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Contenidominimodeuninformedetasacin 140602110228 Phpapp01 PDF
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Identificación del propietario del bien a valorar (se excluye en caso en que por la
naturaleza del encargo esta información no está disponible)
Localización
El inmueble
Edificaciones
Valoración
De la visita a la propiedad:
• Cámara de Fotos
• Huincha de medir, acorde a los requerimientos del trabajo a realizar.
• Sistema de apuntes para registrar las características de la propiedad.
Del sector:
Fotografiar el lugar de emplazamiento específico de la propiedad y el
posicionamiento de esta frente a su contexto inmediato.
Identificar en lo posible los ejes estructurantes del sector, distancia y nivel del
equipamiento y servicios existentes.
• Tipo de copropiedad
• Superficies o polígonos de dominio exclusivo de la propiedad
analizada.
• Superficies comunes, de uso y goce exclusivo de la propiedad
• Superficie total del terreno sobre el que se desarrolla el conjunto
• Otros.
Como política general, se recomienda también verificar además de los
expedientes particulares de cada propiedad, las planchetas de catastro, que
normalmente tienen graficado el historial del terreno (posibles fusiones,
subdivisiones, servidumbres, etc.), que en muchos casos no se encuentra dentro
de los expedientes respectivos de cada propiedad.
Se deberá consultar la normativa y restricciones que afecten a la propiedad,
identificando claramente:
o Condiciones de edificación.
o Uso de suelo
o Posibles expropiaciones, verificando:
o En el caso de existir franja afecta, verificar si pueden estar legalmente
cedidas.
o Identificar entrante de la expropiación y perfil proyectado para la vía que
se enfrenta, verificando también si las entrantes son simétricas por
ambos lados o no
o Posibles franjas de protección de cualquier naturaleza.
Si al recabar estos antecedentes y analizarlos preliminarmente, no se obtiene
una claridad total con respecto a la situación de la propiedad, se recomienda
aclarar las inquietudes con los arquitectos de turno, asesor urbanista o bien con
quién corresponda.
De otros organismos que en ocasiones deben ser consultados:
• S.I.I.
• Conservador de Bienes Raíces
• MOP
• SAG
• SERVIU
• Etc.
Es importante señalar que para poder efectuar un buen informe, que contenga todos los
elementos técnicos y de juicio necesarios para la adecuada toma de decisiones y
correcta valoración del bien, resulta imprescindible haber efectuado en forma rigurosa
y responsable los 2 pasos anteriores (visita a la propiedad y a la D.O.M.). El 90 % del
contenido de un informe, se obtiene de estos 2 pasos previos.
GLOSARIO TÉCNICO
***Nota: En algunos casos puede ser necesario definir las fuentes de información, origen
del término, éstos deben ser correctamente citados, cuidando los derechos de autor.
Dinamismo comercial: Regla de medición para un segmento del mercado que presente
una velocidad de respuesta a la oferta y demanda respecto del promedio.
Urbano: Sector incorporado al radio interno de una comuna, poblado o ciudad y que está
sometido a su jurisdicción de ordenanza y normativas.
Rural: Sector externo al radio de cobertura de una comuna, poblado o ciudad, regido
por condiciones generales de uso y potencialidades.
Extensión urbana: En un sector que antes siendo rural, ha sido incorporado al área
urbana sometiéndose a la normativa general de la comuna, poblado o ciudad de la que
forma parte.
Servidumbre: Área que siendo de propiedad de a quien afecte, es de aprovechamiento
por parte de terceros. Su uso es restringido exclusivamente a los fines para lo cual haya
sido establecida.
Franja de protección: Área de resguardo que restringe y limita su uso sólo a áreas
verdes, sembradíos o similares.
Uso y Goce exclusivo: Son aquellos bienes de dominio común, en que la nuda propiedad
pertenece a la comunidad toda, pero su uso y goce, corresponde exclusivamente a uno o
más copropietarios, conforme lo establezca el reglamento de copropiedad o lo acuerde
la asamblea de copropietarios.
Lesión enorme: El vendedor sufre lesión enorme, cuando el precio que recibe es inferior
a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión
enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio
que paga por ella.
Bien Raíz: Cualquier bien inmueble sea particular, fiscal, urbano o rural, que teniendo
deslindes bien definidos se constituye en un bien cuyos derechos de propiedad son
eventualmente enajenables.
Bien Inmueble: Son los que no pueden transportarse de un lugar a otro. Los edificios,
árboles, etc. que se adhieren permanentemente a los bienes también forman parte de
ellos. Su propiedad es siempre registrada en los archivos de los Conservadores de Bienes
Raíces respectivos. (Base recogida desde el Conservador de Bienes Raíces de Ovalle)
Bien Mueble: Son los que pueden ser trasladados de un lugar a otro, sea moviéndose
ellos por sí mismos, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que sólo
se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas. (base recogida desde el
Conservador de Bienes Raíces de Ovalle)
Superficie: Área definida por deslindes físicos o proyectados que albergan un su interior
un terreno, edificios o simplemente sembradíos o plantaciones.