Rentabilidad Exigida:

Año 1 Año 2 Año 3 Año 4

-35,000 7,500 10,000 10,000

Tasa de descuento 12%

VNA S/. -3,681.06
TIR 7.40%

6,522
7,561
6,575
8,576
29,235
-35,000
-5,765

Año 0 Año 1 Año 2 Año 3

- 35,000 7,500 10,000 10,000
 Año 5
15,000

- 3,287

Año 4
15,000
 Resumen de Ingresos y Egresos

Ingresos Area vendible Precio x m2 Total (Soles)

Departamentos 1,045 7,700 8,046,500
(incluye 2 estacionamientos x dpto)
Total Ingresos (Soles) 8,046,500

Egresos

Terreno 380 5,250 1,995,000

Ventas y marketing 402,325

Gerenciamiento 482,790

Construcción 1,552 1,800 2,793,150

Desarrollo del proyecto 83,794.50

Licencias 69,829
Total Egresos (Soles) 5,826,888

Utilidad (Soles) 2,219,612

 Aporte de la Financiamient
Inmobiliaria Preventa o Bancario

% 40.00% 30.00% 30.00%

Egreso 2,330,755 1,748,066 1,748,066 5,826,888
 Precio 1 depa 804,650

# meses del proyecto 12

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Total Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14
VELOCIDAD DE VENTAS Y
PORCENTAJE DE AVANCE PRE OPERATIVO PREVENTA CONSTRUCCION CIERRE
Soles
Ingresos (Und) 8,046,500
Departamentos (ventas x mes) 8,046,500 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Egresos (%) 5,826,888

Terreno 1,995,000 100%
Ventas y marketing 402,325 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3%
Gerenciamiento 482,790 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3%
Construcción 2,793,150
Desarrollo del proyecto 83,795 50.0% 50.0%
Licencias 69,829 50.0% 50.0%

Total Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14
FLUJO ECONOMICO
Soles
Ingresos Depas (Soles) 8,046,500 0 0 160,930 160,930 160,930 2,092,090 1,448,370 804,650 804,650 804,650 804,650 804,650 643,720 560,000
Cuota inicial 160,930 160,930 160,930 160,930 160,930 160,930 160,930 160,930 160,930 160,930
Desembolso hipotecario 1,931,160 1,287,440 643,720 643,720 643,720 643,720 643,720 643,720 560,000
Ingresos por desembolsos 0 0 0 0 0 560,000 560,000
Depas + estacionamientos 560,000 560,000
Egresos (Soles) #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 0 -
Terreno #REF! #REF!
Ventas y marketing 402,325 33,527 33,527 33,527 33,527 33,527 33,527 33,527 33,527 33,527 33,527 33,527 33,527
Gerenciamiento #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Construcción - 0 0 0 0 0 0 0
Desarrollo del proyecto 83,795 41,897 41,897 0
Licencias 69,829 34,914 34,914 0

Saldo Mensual #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 643,720 560,000

Resultado Económico del Proyecto

Tasa de descuento anual 12%
Tasa de descuento mensual 0.9%
TIRE #REF!
VANE

Total Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14
FLUJO FINANCIERO

Financiamiento Bancario
Monto a financiar -
Financiamiento acumulado 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -
Gastos financieros al mes (0.80%) -
Amortización -
Saldo final 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -
Financiamiento Inversionistas
Aporte
Aporte acumulado
Devolución inversionistas
Caja final Proyecto
Saldo mensual
Saldo acumulado

Flujo de caja Inversionista

Resultados Financieros del Inversionista

Tasa de descuento anual 12% TIRE #REF!
Tasa de descuento mensual 0.9% VANE