AVALÚOS DE I NMUEBLES

U RBANOS
PARALELO B

Arq. PEDRO ANDRÉS ROCHA

ESTUDIANTES: ARTEMISA YACELGA CEVALLOS

DIGNA CABASCANGO
SHEYLA FARINANGO

MÉTODO DE VALORACIÓN POR

COMPARACIÓN DE MERCADO.
CONCEPTO, METODOLOGIA Y
EJEMPLOS
ÍNDICE
• Objetivos
• General
• Específicos

• Introducción
• Valoraciones inmobiliarias
• Método de valoración por comparaciones de mercado
• Qué es?
• Características
• Observaciones
• El concepto de valor de mercado
• Principios generales

• Metodología práctica
• Norma Técnica para la Valoración de Bienes Inmuebles Urbanos y Rurales del Distrito Metropolitano de
Quito.
• Conclusiones
• Linkografía
 AVALÚOS DE I NMUEBLES
U RBANOS
Objetivo general
Analizar la importancia de hacer un avalúo pues a la hora de vender cualquier tipo de inmueble se deben
realizar avalúos para poder determinar el valor exacto que se deba pagar por dicho inmueble para evitar que
surjan precios equivocados, problemas jurídicos o reparticiones desequilibradas.
Objetivos específicos

• Conocer y analizar los distintos métodos de valoración de inmuebles pues éstos nos permiten calcular
una aproximación del precio de una propiedad con sólo dar algunos datos de la propiedad.

• Generar estimaciones exactas, explícitas e informativa del valor de una propiedad.

INTRODUCCIÓN
Históricamente los filósofos analizaron las diferentes teorías del
valor. La economía se basa en el concepto del valor de las
cosas. Dos grandes teorías mundiales, la socialista-comunista y
la capitalista, se fundamentan en dos concepciones del valor.
A nivel de evaluadores hay dos concepciones en el mundo: la
teoría univalente y la teoría plurivalente sobre el valor de los
inmuebles.
Si existe un negocio de propiedades que planea realizarse,
debe haber un proceso de avalúo de por medio. Entonces,
¿qué es un avalúo? Un avalúo es el valor que un profesional le
da a cierto bien (puede ser mueble o inmueble), luego de
haber realizado un estudio, el cual brinda como resultado
dicho valor. Un avalúo busca dar claridad sobre el valor de tus
posesiones, también tranquilidad y practicidad a la hora de
realizar una venta o compra relacionada con dicho inmueble.
De una manera más técnica, un avalúo podría tomar la
definición de un juicio profesional conformado por un estudio
del mercado el cual establece cierto valor a un inmueble, el
cual es apropiado para todos los que están involucrados en un
proceso de compra o venta para dicha propiedad. Este
estudio de mercado estima un valor monetario a ese bien bajo
los estándares del estado. El valor de una propiedad puede
variar dependiendo de su vida útil, de su ubicación, de su
estructura, etc.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

VALORACIONES INMOBILIARIAS
Niveles de valuación:
1º Usuario
2ª Los que conocen el objeto
3ª Los que usan métodos de valuación o tasación

Elementos que componen el dictamen de tasación:

Antecedentes Hipotecaria (asociación de tasación), registros, controlador, tasador o valuador,

1. Aspectos solicitante, domicilio, objeto del avaluó, etc.
generales

Información general Tipo del inmueble a valuar, ubicación (código postal), cuenta predial propietario,
del inmueble régimen de propiedad, numero de escrituras (datos notariales), etc.

Declaraciones Normativas utilizadas, alcances del dictamen (no vicios ocultos),métodos velatorios
y advertencias aplicados, etc.

Entorno Clasificación de la zona, proximidad urbana, densidad de población, etc.

 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

VALORACIONES INMOBILIARIAS

Localización Croquis, medidas y colindancias, etc.

Descripción
Número de niveles del edificio, uso actual y distribución del inmueble, número de
general de
2. Características espacios, baños, cuenta o no con elevador, plazas de aparcamiento, antigüedad
las
particulares del edificio, etc.
construcciones

Superficie Del solar, área techada, útil, comunes, etc.

Elementos de Elementos estructurales, acabados de techo, muros, pisos, carpintería, tipos de

construcción instalaciones, instalaciones especiales, etc.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

VALORACIONES INMOBILIARIAS
3. Métodos Físico o directo, Capitalización de rentas, comparación de mercado.
velatorios
aplicados

4. Consideraciones
previas

5. Resumen de
valores

6. Conclusiones

7. Reporte Del inmueble y del entorno.

fotográfico
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

VALORACIONES INMOBILIARIAS
FACTORES QUE INFLUYEN EN LOS VALORES INMOBILIARIOS
1. Físicos
Clima, topografía, amenidades naturales (parques, cuerpos de agua), etc.

