UNIVERSIDAD JUÁREZ AUTÓNOMA DE TABASCO

DACEA

CONTABILIDADES ESPECIALES

TEMA: INVESTIGACIÓN GENERAL DE LAS EMPRESAS

CONSRUCTORAS

CATEDRÁTICO: GONZALO ALBERTO PRIEGO

MARGALLI

EQUIPO #4:

1. JANEA ITZEL GALICIA TEJERO

2. LUIS GARCÍA HERNÁNDEZ
3. DIANA LAURA AGUILERA GARCÍA
4. DARIO BRISEÑO SERRA
5. FABIOLA TORRES REYES

Fecha de entrega: 29 de abril del 2020

ÍNDICE

INTRODUCCIÓN....................................................................................... 3
A) PROCESOS OPERATIVOS ................................................................... 4
B) NORMATIVIDAD DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA ................ 11
C) LEGALIDAD DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA ....................... 13
D) CONTABILIDAD ................................................................................. 16
E) ORGANIZACIÓN CONTABLE ........................................................... 17
F) PROCESAMIENTO CONTABLE ......................................................... 18
G) ESTADOS FINANCIEROS .................................................................. 21
H) ESTADOS FINANCIEROS BÁSICOS .................................................. 23
I) ESTADOS FINANCIEROS SECUNDARIOS.......................................... 26
CONCLUSIÓN ........................................................................................ 27
BIBLIOGRAFÍA ......................................................................................... 28
 INTRODUCCIÓN

Como parte del programa de estudios de la materia de contabilidades especiales,

traemos el tema de las constructoras donde abarcaremos las generalidades que
conforman este tipo de empresas, de manera que podamos indagar en la
estructura de forma individual en cada área.
Se planea destacar sus procesos, su contabilidad y las bases en las que ésta se
sustenta de forma legal, considerando de igual forma la normatividad que aplica.
Esperamos el entendimiento de nuestros compañeros y la buena investigación por
parte de nuestro equipo y que éste sea de provecho para nuestros conocimientos
como contadores y podamos relacionarlo con las demás materias que estamos
cursando, para encontrar un balance de contenido.
 PROCESOS OPERATIVOS

Los procesos operativos en una empresa se refieren a los lineamientos operativos

que se seguirán con el objetivo de obtener los resultados que se ha propuesto
alcanzar en un tiempo determinado.

Estos se establecen mediante controles internos y manuales de procedimiento

sobre como deberán ser llevados los distintos procesos en la empresa, y cada
cierto tiempo se van evaluando para determinar si los mismos han sido
debidamente aplicados

Las empresas constructoras de obras civiles y las organizaciones que prestan

servicios para este sector, han sentido la necesidad de adoptar un sistema de
gestión de calidad que garantice la entrega a los clientes, de un producto que
satisfaga a cabalidad su necesidad y a su vez garantice una rentabilidad
aceptable a los accionistas

PROCESOS DE PLANEACIÓN

 Elaboración de Presupuestos.-

Objetivo.- Determinar Lista de Rubros (ítems), Cantidades, Precios Unitarios, que

sirvan de guía para la ejecución de los trabajos de construcción de las unidades
de vivienda.

Antes del inicio de los Trabajos de construcción de las unidades de vivienda, se

deberá disponer del listado de los ítems a realizar representados en los rubros de
Obra, las cantidades que cada uno de esos ítems representan y que hacen
referencia a los Planos Aprobados por la Gerencia General, además de los valores
a los que se deberá ejecutar dichos rubros.

Para determinar los valores a los que se va a construir, se deberá realizar una
profunda y realista investigación del mercado de oferentes de los productos,
materiales y servicios que el presupuesto demande, esta investigación debe estar
sustentada con los respaldos físicos de las ofertas realizadas por los proveedores.

Respecto de los valores que por mano de obra sean influyentes en el presupuesto,
deberán ser incluidos los que a la fecha estemos pagando en la ejecución de obra
en otros proyectos, sin dejar de lado una investigación del mercado laboral, el que
nos dirá los precios que se están pagando por este concepto en los lugares de
ejecución de los trabajos.

Cualquier información que sirva para implementar una mejora dentro de la

elaboración de los presupuestos deberá ser considerada.

Se debe establecer reuniones con los proveedores escogidos para tratar de

obtener un mejor precio a las ofertas iniciales presentadas, para que refleje
exactamente el valor al cual podemos adquirir los insumos.

 Elaboración de Órdenes de Trabajo y Contratos.-

Objetivo.- Establecer una relación contractual con el Trabajador que ejecuta

labores de construcción.

