4/6/2020 Mirador de la Campiña - INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA MANSIÓN S.A.S.

ACUERDO PARA LA SEPARACIÓN DE UN INMUEBLE

“PROYECTO MIRADOR DE LA CAMPIÑA”

Entre los suscritos, por una parte, la sociedad PROMOTORA MIRADOR DE LA CAMPIÑA
S.A.S, sociedad debidamente cons tuida bajo las leyes de la República de Colombia, con
domicilio principal en el municipio de Cajicá, Cundinamarca, con dirección de no ficación
en el Km 29 vía Bogotá - Cajicá, iden ficada con Nit. Nit. 901.319.295-5, representada en
este acto por el señor RAFAEL ARMANDO NIETO PARRA, mayor de edad, iden ficado
como aparece al pie de su firma y quien en adelante y para los efectos del presente
contrato se denominará “MIRADOR DE LA CAMPIÑA " y, por la otra parte, MARIA
ALEJANDRA TORRES TELLEZ mayor de edad, iden ficado con la cédula de ciudadanía No.
1014241960 expedida en BOGOTA , domiciliado y residente en BOGOTA, D.C., MIGUEL
ANGEL JARAMILLO MURILLO mayor de edad, iden ficado con la cédula de ciudadanía No.
1014246537 expedida en BOGOTA, domiciliado y residente en BOGOTA, D.C., actuando
en su propio nombre y representación, parte que en adelante y para los efectos del
presente acuerdo se denominará el “OPCIONANTE”; libres en nuestra voluntad hemos
decidido celebrar el presente ACUERDO PARA OPCIONAR LA SEPARACIÓN DE UN
INMUEBLE, previa las siguientes consideraciones:

PRIMERA. - la sociedad PROMOTORA MIRADOR DE LA CAMPIÑA S.A.S., se encuentra

interesada en el desarrollo de un proyecto inmobiliario denominado MIRADOR DE LA
CAMPIÑA (en adelante EL PROYECTO) el cual inicialmente está compuesto por 22 casas
en etapa 1 y 22 casas en etapa 2, que se desarrollará sobre los predios iden ficados con
los folios de matrícula inmobiliaria Nos. 50N-280055, 50N-82448 y 50N-281209 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, zona Norte, dis nguido como
Lotes SAN LUIS, SAN CARLOS y SAN JOSE ubicados en la vereda Fonqueta del municipio
de Chía, Departamento de Cundinamarca.

SEGUNDA. – Que es de interés de las partes suscribir el presente acuerdo de separación

con el fin de congelar el valor asignado a la unidad inmobiliaria, así como también
excluirla de los disponibles.

Con fundamento en las consideraciones, las partes suscriben el presente acuerdo de

separación, el cual se regirá por las normas aplicables a la materia y especialmente por
las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. - Objeto: Mediante el presente Acuerdo, el OPCIONANTE efectúa la separación

de la unidad inmobiliaria privada que se iden ficará conforme se establece a
con nuación y que hará parte del proyecto inmobiliario denominado “MIRADOR DE LA
CAMPIÑA” ubicado en la Vereda Fonqueta, del Municipio de Chía, Cundinamarca.

La unidad inmobiliaria privada de que trata el acuerdo, cuenta con las siguientes
caracterís cas, que se expresan en cifras aproximadas:

PROYECTO MIRADOR DE LA CAMPÍÑA

ETAPA 2
UNIDAD 046
Área Construida 113.57
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PARQUEADERO 2

Nota: La descripción de la unidad antes mencionada podrá sufrir ajustes con ocasión de
los trámites administra vos de obtención de las licencias urbanís cas, caso en el cual
serán debidamente informadas al OPCIONANTE. No obstante, lo anterior “MIRADOR DE
LA CAMPIÑA” garan za la ubicación del inmueble separado, así como el precio acordado
por las partes en el presente documento.

SEGUNDA. - El OPCIONANTE declara que conoce y acepta que la licencia de construcción

del proyecto se encuentra en trámite ante la autoridad competente, razón por la que, la
sociedad PROMOTORA MIRADOR DE LA CAMPIÑA SAS autónomamente definirá el
número de unidades inmobiliarias y su ubicación, así como también el número de etapas
que conformen el proyecto, la ficha técnica, diseños y la sociedad fiduciaria para el
desarrollo del mismo.

