Rúbrica de evaluación

Evaluación Resolución N° 090-2013-SUNARP-TR-A

ENUNCIADO: Luego de leer la resolución indicada del Tribunal Registral realizar las siguientes acciones:

1.- Elabora un resumen en un organizador.

2. ¿Cómo aplica el colegiado el principio de impenetrabilidad o prioridad exclusiva en el caso?

3.- ¿Está de acuerdo con el criterio del colegiado?

 RUBRICA DE EVALUACION
DERECHOS REALES

Docente : CARLOS E. HUAMAN ROJAS Sección : NRC: 8148 Fecha :13/11/2020

Estudiante : Ramírez Asto Miguel Ángel

Escala de
valoración Logrado En proceso No logrado

Criterios
El alumno sintetiza parte de la
El alumno sintetiza toda la resolución El alumno no aborda ninguna parte de
Presenta el resumen en resolución en un organizador,
en un organizador, utilizando éste de resolución y el organizador elegido no es
un organizador utilizando éste de manera adecuada.
manera adecuada (7) utilizado de manera adecuada (0)
(4)
El alumno Identifica el principio El alumno Identifica el principio El alumno no Identifica el principio
Principio de
abordado y establece de manera abordado, pero establece de manera abordado de manera clara y tampoco
impenetrabilidad o
adecuada como el colegiado lo aplica al incorrecta su aplicación por el determina su aplicación por parte del
prioridad exclusiva en el
caso concreto (6) colegiado (4) colegiado (0)
caso
Critica a lo resuelto por el
Postula una crítica a lo resuelto por el Se adhiere a lo resuelto por el tribunal Se adhiere a lo resuelto por el tribunal sin
colegiado
colegiado, justificándola. (7) justificando su postura. (4) justificación alguna. (0)
 TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCIÓN N.• 090.2013 -
SUNARP.TR.A
FUNDAMENTOS DE LA
Actual titular APELACIÓN
SUMILLA
DECISIÓN IMPUGNADA Carmen
Chavez
INSCRIPCIÓN SOLICITADA Y
DOCUMENTACIÓN acreditación del
No se registra el derecho Principio de Fe
PRESENTADA Deniega la observación conocimiento de
de superficie Publica Registral
la actual titular

Solicitud Ubicación del Superficiante. - Jesús Torres actual titular

dominio inscrito predio adquiere su Incurre en
Superficiario. - Jorge Ojeda
título no de mala fe
Inscripción del carácter
AV. Del ejército y
derecho de Principio de tracto sucesivo oneroso sino
calle Jerusalén
superficie por donación. Por tanto, es
Principio de prioridad (esquina),
excluyente o impenetrabilidad Yanahuara, Arequipa procedente

puede extenderse ninguna

Documentación inscripción salvo la primera
ART 64 inscripción de la
Defecto insubsanable que de dominio
Reglamento de superficie
amerita la tacha del título
inscripciones de
predios Si no se tiene
calidad de
tercero registral
Parte notarial de transferencias
la escritura
pública otorgado Escrito de apelación Copia simple resolución copia simple del DNI procedente
al notario Vizcarra
No los perjudica terceros

Adquirir el
Realizan inscripción antes del fallecimiento, aun cuando título de
se inscribe sucesión a titulo universal forma gratuita
 TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCIÓN N°090-2013 SUNARP ANÁLISIS

ANTECEDENTE REGISTRAL PLANTEAMIENTO DE LAS

CUESTIONES
Solicitud de
Código Roca caso
inscripción
Civil Sartre
del derecho
Predio involucrado donación PROCEDE 1030
Dominio de
superficie
Derecho
REGISTRAR EL DERECHO DE Doble de
Carmen AV. Del ejército y Jesús Torres goce. -
SUPERFICIE D. de superficie propieda
Chávez calle Jerusalén Jesús suelo y d de
(esquina), Torres edificio tercero
Yanahuara, Construcción construid incompati
Arequipa Cuando este temporal bajo o o
Título gratuito ble
transfirió su derecho sobre el suelo
Título
a un tercero
gratuito