2. Sociales
Jerarquía social, índice de crecimiento poblacional, zona de moda, etc.

3. Económicos
Desarrollo económico local y general, niveles de precios en la zona, tasas de
intereses, nivel de renta de los vecinos, etc.

4. Administrativos
Normativa aplicada a la zona, reglamentos, incentivos al sector inmobiliario,
etc.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

QUÉ ES?

Consiste en asignar un valor al

inmueble por simple
comparación con
construcciones o terrenos
existentes en el mercado, que
tienen un valor conocido, con
características intrínsecas y
extrínsecas semejantes a las del
bien, objeto del estudio,
calculando un valor unitario
promedio o un valor total.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

CARACTERÍSTICAS

Es condición fundamental para aplicar este método, la existencia de un conjunto de datos que sean una
muestra representativa del mercado inmobiliario, obtenidos de fuentes como notarios públicos, asociaciones
de profesionistas inmobiliarios y anuncios en la prensa sobre la oferta y la demanda de bienes inmuebles, y
cuyos parámetros de edad, ubicación, dimensiones, y calidad de construcción, sean comparables al sujeto
en estudio.

Otra opción para la formación de este archivo consiste en una investigación de campo realizada mediante
un recorrido por la zona del bien a valuar, observando y anotando la información del lugar. Estos datos
pueden ser o no confiables y dependen de la fecha de operación y de una negociación en términos abiertos,
objetiva e impersonal, ya que la venta comparable debe ser voluntaria, de buena fe, reciente y similar a la
propiedad por valuarse.

Es un parámetro que nos permite estimar el castigo o premio con el que se deberá afectar el valor de la
construcción por obsolescencia económica relacionada con la situación financiera general.

El aspecto más importante en este método es la homologación de las investigaciones de mercado para su
aplicación al sujeto en estudio, en la que se presentan diversas propuestas de metodologías en uso y otras
tantas en proyecto.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

CARACTERÍSTICAS

Los métodos de valoración por comparación parte de dos procesos de simplificación de los procedimientos de avaluó, los
cuales tienen que tener como antesala un importante catastro actualizado que permita manejar de manera uniforme los
procesos de higienización de los inmuebles a estudiar, por otra parte un mercado importante de bienes inmuebles los cuales
ingresen en las dinámicas del mercado para ser valorizados, de tal manera que se cumplan las condiciones de homologación
y homogenización.

Entendida como Ya sea por su ubicación

un proceso de espacial, inventarios urbanos,
PRIMERA
contraste entre procesos sociales u otras
bienes inmobiliarios dinámicas que interfieran,
permiten de esta manera
constituir conjuntos de bienes
inmuebles que a pesar de sus
diferencias intrínsecas
puedan ser aglomerados de
Proceso de manera uniforme, haciendo
equiparación de esta manera un corte
SEGUNDA
entre bienes transversal de estratificación
inmobiliarios. o segmentación
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

CARACTERÍSTICAS

Los procesos de avalúo inmobiliario mediante el método de comparación se divide a grandes rasgos entre el método por
corrección simple y el método de corrección múltiple.

Contempla las características y el precio final de un No son tan rigurosos como los métodos
Método por
bien inmueble A frente a un bien inmueble B, donde de comparación múltiple.
corrección
la determinación del valor de dicho activo estará
simple
dada solo por una comparación a partir de las
variables de homogeneidad.

Si bien se vale del ejercicio de homogenización y Emergen de la Teoría de Decisiones

comparación, utiliza otra serie de variables de
Método por corrección que hacen que dicha valoración sea
corrección mucho más completa, aproximándose de tal modo a
múltiple un grado mayor de certeza, ya implementa al interior
de sus índices la sumatoria aritmética o ponderada
de los precios corregidos.
Multicriterio la cual es definida como un
“campo multidisciplinar que intenta
aunar conocimientos de diferentes
disciplinas como la economía, la
optimización, la investigación operativa
etc. Con el propósito de ayudar a los
centros decisores públicos y privados
tanto a entender los procesos de toma
de decisiones cómo a mejorar la decisión
final”
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

