CONTRATO DE CORRETAJE 01

Entre los suscritos a saber, el señor Santiago Arciniegas Jurado, identificado con C.C. No. 1.085.263.277
expedida en Pasto (N), en calidad de representante legal de la sociedad por acciones simplificadas
SANTIAGO ARC ASOCIADOS SAS, identificada con NIT 900650058-1, sociedad con domicilio en la
ciudad de Pasto, tal como consta en el certificado de cámara de comercio y sus estatutos, quien de
ahora en adelante se denominará EL BENEFICIARIO y los señores David Esteban Marin Bedoya,
identificado con cédula xxxxxxxx de xxxx, Angie Tatiana Velasquez Fierro, identificada con cédula
1.085.305.414 de Pasto y Luis Fernando Meneses Rosero, identificado con cédula de ciudadanía
1.085.317.860 de Pasto, quienes de ahora en adelante se denominarán LOS CORREDORES, y, en
conjunto nos denominaremos LAS PARTES, hemos convenido y acordado suscribir el presente contrato
de corretaje, mismo que se limitará al cumplimiento de lo estipulado en la legislación civil y comercial
vigente, pero en especial por el clausulado presente en este documento. Lo anterior teniendo presente
las siguientes:

CONSIDERACIONES

La sociedad por acciones simplificadas Santiago ARC Asociados S.A.S., se dedica como su objeto y
razón social lo describen, a la construcción de obras civiles y su comercialización. En razón de lo
anterior, actualmente desarrolla la construcción de los proyectos denominados ATRIZ COUNTRY CLUB
Y ECOLOFT. Así las cosas, en aras de mejorar el rendimiento en ventas y cimentar relaciones
comerciales con agentes idóneos, que signifiquen un crecimiento exponencial a las ventas de sus
proyectos, hemos decidido celebrar el presente acuerdo comercial con los corredores.
No obstante lo anterior, los corredores actuarán bajo su propia cuenta, lo que significa que no existe
ningún tipo de subordinación entre las partes, pues no son representantes de la empresa ni tienen
contrato de trabajo con ella, en ese sentido la definición amplia de corredor según el mismo Código de
Comercio hace referencia a la persona que, por su especial conocimiento de los mercados, se ocupa
como agente intermediario en la tarea de poner en relación a dos o más personas, con el fin de que
celebren un negocio comercial, sin estar vinculado a las partes por relaciones de colaboración,
dependencia, mandato o representación. , en ese orden de ideas, debido a su amplio conocimiento del
mercado se torna idóneo suscribir el presente acuerdo de voluntades.

CLAUSULAS

PRIMERA – OBJETO DEL CONTRATO: Los corredores se comprometen a comercializar el apartamento

duplex xxxx, del edificio Ecoloft y los lotes de terreno y construcción de viviendas dentro de la parcelación
campestre ATRIZ COUNTRY CLUB, de conformidad con las caracteristicas arquitectónicas impartidas
por el beneficiario.

SEGUNDA – OBLIGACIONES DE LOS CORREDORES: En virtud del presente contrato, los corredores.
se obligan a : a) Incluir el inmueble en su base de datos, con el fin de que sea ofertado por los medios
de publicidad, entre los cuales están: Fotografías, Facebook, Instagram, Finca Raíz, Clasificados Amoral,
b) Informar al beneficiario sobre los potenciales compradores. c) Mostrar el inmueble a los interesados,
concertando la cita, fecha y hora, previa consulta al beneficiario. d) Proponer el proyecto de contrato para
la compraventa del inmueble. (SON TERMINOS EXCLUSIVOS DEL BENEFICIARIO, EL PAPEL DEL
CORREDOR COMIENZA Y TEMINA CON ACERCAR A LAS PARTES PARA QUE CELEBREN EL
NEGOCIO JURIDICO, NO ES ACEPTABLE UNA ESPECIE DE COADMINISTRACIÓN EN VENTAS,
ADEMAS POR QUE VULNERA LA MISMA NATURALEZA ESTIPULADA EN EL ART 1340 DEL CC
SOBRE EL CORRETAJE) e) brindar a los potenciales compradores o interesados en el inmueble, toda
la información que estos requieran, como lo referente a los antecedentes registrales, planos, antigüedad,
etc., que obtendrá directamente de el beneficiario. f) Ejecutar todas las demás actividades que considere
necesarias para realizar y cumplir con su labor de intermediación. g) En cumplimiento de las obligaciones
contenidas en el artículo 1345 del Código de Comercio, los corredores se obligan a llevar en sus libros
una relación de todos y cada uno de los negocios en que intervenga con indicación del nombre y
domicilio de las partes que los celebren, de la fecha y cuantía de los mismos o del precio de los bienes
sobre que versen, de la descripción de éstos y de la remuneración obtenida, h) los corredores deberán
remitir documento con fines netamente informativos, a más tardar el último día hábil de cada mes al
beneficiario, al correo electrónico xxxxxxxxxx, con las especificaciones contenidas en el literal g.

