1.

DESARROLLO

Identificación de los Elementos específicos de un contrato comercial

1 Identificación de las partes 14 Servicios y bienes no clasificados.

2 Objeto del contrato 15 Interlocutores validos.
3 Vigencia del contrato 16 Confidencialidad.
4 Precios que se pagaran 17 Responsabilidades de la empresa
5 Formas de pago. 18 Prohibición de cesión y
subcontratación.
6 Recepción conforme. 19 Equipamiento y materiales
7 Especificaciones técnicas 20 Responsabilidad de la empresa por
daños, perdidas y maltrato.
8 Resolución y términos anticipados del 21 Modificaciones de condiciones
contrato.
9 Multas y deducciones 22 Cambio de estructura societaria
10 De la garantía del fiel cumplimiento. 23 Legislación aplicable y domicilio
11 Del personal del proveedor. 24 Resolución de terceros
12 Reclamos e incumplimientos. 25 Ejemplares del contrato
13 Horarios de trabajo. 26 Personerías

Elementos específicos de un contrato comercial al “CONTRATO COMERCIAL DE

CONSTRUCCION DE ESTACIONAMIENTO PARA CONDOMINIO”, PROYECTO
“MEJORAMIENTO Y REPARACIÓN DE RECINTOS PARTICULARES”.

1.- IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

En San Bernardo, a 14 de julio de 2022, entre el Condominio PARQUE DEL SOL, Corporación
Autónoma de Derecho Privado, RUT N° 69.060.700-K, representada por don
ISAAC MAURICIO CARRASCO PARDO, Run N° 9.466.446-2, ambos domiciliados,
para estos efectos, en Avenida Normandie N° 1916, comuna de San Bernardo, y la
empresa LEIVA CONSTRUCCIONES EIRL, RUT N° 89.663.500-K, representada por don
NICOLAS ANDRES
LEIVA MILLAQUEN, chileno, SOLTERO, Run N° 09.580.751-8, ambos con domicilio en calle
Piloto Moraga con calle Estrella de Chile, comuna de la florida, Región de Metropolitana, en
adelante "La Empresa", ambos comparecientes mayores de edad, vienen en celebrar
el siguiente contrato de comercial.

2.- OBJETO DEL CONTRATO

PRIMERO: El condominio PARQUE DEL SOL, representada por don ISAAC MAURICIO
CARRASCO PARDO, en razón de ser el oferente adjudicado de la licitación Pública N° 4547-
25-LE15 para CONSTRUCCION DE ESTACIONAMIENTO EN EL CONDOMINIO PARQUE DEL
SOL
3.- VIGENCIA DEL CONTRATO

PRIMERO: Período de vigencia del contrato. El presente contrato tendrá vigencia desde
la fecha de suscripción del mismo hasta el 31 de diciembre de 2022, pudiendo extender
por 90 días a petición del condominio

4.- PRECIO QUE SE PAGARAN

SEGUNDO: Monto del contrato. El monto del presente contrato asciende a la

suma dieciocho millones de pesos ($ 18.000.000 pesos) IVA incluido, que se pagarán de
acuerdo a lo señalado en la cláusula siguiente.

5.- FORMAS DE PAGO

TERCERO, Forma de Pago. El pago será efectuado por el mandante a través de

Administración y Finanzas del condominio PARQUE DEL SOL, dentro de los 30 días siguientes
a la fecha de recepción conforme de la factura y de acuerdo a las Ordenes de
Compra emitidas, dichas facturas deberán indicar los valores desglosados e identificar al
requirente. La recepción conforme de los TRABAJOS deberá ser realizada por la
Unidad Técnica correspondiente y la factura deberá extenderse a nombre de Condominio
PARQUE DEL SOL, Corporación Autónoma de Derecho Privado, RUT N° 69.060.700-K,
representada por don ISAAC MAURICIO CARRASCO PARDO, Run N° 9.466.446-2, ambos
domiciliados, para estos efectos, en Avenida Normandie N° 1916, comuna de San Bernardo

