Ce de ño & Mo ra le s Abo g a d o s

Ge re nc ia Jurídic a Inte g ra l

Señor
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE NEIVA (REPARTO)
Neiva - Huila
E. S. D.

Referencia: Proceso de restitución de bien inmueble arrendado de ANDRÉS VELASQUEZ

contra ARMANDO Y LUZCEYNA.

DIEGO ANDRES MORALES GIL, mayor de edad y vecino de esta ciudad, identificado
civilmente con cédula de ciudadanía N° 5.825.947 de Ibagué–Tolima y portador de la T.P.
No. 166.618 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado especial del
Señor ANDRÉS VELASQUEZ, mayor de edad, identificado civilmente con cédula de
ciudadanía N° y con domicilio en esta ciudad, conforme a poder debidamente otorgado,
concurro respetuosamente ante el despacho para formular DEMANDA DE RESTITUCIÓN
DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO, contra los señores ARMANDO Y LUZCEYNA, ambos
mayores de edad, domiciliados en Neiva, identificados civilmente con cédulas de
ciudadanía N° 7. y 6, respectivamente, en los términos que a continuación se refieren:

LINDEROS DEL INMUEBLE A RESTITUIR

Es menester indicar que el inmueble que se pretende restituir, referenciado en el hecho

primero de la demanda, se encuentra ubicado e identificado con la nomenclatura carrera
60W, número 50G-03, de propiedad de arrendador, el cual está alinderado de la siguiente
manera, conforme lo determinado en la escritura pública N° 46 del veintiuno (21) de
enero de 2009, otorgada en la notaría 4 del círculo de la ciudad de Neiva.

POR EL NORTE: en longitud de 14.00 metros, con la casa de nomenclatura 25G-09 de la

carrera 2W. POR EL ORIENTE: con longitud de 8.00 metros, con la carrera 2W. POR EL
SUR: en longitud de 14.00 metros, con la calle 25G. Y POR EL OCCIDENTE: en longitud de
8.00 metros, con la casa de nomenclatura 2W-17 de la calle 25G.

Identificadas las partes y los linderos del inmueble a restituir, procedo a estructurar los
siguientes

HECHOS

1. El señor demandante ANDRÉS VELASQUEZ suscribió como arrendador, el primero

(01) de febrero de 2018, contrato de arrendamiento de bien inmueble de su
propiedad en la ciudad de Neiva – Huila con los arrendatarios ARMANDO Y
LUZCEYNA.

2. El inmueble arrendado consiste en un lote de terreno identificado con el número

20 de la manzana D de la ciudad de Neiva, departamento del Huila, con una
Calle 7 No 5-91 Of. 210
Ed. Colseguros – Zona Bancaria de Neiva (H)
3002901105 - 3012763095
dmorales@cedenomorales.com
lorecdno@cedenomorales.com
 Ce de ño & Mo ra le s Abo g a d o s
Ge re nc ia Jurídic a Inte g ra l

extensión de ciento doce metros cuadrados (112 M2), junto con la casa de
habitación de dos plantas sobre él construidas, distinguida en la actual
nomenclatura con el número 25G-03, de la carrera 2W, con un área construida de
ciento treinta y cuatro metros cuadrados( 134M2), la cual consta de sala, comedor,
pisos en mármol, garaje semi cubierto, patio de ropas, cuarto de servicio con su
correspondiente baño, y un baño auxiliar en el primer piso; En el segundo piso
encontramos tres (3) alcobas, una de ellas (la principal) con su baño privado, dos
alcobas auxiliares con un baño disponible, y cuenta con los servicios de
alcantarillado, acueducto, luz eléctrica, gas domiciliario con sus respectivos
contadores.

3. El contrato de arrendamiento se celebró por el término de un (1) año contado a

partir del primero (01) de febrero de 2018 y hasta el 31 de enero de 2019.

4. Las partes acordaron como canon mensual a pagar por los arrendatarios la suma
de Setecientos mil pesos ($700.000) M/Cte.,

5. El pago de los cánones se acordó pagar de manera anticipada dentro de los

primeros Cinco (5) días de la respectiva mensualidad en efectivo al arrendador, en
la ciudad de Neiva.

6. Los demandados son responsables del pago de los servicios públicos que posee el
inmueble arrendado en mención, al tenor del contrato pactado.

7. No obstante lo anterior y en el último tiempo (mes de mayo de 2018), han sido

permanentes los múltiples retardos en el pago del canon de arrendamiento
acordado por parte de los arrendatarios.

8. A la fecha los demandados no han cancelado los cánones correspondientes al mes

de agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre de 2018 y enero de 2019,
generando así mora en su obligación.

9. Por lo precedente, desde el mes de mayo del año 2018, época desde la cual
iniciaron los retardos en el pago del canon mensual y por ende mora e
incumplimiento de las obligaciones contractuales, se le han transmitido a los
arrendatarios por parte del arrendador diferentes comunicaciones verbales en las
que se solicita el pago de los valores debidos, a los cuales se ha dado respuesta sin
satisfacer la deuda pendiente.