Toda adquisición de productos terminados (materiales y mano de obra), mano de

obra y/o de un servicio, que haya sido aprobada por el COMITÉ DE OBRA y que
supere el monto debe de estar sujeta a la elaboración de un contrato.

Si el valor es inferior se hace Orden de Trabajo.

Al contratista se debe de exigir:

Si es persona natural:

1. Copia de la cédula de identidad y papeleta de votación.

2. Copia del REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTES, en el que claramente se

encuentre el número de RUC, dirección, teléfono.

3. Garantía por cumplimiento de contrato.

Si es persona jurídica:

1. Copia del REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTES, en el que claramente se

encuentre el número de RUC, dirección, teléfono.
2. Copia del nombramiento del Representante Legal

3. Copia de la cédula de identidad y papeleta de votación del Representante Legal

 Pago de Planillas.-

Objetivo.- Facilitar la continuidad de la ejecución de los trabajos en las Obras,

mediante una oportuna cancelación de los valores planillados.

Para dar trámite al pago de planillas se debe verificar que el documento enviado
de obra se encuentre totalmente avalizado, es decir, debe de constar la firma del
Director y/o Residente de Obra, firma de conformidad del contratista, rúbrica de
conocimiento del pago a realizarse por parte de la Gerencia de Planeación.

 Control económico de Obras

Objetivo.- Comprobar que el avance físico corresponda al avance económico de

los trabajos en el mismo espacio de tiempo.

El resultado del análisis económico ejecutado de costos directos e indirectos y su

proyección, debe de ser presentado dentro de los diez días siguientes a la entrega
del balance del mes a analizar. Como mínimo se presentarán proyecciones
económicas con una periodicidad bimensual para cada obra. Estas proyecciones
cuando superan las expectativas fijadas para el proyecto deben ser aprobadas por
la gerencia general.
PROCESOS DEL AREA DE CONSTRUCCIONES

 Solicitud de Materiales.

Objetivo.- Adquirir los materiales que se encuentran estrictamente detallados

dentro del presupuesto de obra.

Los materiales a ser solicitados debe corresponder estrictamente a los

presupuestados en cantidad y en calidad.

La solicitud de materiales debe presentarse a la Jefatura Administrativa de Obras

con al menos veinte días antes de la utilización del mismo según el cronograma
establecido, quien la aprobará y trasladara a la Jefatura de Compras para su
trámite.

 Recepción de Materiales.

Objetivo.- Recibir los materiales que cumplan con las especificaciones estipuladas
en los precios unitarios del presupuesto de obra.

Los materiales recibidos deben cumplir estrictamente con las especificaciones de

calidad y determinados en los precios unitarios de los presupuestos de las obras.

La Recepción de Materiales debe elaborarse solamente cuando estos cumplan

con las características de calidad establecidas en las condiciones de compra que
corresponderán a las especificaciones técnicas correspondientes a los precios
unitarios. Este documento se elaborará por triplicado, debiendo el original
conferirse al proveedor en el momento de la entrega del producto, lo que le servirá
para adjuntar a la planilla de cobro, una primera copia enviar a la Oficina central,
una segunda copia archivarse en la Obra.
  Requisición de Materiales.

Objetivo.- Solicitar los materiales necesarios para la ejecución de los trabajos de

construcción.

La Requisición de Materiales debe elaborarse solamente cuando sean necesarios

para la elaboración o construcción de los trabajos, este documento se elaborará
por triplicado, debiendo el original y una copia conferirse al Contratista, otra copia
debe reposar en las oficinas de la Residencia de Obra.

Con el documento original y la copia el Contratista debe acercarse a la bodega a

retirar el material, en donde deberá reposar la primera copia del documento,

Una vez entregado el producto, el original del documento debe ser enviado a la
Oficina central, lo que servirá para el ingreso al sistema de inventarios y de
Control.

 Orden de Trabajo.

Objetivo.- Establecer una relación contractual con el Trabajador que ejecuta

labores de construcción para trabajos de cuantía menor a cinco mil dólares.

Al contratista se debe exigir:

A. Si es persona natural:

1. Copia de la cédula de identidad y papeleta de votación.

2. Copia del REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTES, en el que
claramente se encuentre el número de RUC, dirección, teléfono.
3. Garantía por cumplimiento de contrato.
 B. Si es persona jurídica:

1. Copia del Registro Único de Contribuyentes, en el que claramente se

encuentre el
2. número de RUC, dirección, teléfono.
3. Copia del nombramiento del Representante Legal
4. Copia de la cédula de identidad y papeleta de votación del Representante
Legal.

 Elaboración de planillas.