6.- RECEPCIÓN CONFORME

CUARTO, La recepción conforme de los trabajos deberá ser realizada por la Unidad Técnica
correspondiente a la secretaria comunal de planificación y la factura deberá extenderse a
nombre de Condominio PARQUE DEL SOL, Corporación Autónoma de Derecho Privado, RUT
N° 69.060.700-K, representada por don ISAAC MAURICIO CARRASCO PARDO, Run N°
9.466.446-2, ambos domiciliados, para estos efectos, en Avenida Normandie N°
1916, comuna de San Bernardo

7.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

QUINTO, las especificaciones técnicas del presente contrato estarán a cargo de la unidad
técnica correspondiente, considerando en todo momento la adquisición de materiales de
construcción de excelente calidad, para asegurar de esta manera un desarrollo eficiente de
los distintos proyectos constructivos del condominio parque del sol.

Nota: El no cumplimiento de este ítem en la celebración del contrato, podría

ocasionar inconveniente en la adquisición de los bienes o servicios, generando a su vez un
retraso en la entrega de los trabajos, posibles pérdidas de tiempo y bienes económicos.
8.- RESOLUCIÓN Y TERMINO ANTICIPADO DE CONTRATO

SEXTO Termino anticipado del contrato. Condominio PARQUE DEL SOL, Corporación
Autónoma de Derecho Privado, RUT N° 69.060.700-K, representada por don
ISAAC MAURICIO CARRASCO PARDO, Run N° 9.466.446-2, ambos domiciliados,
para estos efectos, en Avenida Normandie N° 1916, comuna de San Bernardo,
podrá declarar administrativamente el término anticipado del contrato, en todo o en
parte, sin ulterior recurso del adjudicatario, haciendo efectiva la Boleta de Garantía
Bancaria, Vale Vista por el fiel cumplimiento de contrato, por alguna de las causales
establecidas en el artículo 20 de las Bases Administrativas.

9.- MULTAS Y DEDUCCIONES

SEPTIMO: Sanciones y multas. Se entenderá por incumplimiento de Contrato si

el adjudicatario no hace efectiva la entrega de lo requerido por esta licitación de acuerdo a
lo estipulado en su oferta, salvo razones de fuerza mayor debidamente justificadas y
previa evaluación de parte del condominio PARQUE DEL SOL.

La no entrega de alguno de los trabajos o alguna de las condiciones iniciales que

dieron origen a este contrato, dará lugar a cobrar una multa del 10% sobre el total de la
orden de compra respectiva por día de incumplimiento, esté último contado, como
válido desde el plazo de entrega establecido en su oferta vencido, la multa será
descontada del pago de la factura correspondiente al mes en el cual se produjo la sanción,
o en su defecto en la factura del mes siguiente.

En caso de producirse una interrupción de la entrega de los trabajos por parte de la

empresa LEIVA CONSTRUCCIONES, El condominio PARQUE DEL SOL podrá asumir la
prestación del mismo directamente o por terceros, con el propósito de mantener la
continuidad de los trabajos, siendo del cargo del adjudicatario las diferencias en el costo
que signifique para el condominio parque del sol la prestación de este servicio por otro(s)
proveedor(es). Para tal efecto el condominio descontará administrativamente y sin
recurso judicial alguno los costos incurridos de las facturas pendientes del pago o de la
garantía de fiel cumplimiento de contrato

10.- DE LA GARANTÍA DEL FIEL CUMPLIMIENTO

OCTAVO: Garantías. 1. Boleta de Garantía Bancaria, Vale Vista de Seriedad de

la Oferta. Boleta de Garantía Bancaria, Vale Vista extendida a nombre de
Condominio PARQUE DEL SOL, Corporación Autónoma de Derecho Privado, RUT N°
69.060.700-K , con una vigencia mínima de 60 días corridos a contar de la fecha de
Apertura de la Propuesta, por un monto de $1.800.00.- (un millón ochocientos mil pesos),
y la glosa deberá indicar, Para Garantizar la Seriedad de la Oferta de la Licitación Pública:
“CONTRATO COMERCIAL DE CONSTRUCCION DE ESTACIONAMIENTO PARA CONDOMINIO”,
PROYECTO “MEJORAMIENTO Y REPARACIÓN DE RECINTOS PARTICULARES”.

