CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Quito, 01 de Agosto del 2019, comparecen por una parte, ESPINOZA RODRIGUEZ
NORA ARACELI. Por el intermedio de su apoderada Señora ALBA TERESA RODRIGUEZ GALARZA,
por sus propios y personales derechos, a quien en adelante se lo podrá denominar como
“ARRENDADOR”; y por otra parte, DIANA VERONICA PISCO ZAMBRANO., para que lo sucesivo se
pueda denominar también como “ARRENDATARIO” quienes acuerdan celebrar el presente
contrato de arrendamiento contenido en las siguientes clausulas:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. EL ARRENDADOR declara ser único y legítimo propietario de un inmueble ubicado en la
provincia de Pichincha, ciudad de Quito, calle E2F SN T G departamento 2B Torre G CONJUNTO
“VALENCIA”.

1.2. En vista de que DIANA VERONICA PISCO ZAMBRANO. Para el uso exclusivo de vivienda,
requiere utilizar el inmueble referido, manifiesta su voluntad de celebrar el presente contrato
de arrendamiento.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO

En base a los antecedentes expuestos, EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento al
ARRENDATARIO, quien recibe al mismo título el inmueble detallado y especificado en el numeral
1.1 de la cláusula primera de este contrato, EL ARRENDADOR garantiza al ARRENDATARIO el uso
pacífico, tranquilo y permanente del bien, materia de este contrato, sin perturbación alguna,
asumiendo para así toda responsabilidad que se generase ante terceros por efectos de la
celebración del presente contrato, obligándose además a mantener al ARRENDATARIO indemne
ante reclamos que se realicen por el uso del inmueble materia de arrendamiento.

CLAUSULA TERCERA: PLAZO DE DURACIÓN

El presente contrato tendrá un plazo de duración de un (1) año a partir del (01) uno de Agosto de
2019. En todo caso si al finalizar el plazo señalado, las partes no expresan su voluntad de dar por
terminado el contrato, se entenderá que el mismo queda ampliado por un periodo igual, y así
sucesivamente.
No obstante del plazo fijado, el ARRENDATARIO podrá dar por terminado este contrato en
cualquier momento antes del cumplimiento del plazo referido, para lo cual notificará del particular
por escrito al ARRENDADOR, con una anticipación de por lo menos 30 días, sin que por esto haya
lugar al pago de algún tipo de indemnización y haya cancelado todos los valores correspondientes
por servicios básicos (AGUA, LUZ, TELEFONIA FIJA), arrendamiento y reuniones del conjunto.
CLAUSULA CUARTA: CANON Y FORMA DE PAGO
Las partes a común acuerdo y por así convenir a sus intereses, fijan como canon mensual de
arrendamiento la suma de USD $ 240 DÓLARES (DOSCIENTOS CUARENTA DÓLARES AMERICANOS),
netos, suma que será pagada en su totalidad POR EL ARRENDATARIO dentro de los primero 5 días
de cada mes, así mismo el “ARRENDATARIO” entrega un valor de USD $ 400 DÓLARES
(CUATROCIENTOS DÓLARES AMERICANOS) por concepto de garantía del inmueble antes
mencionado valor que será devuelto en un tiempo de 8 días laborables posteriores a la salida del
inmueble.

CLAUSULA QUINTA: SERVICIOS

El bien inmueble objeto del presente contrato cuenta con el servicio de luz eléctrica, agua potable
y servicio de telefonía, cocina cuyos pagos por consumo serán de cargo y cuenta del
ARRENDATARIO así como también muebles en los dormitorios, baños y cocina, así como también
un parqueadero para su uso y una terraza exclusiva para lavandería con piedra de lavar y llaves.

CLAUSULA SEXTA: DESTINO

Las partes acuerdan que el inmueble objeto del presente contrato será destinado de manera
exclusiva para vivienda del ARRENDATARIO.

CLAUSULA SEPTIMA: MEJORAS

8.1 EL ARRENDADOR deja expresa constancia que autoriza al ARRENDATARIO a realizar las mejoras
y adecuaciones que considere necesarias para su funcionamiento previa consulta y autorización al
ARRENDADOR

8.2 Todos los trabajos que el ARRENDATARIO realice en concepto de mejoras y adecuaciones a fin
de acondicionar el inmueble objeto del arrendamiento, para el uso previsto en el contrato
quedaran en beneficio del bien inmueble a la terminación del contrato.