Objetivo.- Determinar las cantidades exactas de obra ejecutadas a ser pagadas

mediante la elaboración de un corte de obra representado en las planillas.

Para dar trámite al pago de planillas se debe verificar que el documento enviado
de obra se encuentre totalmente avalizado, es decir, debe constar la firma del
Director y/o Residente de Obra, firma de conformidad del contratista, rubrica de
conocimiento del pago a realizarse por parte de la Gerencia de Planeación.

 Postventa.

Objetivo.- Generar en el Cliente la seguridad de calidad del producto que está

adquiriendo, mediante una atención personalizada a las necesidades que
manifieste.

El adquiriente de una vivienda que tenga necesidad de atención en todo lo

referente a arreglos o correcciones en la casa adquirida, deberá acercarse a las
oficinas que se encuentran en las obras para comunicarse con el Director o
Residente. Si la inquietud es de fácil solución, el representante de la Empresa
procederá a satisfacer la inquietud. Si el caso amerita, si el reclamo amerita un
gasto superior a los cien dólares, deberá presentar su inquietud por escrito a
nombre del Departamento Comercial con una copia al Gerente de Construcciones,
para que sea atendido, luego de verificar que la garantía que se proporciona esté
cubriendo la solicitud planteada.

 Entrega de Casas.

Objetivo.- Revisar la completa y correcta ejecución de los trabajos de construcción

de las unidades de vivienda.

Se debe elaborar un listado de los ítems que se entregará al propietario el cual

debe ser verificado conjuntamente con el dueño de la vivienda, se procurará que
el 100% de este listado esté a completa satisfacción del cliente.

 Alquiler de Equipos.

Objetivo.- Verificar un correcto, necesario y oportuno requerimiento de los equipos

de construcción que serán arrendados.

En Obra se determinará la necesidad de utilización de equipo de acuerdo al

cronograma de construcción, el Residente o Director de Obra elaborará la
solicitud, para que en oficina procedan a contactar a los posibles proveedores para
el arrendamiento.
NORMATIVIDAD DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA

TITULO PRIMERO

Reglamento Interno de Orden Laboral

Art. 1º.- Este Reglamento Interno regulará los requisitos de ingreso, derechos,
obligaciones, prohibiciones y régimen general de trabajo de todo el personal que
haya suscrito contrato de trabajo con la Empresa, cualquiera que sea su lugar de
desempeño y donde por razones de trabajo o necesidades de la Empresa, dada la
naturaleza de la misma, sea necesario que preste sus servicios.

CAPITULO I

Individualización y Condiciones de Ingreso

Art. 2º.- La contratación de personal deberá obedecer a un fundamento concreto,

debidamente justificado y autorizado por escrito en el formulario que se establezca
al efecto, por el responsable máximo de la Administración o la persona en quien
éste delegue tal facultad, según sea el caso, por ejemplo: Gerente Administrativo,
Ingeniero Administrador de Obras, Jefe Administrativo de Obras, etc., conforme a
las dotaciones que se vayan requiriendo y acorde con las necesidades de trabajo.

Art. 3º.- Los postulantes a los cargos que se vayan originando deberán cumplir
con los requisitos generales que más adelante se señalan.

Art. 4.- La comprobación posterior de que para ingresar se hubiera presentado

documentos falsos o adulterados, será causal de terminación inmediata del
contrato de trabajo que se hubiere celebrado.

CAPITULO II

Del Contrato Individual de Trabajo

Art. 5º.- La persona que resulte aceptada deberá suscribir, dentro del plazo que
fija la Ley, el respectivo contrato de trabajo, que será extendido en tres
ejemplares, quedando uno en poder del trabajador y otros dos en poder de la
empresa, dejándose expresa constancia en todos ellos de la recepción de un
ejemplar del contrato, como asimismo de una copia de este Reglamento Interno
por parte del trabajador personales o consignarlas en su contrato de trabajo, si
corresponde.

CAPITULO III

De la Jornada de Trabajo

Art. 8º.- El trabajo se ejecutará por tiempo y la jornada ordinaria será de 40 horas
de trabajo efectivo por semana, distribuida, generalmente, de lunes a viernes; en
todo caso el horario exacto constará en el respectivo contrato de trabajo y será de
acuerdo a las necesidades de la obra.

Art. 9º.- Son horas extraordinarias las que el trabajador, con autorización expresa
y por escrito de la Empresa, labore en exceso de aquellas que le corresponden de
acuerdo a su jornada ordinaria. El trabajo extraordinario será pagado con el
recargo legal del ciento por ciento sobre el sueldo convenido para la jornada
ordinaria y deberá pagarse conjuntamente con las remuneraciones ordinarias del
respectivo período.

