra actividad distinta a la de vivienda, o con otros fines distintos a los
descritos en el párrafo anterior.  

Del Pago Servicios:

CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria del  ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos (energía eléctrica, agua potable, y otros que el
arrendatario contrate de manera privada) que se generen a partir de la fecha del inicio
del presente contrato de arrendamiento. Debiendo EL ARRENDATARIO procurar el
mantenimiento de dichos servicios con el pago puntual de los mismos.
Así mismo está prohibido señalar como domicilio para fines crediticios y/o entidades
bancarias, en caso lo hiciera será penalizado con una suma dineraria, del doble de
alquiler mensual.

De las Modificaciones:
CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO  no podrá modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que
desee realizar deberá tener la autorización escrita de LA ARRENDADORA.
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Del Pago de la Garantía:

CLAUSULA SÉPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO no entrega a  LA
ARRENDADORA, suma dineraria alguna por concepto de garantía a la firma del presente
contrato. Siendo únicamente la promesa del ARRENDATARIO quien se compromete a
mantener todo el inmueble materia de arriendo en perfecto estado como le fue entregado,
para devolverlo de la misma forma al termino del presente contrato.

Causal de resolución automática

El presente contrato está condicionado a resolverse de manera automática en caso que
EL ARRENDATARIO perjudique el buen funcionamiento del bien arrendado
Sujeto a esta condición, se resolverá el contrato y EL ARRENDATARIO devolverá de
manera inmediata, el bien inmueble arrendado. EL ARRENDATARIO, de ser este el caso
autoriza que LA ARRENDADORA tome posesión inmediata, y coloque los candados;
seguridad correspondientes.

De la Cláusula de Allanamiento Futuro

CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art.
594º del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se  allana desde ya a la demanda
judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De
acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.
Así mismo en caso de vencimiento de contrato o resolución del mismo por cualquier
causa prevista en cualquier cláusula del presente contrato, LA ARRENDADORA tomara
posesión inmediata de todo el bien inmueble arrendado.

Obligaciones del Arrendatario

1° Cuidar diligentemente los ambientes arrendados y usarlo exclusivamente para

vivienda. Quedando prohibido totalmente el uso del bien inmueble arrendado con fines
distintos a los de vivienda habitación.
2° Pagar los servicios públicos que le fueran suministrados en beneficio del inmueble, los
que tienen la condición de conceptos complementarios.
3° Dar aviso inmediato a la Arrendadora respecto de cualquier usurpación, perturbación
que se intente contra el inmueble arrendado.
4° Permitir que la Arrendadora inspeccione por causa justificada el espacio arrendado,
previa comunicación realizada con siete días calendario de anticipación.
5° Devolver el inmueble arrendado a la fecha de vencimiento del contrato, sin más
deterioro que el de su uso ordinario.
6 Efectuar por cuenta y costo propio los gastos de conservación y de mantenimiento
ordinarios que sean necesarios para conservar los ambientes arrendados en el mismo
estado en que fue recibido.

EL ARRENDATARIO SE SOMETE Y ACEPTA EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1177

QUE ESTABLECE EL RÉGIMEN DE PROMOCIÓN DEL ARRENDAMIENTO PARA
VIVIENDA ASÍ COMO A LEY N° 30201, Establecen lanzamiento en 15 días hábiles a
arrendatarios morosos o con contrato vencido Mediante la ley bajo comentario, se ha
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modificado el artículo 594 del Código Procesal Civil establecido para los contratos de
arrendamiento de inmuebles, con firmas legalizadas ante notario público.

De las Divergencias y Controversias:

CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o
divergente será de competencia de los Juzgados del MBJ de Cerro Colorado, de la ciudad
de Arequipa. Conforme a las leyes Civiles, Penales, Administrativas y demás leyes
conexas vigentes que resulten pertinentes.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original, en la ciudad de Arequipa, a al Octavo Día Del Mes De Junio Del Dos Mil
Diecinueve. Con Firmas legalizadas notarialmente.

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ARRENDADORA: ARRENDATARIO:
CAROLYN YOSHIVA ORIHUELA AGUILAR DAVID DANY VALDEZ LUQUE
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