8.3 EL ARRENDADOR deja expresa constancia que autoriza al ARRENDATARIO a instalar cualquier
artefacto que mejore las condiciones del inmueble arrendado, las mismas que podrán ser retiradas
en cualquier momento por el ARRENDATARIO a su sola decisión.

CLAUSULA OCTAVA: MODIFICACIONES AL CONTRATO

En caso de que las partes decidan hacer modificaciones al contrato, estas deberán efectuarse de
común acuerdo y por escrito, mediante el adendum correspondiente.

CLAUSULA NOVENA: CONTRATO ÍNTEGRO

Este Contrato constituye y reemplaza a cualquier comunicación verbal o escrita que anteriormente
hubiese existido entre las partes, relacionada a la materia de este contrato. Así también este
contrato constituye un acuerdo único e íntegro entre las partes y ningún otro documento escrito o
conversación deberá considerarse como parte de este, a menos que exista un acuerdo por escrito,
suscrito por las partes, después de la fecha de suscripción de este Contrato.
CLAUSULA DECIMA: OBLIGACIONES
10.1 El arrendador se obliga a prestar mantenimiento preventivo una vez al cada año en las
instalaciones estipuladas en la cláusula 1.1 del presente contrato donde se corregirán o arreglaran
los desperfectos que presente el bien arrendado correspondiente a la estructura sanidad y
seguridad una vez al año a partir de la firma del presente contrato

10.2 El arrendador se obliga a prestar mantenimiento correctivo dos veces al año a las
instalaciones estipuladas en la cláusula 1.1 del presente contrato previa solicitud por escrito por
parte de arrendatario con 30 días de anticipación, se corregirán o arreglaran los desperfectos que
presente el bien arrendado correspondientes a la estructura, sanidad y seguridad una vez al año a
partir de la firma del presente contrato.

10.3 el arrendatario durante su estancia se obliga a no cambiar y mantener el color durazno de los
dormitorios, sala y cocina de las paredes del inmueble, a cuidar los muebles de los dormitorios,
baños, corredor y cocina del bien inmueble, así como los pisos, grifería y puertas del inmueble.

10.4 cualquier gasto adicional surgido por la corrección o arreglo emergente u estipulado en las
clausulas o estipulado en las clausulas 10.1 y 10.2 correrá por parte del arrendador por su parte la
arrendataria no tendrá ningún tipo de responsabilidad.

10.5 el arrendatario durante su estancia se obliga a asistir a las sesiones o reuniones previstas por
la directiva del conjunto y de no hacerlo se compromete al pago de las multas generadas por la no
asistencia a las mismas.

10.6 el arrendatario se obliga a la salida del inmueble a realizar todos los pagos de los servicios
básicos (agua, luz, teléfono), a pagar y estar al día el canon de arrendamiento fijada
anteriormente, a pintar y entregar en las mismas condiciones recibidas el inmueble.

En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones estipuladas en el presente contrato o

determinadas por la ley será causal en la presente clausula será causal de terminación unilateral
del mismo sin que este genere perjuicio alguno, para la cual se deberá notificar con 30 días de
antelación.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: DOMICILIO Y JURISDICCION

Las partes expresamente renuncian a sus domicilios y fijan como su domicilio a la ciudad de Quito
y se someten exclusivamente a los jueces competentes de esta jurisdicción, así como al trámite
verbal sumario, renunciando cualquier otro domicilio para todos los efectos directos o indirectos
que se deriven de este contrato.
Para constancia de aceptación y sometimiento a los estipulado las partes firman el presente
contrato en dos ejemplaras del mismo tenor y valor, en el lugar y fechas señaladas anteriormente.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

ALBA TERESA RODRIGUEZ GALARZA DIANA VERONICA PISCO ZAMBRANO

APODERADA DE LA SRA CDL 171470940-7
ESPINOZA RODRIGUEZ NORA ARACELI
CDL 1706797865