Economia

Practica 1
Problemática de alquileres en Barcelona

Alexander Benítez y Felipe López

-Descripción de la situación actual en revelación a la problemática planteada.
El Ayuntamiento de Barcelona, se ha visto delante de un problema ante la escasa oferta de pisos de
alquiler y el aumento de la demanda que hacen que se alcen los precios de la viviendas. Además de
una gentrificación de los barrios intencionadamente para especular con el precio y lucrarse. Según
el Ayuntamiento el 30% de la vivienda en Barcelona esta destinada al alquiler. Numerosos son los
motivos que han echo a los propietarios alzar los precios. Con la aparición de aplicaciones
destinadas al alquiler de apartamentos turísticos ilegales o la multitud de estudiantes demandando
un piso. De otro modo, la demanda de los pisos también se ha visto alzada provocada por como
decíamos, la multitud de estudiantes que buscan piso, profesionales de paso o estudiantes
extranjeros.

Oferta y Demanda pisos alquiler en Barcelona



Precio
S1

S0
P1

Pº

D1

D0

Cantidad

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Debido al aumento en la demanda de alquiler en Barcelona observamos un desplazamiento de la
curva de demanda hacia la derecha la cual cosa nos muestra un aumento de la cantidad y del precio
de equilibrio. No obstante, también se produce una escasez de la oferta que representa que en la
actualidad hay menos personas que ofrecen sus pisos como alquiler para otros demandantes, es
decir, que hay menos ofertas de pisos en alquiler en Barcelona, que se muestra en el desplazamiento
hacia la izquierda de la curva de oferta. Si únicamente se hubiera producido un aumento de la
demanda, la cantidad de equilibrio habría sido mayor que con los dos sucesos anteriormente
nombrados, es decir, el desplazamiento de la curva de demanda hacia la derecha y la de la oferta
hacia la izquierda. Esto nos muestra también por otro lado un aumento del precio de equilibrio
mucho mas mayor que si solamente se hubiera producido el aumento de la demanda. Así pues,
podemos entender que hayan fuentes no oficiales que determinen que este ¨aumento¨ del precio de
alquiler sea casi de un 21% en vez de un 8% ya que como acabamos de comentar el precio de ha
equilibrio experimentado un gran aumento gracias a los desplazamientos de la demanda y la oferta.

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-Análisis de la posible evolución del mercado del alquiler de vivienda residencial.
La renta media en la capital catalana se sitúa ya en los 764,74 euros mensuales en cambio el precio
medio de la vivienda en alquiler en Barcelona es de 1.579€.
Por tanto, con estos datos se observa una gran diferencia entre la demanda y la oferta, ya que si los
ciudadanos de Barcelona con una renta media de 764,74€ les es casi imposible llegar a un acuerdo
con los que alquilan los pisos, ya que el precio medio del alquiler en Barcelona ronda los 1.579€, es
algo incoherente, muy poca gente se pude permitir entrar en una alquiler con la situación actual
económica y mucha gente no puede hacer frente a este alquiler por causa de su bajo suelto o por el
incremento del alquiler en Barcelona, que se sitúa en un 8% e incluso en otra fuentes especulan
sobre un 21% de aumento en el precio del alquiler en la capital catalana.

Si esta situación persiste el aumento de la vivienda continuara incrementado su precio de alquiler y

se provocara una situación de desequilibrio entre la demanda y la oferta de la vivienda en
Barcelona.
Muchas personas que necesitan acceder a una vivienda en Barcelona se les dificultara más el
acceder a un alquiler por la supuesta subida de precios.
En esta situación de desequilibrio entre la oferta y la demanda, teniendo encueta la renta media de
los barceloneses y el precio medio del alquiler, el estado tendría que intervenir para neutralizar,
equilibrar esta situación y de esta manera, las personas que quieran y/o necesiten acceder a un
alquiler en Barcelona no les sea tan difícil acceder a una vivienda en alquiler.

Por tanto el estado tendría que actuar mediante leyes y otras medios para llegar a un punto de
equilibrio entre demanda y oferta, y también otro factor que tendría que obrar en esta situación son
los bancos, los cuales tendría financiar algo más de lo que financian actualmente y esta manera las
personas tendría un poco más de facilidad para obtener acceso a un alquiler.

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-Propuesta de medidas para proteger a los colectivos más afectados por la subida del alquiler
en Barcelona.
Los precios de alquiler en Barcelona no han dejado de subir, superando los precios récord que se
registraron en la burbuja inmobilaria. El éxito económico y turístico de la ciudad de Barcelona
como citábamos anteriormente, han provocado que los precios siguieran subiendo. Sin embargo, el
aumento de la desigualdad y los efectos de la crisis siguen siendo una realidad para mucha gente.
Como resultado, cada vez es más difícil acceder a una vivienda con un precio asequible.
Para hacer frente a esta situación, se podrían tomar una serie de medidas para calzar de la mejor
manera esta problemática en la ciudad de Barcelona.
El Ayuntamiento podría optar por controlar el precio del alquiler de una parte de las viviendas, con
el único propósito de garantizar el derecho a la vivienda. El inconveniente es que la parte de
propietarios y arrendatarios no asimilarían bien que el gobierno municipal impusiese los precios de
los alquileres.
Otra medida para reducir los precios de la viviendas en alquiler, seria favorecer con cambios
legislativos como, por ejemplo, reponer las deducciones fiscales para los propietarios de pisos de
alquiler. Pero claro, sería de gran necesidad una voluntad por parte de la clase política que naufraga
indiferente ante los problemas cotidianos de la sociedad. Otra línea de actuación es promover que la
demanda amplíe el foco. Ya que los pisos alquilables no se multiplicarán a corto plazo, es
importante entender la ciudad como una región metropolitana para que la insuficiente oferta en
ciertos distritos pueda compensarse en otros municipios que ofrezcan un atractivo similar en precio
y calidad.
Por ultimo, una idea mas contemporánea, sería favorecer las tenencias intermedias, como podrían
ser las cooperativas o las Housing associations que operan en otros países europeos, como Gran
Bretaña. Las Housing associations son organizaciones sin ánimo de lucro e independientes que
proveen vivienda social de bajo coste para personas que necesitan vivienda. Tan sólo se utiliza algo
de comercio para poder obtener algún beneficio con el que mantener el proyecto de casas existentes
y para ayudar a financiar otras nuevas.

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Bibliografia.

http://www.ccma.cat/tv3/alacarta/valor-afegit/la-nova-bombolla-del-
lloguer/video/5625330/ 


http://www.lavanguardia.com/local/barcelona/20161002/41720510856/
aume nta-precio-pisos-alquiler-barcelona.html

http://ajuntament.barcelona.cat/dretssocials/es/noticia/limitar-el-precio-
del-alquiler-para-proteger-el-derecho-a-la-vivienda

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