ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO DE [LA FLORIDA]

MEMORIA DESCRIPTIVA
(GUÍA PARA LA ELABORACIÓN)

I. PRESENTACIÓN
II. BASE LEGAL
III. ANTECEDENTES
Si hay un documento con anterioridad con intervención
IV. OBJETIVOS
V. FIJACIÓN DEL ÁMBITO MATERIA DE INTERVENCIÓN (EDITAR
MAPA)
VI. CONDICIONANTES TÉCNICO-NORMATIVOS DE CARÁCTER MATRIZ
VI.1 EL PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
VII. DIAGNÓSTICO
VII.1 RELACIÓN DEL ÁMBITO DEL PLAN CON EL CONTEXTO URBANO INMEDIATO
VII.2 RELACIÓN DEL ÁMBITO DEL PLAN CON EL CONTEXTO RURAL INMEDIATO
VII.3 ASPECTO SOCIOECONÓMICO/JURÍDICO (DEL ÁMBITO ESPACIAL DEL PLAN)
VII.3.1 DEMOGRAFÍA: POBLACIÓN, T. Crecimiento Mortalidad Anual, T.
Natalidad, T. Mortalidad, PROYECCIONES, HIPÓTESIS
VII.3.2 SEGMENTOS SOCIOECONÓMICOS
VII.3.3 INGRESOS FAMILIAR/PERCÁPITA
VII.3.4 ACTIVIDADES ECONÓMICAS: PEA, SECTORES PRODUCTIVOS
VII.3.5 PRECIOS DE SUELO (Venta de terrenos precios tentativa)
VII.3.6 TENENCIA DEL SUELO (PROPIEDAD ESTATAL, MUNICIPAL, COMUNAL,
PRIVADA, SEGÚN CORRESPONDA)
(EXPRESADO EN UN PLANO)
VII.4 ASPECTO CULTURAL (OPCIONAL DE ACUERDO CON EL DIAGNÓSTICO)
VII.4.1 IDENTIFICACIÓN DE BIENES CULTURALES INMUEBLES (RECONOCIDOS
FORMAL O PRESUNTAMENTE)
(EXPRESADO EN UN PLANO)
VII.5 ASPECTO URBANÍSTICO
VII.5.1 ESTRUCTURA URBANÍSTICA ACTUAL (LEVANTAMIENTO ACTUAL)
(EXPRESADO EN UN PLANO: manzaneo y vialidad, con cotas)
VII.5.2 USOS ACTUALES DEL SUELO
(EXPRESADO EN UN PLANO)
VII.5.3 ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN
PREDOMINANTE (pendiente)
(EXPRESADO EN UN PLANO)
VII.5.4 ANTIGÜEDAD (comparaciones de 2007 ,2017)
(EXPRESADO EN UN PLANO)
VII.5.5 ESTADO DE CONSERVACIÓN (comparaciones de 2007 ,2017)
 (EXPRESADO EN UN PLANO)
VII.5.6 REDES DE SERVICIOS DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y ENERGÍA
ELÉCTRICA. CAPTACIÓN Y EVACUACIÓN (Según corresponda)
(EXPRESADO EN UN PLANO) ALE Y DAYA
VII.5.7 VIALIDAD EXISTENTE
(EXPRESADO EN UN PLANO: trazo longitudinal y secciones transversales)
VII.6 ASPECTO AMBIENTAL
VII.6.1 IDENTIFICACIÓN DE PROBLEMAS AMBIENTALES (REFERIDOS AL USO DE
LOS RECURSOS NATURALES Y LA CONTAMINACIÓN)
(EXPRESADO EN UN PLANO. Mapeado) (pendiente)
VII.6.2 IDENTIFICACIÓN DE RIESGOS (PELIGROS Y VULNERABILIDAD)
(EXPRESADO EN UN PLANO)
VII.6.3 IDENTIFICACIÓN DE ZONAS CON VALOR PAISAJÍSTICO
(EXPRESADO EN UN PLANO)
VII.6.4 IDENTIFICACIÓN DE ZONAS DE PROTECCIÓN
(EXPRESADO EN UN PLANO)
VII.7 INTERRELACIONES FÍSICAS, SOCIALES, ECONÓMICAS Y POLÍTICAS CON SU
ENTORNO INMEDIATO Y MEDIATO
VII.8 ASPECTO INSTITUCIONAL
VII.8.1 MARCO POLÍTICO-ADMINISTRATIVO, Y DE COMPETENCIAS Y FUNCIONES
DE LOS ÓRGANOS ESTATALES CON RESPECTO A LA PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN
URBANÍSTICAS
VII.8.2 PRESUPUESTOS INSTITUCIONALES DESTINADOS A LA IMPLEMENTACIÓN
DEL PLAN, CON ÉNFASIS EN EL MUNICIPAL)
VIII. ANÁLISIS
VIII.1 DESARROLLO FODA
VIII.2 CONCLUSIONES DEL FODA PERTINENTES AL PLAN
IX. PROPUESTAS
IX.1 PROPUESTA GENERAL
IX.1.1 VISIONES
IX.1.1.1 VISION EVOLUTIVA
IX.1.1.2 VISION DESEADA
IX.1.2 CARACTER DEL CENTRO POBLADO
IX.1.2.1. ROL SEGÚN SECTORES
IX.1.2.2. JUSTIFICACIÓN
IX.1.3 ARTICULACIÓN GENERAL CON EL RESTO DEL ÁMBITO URBANO DE SATIPO
IX.2 PROPUESTAS ESPECÍFICAS
IX.2.1 DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO DEL PLAN
(EXPRESADO EN UN PLANO)
IX.2.1.1 JUSTIFICACION DE LA DELIMITACION
X. 2.1.1.1 RIESGOS POR INUNDACIONES (EXISTENCIA DE MEANDRO)
2.1.1.2 COMPATIBILIDAD CON NDVI
IX.2.2 CLASIFICACIÓN DEL SUELO (cálculos de demografía, área de lotes, etc.)
 IX.2.3 ESQUEMA DE ZONIFICACIÓN (ESTABLECIMIENTO DE ZONAS Y DE LOS
REGLAMENTOS DE ZONIFICACIÓN (Parámetros urbanos). PROPENDER A LA
OPTIMIZACIÓN DEL USO DEL SUELO Y LA PROPIEDAD PREDIAL CON
RACIONALIDAD) Y VÍAS (arteria, local, peatonal: alameda) (Y SU CLASIFICACIÓN.
(EXPRESADO EN UN PLANO)
IX.2.4 PROPUESTA DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTO URBANO (CON
DIFERENCIACIÓN ESTATAL/PRIVADA Y EXISTENTE/PROPUESTO)
X.2.4.1 PROPUESTAS ESPECIFICAS (Clasificación con las ODS)
X.2.4.1.1 EQUIPAMIENTO EDUCATIVO
X.2.4.1.2 EQUIPAMIENTO DE SALUD
X.2.4.1.3 EQUIPAMIENTO RECREATIVO
X.2.4.1.4 SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS Y ÁREAS VERDES
(EXPRESADO EN UN PLANO)
IX.2.5 PREVENCIÓN Y REDUCCIÓN DEL RIESGO (encausamiento del rio)
IX.2.6 RECUPERACIÓN, CONSERVACIÓN Y DEFENSA DE MEDIO AMBIENTE
(puente ecológico como parte de la conexión ecológica)
IX.2.7 PROGRAMA DE INVERSIONES URBANAS
IX.2.7.1 PROGRAMAS Y PROYECTOS URBANÍSTICOS A EJECUTARSE
(PRESENTAR UN CUADRO EN EL CUAL SE DETERMINEN LOS PROGRAMAS,
LOS CORRESPONDIENTES PROYECTOS, EL PLAZO A EJECUTARSE CADA
UNO DE ELLOS, LA ENTIDAD ENCARGADA DE SU IMPULSO, EL MONTO
PRESUPUESTAL RESPECTIVO, Y LA ENTIDAD Y/O MECANISMO DE
FINANCIACIÓN).
IX.2.7.2 ETAPAS DE DESARROLLO DEL PLAN
(DEFINIR LOS PLAZOS: CORTO, MEDIANO O LARGO PLAZO, DE ACUERDO
CON LA NORMATIVA).