Esta Garantía se hará efectiva en los siguientes casos:

a. Cuando, durante el proceso de adjudicación y firma del contrato, se verifique

la falsedad de cualquier documento incluido en la oferta y que vulnere la igualdad
de condiciones entre los oferentes participantes.
b. Cuando el adjudicado no se presente a la firma del Contrato en el plazo establecido
en documento que le informa su adjudicación.

La Garantía será devuelta al adjudicatario una vez firmado el contrato deberá presentar la
Boleta de Garantía, Vale Vista por fiel cumplimiento de contrato y previa solicitud
por escrito dirigida a la Unidad Técnica. La garantía de seriedad de oferta de los
participantes no adjudicados, será devuelta después de notificada la adjudicación
en el portal www.mercadolibre.cl, previa solicitud por escrito dirigida a la Unidad
Técnica.

2. Boleta de Garantía Bancaria, Vale vista por el Fiel Cumplimiento del Contrato.
Corresponde a Boleta de Garantía Bancaria, Vale Vista que tiene por finalidad caucionar el
fiel cumplimiento del Contrato. El oferente adjudicado deberá hacer entrega al
momento de firmar el Contrato de una Boleta de Garantía Bancaria, Vale Vista.

11.- DEL PERSONAL DEL PROVEEDOR

NOVENO: Flete y traslado. Serán de cargo de la Empresa, considerando que el precio

ofertado debió haber incluido el valor del flete o traslado por el personal proveedor de los
materiales de construcción

12.- RECLAMOS E INCUMPLIMIENTOS

DECIMO: Reclamos, Sanciones y multas. Se entenderá por incumplimiento de Contrato

si el adjudicatario no hace efectiva la entrega de lo requerido por esta licitación de acuerdo
a lo estipulado en su oferta, salvo razones de fuerza mayor debidamente justificadas y
previa evaluación de parte del condominio.
La no entrega de algún trabajo de estacionamiento o alguna de las condiciones
iniciales que dieron origen a este contrato, dará lugar a cobrar una multa del 10% sobre
el total de la orden de compra respectiva por día de incumplimiento, esté último contado,
como válido desde el plazo de entrega establecido en su oferta vencido, la multa será
descontada del pago de la factura correspondiente al mes en el cual se produjo la sanción,
o en su defecto en la factura del mes siguiente.
13.- HORARIOS DE TRABAJO

UNDÉCIMO, La Jornada Ordinaria de Trabajo será de 45 horas semanales distribuidas de

Lunes a Viernes de 08:00 AM a 13:00 PM y de 14:00 PM a 18:00 PM. Desde ya el trabajador
acepta trabajar las horas extraordinarias en la cantidad y fecha que el Empleador requiera.

Nota: La no claridad de los horarios y plazos de cumplimiento del contrato, podría generar
descoordinaciones y retrasos en los plazos establecidos.

14.- SERVICIOS Y BIENES NO CLASIFICADOS.

DÉCIMO SEGUNDO: Fuerza mayor o caso fortuito

Si durante el desarrollo del proceso de trabajo se presentan eventos de fuerza
mayor o casos fortuitos que entorpecieran o generaran atrasos parciales en la
entrega de los trabajos, el proveedor adjudicado deberá comunicar esa
circunstancia al condominio, acreditando fehacientemente el hecho y cómo éste ha
provocado el atraso, el condominio, a través de la Unidad técnica, deberá evaluar la
justificación para aceptar el atraso sin multa o por el contrario, hacer cumplir lo estipulado
en el número 21 de las Bases Administrativas.

15.- INTERLOCUTORES VÁLIDOS.