OBSERVACIONES

Es así como la Teoría de Decisiones

Multicriterio nace para dar respuesta a
los sectores públicos o privados a la
hora de tomar decisiones de tipo
crucial, de esta se desprende la Teoría
de la Decisión Multicriterio cuya
premisa esencial es que “ los agentes
económicos no optimizan sus
decisiones en base a un solo objetivo,
sino que por el contrario pretenden
buscar un equilibrio o compromiso
entre un conjunto de objetivos
usualmente en conflicto o bien
pretenden satisfacer en la medida de
lo posible una serie de metas asociadas
a dichos objetivos”
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

OBSERVACIONES

No es posible aplicar un mismo

método de valuación en todos los
casos; o bien, no es posible elegir
un método al azar para la
realización de un avalúo., aunque
siempre será útil el emplear la
mayor cantidad posible de
enfoques o métodos de La metodología de mercado o de
valuación, puesto que esto nos comparación, donde se recaba y
dará un rango de valores entre los analiza la información de ofertas o
cuales se puede obtener la de ventas de predios similares al
conclusión. Esta debe de que se estudia, tiene el objetivo
apegarse al enfoque que mejor principal de sustraer de esta
considere las circunstancias del comparación, el valor potencial
sujeto en estudio y los objetivos del de comercialización del bien que
avalúo. se esta valuando.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

El método de valoración por comparación mercado:

• El concepto de valor de mercado
• Principios generales
• Técnicas de valoración

Metodología práctica:

• Características del Inmueble

• Estudio de Mercado

• Verificación de la Información

• Estratificación de las muestras

• Comparaciones del inmueble

• Reconciliación de valores

• Limitaciones al método
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

VALOR DE MERCADO (Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de

bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras):

“Valor de mercado o venal A al efecto se considerará:

de un inmueble (VM). Es el
precio al que podría venderse
el inmueble, mediante
contrato privado entre un
vendedor voluntario y un
comprador independiente en
la fecha de la tasación en el
supuesto de que el bien se
hubiere ofrecido
públicamente en el mercado,
que las condiciones del
mercado permitieren disponer
del mismo de manera
ordenada y que se dispusiere
de un plazo normal, habida
cuenta de la naturaleza del
inmueble, para negociar la
venta.”
a) Que entre el vendedor y comprador no debe existir vinculación previa alguna, y que
ninguno de ellos tiene un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la causa
del contrato.
b) Que la oferta pública al mercado conlleva tanto la realización de una
comercialización adecuada al tipo de bien de que se trate, como la ausencia de
información privilegiada en cualquiera de las parte intervinientes.
c) Que el precio del inmueble es consecuente con la oferta pública citada y que refleja
en una estimación razonable el precio (más probable) que se obtendría en las
condiciones del mercado existentes en la fecha de tasación.
d) Los impuestos no se incluirán en el precio. Tampoco se incluirán gastos de
comercialización.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

PRINCIPIOS GENERALES DE VALORACIÓN

Principio de Según el cual el valor de un inmueble que se encuentre en explotación económica es función de las
anticipación expectativas de renta que previsiblemente proporcionará en el futuro.

Principio de Según el cual la finalidad de valoración condiciona el método y las técnicas de valoración a seguir. Los
finalidad criterios y métodos de valoración utilizados serán coherentes con la finalidad de la valoración.

Principio de Según el cual el valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos, será el que resulte
mayor y mejor de destinarlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, al económicamente más aconsejable, o si es
uso susceptible de ser construido con distintas intensidades edificatorias, será el que resulte de construirlo,
dentro de las posibilidades legales y físicas, con la intensidad que permita obtener su mayor valor.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

PRINCIPIOS GENERALES DE VALORACIÓN

Principio de Según el cual ante varios escenarios o posibilidades de elección razonables se elegirán aquellos que se
probabilidad estimen más probables.

Principio de Según el cual los informes de tasación se elaborarán con la amplitud adecuada teniendo en cuenta la
proporcionalidad importancia y uso del objeto de valoración, así como su singularidad en el mercado.

Principio de Según el cual, ante varios escenarios o posibilidades de elección igualmente probables se elegirá el que
prudencia dé como resultado un menor valor de tasación.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

PRINCIPIOS GENERALES DE VALORACIÓN

Principio de Según el cual el valor de un inmueble es equivalente al de otros activos de similares características
sustitución sustitutivos de aquél.

Principio de
Según el cual el valor de un inmueble es variable a lo largo del tiempo.
temporalidad

Principio de Según el cual el informe de valoración de inmueble deberá contener la información necesaria y
transparencia suficiente para su fácil comprensión y detallar las hipótesis y documentación utilizadas.