10. Los arrendatarios renunciaron expresamente a los requerimientos legales en

general y a cualquier clase de desahucio, de manera que incurrieron en mora por
el solo hecho del retardo en el pago de los cánones adeudados a la fecha; y no
obstante se cancelen los cánones con posterioridad y en curso de este proceso, se
reitera la mora por la simple demora o retardo.

11. Por todo lo anterior, y ante el incumplimiento en el que han incurrido los señores
ARMANDO Y LUZCEYNA, El señor ANDRÉS VELÁSQUEZ me ha conferido poder

Calle 7 No 5-91 Of. 210

Ed. Colseguros – Zona Bancaria de Neiva (H)
3002901105 - 3012763095
dmorales@cedenomorales.com
lorecdno@cedenomorales.com
 Ce de ño & Mo ra le s Abo g a d o s
Ge re nc ia Jurídic a Inte g ra l

especial para adelantar en su nombre y representación el presente proceso de

restitución del inmueble de su propiedad.

Conforme a los hechos anteriormente referenciados, por el procedimiento legal

establecido en el Código General del Proceso, y para que en sentencia que haga
tránsito a cosa juzgada se ponga fin a la problemática puesta en conocimiento,
formulo al despacho las siguientes

PRETENSIONES

1. Que se declare terminado el contrato de arrendamiento que recae sobre el

inmueble identificado con el número 20 de la manzana D de la urbanización
“LOS DUJOS” de la ciudad de Neiva, departamento del Huila, con una extensión
de ciento doce metros cuadrados (112 M2), junto con la casa de habitación de
dos plantas sobre él construidas, distinguida en la actual nomenclatura con el
número carrera 60W, número 50G-03, con un área construida de ciento treinta
y cuatro metros cuadrados (134M2), celebrado el día primero (01) de febrero
de 2018 entre el señor ANDRÉS VELASQUEZ como arrendador y ARMANDO Y
LUZCEYNA como arrendatarios, por incumplimiento en el pago de los cánones
de arrendamiento pactados, a partir del periodo comprendido entre el seis (06)
de agosto de 2018 y hasta la fecha de presentación de esta demanda.

2. Que como consecuencia de lo anterior se condene los demandados ARMANDO

Y LUZCEYNA a restituir al demandante ANDRÉS VELASQUEZ, el inmueble de su
propiedad; correspondiente al identificado con el número 20 de la manzana D
de la ciudad de Neiva, departamento del Huila, con nomenclatura carrera 60W,
número 50G-03.

3. Que se declare que de acuerdo a lo estipulado en la cláusula DECIMO SEXTA

del contrato en mención, los arrendatarios desistieron de los requerimientos
que tratan los artículos 2007 y 2035 del código civil y demás normas
relacionadas.

4. Que no se escuche a los demandados ARMANDO Y LUZCEYNA, durante el

transcurso del proceso mientras no consignen a disposición del juzgado el valor
de los cánones adeudados correspondientes a los periodos comprendidos
entre el 6 julio de 2018, que tiene pendiente de pago por valor de $700.000
M/Cte., y así sucesiva y mensualmente hasta la presentación de esta demanda,
en los términos descritos en los hechos de este libelo, así como de los servicios
públicos del inmueble causados hasta el momento de la entrega material del
mismo.

5. Se ordene la práctica de la diligencia de entrega del inmueble arrendado a

favor de ANDRÉS VELASQUEZ de conformidad con lo dispuesto en el artículo
384 del Código General del Proceso, comisionando al funcionario
correspondiente para efectuarlo.
Calle 7 No 5-91 Of. 210
Ed. Colseguros – Zona Bancaria de Neiva (H)
3002901105 - 3012763095
dmorales@cedenomorales.com
lorecdno@cedenomorales.com
 Ce de ño & Mo ra le s Abo g a d o s
Ge re nc ia Jurídic a Inte g ra l

6. Que se declare responsables a los señores ARMANDO Y LUZCEYNA, del no

pago de los cánones de arrendamiento adeudados desde el seis (06) de agosto
de 2018, valor de canon equivalente a la suma de $700.000 M/cte., y se les
condene a pagar los mismos, tanto los causados a la fecha de la presentación
de la demanda como los que sucesivamente se causen hasta la entrega del
inmueble en mención, en los siguientes términos:

 Agosto 2018: $700.000

 Septiembre 2018: $700.000
 Octubre 2018: $700.000
 Noviembre 2018: $700.000
 Diciembre 2018: $700.000
 Enero 2019: $ 700.000

7. Que se declare responsables y condene a pagar a los señores ARMANDO Y

LUZCEYNA del pago de la cláusula penal fijada en la cláusula DECIMA CUARTA
determinada en el contrato, que equivale a TRES (3) CANONES DE
ARRENDAMIENTO, que representan la suma de DOS MILLONES CIEN MIL
PESOS ($2´100.000), en razón al incumplimiento del contrato.

