FICHA DE DEMARCACION

REFERENCIA

Ciudad BOGOTA, CIUDAD BOLIVAR UPZ No. 67 Lucero Área de Ac�vidad: Residencial con Ac�vidad Económica en la Tratamiento Urbanís�co: Mejoramiento Integral Modalidad
Reglamentada mediante Decreto Distrital 440 de 2004 Vivienda Complementaria
Direccion Calle 71H No. Sur 27A-05

CUADRO DE ÁREAS GENERALES M2 LOCALIZACION

AREA BRUTA 3.339,79 Estación Mirador del Paraiso Polígono de intervención

AREA DE LOTE
AREA NETA URBANIZABLE (descontando reserva malla vial arterial) 3.339,79
CESIONES PÚBLICAS OBLIGATORIAS PARA ESPACIO PÚBLICO (17 % DEL ANU)
Cesión obligatoria para Espacio Público 567,76
60% del parque zona verde 340,66
40% del parque zona dura 227,11
(no incluida en la cesion obligatoria para
ÁREA DE RESERVA MALLA VIAL ARTERIAL 0,00
CESIONES. espacio público)
(Calculada sobre el area neta ÁREA VIAS LOCALES
urbanizable ) (descontando áreas de cesión de espacio
AREA UTIL 2.772,03
público y áreas de vias locales)

1. En todo caso, por lo menos el 50% de la zonas de cesion con des�no a parques, zonas verdes plazoletas se distribuiran
espacialmente en un solo globo de terreno.
2. Las areas de Cesion: areas verdes deben ser objeto de diseño paisajis�co.

ESTACIONAMIENTOS

PRIVADOS
Para uso Dotacional - Equipamientos de Bienestar Social = 1 x 60 m2 (de área generadora de estacionamientos)

VISITANTES
Para uso Dotacional - Equipamientos de Bienestar Social = No se exigen

MINUSVÁLIDOS 1 cupo x cada 30 Estacionamientos

BICICLETAS 1 cupo x cada 2 Estacionamientos

NORMATIVA ARQUITECTONICA

USOS PERMITIDOS Comercio Vecinal B (Tiendas de barrio y Locales con área no mayor de 60 m2)
Dotacionales - Equipamientos de Bienestar Social
DENSIDAD n/a

APLICACION
REQUERIMIENTO DE DISEÑO Relacionar propuesta de proyecto con la zona dispuesta para parque público y espacio publico comun (taller ver�cal)

ALTURAS 2 pisos maximo

NORMATIVA APLICADA
INDICE DE OCUPACIÓN (del area
u�l)
I.O.= área total construida en 1 piso / área ú�l. 0,4

INDICE DE CONSTRUCCIÓN (del

area u�l)
I.C.= área total de pisos construidos/ área ú�l. 2,0

AISLAMIENTO LATERAL Tipología aislada: N/A

AISLAMIENTO POSTERIOR Tipología con�nua: N/A

Se permiten bajo las siguientes condiciones:

1). En todo �po de terreno, el sótano puede sobresalir 0.25 metros como máximo, sobre el nivel del terreno.
SOTANOS 2). En predios con antejardín reglamentario: En todo �po de terreno, se exige un retroceso de 1.50 metros mínimo respecto de la
línea de demarcación del predio.
3). En predios sin antejardín reglamentario: podrá desarrollarse a par�r de la línea de paramentación hacia el interior del predio.

Se permiten bajo las siguientes condiciones:

1). El semisótano debe plantearse a par�r del paramento de construcción hacia el interior del predio.
SEMISOTANO
2). El semisótano puede sobresalir 1.50 metros como máximo, respecto del nivel o línea de pendiente del terreno, hasta el borde
superior de la placa del primer piso. Cuando esta dimensión supere 1.50 metros se considera como un piso.

DIMENSIÓN ANTEJARDIN: N/A

Sobre Vías Públicas o sus Antejardines y demás Espacios Públicos de Propiedad Privada:

VOLADIZOS Permi�do, con las siguientes condiciones:

- Vías menores o iguales a 10 metros: 0.60 metros
- Vías mayores a 10 y hasta 15 metros: 0.80 metros
FICHA TECNICA
CONCEPTO APLICACIÓN MATEMATICA
CIUDAD Bogotá
LOCALIDAD ciudad Bolívar
UPZ 67 Lucero
BARRIO El paraiso
DIRECCIÓN Calle 71H No. Sur 27A-05
ÁREA BRUTA 4142,39
AFECTACIONES No se presentan
ÁREA NETA URBANIZABLE 279
CESIONES TIPO A 17%
AREA ÚTIL 3438,18
INDICE MAXIMO DE OCUPACIÓN 0,6
INDICE MÁXIMO DE CONSTRUCCIÓN 2
ALTURA MÁXIMA PERMITIDA 4 pisos
SÓTANO Permi�do
USO Vivienda
DENSIDAD DE VIVIENDA (Sólo Diseño 4) No aplica
PARQUEADEROS PRIVADOS 1 por cada 6 viviendas
PARQUEADEROS VISITANTES 1 por cada 15 viviendas
AISLAMIENTO LATERAL De 1 a 3 pisos: 3m. Y de 4 a 5 pisos: 4m
AISLAMIENTO POSTERIOR De 1 a 3 pisos: 3m. Y de 4 a 5 pisos: 5m
ANTEJARDIN No se exigen
VOLADIZO No se exigen
RETROCESO