Parágrafo. - Una vez se cumplan todos los requisitos exigidos para la cons tución del
contrato fiduciario de preventas, le será no ficado al OPCIONANTE para su
correspondiente vinculación.

TERCERA. - Las Partes acuerdan como precio por el Inmueble la suma total de
CUATROCIENTOS CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS
SETENTA Y CINCO PESOS MCTE ($405,256,875), los cuales serán cancelados de
conformidad con el plan de pagos que se establezca para tal efecto en la carta de
instrucciones mediante la cual se formalice el presente acuerdo de separación.

CUARTA. - No obstante, lo anterior, establecen las partes que con ocasión de la

separación que por este documento se efectúa, OPCIONANTE en un término de ocho (8)
días calendario contados a par r de la fecha de suscripción de la separación, cancelará la
suma de $8,105,138; pago que deberá efectuarse en la cuenta corriente No.
451769996963 de Davivienda a nombre de la sociedad PROMOTORA MIRADOR DE LA
CAMPIÑA SAS; suma de dinero que en todo caso se tendrá en cuenta como parte de
pago del precio de la unidad inmobiliaria.

De no efectuarse el pago en el plazo establecido, se tendrá como causa de terminación

del acuerdo de separación, quedando resuelto de pleno derecho y sin ningún efecto
jurídico, razón por la que MIRADOR DE LA CAMPIÑA res tuirá a favor del OPCIONANTE
los recursos aportado a tulo de separación, así como también tendrá la plena facultad
de comercializar la unidad inmobiliaria.

QUINTA. - Las Partes formalizarán la negociación objeto del presente acuerdo de

separación, mediante la vinculación del OPCIONANTE y suscripción de la carta de
instrucciones de conformidad con lo establecido en el contrato de encargo fiduciario de
administración e inversión que para tal efecto suscriba MIRADOR DE LA CAMPIÑA o la
persona jurídica que esta designe para tal efecto, sociedad que en todo caso tendrá la
calidad de fideicomitente comercializador.

SEXTA. - Conocimiento del Proyecto: El OPCIONANTE declara que ha conocido y que

acepta los planos generales y especificaciones técnicas del Proyecto, no obstante,
también declara que se le ha informado que el mismo puede sufrir modificaciones
durante el trámite administra vo de obtención de las licencias urbanís cas respec vas.

SÉPTIMA. - Terminación del Acuerdo: El presente acuerdo podrá darse por terminado por
las siguientes razones: i). De conformidad con lo establecido en la cláusula segunda del
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acuerdo. ii). Por mutuo acuerdo entre las partes, lo cual deberá constar por escrito.

OCTAVA. - Autorización para el Tratamiento de Datos Personales: De acuerdo con lo

establecido en la Ley 1581 de 2012 y el Decreto Reglamentario 1377 de 2013, para el
tratamiento de datos personales y su régimen de protección, las Partes, mediante la
suscripción del Acuerdo, autorizan la recolección de sus datos personales, así como su
tratamiento, almacenamiento y uso de su información para su contratación y para su uso
relacionado con todos los aspectos a nentes al Acuerdo, tales como la ejecución,
cumplimiento, indicadores de ges ón, productos a entregar, supervisión, liquidación de
contrato entre otras.

NOVENA. - No ficaciones: Las no ficaciones serán recibidas por cada una de las Partes
en las siguientes direcciones:

PROMOTORA MIRADOR DE LA CAMPIÑA S.A.S

Dirección: Km 29 vía Bogotá - Cajicá.
Correo electrónico: promotoralacampina@gmail.com

El Beneficiario: MARIA ALEJANDRA TORRES TELLEZ

Dirección:Calle 76a No 86-16 Int 11 Apto 431 Bogotá
Correo electrónico: elakaleja3@gmail.com

El Beneficiario: MIGUEL ANGEL JARAMILLO MURILLO

Dirección:Calle 76a No 86-16 Int 11 Apto 431 Bogotá
Correo electrónico: migueljara1003@gmail.com

Para constancia de lo anterior, se firma en Cajicá, a los 04 dias de junio de 2020.

Mirador de la Campiña,

_____________________
RAFAEL ARMANDO NIETO PARRA
PROMOTORA MIRADOR DE LA CAMPIÑA SAS
NIT. 901.319.295-5

El Opcionante,

_______________________
C.C.

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