Para una mejor comprensión en cuanto a los orígenes de la propiedad inmobiliaria en

nuestro período colonial, debemos entender qué cosa existía en la isla antes de que el
período colonial comenzara.

Los taínos vivieron un período histórico conocido como el de la comunidad primitiva o

superior neolítico; no llegaron a conocer un derecho como el que hoy conocemos, tampoco
conocieron la propiedad de la tierra, toda la extensión territorial la ocupaban en comunidad
según las necesidades de cada cacicazgo. Como ya mencionamos tenían una organización
política que dividía la isla en cinco grandes cacicazgos: El Cacicazgo de Higuey, el de
Maguá, el de Maguana, el de Marién y el de Jaragua.

Para el período del descubrimiento y colonización del Nuevo Mundo (1492), los reinos de
Castilla y Aragón vivían en plena sociedad medieval, por lo que sus concepciones jurídicas
se correspondían con su época y para ellos el Rey era la máxima autoridad política, social y
económica, además era el gran soberano y propietario de los terrenos.

De ahí que con la guerra que libraron los Reyes Católicos, que eran Isabel La Católica,
reina de Castilla, y Fernando de Aragón, contra los moros, se dieron los antecedes
inmediatos en materia inmobiliaria que se ensayaría en lo que hoy es nuestro territorio, ya
que a los españoles que se destacaban en esa Guerra de Reconquista, la Corona los
premiaba con grandes extensiones de tierras que eran producto del despojo que realizaban
contra los moros, aunque en ocasiones eran propiedades personales del Rey o que
pertenecían a la Corona.

2do período

El segundo período inicia con la ley de Amparo Real. Esta ley es una Ley de Indias. Las leyes de
indias eran leyes que provenían del Consejo de Indias.

La ley de Amparo Real lo que hacía era que amparaba en su derecho de propiedad a aquel que
tuviese un documento previo a la ley y una justa prescripción. Era una especie de saneamiento

Esta ley vino porque a veces los reyes decían a una persona que tomara todos los terrenos que
conquistaran, pero los conquistadores se excedieron. Entonces las personas debían demostrar el
documento por el que obtuvieron sus terrenos y su prescripción.

En este segundo período cómo estaba organizado el derecho de propiedad en la isla? Había varios
tipos de propiedad:

a)La propiedad realenga (la propiedad de los reyes).

b)La propiedad particular de los colonos españoles.
c)La propiedad eclesiástica.
d)La propiedad de la comunidad indígena.
PROPIEDAD DE COLONOS ESPAÑOLES:

Terrenos adjudicados a titulo gratuito a particulares españoles o que estos se repartieron

y que luego fueron reconocidos por los Reyes de España, por medio de una composición.

1.7. La propiedad privada de los colonos españoles

Estaba formada por las tierras que ellos se atribuyeron en los repartimientos; Tierras
pobladas por los indios, ya que los repartimientos incluían también un número determinado
de aquellos. Eran adjudicaciones a títulos graciosos que los reyes de España luego
reconocieron y que los colonos legalizaron por medio de una composición.

En otros casos esta propiedad particular tenían sus fundamentos en las mercedes otorgadas
por los reyes españoles para compensar servicios militares distinguidos de modo, pues, que
la propiedad particular de los colonos españoles tenía dos posibles orígenes: un
repartimiento o una merced.

SISTEMA MINISTERIAL

De origen francés. Es el sistema utilizado en los países que adoptaron el código civil
napoleónico. En R.D. este sistema se aplica todavía, tenemos el código civil napoleónico y
es este sistema el que se usa para los terrenos no registrados. Está a cargo de un oficial
que en Francia se llama ministerial. En R.D. la persona a cargo de ese sistema es el
Conservador de Hipoteca.

Este sistema ministerial hasta es usado por algunos estados de USA.

Este sistema tiene los 4 elementos necesarios para ser un buen sistema? Veamos

Tiene publicidad? SI, hay una fuente de información para los terceros, la conservaduría de
hipotecas. En R.D. ya hemos visto cómo y cuando se usa esta oficina que se encuentra en
el Ayuntamiento.

En R.D. se usan dos sistemas. El sistema Torrens para terrenos registrados y el sistema ministerial
para terrenos no registrados.

El sistema ministerial, tiene legalidad? NO. Ningún tribunal pronuncia sentencia sobre esto.

Tiene autenticidad? No. No hay un certificado de título (acto ejecutorio imprescriptible,

inatacable, con garantía del estado). El sistema ministerial no tiene autenticidad.

Tampoco tiene especialidad, porque el conservador de hipoteca no da ninguna designación

catastral ni nada por el estilo.