Principio de valor Según el cual el valor atribuible a cada uno de los factores de producción de un inmueble, será la
residual diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores atribuibles al resto de factores.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

PROCESO DE VALORACIÓN

Uso Residencial, comercial, industrial, hotelero, oficinas, etc.

Tipología Aislada, medianeras, edificio singular, en hilera, vivienda unifamiliar,

pareada, etc.

Determinación de Localización Municipio, barrio, urbanización, código postal, polígono industrial, etc.
las características
del inmueble a
tasar
Antigüedad Edad promedio, 1ª mano, 2ª mano, viejo, reformas realizadas, etc.

Características Edificio, vivienda, instalaciones, ascensor, calefacción, aire acondicionado,

constructivas etc.

Superficies Útiles, construidas, construidas con parte proporcional de zonas comunes,

etc.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

PROCESO DE VALORACIÓN

En el caso particular Número de dormitorios, planta en la que se encuentra, etc.

de viviendas

En el caso particular
Atractivo comercial del entorno, atractivo comercial del local,
Determinación de de locales
relación fachada fondo, etc.
las características
del inmueble a
tasar
En el caso particular
Si está en polígono o no, altura útil, si es fácilmente identificable,
de naves industriales
accesibilidad, proximidad de autopistas, etc.

En el caso particular
Infraestructura existente, calificación urbanística, edificabilidad,
de terrenos
vistas, asoleo, topografía, etc.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

PROCESO DE VALORACIÓN

-Ofertas de mercado.
Debe recopilarse toda la información
posible referente a -Transacciones realizadas.

-Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

Estudio de
-Promotores.
mercado
-Prensa especializada.

-Anuncios.

Fuentes de información -Registros.

-Escrituras.

-Catastro.

-Internet.

-Etc.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

PROCESO DE VALORACIÓN
-Actuaciones especulativas.
Verificación de la Se eliminarán todas aquellas muestras que no sean fiables, al
-Promociones fallidas.
información considerar el tasador que puedan ser
-Oferta fuera de mercado
-Etc.

Estratificación de Se seleccionarán las muestras a utilizar en base a criterios de “estratificación” o de “filtros”. Así un
las muestras primer criterio de estratificación será el uso, un segundo criterio de filtro, podrá ser la localización, el
tercer criterio podría ser la calidad de la construcción, así sucesivamente.

Comparación del • Porcentual Situación,

En base a la estratificación realizada, y a las características más
inmueble antigüedad, conservación,
significativas del inmueble, se trata de comparar éstas, operando
etc.
los ajustes necesarios, hasta obtener el valor “corregido” de cada
• Global Calefacción, plaza
muestra: El “ajuste” de cada característica podrá ser:
de parking, etc.

-La media aritmética.

Reconciliación de Una vez corregidos los valores de cada muestra, y obtenidos por -La mediana.
valores tanto los valores homogeneizados de cada una de ellas, se -Dando más “peso”, o no, a
calculará el valor final del inmueble objeto de tasación. determinadas muestras.
-Etc.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

NORMA TÉCNICA PARA LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES URBANOS Y

RURALES DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

Norma 7.5 Método de comparación - homogenización por factores de corrección

En el caso de no
disponer de un precio
de mercado en
determinada área de
intervención valorativa,
se establecerán valores
por comparación con
polígonos valorativos o
muestras inmobiliarias
de similares
características y se
aplicará según el caso,
factores de corrección
del valor del suelo que
pueden ser por
infraestructura,
servicios, vialidad y
factor de demérito por
potencialidad del suelo
u otros.
Para la aplicación de
este método se utiliza el
siguiente formato.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

Norma 7.5 Método de comparación - homogenización por factores de corrección

 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

Norma 7.5 Método de comparación - homogenización por factores de corrección

 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

Norma 7.5 Método de comparación - homogenización por factores de corrección

 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

Norma 7.5 Método de comparación - homogenización por factores de corrección

Método de comparación - Componentes valorativos de la tierra

Para determinar el
valor de suelo del área
de intervención
valorativa que no
presenta determinados
servicios e
infraestructura, en
comparación con otro
de características
homogéneas en
cuanto a zonificación,
uso y potencialidad, se
corregirá el valor en
función de la
calificación
comparativa
porcentual de los
componentes de valor
de la tierra,
establecidos en el
siguiente cuadro:
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