XI. GESTIÓN DEL PLAN (Opcional, de acuerdo con el diagnóstico) :(NO

IMPLICA)
X.1 TIPO(S) DE INTERVENCIÓN(ES) URBANA(S) A DESARROLLAR
X.2 PROPUESTA DE UN INSTRUMENTO DE GESTIÓN URBANÍSTICA (REAJUSTE DE
SUELOS EN UN SECTOR QUE EVIDENCIE ALTA FRAGMENTACIÓN DEL SUELO).
-Fijación del sector
-Establecimiento de derechos
-Englobe
-Propuesta de habilitación urbana o de renovación urbana o reurbanización.
-Restitución de los aportes (criterios de distribución).
(EXPRESADO EN PLANOS Y SU FUNDAMENTACIÓN)

ANEXO (Opcional, de acuerdo con el diagnóstico):

I. FIJACIÓN DE UN PROYECTO A PARTIR DEL CUAL SE DINAMICE EL DESARROLLO DEL

CENTRO POBLADO (CENTRO DE PRODUCCIÓN AGROINDUSTRIAL, MERCADO,
CENTRO DE ACOPIO U OTRO; DE ACUERDO CON EL DIAGNÓSTICO).
ESQUEMATIZAR LA VIABILIDAD DEL PROYECTO HACIENDO USO DEL VAN Y EL TIR