TERCERA – DURACION: El término de duración del presente contrato es indefinido.

CUARTA – OBLIGACIONES DEL BENEFICIARIO: En virtud del presente contrato, el beneficiario se

responsabiliza de: a) Pagar a los corredores los honorarios correspondientes al 2% del valor total de la
venta del inmueble, b) En caso de que se vendan lote y vivienda en la parcelación campestre Atriz
Country Club la comisión será del 3% del valor total del negocio jurídico c.) El pago de la comisión fruto
de la concesión del negocio se hará efectiva el xxx hábil a la firma del contrato de promesa de
compraventa o en que se haga efectivo el desembolso de al menos el 30% del valor total del lote.

QUINTA–VICIOS REDHIBITORIOS. El corredor deja establecido que, sobre el inmueble, cuya venta será
promovida por los corredores, no pesa gravamen alguno, ni medida judicial o extrajudicial y en general,
cualquier acto o contrato que limite su libre disponibilidad.

SEXTA - RELACIÓN DE MEDIO, NO DE RESULTADO: Para todos los efectos legales, se entiende que
la intervención y el trabajo de los corredores, es un medio para el negocio de compraventa, y no un fin,
ya que para esta clase de labor se presume que se ha terminado el encargo con la firma de la respectiva
promesa de compraventa, sin que esto sea obstáculo para que los corredores continúe asesorando el
negocio hasta la firma de la correspondiente escritura pública que solemnice el contrato de
compraventa(seria una extralimitación a las facultades de los corredores, la escritura publica de
compraventa no puede ser objeto de condicionamiento alguno por parte de los corredores).

SEPTIMA - MERITO EJECUTIVO: Los honorarios pactados y causados en favor de EL CORREDOR,

son considerados por las partes contratantes como una obligación clara, expresa y exigible que presta
merito ejecutivo con la sola presentación de este.

OCTAVA– NORMATIVIDAD: Para todos los efectos legales, se entienden incorporadas a este contrato
las normas contempladas en el título XIV DEL CORRETAJE en el Código de Comercio Colombiano (Art.
1340 a 1346).

NOVENA- TERMINACIÓN: Son causales de terminación del presente contrato las siguientes: a) Por el
cumplimiento de su objeto con la realización del negocio encomendado. b) Por decisión del beneficiario,
el cual remitirá comunicación informando de tal situación al correo electrónico xxxxxxxxxxx, el cual
manifiestan los corredores ser su dirección válida para cualquier tipo de comunicación. En tal caso dicha
comunicación deberá ser remitida por escrito con al menos cinco (5) días de anticipación, termino en el
cual perderá todo efecto este documento. c) Por destrucción o pérdida total de los inmuebles objeto de
este contrato.

DECIMA – SUPERVISIÓN: El beneficiario (rep. Legal) o en su defecto su representante,

supervisará la ejecución del servicio encomendado, y podrá formular las observaciones del caso, para
ser analizadas juntamente con los corredores. Aunado a lo anterior, las personas facultadas como
supervisores de este contrato podrán requerir a los corredores CONTRATISTA para la mejora o el
cumplimiento cabal de lo que llegare a considerar defectuoso.

ONCE NOTIFICACIÓN: Para todos los efectos, las partes se notificarán en las siguientes direcciones
así: El beneficiario: en la Carrera 23 # 19-58 edificio Montserrat oficina 201, correo electrónico: por otra
parte, Los corredores: en el correo electrónico xxxxxxxxxx, o al Celular: 316707027.

Leído y aprobado por las partes, se firma en la ciudad de Pasto (Nar) el día xx del mes de mayo del
año 2020.

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SANTIAGO ARCINIEGAS JURADO XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C. C. No. 1.085.263.277 De Pasto (N) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
R.L. DE SANTIAGO ARC ASOCIADOS S.A.S XXXXXXXXXXXXXXX
NIT. 900650058-1.
EL PROPONENTE