Desde que se aprob� en Catalu�a la ley para regular el precio del alquiler y

despu�s de hacer la propuesta para el resto del Espa�a de una ley de regulaci�n del
alquiler, siempre ha surgido la duda si de verdad puede funcionar este tipo de
control.

En Suecia ya se est� aplicando una ley para regular el precio de alquiler en el

mercado residencial desde los a�os cuarenta, y se puede analizar c�mo ha funcionado
durante todos estos a�os.

En Suecia la ley de regulaci�n del precio del alquiler existe desde la d�cada de
los 40
Suecia implant� la ley de regulaci�n del alquiler en el mercado residencial con el
objetivo de garantizar que todo el mundo pudiera optar a una vivienda, pero su
aplicaci�n ha tenido resultados pocos esperados.

Los precios se contuvieron como se esperaba con la regulaci�n, pero no se cont� que
pudiera haber una falta de oferta, una exclusi�n social por algunos grupos o el
bloqueo de residencias existentes en el mercado.

Desde la d�cada de los 1990, el sistema de regulaci�n del precio de alquiler en el

mercado residencial en Suecia es de manera indirecta que se fundamente en la
procedimiento de negociaci�n de arrendatarios y los arrendadores y los
arrendatarios pactar de libre voluntad el precio.

El precio de la vivienda de alquiler se negocia con representantes de arrendadores

y arrendatarios
El primer punto es que los arrendadores y los arrendatarios se encuentran
condicionados por el procedimiento de negociaci�n en que participan un conjunto de
representantes de los arrendatarios, las empresas municipales de la vivienda y
representantes de los arrendadores.

Por tanto, se hace un proceso de negociaci�n en que se establece un precio de

referencia de alquiler atendiendo a lo que puede ofrecer la vivienda y seg�n el
precio que tienen las viviendas similares en el mismo barrio.

Con esto se consigue que las viviendas de las mismas o parecidas caracter�sticas se
ofrezcan al mercado por el mismo precio y que puedan ser accesibles por parte de
los arrendadores, ya que no puede ser superior al 30 por ciento de los ingresos del
arrendatario.

En Suecia existe el Tribunal regional del alquiler

Los arrendatarios y los arrendadores, por su parte, pueden pactar el precio inicial
de alquiler de la vivienda que se encuentra en alquiler.

Por su parte, el arrendatario puede pensar que el alquiler supera el precio de

referencia de la negociaci�n colectiva. En este caso, el arrendatario puede
dirigirse a un tribunal denominado �tribunal regional del alquiler� que se utiliza
para discutir los precios negociados de forma colectiva.

Este tribunal se utilizar para establecer el marco de referencia para establecer

los precios de alquiler de la vivienda en Suecia.

Se controla el precio del alquiler pero existen inconvenientes por su aplicaci�n

La regulaci�n del precio del alquiler del mercado residencial ha sido efectivo, ya
que ha contenido el aumento de los precios del alquiler, pero ha tra�do
ineficiencias econ�micas y resultados sociales que se pueden considerar negativos.

El primer inconveniente ha sido la falta de oferta en el mercado residencial de

alquiler, ya que en la gran parte del pa�s existe una d�ficit de vivienda en
alquiler, mientras que se van acumulando solicitudes para acceder a vivienda
p�blica.

El segundo inconveniente ha sido el incremento de endeudamiento de las familias, ya

que los diferentes gobiernos suecos han vendido la vivienda p�blica a peque�os
propietarios para conseguir financiaci�n para la construcci�n de nuevas viviendas
para mejorar la oferta de vivienda y renovar las viviendas existentes en el
mercado.

La principal consecuencia de esta venta ha sido aumentar el problema de la

situaci�n de la vivienda p�blica en el mercado, ya que ha ido disminuyendo la
vivienda, y al reducirse la oferta ha obligado a las familias suecas a endeudarse
para comprar su vivienda.

Las rentas m�s altas siempre pueden acceder a las viviendas alquiladas de mayor
calidad
El tercer inconveniente ha sido un bloqueo de las viviendas existentes en el
mercado, ya que los contratos de alquiler de la vivienda p�blica en Suecia se hacen
para toda la vida del arrendatario, adem�s hay lista de espera para acceder a la
vivienda, por tanto, hay muy poca rotaci�n de arrendatarios en las viviendas.

Adem�s, la poblaci�n las viviendas del centro de las poblaciones son de aquellos
suecos que tienen una capacidad adquisitiva m�s alta, y por tanto, menos atractivas
para inmigrantes y j�venes, d�ndose una exclusi�n social.

Todo esto provoca que exista una econom�a sumergida de contratos de alquiler de la
vivienda p�blica, c�mo he comentado estos contratos son vitalicios, junt�ndose al
exceso de demanda, provoca que los arrendatarios est�n dispuestos a pagar m�s y no
ir a la listas.

Una vez aplicada la ley al mercado es dif�cil desregularizarlo

El control del precio de alquiler a trav�s de la ley no hace m�s asequible el
acceso de la vivienda de los ciudadanos de un pa�s o regi�n donde se este aplicando
dicha ley, ya que se convierte una herramienta ineficiente e contraproducente.

Por tanto, los beneficios que se pueden obtener del control de precio de la
vivienda en alquiler llega a que las personas con m�s recursos puedan obtener los
mejores lugares para vivir, y excluye a las personas que no tienen rentas tan altas
por hecho de subarrendar.

Por otra parte, una vez que se empieza con la regulaci�n del precio del alquiler es
complicado realizar el proceso inverso.

En El Blog Salm�n | �Quieres alquilar? La segunda mitad de 2020 vendr� con buenos
precios