La Empresa podrá obligar al trabajador a trabajar hasta dos horas extraordinarias

por día, al ser requerido por necesidades de funcionamiento y/o avance de la obra.
 LEGALIDAD DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA

CONSTITUCIÓN LEGAL DE EMPRESAS

Constituir legalmente nuestra empresa nos permite que ésta sea legalmente
reconocida, que califique como sujeto de crédito, que podamos emitir
comprobantes de pago, y que podamos producir, comercializar y promocionar
nuestros productos o servicios con autoridad y sin restricciones.

Persona Física o Persona Moral

Para constituir legalmente nuestra empresa, lo primero que debemos hacer es

determinar si la vamos a constituir como Persona Física o Persona Moral:

Persona Física

Persona Física es una persona humana que ejerce derechos y cumple

obligaciones a título personal.

Constituir nuestra empresa como Persona Física significa que nosotros (que
nosotros pasamos a ser la Persona Física), como dueños de la empresa,
asumimos todas las obligaciones de ésta.

Asumir todas las obligaciones significa que asumimos toda responsabilidad y

garantizamos con todo el patrimonio que poseamos (todos los bienes que estén a
nuestro nombre), las obligaciones que pueda contraer la empresa.

Persona Moral

Persona Moral es una empresa que ejerce derechos y cumple obligaciones a

nombre de ésta.

Constituir nuestra empresa como Persona Moral significa que es la empresa, y no

nosotros, quien adquiere y asume las obligaciones de ésta.

El tener “responsabilidad limitada” es la principal característica y mayor ventaja de

crear una empresa como Persona Moral.
ELECCIÓN DEL TIPO DE EMPRESA

Una vez que hemos determinado si vamos a constituir nuestra empresa como
Persona Física o como Persona Moral, pasamos a elegir el tipo de empresa o
sociedad que vamos a utilizar:

Tipos de empresa como Persona Física

Como Persona Física solo es posible ser una Empresa Unipersonal (Persona
Física con negocio):

EMPRESA UNIPERSONAL: en este caso el propietario de la empresa asume la

capacidad legal del negocio, es decir, asume las obligaciones a título personal y
de forma ilimitada. Una Empresa Unipersonal tiene un solo propietario o dueño
denominado micro empresario, el cual es responsable del manejo de la empresa.

Tipos de empresa como Persona Moral

Como Persona Moral es posible elegir los siguientes tipos de empresa:

EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA (E.I.R.L): En este

caso la empresa cuenta también con un solo propietario o dueño, denominado
titular, pero a diferencia de lo que sucede en una Empresa Unipersonal, las
obligaciones se limitan al patrimonio de la empresa. Funciona bajo una razón
social y/o denominación.

SOCIEDAD COLECTIVA (S.C): empresa asociativa constituida por más de un

socio, los cuales están comprometidos a participar en la gestión de la empresa
con los mismos derechos y obligaciones. Obligaciones que solo se limitan al
aporte de capital que hayan realizado. Funciona bajo una razón social, no tiene
denominación. El capital está conformado por participaciones sociales, no tiene
acciones.
SOCIEDAD COMANDITARIA O EN COMANDITA (S EN C): empresa conformada
por más de un socio en donde, igualmente, las obligaciones solo se limitan al
patrimonio con que cuente la empresa. Funciona bajo una razón social, no tiene
denominación. El capital está conformado por participaciones sociales o por
acciones (Sociedad Comanditaria por acciones).

SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA (S.R.L): empresa constituida por

un mínimo de 2 y un máximo de 20 socios en donde, igualmente, las obligaciones
se limitan al capital aportado. Funciona bajo una razón social y/o denominación. El
capital está representado por participaciones (no tiene acciones) iguales,
acumulables e indivisibles, las que no pueden ser incorporadas en títulos ni en
valores.

SOCIEDAD ANÓNIMA (S.A): empresa conformada por un mínimo de 2 socios, no

tiene un número máximo de socios. Funciona bajo una razón social y/o
denominación. El capital está conformado por acciones, no por participaciones
sociales.

SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA (S.A.C): empresa constituida por un mínimo de

2 y un máximo de 20 socios. Funciona bajo una razón social y/o denominación. El
capital está conformado por acciones, no por participaciones sociales.

TRÁMITES PARA CONSTITUIR LEGALMENTE UNA EMPRESA

Una vez que hemos determinado si vamos a constituir nuestra empresa como
Persona Física o como Persona Moral, y elegido el tipo de empresa o sociedad
que vamos a utilizar, pasamos a realizar los trámites necesarios para constituir
legalmente una empresa.