8. Se condene a los demandados al pago de las costas y gastos procesales que se

originen en el presente proceso, incluyendo las agencias en derecho
correspondientes.

PRUEBAS

Solicito respetuosamente al despacho se incorporen, decreten y practiquen los siguientes

medios de prueba

Documentales

1. Original del contrato de arrendamiento celebrado el día primero (01) de febrero

de 2018 entre el señor ANDRÉS VELASQUEZ como arrendador y ARMANDO Y
LUZCEYNA, como arrendatarios respectivamente.
2. Copia de la escritura pública N° 46 del veintiuno (21) de enero de 2009, otorgada
en la notaría 4 del círculo de la ciudad de Neiva.
3. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble.

El documento anteriormente referenciado es pertinente y conducente para demostrar en

primer lugar, la existencia del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes, así
como la certeza de las manifestaciones hechas en esta demanda, frente al contenido del
mismo, y la demostración del flagrante incumplimiento del contrato por parte de los
demandados arrendatarios.

Calle 7 No 5-91 Of. 210

Ed. Colseguros – Zona Bancaria de Neiva (H)
3002901105 - 3012763095
dmorales@cedenomorales.com
lorecdno@cedenomorales.com
 Ce de ño & Mo ra le s Abo g a d o s
Ge re nc ia Jurídic a Inte g ra l

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en las reglas comunes del contrato de arrendamiento

prescritas en el Código Civil Colombiano (Arts. 1608, 1973, 2000 del Código Civil); en lo
estrictamente aplicable a este caso y derivado de los artículos 515 a 523 del Código de
Comercio; artículos 372, 373, 384 del Código General del Proceso en sus normas aplicables
y demás normas concordantes por remisión.

COMPETENCIA Y CUANTIA

Por razón de la naturaleza del asunto, por la ubicación del inmueble arrendado en la
ciudad de Neiva, por la cuantía y por el domicilio de los demandados – arrendatarios, es
usted competente, señor(a) juez, para conocer de esta demanda.

De igual forma, a la presente demanda debe dársele el trámite del procedimiento verbal,
establecido en el libro III, Sección Primera, título I, capítulo I del Código General del
Proceso.

ANEXOS

1. Los documentos aducidos en el acápite de pruebas.

2. Poder debidamente otorgado para actuar en nombre del señor ANDRÉS
VELASQUEZ.
3. Copia de la demanda para el traslado de los demandados.
4. Copia de la demanda para el archivo del juzgado.
5. Copia de la demanda en medio magnético, cumpliendo las previsiones del artículo
89 del C. G. P.

NOTIFICACIONES

Demandante

 ANDRÉS VELASQUEZ, quien se identifica con cédula de ciudadanía N° 7., mayor de

edad, con domicilio en Neiva, quien funge como arrendador y demandante.
Notificaciones: Calle 10 en la ciudad de Neiva. Correo: and@hotmail.com.

Demandados

 ARMANDO, quien se identifica con cédula de ciudadanía N° 7., mayor de edad, con
domicilio en Neiva. Notificaciones: Carrera 60W, número 50G-03 de la misma ciudad.
Se desconoce su correo electrónico.

Calle 7 No 5-91 Of. 210

Ed. Colseguros – Zona Bancaria de Neiva (H)
3002901105 - 3012763095
dmorales@cedenomorales.com
lorecdno@cedenomorales.com
 Ce de ño & Mo ra le s Abo g a d o s
Ge re nc ia Jurídic a Inte g ra l

 LUZCEYNA, quien se identifica con cédula de ciudadanía N°, mayor de edad, con
domicilio en Neiva. Notificaciones: Carrera 60W, número 50G-03 de la misma ciudad.
Se desconoce su correo electrónico.

Abogado:

 DIEGO ANDRÉS MORALES GIL; Cualquier comunicación por favor remitírseme a la

Calle 7 N° 5 – 91, Oficina 210 del Condominio Colseguros. Cel. 3002901105 o
recibiré notificaciones en el correo electrónico dmorales@cedenomorales.com.

Cortésmente

DIEGO ANDRES MORALES GIL

C.C. 5.825.947 DE IBAGUE – T.
T.P. 166.618 C. S. de la J.
Abogado

Calle 7 No 5-91 Of. 210

Ed. Colseguros – Zona Bancaria de Neiva (H)
3002901105 - 3012763095
dmorales@cedenomorales.com
lorecdno@cedenomorales.com
Ce de ño & Mo ra le s Abo g a d o s
Ge re nc ia Jurídic a Inte g ra l

Calle 7 No 5-91 Of. 210

Ed. Colseguros – Zona Bancaria de Neiva (H)
3002901105 - 3012763095
dmorales@cedenomorales.com
lorecdno@cedenomorales.com