DÉCIMO TERCERO: Mandante y Unidad Técnica. Se entenderá como unidad interlocutora

valida al CONDOMINIO PARQUE DEL SOL, Unidad Técnica a la EMPRESA
LEIVA Construcciones eirl, para efectos del presente contrato.

Nota: La importancia de dejar en claro a los entes validos interlocutores para una
debida comunicación, gestión y control del presente contrato.

16.- CONFIDENCIALIDAD.

DÉCIMO CUARTO, Se establece para el presente contrato está compuesto por la cláusula
que define qué se entiende por información confidencial, regulando los términos
y condiciones en las que se divulgará la información, como también los derechos
y obligaciones que las partes asumen al firmar el acuerdo.

Nota: El no incluirse el grado de confidencialidad en un contrato comercial, podría

ocasionar filtración de información importante para las partes que celebran el presente
contrato.
17.- RESPONSABILIDADES DE LA EMPRESA

DECIMO QUINTO, Será responsabilidad de la Empresa LEIVA CONSTRUCCIONES EIRL.

Lo siguiente:

a. Asegurar el traslado de los materiales de Forma segura, para que estos

sean recepcionados de por la unidad técnica sin observaciones.

b. Entregar recomendaciones para un adecuado acopio y almacenamiento de

los materiales de construcción.

c. Verificar que los materiales entregados correspondan a los detallados en la orden

de compra.

d. Ejecutar los trabajos encomendados de acuerdo a las normas

administrativas, técnicas y laborales correspondiente a dichos trabajos,
manteniendo su higiene y presentación personal.

e. Mantener en todo momento confidencialidad entre las partes.

f. Mantener al día el cumplimiento de las obligaciones laborales y previsionales.

Nota: El no establecer objetivamente la responsabilidad de la empresa, podría generar el

incumplimiento de estas, es por ello la importancia de dejarlas definidas a modo de
respaldo y seguridad legal.

18.- PROHIBICIÓN DE CESIÓN Y SUBCONTRATACIÓN.

DÉCIMO SEXTO: Prohibiciones. La empresa no podrá ceder, transferir, traspasar

o subcontratar a terceros a ningún título el contrato suscrito con el CONDOMINIO PARQUE
DEL SOL.
19.- EQUIPAMIENTO Y MATERIALES

DECIMO SÉPTIMO, Equipamiento y materiales del presente contrato estarán a cargo de

la unidad técnica correspondiente la verificación de la totalidad de los materiales,
utilizando como herramienta de control la orden de compra, considerando en todo
momento la debida revisión de su estado y conservación de los materiales de
construcción, para asegurar de esta manera un desarrollo eficiente de los distintos
proyectos constructivos a ejecutarse en el condominio parque del sol.

Ver anexo Nº1 Listado de los Materiales de construcción.

Nota: El no dejar estipulado en detalle los materiales y equipos a adquirir podría

generar bajo stock de los mismos para dar cumplimiento al presente contrato y la óptima
ejecución de las obras de construcción.

20.- RESPONSABILIDAD DE LA EMPRESA POR DAÑOS, PERDIDAS Y MALTRATO

DÉCIMO OCTAVO, Será responsabilidad de la Empresa LEIVA CONSTRUCCIONES EIRL

Lo siguiente por efectos de daño, perdidas y maltrato:

a. Reemplazar algún material que presentase daños en su forma o funcionamiento.

b. Reemplazar algún material que se encuentre deteriorado y vencido.
c. Reemplazar algún material o insumo que haya recibido al tipo de maltrato.
d. Reemplazar algún material perdido en el despacho y que se encuentre reflejado en
la guía de despacho.
e. Asegurar que el despacho se realice según las normas de tránsito correspondientes,
asegurando un correcto amarre de la carga y señalizando mediante banderín rojo si
las dimensiones sobresalieran de la cabina de carga.
f. Asegurar que el conductor del camión de despacho cuente con su licencia
de conducir vigente y que sea de tipo profesional.
g. Realizar las obras en los plazos establecidos y según las especificaciones técnicas del
proyecto.