1. Búsqueda y reserva del nombre de la empresa en Registros Públicos (solo

Persona Moral)
2. Elaboración de la minuta (solo Persona Moral
3. Elevar minuta a escritura pública (solo Persona Moral)
4. Inscribir Escritura Pública en Registros Públicos (solo Persona Moral)
 5. Obtención del número de RUC
6. Elegir régimen tributario
7. Comprar y legalizar libros contables
8. Inscribir trabajadores en Es Salud
9. Solicitud de licencia municipal

CONTABILIDAD

OBJETIVO GENERAL
Aplicar conocimientos básicos y actuales de la contabilidad en empresas
constructoras, para mejorar la administración de las obras.

OBJETIVO ESPECIFICO

1. Presentar el registro contable correcto de una constructora en virtud de las

operaciones que realiza.
2. Entender el papel de la tecnología de la información en la constructora, en
referencia a la información contable.

ASPECTO CONTABLE DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS

Las oficinas centrales se encuentran ubicadas, generalmente, donde se encuentra

la constructora, controlando operaciones de ingreso, pagos, compras,
contabilidad, contratación de personal etc.; si las obras son pequeñas, estas se
manejan con un fondo de caja chica.
En ocasiones esta constructora subcontrata, parcialmente, con otros contratistas
parte de la obra, por así convenir a sus intereses.
Si la obra es de importancia, las oficinas centrales requieren de auxiliarse de otras
oficinas que se encuentren ubicadas en las obras o cerca de ellas, por el tiempo
que éstas se lleven, las cuales manejan, independientemente, cobros, pagos,
compras y registros contables que deberán consolidarse con la contabilidad
central de la empresa

Un gran número de empresas constructoras presentan deficiencias en su

contabilidad afectando de forma considerable la estabilidad, crecimiento, el logro
de los objetivos institucionales y la subsistencia futura de la empresa.
La importancia de la industria de la construcción está en la gran cantidad de
fuentes de trabajo que genera y en las obras que realiza en beneficio del país.
En la economía de cualquier país, las constructoras son importantes para
conformar la infraestructura de estos ya que se encargan de la edificación de
cualquier construcción.

ORGANIZACIÓN CONTABLE

La organización contable es la determinación, coordinación y control de los

elementos necesarios de hechos y operaciones de la empresa.
Para que esta empresa pueda lograr sus objetivos de manera eficiente, requiere
de una organización contable acorde con la magnitud y las necesidades de
operación, para que pueda proporcionar información adecuada para el buen
control de los recursos y permita la toma de decisiones más óptima por parte de la
gerencia.

EN ESTA ORGANIZACIÓN CONTABLE SE DEBE INCLUIR:

- Un plan de organización con funciones bien definidas.
- Delegación de autoridad y responsabilidad adecuada.
- Un sistema de control interno efectivo.
Esta organización contable debería de encontrarse plasmada en los manuales de
organización. (González, 1983)
 PROCESAMIENTO CONTABLE

ACTIVIDADES EN EMPRESAS CONSTRUCTORAS

Dentro del sector de la construcción se encuadran un conjunto de actividades de

muy diversa índole con unas características específicas que hacen precisa la
utilización de un conjunto de instrumentos de gestión y control orientados a
satisfacer su demanda de información.

Las actividades que definen a la construcción son las siguientes: Montaje,

fabricación, instalación, remodelación, demolición o eliminación de cualquier
estructura, instalación o construcción adicional, incluyendo todas las actividades
relacionadas con desmonte del terreno, remoción de tierras, dinamización y
paisajismo.

El conocimiento de la viabilidad de los proyectos de ejecución de obra ha de partir

de una información previa basada tanto en el análisis de costos y resultados de las
obras ya realizadas, como en el conocimiento de las variables técnicas y de
mercado que intervienen en la formulación del presupuesto.

La multiplicidad de los agentes que intervienen en la ejecución de los proyectos de

construcción requiere que la empresa disponga de los adecuados instrumentos de
calidad y control de gestión de modo que, partiendo del presupuesto, sea posible
establecer los costos en que se ha incurrido, así como llegar al reconocimiento del
resultado. El análisis de ambos permitirá plantear las acciones constructoras que
posibiliten la mejora continua de los resultados, así como la adecuación con los
objetivos de gestión previamente planteados.

ASPECTOS PROPIOS DE ESTE TIPO DE CONTRIBUYENTE

Desde el punto tributario, son actividades que están clasificadas en el comercio.