Norma 7.5 Método de comparación - homogenización por factores de corrección

Método de comparación - Componentes valorativos de la tierra

Para efectos de considerar

los porcentajes en servicios
de alcantarillado, energía
eléctrica y agua potable,
se tomará en cuenta que,
al menos el 60% del sector
en estudio cuente con los
servicios especificados.
En el caso de que el sector
en estudio posea varios
tipos de calzadas, podrá
realizarse el respectivo
promedio entre los valores
detallados en el cuadro, y
en las observaciones
colocar cuales son los tipos
y porcentajes sobre los
cuales se llegó a
determinar este promedio.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

Norma 7.5 Método de comparación - homogenización por factores de corrección

Método de comparación - Componentes valorativos de la tierra

Ejemplo
En la parroquia Alangasí, el AIVA
con código 10040017 tiene todos
los servicios básicos (alcantarillado,
energía eléctrica, agua potable,
teléfono), es una zona urbana que
tiene vías y áreas verdes.
Se quiere determinar el valor del
AIVA con código 10040019, que
tiene similares características en
cuanto a la zonificación, tipología
constructiva, tamaño, usos que el
AIVA 10040017 y diferencia en el
tipo de calzada para esto
utilizamos el método de
comparación – componentes
valorativos de la tierra.
El AIVA 10040019 tiene: vías entre
asfaltadas, adoquinas, y
empedradas por lo que se
considera un puntaje de 23.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

Norma 7.5 Método de comparación - homogenización por factores de corrección

Método de comparación - Componentes valorativos de la tierra

Reflejado esta información en el formulario de componentes valorativos es el siguiente: Como AIVA base se llena el
formulario tomando lo que, SI tiene en cada uno de los ítems cada una de las AIVAS, al tener el valor del AIVA base, en
este caso el AIVA 10040017 = 135.00 USD/m2, se homogeniza para llegar a determinar el valor del AIVA 10040019 llegando
a obtener un valor de 120.00 USD/m2.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

Norma 7.5 Método de comparación - homogenización por factores de corrección

Método de comparación - Componentes valorativos de la tierra

 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

Norma 7.5 Método de comparación - homogenización por factores de corrección

Método de comparación - Componentes valorativos de la tierra

 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

Norma 7.5 Método de comparación - homogenización por factores de corrección

Método de comparación - Componentes valorativos de la tierra

 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

Norma 7.5 Método de comparación - homogenización por factores de corrección

Método de comparación – Factor de demérito por potencialidad del suelo (Factor Fd)

Se aplicará
básicamente en
sectores donde, a
pesar que la
regulación urbana
permite un número
de pisos mayor al real
edificado (Cos Total),
es decir, no se
aprovecha al máximo
el coeficiente de
edificabilidad, y se
evidencia que este
comportamiento es
común en el sector.
Este factor se aplicará
en zonas donde se
exijan más de 4 pisos
de acuerdo a la
siguiente tabla:
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

CONCLUSIONES
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

 La investigación de la demanda de bienes, operaciones de compraventa recientes, operaciones de renta o alquiler y

que, mediante una homologación de los datos obtenidos, permiten al valuador estimar un valor de mercado.

 El supuesto que justifica el empleo de este método se basa en que un inversionista no pagará más por una propiedad
que lo que estaría dispuesto a pagar por una propiedad similar de utilidad comparable disponible en el mercado.

 Para investigar el lote Tipo de una zona, basta con acudir a las cartas catastrales de la ciudad o del organismo de
Planeación. Sin embargo, con un recorrido de la cuadra, barrio o sector es muy fácil identificar cual es el tamaño,
frente, fondo, etc. del lote Tipo.

 Los testigos de las comparaciones nos dan un valor homogeneizado, si su valor no es homogenizado es descartado,
pues o bien la información contiene errores que dificultan la homogenización del testigo.
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

LINKOGRAFÍA
 MÉTODO DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO

https://bibdigital.epn.edu.ec/bitstream/15000/17592/1/CD-8073.pdf

https://es.slideshare.net/serincap/curso-tasaciones-industriales

https://docplayer.es/20420521-Avaluo-de-inmuebles-y-gestion-del-suelo-metodos-de-valoracion-capitulo-2-autor-oscar-
borrero-ochoa.html

https://es.slideshare.net/romayeavaluos/avalo-inmobiliario

https://repositorio.espe.edu.ec/bitstream/21000/8571/1/AC-GEO-ESPE-047653.pdf

https://docplayer.es/20420521-Avaluo-de-inmuebles-y-gestion-del-suelo-metodos-de-valoracion-capitulo-2-autor-oscar-
borrero-ochoa.html
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GRACIAS