INFORME LEGAL Nº 00001-2021-AJUR

Para : Xxxxxxx
xxxxxxxx
Asunto : Informe Legal previo la solicitud de formalización de
posesionarios informales en propiedad privada inscritas en el
registro de predios-SUNARP, conforme la Ley Nº 31056 “Ley
que amplía los plazos de la titulación de terrenos ocupados por
posesiones informales y dicta medidas para la formalización “y
su reglamento respectivo.

Referencia Procedencia de la formalización de posesionarios informales

: en propiedad privada inscrita en los registros de predios
-SUNARP.

Fecha Lima, 29 de enero de 2021

:

Me dirijo a usted en relación a la solicitud del Informe Legal sobre la

formalización de posesionarios en propiedad privada.

I. ANTECEDENTE:

Ante la necesidad urgente de conocer si los terrenos de propiedad privada

inscrita en los registros de predios- SUNARP ocupados por posesiones
informales y si es aplicable la Ley Nº 31056 “Ley que amplía los plazos de
la titulación de terrenos ocupados por posesiones informales y dicta
medidas para la formalización” (en adelante se llamara ley N° 31056) y su
reglamento respectivo, se precisa lo siguiente:

II. ANÁLISIS:

II.1 En virtud de lo establecido en el artículo 16° de Ley Nº 31056 y los

dispuesto en el artículo 33° al 36 de su reglamento, LA
REGULARIZACION DE LA PROPIEDAD EN POSESIONES
INFORMALES EN TERRENOS DE PROPIEDAD PRIVADA si
procede, siendo para tales afectos se cumpla con ciertos requisitos
conforme a las normas antes referidas.

II.2 En ese orden de ideas, conforme se precisa el artículo 33° del

reglamento citado, los requisitos para la regularización de terrenos de
propiedad privada ocupados por informales proceden siempre u
cuando cumplan lo siguiente:

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 a) La posesión se haya iniciado hasta el 31 de diciembre de 2015,
siendo para tales efectos que la posesión con posterioridad no es
aplicable.
b) A la fecha de presentación de la solicitud (es decir, la
regularización de terrenos de propiedad privada ocupados por
informales) acrediten una posesión no menor a diez años (10)
de forma continua, pacífica, pública y como propietario sobre el
predio matriz o;
c) Se cuenten en forma individual con escrituras públicas u otros
títulos de propiedad que no hayan sido inscritos en el
Registro de Predios y/o presenten deficiencias que impidan
dicha inscripción.

2.3. Por otra parte, en cuanto REGULARIZACION DE LA PROPIEDAD EN

POSESIONES INFORMALES EN TERRENOS DE PROPIEDAD
PRIVADA INSCRITAS EN LA SUNARP, si procede dicha formalización,
toda vez que, como se indica en el artículo 33° del reglamento, se precisa
que, los posesionarios pueden regularizar de forma individual con
escrituras públicas u otros títulos de propiedad que no hayan sido
inscritos en el Registro de Predios y/o presenten deficiencias que impidan
dicha inscripción o estos se encuentren en posesión no menor de los 10
años.

2.4. Además, conforme literal a) del artículo 36.4 del reglamento se precisa,
que “De verificarse que el posesionario cuenta con escritura pública
otorgada por Notario Público, o escritura pública imperfecta emitida por
juez de paz letrado o juez de paz, o contrato privado de transferencia
de propiedad otorgado por el propietario registral, con firma certificada
por Notario Público o juez de paz letrado o juez de paz que acredite el
tracto sucesivo, se procede a declarar el predio apto para la emisión del
respectivo Título de Saneamiento de Propiedad.

2.5. Asimismo, en caso no haya existido trasferencia del terreno, conforme

literal b) del artículo 36.4 del reglamento, el poseedor solo debe acreditar
una posesión no menor a diez años (10) de forma continua, pacífica,
pública y como propietario sobre el predio individual, para tales efectos,
se evalúan los documentos presentados durante el levantamiento de
información en campo y de cumplir con los requisitos, se procede a
declararlo apto para la emisión del respectivo Título de Propiedad. EN
ESTA, NO IMPORTA SI LA PROPIEDAD PRIVADA SE ENCUENTRA
INSCRITA O NO EN LOS REGISTROS PÚBLICOS, salvo la existencia
de predios en situación de litigio con el titular registral o no cumplan con
los requisitos establecidos en los literales a) y b) del numeral 4 y artículo
36° del reglamento, en estos casos se mantienen a nombre del titular
registral.

2.6. Como se colige de las normas antes citadas, procede la formalización

de los terrenos privados inscritos en los registros públicos (que se

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 encuentran ocupados por informales), YA SEA, PORQUE LOS MISMOS
LA OBTUVIERON O TENGAN UN TÍTULO DE TRASFERENCIA O
SIMPLEMENTE SEAN POSESIONARIOS NO MENORES DE LOS 10
AÑOS CON LAS EXIGENCIAS ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO
950° DEL CÓDIGO CIVIL.

IMPORTANTE:
- El órgano o árganos encargados para su formalización, pueden ser la
Municipalidad Provincia o el Organismo de Formalización de la propiedad
Informal – COFOPRI conforme la Ley Nº 31056 y su reglamento.
- Asimismo, si se cumple con todos los requintos establecidos en la ley y
su reglamento respectivo, (es decir, los poseedores que han cumplido
con lo establecido en el literal b) del numeral 36.4 del artículo 36° del
Reglamento) serán declarados propietarios por prescripción adquisitiva
de dominio.

2 CONCLUSIÓN:

Por lo expuesto, se remite el presente informe legal que contiene la opinión

favorable para la REGULARIZACION DE TERRENOS DE PROPIEDAD
PRIVADA INSCRITOS EN LOS REGISTROS DE PREDIOS –SUNARP
OCUPADOS POR POSESIONES INFORMALES, conforme a lo dispuesto
en el artículo 16° de Ley Nº 31056 y los dispuesto en el artículo 33° al 36 de
su reglamento.

4. RECOMENDACIÓN:

Comunicar la presente información, a afectos de que, si cumplen con los

requisitos establecido en Ley Nº 31056 y su reglamento, procederse a la
formalización de terrenos privados inscritos en los registros de predios-
SUNARP ocupados por posesionarios informales, ante la entidad
normalizadora respectiva.

Atentamente,

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Nombre
xxxxxxxxxxxxxxxx

lima, 29 de enero de 2021

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