Tributan en la 1° Categoría, en base a rentas efectivas. Cuya principal
característica es el acceso a un crédito fiscal especial para empresas
constructoras, establecido en el Decreto Supremo 910 de 1975, que indica que las
empresas constructoras tienen derecho a deducir, con carácter de crédito
especial, del débito fiscal que determine al facturar, una cantidad equivalente a un
65%. Tendrán derecho a deducir del monto de sus pagos provisionales
obligatorios de la Ley sobre Impuesto a la Renta el 0,65 del débito del Impuesto al
Valor Agregado que deban determinar en la venta de bienes corporales inmuebles
para habitación por ellas construidos y en los contratos generales de construcción
que no sean por administración de dichos inmuebles, de acuerdo con las
disposiciones del decreto ley N° 825, de 1974.

¿CÓMO SE DEFINE ESTE CONTRIBUYENTE?

El sector de la Construcción, corresponde a una actividad comercial productiva,

constituida tanto por personas naturales como jurídicas, incluyendo las
comunidades y las sociedades de hecho, orientadas a la elaboración bienes
inmuebles, estando presentes la prestación de servicios de construcción y
concesiones viales.

Según la clasificación de empresa esto se puede definir según su constitución

legal, por ende las empresas constructoras pueden ser creadas bajo cualquier tipo
de empresa, pero las que en su rubro las que más predominan son las
Sociedades Anónimas y Limitadas.

APLICACIÓN DE LAS NIC A LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS

Con respecto a las empresas constructoras dentro de las Normas Internacionales

Contables la que se refiere expresamente es la Nº 11 refiriéndose especialmente a
los contratos de construcción, por ende lo define como sigue:

Un contrato de construcción : es un contrato específicamente negociado para la

construcción de un activo o de un conjunto de activos, que están íntimamente
relacionados entre sí o son interdependientes en términos de su diseño,
tecnología y función o bien en relación con su último destino o utilización.
Un contrato de precio fijo: es un contrato de construcción en el que el
contratista acuerda un precio fijo o un monto fijo por unidad de producto. En
algunos casos tales precios están sujetos a cláusulas de revisión si aumentan los
costos.

Un contrato de margen: sobre el costo es un contrato de construcción en el que

se reembolsan al contratista los costos incurridos por él y definidos previamente
en el contrato, más un porcentaje de esos costos, o un honorario fijo.

El objetivo es establecer el tratamiento contable de los ingresos y los costos

relacionados con los contratos de construcción en los estados financieros del
contratista.

En resumen podemos decir que se refiere a lo siguiente:

Los ingresos del contrato deben comprender el importe acordado en el contrato

inicial junto con cualquier modificación en el trabajo contratado, así como
reclamaciones o incentivos en la medida que sea probable que de los mismos
resulte un ingreso y siempre que sea susceptibles de valoración fiable.

Los costos de los contratos deben comprender los costos que se relacionen
directamente con el contrato específico, los costos que se relacionen con la
actividad de contratación en general y puedan ser imputados al contrato, y
cualquier otro costo que se pierda cargar al cliente, según los términos pactados
en el contrato.

Cuando el resultado de un contrato de construcción pueda ser estimado con

suficiente fiabilidad, los ingresos y costos deben ser reconocidos en resultados
como tales, con referencia al estado de realización de la actividad consecuencia
del contrato método del porcentaje de realización o grado de avance

Si el resultado no puede estimarse con suficiente fiabilidad, no deberá registrarse

ningún beneficio.
 ESTADOS FINANCIEROS

Las empresas constructoras presentarán un juego completo de estados

financieros (incluyendo información comparativa) al menos anualmente. Cuando
una entidad cambie el cierre del periodo sobre el que informa y presente los
estados financieros para un periodo contable superior o inferior a un año, revelará,
además del periodo cubierto por los estados financieros: (a) la razón para utilizar
un periodo de duración inferior o superior; y, (b) el hecho de que los importes
presentados en los estados financieros no son totalmente comparables.

Normalmente, las empresas constructoras preparan, de forma coherente en

el tiempo, estados financieros que comprenden un periodo anual. No obstante,
determinadas entidades prefieren informar, por razones prácticas, sobre periodos
de 52 semanas. Esta Norma no prohíbe esta práctica.