Nota: El no respaldar la responsabilidad de la empresa por daños, perdidas y

maltrato podría generar baja calidad de los bienes, materiales y servicios pactados en el
presente contrato, teniendo que asumir costos adicionales para dar eficaz
cumplimiento.
21.- MODIFICACIONES DE CONDICIONES

DÉCIMO NOVENO: Derecho a variar las cantidades. Las cantidades indicadas pueden
variar; disminuir o aumentar, de acuerdo al nivel operativo que implique la ejecución del
proyecto para el condominio parque del sol. Tal variación no podrá significar una alteración
del precio o plazo ofrecido por el proveedor.

22.- CAMBIO DE ESTRUCTURA SOCIETARIA

VIGÉSIMO, Queda prohibido para los efectos del presente contrato cualquier tipo
de cambio de estructura societaria entre las partes Empresa LA EMPRESA LEIVA
CONSTRUCCIONES Y EL CONDOMINIO PARQUE DEL SOL.

Nota: El no establecer los parámetros para efectos de cambios de estructura

societaria podría generar cambios de estructura que entorpezcan o desvíen el objetivo del
contrato y sus responsabilidades.

23.- LEGISLACIÓN APLICABLE Y DOMICILIO

VIGÉSIMO PRIMERO, para todos los efectos derivados del presente instrumento las partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de SAN BERNARDO . Lo anterior en sin perjuicio de
la jurisdicción arbitral establecida.

24.- RESOLUCIÓN DE TERCEROS

VIGÉSIMO SEGUNDO: Tribunal competente. Para todos los efectos derivados del presente
contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales de la Comuna de
San Bernardo y fijan sus domicilios en la comuna de San Bernardo.

Nota: Se deberá dejar establecido el tribunal competente para efectos de

cumplimiento legal del cumplimiento del mismo.

25.- EJEMPLARES DEL CONTRATO

VIGÉSIMO TERCERO, del presente contrato se otorga en dos ejemplares de igual tenor y
fecha, quedando un ejemplar en poder de la Empresa y uno en poder del
CONDOMINIO PARQUE DEL SOL.

Nota: Se deberá dejar establecido las copias del presente contrato, pudiendo estas varias
en las cantidades, pero como mínimo deberán ser 2 copias.
26.- PERSONERÍAS

VIGÉSIMO CUARTO: Personería. La personería de don NICOLAS ANDRES LEIVA MILLAQUEN

para actuar en representación de la empresa LEIVA CONSTRUCCIONES EIRL, consta en
poder notarial conferido con fecha 05 de agosto de 2022 ante la 12ª Notaría Pública
de Santiago de Don Patricio Cathalifaud Moroso.

2. ANEXOS

Se adjunta como anexo nº1 y 2 el detalle de los materiales y herramientas de construcción

correspondientes al contrato comercial

ANEXOS 1: HERRAMIEMTAS A UTILIZAR

- Placa compactadora
- Betonera
- Sierra circular
- Disco corte de madera
- Taladro eléctrico
- Esmeril angular
- Disco de corte metálico
- Disco de corte hormigón
- Picota
- Pala
- Chuzo
- Huincha de medir
- Pulverizador
- Carretilla
- Gafas
- Guantes

ANEXOS 2: MATERIALES NECESARIOS POR VIVIENDA

- 28 hormigón rápido saco 35 kg
- 12 saco de gravilla (ripio) 40 kg
- 59 gravilla 40 kg
- 1 malla ACME C-92
- 1 membrana de curado, bidón 4,5 lts
- 6 tablas de pino cepillado 5” x 1”
- 1 tabla de pino cepillado 2” x 1”
- 1 fierro estriado de 6 mm
- 12 tornillos para madera, de 3”
- 2 lienza algodón
- 18 pastelones cuadrados 50 x 50 x 4 cm
- 8 mortero