ATARDECERES DEL ESTE

PROYECTO DE INVERSIÓ N
INMOBILIARIA
MARIO ALBERTO GIRALDO DÍAZ
JUAN DIEGO FRANCO RODRÍGUEZ
ANDREA ISABEL CAMELO VÁSQUEZ
DESCRIPCIÓ N DEL PROYECTO
 LÍNEA BASE
• Duración del proyecto será de 36 meses. El tiempo de entrega del local se estima en
18 meses.

• Los socios harán una inversión inicial de $575’000.000 para pagar el 10% del lote,
parte de las licencias y otros gastos de administración.

• Se compra el lote mediante un acuerdo de pago que consiste en una cuota inicial y
dos pagos anuales a una tasa i = DTF+SPREAD de 4%:
• La construcción del proyecto se iniciará en el séptimo mes.

• El local se venderá mediante la figura de títulos inmobiliarios y las viviendas en el

modo tradicional, no se tendrán en cuenta pagos de contado.

• La mayor fuente de financiación del proyecto se obtiene de la venta de los títulos

inmobiliarios del local.

• Se subcontratará la construcción. El pago se realizará con actas mensuales que se

cancelarán treinta días después de presentada la factura correspondiente.
Financiació n del Lote
TÍTULOS INMOBILIARIOS
La Compra de títulos inmobiliarios permite al inversionista
obtener una participación en los proyectos inmobiliarios más
importantes del país de una manera segura y legal.

Lo que el inversionista adquiere es un derecho sobre un

conjunto de bienes conocido como fideicomiso, el cual es
administrado por una entidad fiduciaria, vigilada por la
Superintendencia Financiera de Colombia. De esta manera el
capital del inversionista tiene un nivel adicional de protección y
seguridad. 
VALOR LOCAL $ 9.180.000.000,00
AREA LOCAL 2040 M2
No TITULOS 306 UND
VALOR TITULO $ 30.000.000,00
ARRIENDO LOCAL/M2 $ 130.000,00
ARRIENDO LOCAL MENSUAL $ 265.200.000,00
COSTO ADMINISTRACION MENSUAL $ 26.520.000,00
IMP PREDIAL MUNICIPAL MENSUAL $ 6.758.775,00
COSTOS DE MANTENIMIENTO MENSUAL $ 7.956.000,00
IMPUESTO AL PATRIMONIO MENSUAL $ 3.060.000,00
$ -
OTROS IMPUESTOS
COMISION ADMIN FIDUCIA (INC IVA) - MENSUAL $ 3.127.313,60
4 x 1000 $ 1.060.800,00
VR ARRIENDO ANTES DE RENTA $ 216.717.111,40
IMPUESTO DE RENTA $ 75.850.988,99
ARRIENDO NETO RECIBIDO MENSUAL $ 140.866.122,41
   
TASA MENSUAL 1,534%
TASA ANUAL DE RENTABILIDAD 18,41%
VENTAS
LOCAL
• Será vendido a través de 306 títulos inmobiliarios de un valor
de $30’000.000 cada uno administrados por una fiducia.

• El valor de los títulos se sostendrá los primeros 3 meses y

luego su valor ascenderá mensualmente a una tasa del
8%E.A.

• Los inversionistas tendrán que pagar una cuota inicial

correspondiente al 30% del valor del título y cuotas iguales
mensuales durante el período restante para la entrega del
local.

• Al inversionista se le reconocerá el 3,5% E.A de rendimiento

hasta la entrega del local.
 FLUJO DE VENTAS - TÍTULOS INMOBILIARIOS
$ 800,000,000.00
$ 700,000,000.00
$ 600,000,000.00
$ 500,000,000.00
PESOS

$ 400,000,000.00
$ 300,000,000.00
$ 200,000,000.00
$ 100,000,000.00
$ 0.00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
MESES

ENTRADAS DE DINERO AL PROYECTO

$ 2,000,000,000.00
$ 1,800,000,000.00
$ 1,600,000,000.00
$ 1,400,000,000.00
$ 1,200,000,000.00
PESOS

$ 1,000,000,000.00
$ 800,000,000.00
$ 600,000,000.00
$ 400,000,000.00
$ 200,000,000.00
$ 0.00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
MESES
VIVIENDAS
• El precio de la vivienda se sostiene por los primeros 6 meses y
en adelante tienen un incremento mensual del 8% E.A.

• Se separará con $5’000.000 sin importar el valor de la vivienda.

• Se otorgará un plazo de 4 meses para el pago de la cuota inicial

correspondiente al 30% del valor de la casa.

• Se entregarán viviendas a partir del mes 12 iniciando con

aquellas que fueron vendidas en el primer semestre.

• Las entregas serán realizadas mensualmente de acuerdo con

las ventas, la que se hará 6 meses posterior a la separación de
la vivienda.
 VENTAS x MES - VIVIENDAS
$1,400,000,000.00
$1,200,000,000.00
$1,000,000,000.00
$800,000,000.00
PESOS

$600,000,000.00
$400,000,000.00
$200,000,000.00
$-
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
MESES

ENTRADAS DE DINERO AL PROYECTO

$ 6,000,000,000.00

$ 5,000,000,000.00

$ 4,000,000,000.00
PESOS

$ 3,000,000,000.00

$ 2,000,000,000.00

$ 1,000,000,000.00

$ 0.00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
MESES
COSTOS DEL PROYECTO
• Diseños, licencias y otros costos administrativos.

• Comisión, impuestos y otros de las fiducias de administración

inmobiliaria .

• Rendimientos para los inversionistas de los títulos inmobiliarios

pagables en el mes 12 y 18.

• Pago de las cuotas de la compra del lote.

• Costos de operación 60% del costo de venta.

• Impuesto sobre las utilidades del 35%.

 COSTOS TOTALES DEL PROYECTO
$ 4,500,000,000.00

$ 4,000,000,000.00

$ 3,500,000,000.00

$ 3,000,000,000.00

$ 2,500,000,000.00
PESOS

$ 2,000,000,000.00

$ 1,500,000,000.00

$ 1,000,000,000.00

$ 500,000,000.00

$ 0.00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

MESES
FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO
$ 6,000,000,000

$ 5,000,000,000

$ 4,000,000,000

$ 3,000,000,000

$ 2,000,000,000

$ 1,000,000,000

$-
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36
$ (1,000,000,000)
TOTAL ENTRADAS (FIDUCIA+SOCIOS) TOTAL SALIDAS (COSTOS)
SALDO EN CAJA
ESTADO DE RESULTADOS
Ventas brutas $ 24.881.777.890,34
Devoluciones y descuentos $ -
Ventas netas $ 24.881.777.890,34
Compra lote $ 5.100.000.000,00
Costo operativo $ 14.929.066.734,20
Utilidad Bruta en ventas $ 4.852.711.156,14
Diseños, Licencias y otros de administracion $ 250.000.000,00
Utilidad Operacional $ 4.602.711.156,14
Costos financieros $ 768.582.294,66
Utilidad antes del impesto de renta $ 3.834.128.861,48
Impuesto de renta estimado $ 1.341.945.101,52
Utilidad neta $ 2.492.183.759,96

TMRR 15,00%
VNA $ 181.876.916,00
TIR 18,103%