A menos que las NIIF permitan o requieran otra cosa, las empresas constructoras
revelarán información comparativa respecto del periodo anterior para todos los
importes incluidos en los estados financieros del periodo corriente. Las empresas
constructoras incluirán información comparativa para la información descriptiva y
narrativa, cuando esto sea relevante para la comprensión de los estados
financieros del periodo corriente. Las empresas constructoras que revelen
información comparativa presentarán, como mínimo, dos estados de situación
financiera, dos de cada uno de los restantes estados, y las notas relacionadas.
Cuando una entidad aplique una política contable retroactivamente o realice una
re expresión retroactiva de partidas en sus estados financieros, o cuando
reclasifique partidas en sus estados financieros, presentará, como mínimo, tres
estados de situación financiera, dos de cada uno de los restantes estados, y las
notas relacionadas. Las empresas constructoras presentarán estados de situación
financiera: (a) al cierre del periodo corriente, (b) al cierre del periodo anterior (que
es el mismo que el del comienzo del periodo corriente), y, (c) al principio del primer
periodo comparativo. En algunos casos, la información narrativa proporcionada en
los estados financieros de periodo(s) anterior(es) continúa siendo relevante en el
periodo actual. Por ejemplo, una entidad revelará en el periodo corriente detalles
de una disputa legal cuyo resultado era incierto al final del periodo inmediatamente
anterior y que todavía debe resolverse. Los usuarios se beneficiarán al conocer
que la incertidumbre existía ya al final del periodo inmediatamente anterior al que
se informa, así como los pasos dados durante el periodo para resolverla.

Cuando las empresas constructoras modifiquen la presentación o la clasificación

de partidas en sus estados financieros, también reclasificará los importes
comparativos, a menos que resulte impracticable hacerlo. Cuando la entidad
reclasifique los importes comparativos, revelará: (a) la naturaleza de la
reclasificación; (b) el importe de cada partida o grupo de partidas que se han
reclasificado; y, (c) la razón de la reclasificación. Cuando la reclasificación de los
importes comparativos sea impracticable, la entidad revelará: (a) la razón para no
reclasificar los importes; y, (b) la naturaleza de los ajustes que tendrían que
haberse efectuado si los importes hubieran sido reclasificados.

El mejoramiento de la comparabilidad de la información entre periodos ayuda a los

usuarios en la toma de decisiones económicas, sobre todo al permitir
la evaluación de tendencias en la información financiera con propósitos
predictivos. En algunas circunstancias, la reclasificación de la información
comparativa de periodos anteriores concretos para conseguir la comparabilidad
con las cifras del periodo corriente es impracticable. Por ejemplo, una entidad
puede no haber calculado algunos datos en periodos anteriores, de una manera
que permita su reclasificación y la reproducción de la información es, por tanto,
impracticable.

La NIC 8 establece los ajustes a realizar en la información comparativa requerida,

cuando una entidad cambia una política contable o corrige un error.

Las empresas constructoras mantendrán la presentación y clasificación de las

partidas en los estados financieros de un periodo a otro, a menos que: (a) tras un
cambio en la naturaleza de las actividades de la entidad o una revisión de sus
estados financieros, se ponga de manifiesto que sería más apropiada otra
presentación u otra clasificación, tomando en consideración los criterios para
la selección y aplicación de políticas contables de la NIC 8; o, (b) una NIIF
requiera un cambio en la presentación. Por ejemplo, una adquisición o disposición
significativa, o una revisión de la presentación de los estados financieros, podrían
sugerir que éstos necesitan ser presentados de forma diferente. Las empresas
constructoras sólo cambiarán la presentación de sus estados financieros cuando
dicho cambio proporcione información fiable y más relevante para los usuarios de
los estados financieros, y la nueva estructura tenga visos de continuidad, de modo
que la comparabilidad no quede perjudicada.

ESTADOS FINANCIEROS BÁSICOS

ELEMENTOS, ESTRUCTURA Y REQUISITOS PARA SU PRESENTACIÓN

Cualquiera de los estados financieros básicos, que se mencionan a continuación,

de acuerdo con lo señalado por la NIF A-5, se encuentran el Balance General, el
Estado de Resultados, el Estado de Variaciones en el Capital Contable y el Estado
de Flujo de Efectivo y Estado de Cambios en la Situación Financiera, debe
contener los componentes o partes integrantes, que permitirán que cumpla con el
objetivo de informar a los diferentes usuarios, ya que deben incluir bases
suficientes de información financiera, susceptible de comparación con otras
empresas de su mismo ramo o actividad económica, así como con ella misma en
diferentes periodos de operación.
Los elementos o componentes de cada uno de los estados financieros
mencionados son:

 Balance general: activos, pasivos y capital contable (patrimonio contable en el

caso de entidades con propósitos no lucrativos).
 Estado de resultados (estado de actividades para las entidades con
propósitos no lucrativos): ingresos, costos y gastos, utilidad o pérdida neta
 (cambio neto en el patrimonio contable para las entidades con propósitos no
lucrativos).
 Estado de variaciones en el capital contable: movimientos de propietarios,
creación de reservas y utilidad o pérdida integral.
 Estado de Flujo de Efectivo y Estado de Cambios en la Situación
Financiera: origen y aplicación de recursos.
Todos los estados financieros aquí mencionados tienen una estructura cuyas
partes que la conforman son las siguientes:

ENCABEZADO

En él se anota el nombre de la entidad que ofrece la información financiera;

asimismo, el del estado financiero a que se está refiriendo y la fecha o periodo a la
que corresponde su presentación.