99 años

Berdejo y Rebudilla menciona, no solo protege

Art. 2017 del CC Reglamento de RP
derechos inscritos, sino cierra los libros en los que
estuviera registrado

Cierre registral Principio de prioridad excluyente o Por todo ello

impenetrabilidad se CONFIRMA
la denegatoria
inscrito No inscrito de inscripción
Por tanto, la
y se dispone
No se inscribe un título inscripción en el caso
la tacha
con otro ya inscrito es incompatible
definitivo Está condicionado a la inscripción del 1 ° titulo
1.El colegiado aplica mencionado principio el cual se encuentra estipulado expresamente en el CC en su artículo 2017, el cual contempla el
principio de impenetrabilidad o prioridad exclusiva, y señala que no puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito, aunque se
dé fecha anterior, Es menester mencionar que se ve inmerso el derecho real de superficie, por tanto el colegiado da a conocer primeramente
que es esta institución y menciona, que es un derecho real en virtud del cual el propietario del suelo o dominus, constituye sobre este un
derecho a favor de un tercero, este quien puede construir bajo o sobre el suelo, recalcar que este es temporal, en el presente caso se
evidencia que no hay consentimiento alguno, conforme a que el tercero es incompatible, esto debido a que Jesús Gonzalo ya no tiene
titularidad de este suelo, el cual lo transfirió a título gratuito, así mismo precisemos que estaríamos hablando de un doble goce por parte del
propietario, tanto del suelo y del edificio una vez ya construido. También se basa con el numeral X del Título Preliminar del Reglamento
General de los Registros Públicos que establece que no puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito o pendiente de inscripción,
aunque sea de fecha igual o anterior.

2.También, se tiene en cuenta La Exposición de Motivos del Código Civil referente al Libro IX-Registros Públicos, señala lo siguiente con
relación al artículo 2017: "Este artículo acoge el principio de prioridad excluyente, el cual tiene efectos respecto de títulos que con
incompatibles con otros ya inscritos y que no permitan su inscripción sin importar las fechas en que los títulos fueron producidos”. Es menester
mencionar el principio de buena fe registral el cual no es cumplido Carmen Tomasa, por tanto, la inscripción no es incompatible recordemos
que la buena fe se presume. Por estos motivos el colegiado en su fallo decide CONFIRMAR la denegatoria de inscripción formulada por el
Registrador del Registro de Predios de Arequipa, es decir, la resolución de este principio a favor de la señora Carmen Tomasa Chávez
Benavides.
1. Alega además que la señora Carmen Tomasa Chávez Benavides si tuvo conocimiento del derecho real de superficie, por las
construcciones existentes y como en forma expresa aparece de la cláusula séptima de la escritura pública de la donación N° 1601 del
08/05/2012, lo cual acredita su mala fe al inscribir la donación sin que antes se haya inscrito el derecho real de superficie” Por ello
podemos evidenciar un actuar de mala fe por parte de esta señora Carmen Chávez, por otro lado, precisemos que la inscripción realizo de
buena fe y a sabiendas que se hiba a practicar pactar la superficie sobre ese bien inmueble de manera astuta registro la propiedad en los
registros públicos para que se trunque dicha figura ocasionado un perjuicio para las partes que iban a celebrar lo ya mencionado. Y como dice
el aforismo jurídico “La buena fe se premia y la mala fe se castiga” debe estar en concordancia en el presente caso. También mencionar que
Delgado cheeje con respecto al buena fe registral menciona lo siguiente:

2. El tercero registral es tercero en la medida en que es extraño la relación jurídica que confronta con su derecho, y registral en la
medida que su derecho esté inscrito. Por ello se trata siempre del titular registral y de las relaciones jurídicas ajenas a este, es decir,
respecto de las cuales el titular registral no es parte podemos observar dentro de esta dos tesis monista y dualista