CUERPO

Incluye el listado de elementos que lo conforman, procurando cierto orden en el

uso de sangrías y columnas.

PIE

En él se citan los nombres, firmas y cargos de quienes elaboraron la información

financiera; es decir, del contador y del responsable de la administración del
negocio (representante legal, director general o gerente general). Además, se
integran las notas a los estados financieros.

Los requisitos para la presentación de los estados financieros son que

básicamente deben cumplir con las características cualitativas que se señalan a
continuación, con la finalidad de ser útil para la toma de decisiones de los usuarios
generales.
CARACTERÍSTICAS CUALITATIVAS

La utilidad es una característica fundamental por ser la cualidad de adecuarse a

las necesidades comunes del usuario general, de donde parten las características
cualitativas primarias de confiabilidad, relevancia, comprensibilidad y
comparabilidad, de conformidad con lo señalado en la NIF A-5 Elementos Básicos
de los Estados Financieros, párrafo IN2, que a continuación se describen como
aparecen en la NIF A-1 estructura de las Normas de Información Financiera:
 La confiabilidad, a la que se encuentran asociadas como características
secundarias;
o La veracidad,
o La representatividad,
o La objetividad,
o La verificabilidad y,
o La información suficiente;
 La relevancia, a la que se encuentran asociadas como características
secundarias.
o La posibilidad de predicción y confirmación, así como,
o La importancia relativa;
 La comprensibilidad, y
 La comparabilidad.
Para ser confiable, la información financiera debe reflejar en su contenido,
transacciones, transformaciones internas y otros eventos realmente sucedidos
(veracidad); tener concordancia entre su contenido y lo que pretende representar
(representatividad); encontrarse libre de sesgo o prejuicio (objetividad); poder
validarse (verificabilidad) y contener toda aquella información que ejerza influencia
en la toma de decisiones de los usuarios generales (información suficiente).
La relevancia se da cuando la información financiera influye en la toma de
decisiones económicas de quienes la utilizan, debe servir de base en la
elaboración de predicciones y en su confirmación (posibilidad de predicción y
confirmación) y mostrar los aspectos más significativos de la entidad reconocidos
contablemente (importancia relativa).
La comprensibilidad se da cuando la información proporcionada en los estados
financieros facilite su entendimiento a los usuarios generales.

La comparabilidad consiste en permitir a los usuarios generales identificar y

analizar las diferencias y similitudes con la información de la misma entidad y con
la de otras entidades, a lo largo del tiempo

ESTADOS FINANCIEROS SECUNDARIOS

a) Estado de Cuenta de Movimientos de Déficit

b) Estado Analítico de Costo de Venta
c) Estado de costo de producción
d) Costo de producción invertido durante el periodo
e) El costo de producción de los productos terminados durante el periodo
f) Estado de costo de producción de lo vendido
 CONCLUSIÓN

Con base a lo anteriormente detallado y analizado, conviene

recordar que una empresa es la unidad económica-social en la que
el capital, el trabajo y la dirección se coordinan para lograr una
producción que responda a los requerimientos del medio humano en
el que la propia empresa actual.
La industria de la construcción es uno de los pilares de la economía
de cualquier país, por el número de empleos directos e indirectos
que generan; así como la cantidad de materiales, maquinaria e
insumos de todo tipo que se ven envueltos en tan importante rubro.
México cuenta con constructores, ingenieros, profesionistas y
empresas de primer nivel con vasta experiencia en la industria de la
construcción.
 BIBLIOGRAFÍA

• http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/lic/perez_t_n/capitulo
8.pdf
• https://www.uvp.mx/maestria-en-direccion-de-empresas/
• Apuntes de Contabilidad I – Plan 2011 UNAM
• https://www.academia.edu/18962863/E_financieros_basicos_y_sec
undarios
• https://contabilidadparaempresasconstructoras.blogspot.com/2014/05/in
troduccion-la-importancia-de-la.html
• https://www.academia.edu/25965922/Reglamento_Interno_de_una_em
presa_constructora
• https://es.scribd.com/document/247634938/Constitucion-Legal-de-Las-
Empresas-Constructoras
• https://html.rincondelvago.com/la-contabilidad-en-empresas-
constructoras.html
• https://www.mpc.cl/upload/pdf/5dd5b95dcc951.pdf