Cali, 25 de septiembre de 2020

Señores:
Alcaldía de Cali.
Att; Secretaria de Gobierno (Reparto)
Ciudad

REFERENCIA: Perturbación a la posesión o mera tenencia

QUERELLANTE: Luis Enrique Arcila M.
QUERELLADO: Wilson Jesús Arcila Marulanda, e Inspectora Gloria
Amparo Torres Oviedo, Inspectora de la estación
Meléndez

Luis Enrique Arcila M, mayor de edad identificado como aparece al pie de mi firma,
actuando en nombre propio, presento querella de perturbación a la posesión o mera tenencia
en contra de Wilson Jesús Arcila Marulanda, e Inspectora Gloria Amparo Torres Oviedo,
Inspectora de la estación Meléndez. con fundamento en los siguientes.

HECHOS:

Se narran los hechos teniendo en cuenta los siguientes elementos:

1.- Dentro de un proceso de restitución de bien inmueble ubicado en la Carrera 50 No 23-20

de la ciudad de Cali radicación No 2015-118, del Juzgado décimo civil Municipal de Cali, el
despacho ordeno la entrega del bien inmueble en mención en contra de Ciro Hernán Cortes
Arenas, proceso iniciado por el señor Wilson Jesús Arcila Marulanda.
2.- Dicho proceso se inició en el Juzgado 10 Civil Municipal Radicación 2015-118.
3.- En el certificado de tradición aparece como propietaria inscrita la señora María Hercilia
Marulanda, más esta nunca ejercicio posesión del bien inmueble, la posesión y tenencia
siempre ha estado en cabeza mía Luis Enrique Arcila M desde el año 2007.
4.- Desde el año 2007, he sido reconocido como propietario del bien inmueble, como lo
atestiguan vecinos del sector y de persona cercanas.
5.- Iniciando el año 2012 tuve que viajar a la ciudad de Medellín y encargue a el señor Wilson
Arcila que arrendara el bien inmueble, el cómo hermano mío sabía que ese lote con las
mejoras es de mi propiedad, lo que motivo que arrendara el bien inmueble, con mi
autorización como efectivamente lo realizo.
6.- El señor Ciro Hernán Cortez, era sabedor que el local era mío y era a mi a quien
cancelaba el canon de arrendamiento no a mi hermano.
7.- Al empezar a tener roses con mi hermano, decidí rehacer el contrato de arrendamiento al
mismo señor Ciro Hernán Cortes Arena a partir de enero 14 de 2015, ya que como el señor
Ciro solo me reconocía a mi como dueño, me di cuenta que mi hermano se avivo y le inicio
proceso de restitución, lo que dio al traste porque le realice un nuevo contrato al señor Ciro.
8.- Contrato que tuvo vigencia hasta que el decidido por orden del Juzgado y aviso de
entrega por parte de la Doctora Francia Elena Reyes Velázquez, mediante un memorial
enviado a la mencionada doctora, por Servientrega el día 08 de Marzo de 2016, notifico que
ya me había entregado el bien inmueble, es decir me entrego el local demostrando con ello a
quien reconocía como dueño, por tanto me entrego la tenencia, y por consiguiente quede de
nuevo con la misma posesión , lo que motivo que nuevo arrendara el predio al señor José
Hector Bahos, lo que demuestra que un tengo al posesión quieta y pacifica con ánimo de
señor y dueño.
9.- Ante estas circunstancias adversas con mi propia familia, decidí iniciar la consecución de
la posesión para convertirme en propietario e inicie proceso de pertenencia bajo la radicación
332 de 2016 del Juzgado 13 Civil Municipal de Cali, donde es claro que no obtuve sentencia
favorable, pero por un mal planteamiento de la totalidad del terreno mas siempre se me
reconoció la posesión de la franja sobrante del que pertenece a EmCali.
10.- En dicho proceso, de pertenecía se adjuntaron pruebas de la posesión, pruebas de
mejoras que datan desde mucho tiempo atrás del proceso de restitución, lo que demuestra la
posesión quieta y pacífica y sin violencia.

Posesión.

1. Como lo he explicado a lo largo de esta demanda tengo la posesión quieta y pacífica

desde el año 2007, hasta la fecha y la tengo aun y confirmada
2. El Juzgado trece civil municipal de Cali, da fe de la posesión.
3. Desde adquirí la posesión del predio ya relacionado adquirí la tenencia del predio lo
he arrendado constantemente
4. Los actos que acreditan el ejercido de mi posesión han sido:
 He vivido en el inmueble.
 He pagado los impuestos, servicios públicos, vigilancia, mantenimiento y
conservación.
 He arrendado, y explotado económicamente, etc.
 He iniciado acciones para la protección o defensa de mi derecho,
 He visitado regularmente el inmueble, y vivo en el y he designado encargado o
administrador, etc.

Perturbación.

Considero que la posesión está siendo perturbada por el señor Wilson Jesús Arcila
Marulanda, ya que a pesar de haber iniciado de forma aparentemente legal el
proceso de restitución de bien inmueble fallado en su favor.

Sin bien es cierto hay una orden de desalojo en contra de Ciro Hernán Cortes Arenas.

El señor Ciro Hernán Cortes efectivizo la orden emitida por el Juzgado y me entrego el
inmueble, pero a mi por ser reconocido como dueño, es decir cumplió la orden de
entrega, y el bien quedo desalojado por parte de el pero al entregármelo a mi me
entrego la posesión de una manera legal, es decir en el momento de la entrega entre
en posesión legitima del bien inmueble sin violencia.

Que quiere decir esto:

Código General del Proceso

Artículo 309. Oposiciones a la entrega
 2. Podrá oponerse la persona en cuyo poder se encuentra el bien y contra
quien la sentencia no produzca efectos, si en cualquier forma alega
hechos constitutivos de posesión y presenta prueba siquiera sumaria que
los demuestre. El opositor y el interesado en la entrega podrán solicitar
testimonios de personas que concurran a la diligencia, relacionados con
la posesión. El juez agregará al expediente los documentos que se
aduzcan, siempre que se relacionen con la posesión, y practicará el
interrogatorio del opositor, si estuviere presente, y las demás pruebas
que estime necesarias.

Entonces derivaríamos primeramente que tengo la posesión quieta y pacífica

que la sentencia no produce efectos en mi contra, además con al presente
anexo sentencia del Juzgado trece civil municipal de Cali donde se em reconoce
la posesión.

Anexo hechos preponderantes de la posesión, como son declaraciones de

construcción y declaraciones de terceros que certifican mi posesión, contratos de
construcción sin reconocer en ningún momento dominio ajeno.

FUNDAMENTOS JURÍDICOS

La acción policiva de perturbación a la posesión o mera tenencia es regulada por el artículo

76 a 82 del Código Nacional de Policía y Convivencia, así:

ARTÍCULO 77. COMPORTAMIENTOS CONTRARIOS A LA POSESIÓN Y MERA TENENCIA DE BIENES INMUEBLES. Son aquellos
contrarios a la posesión, la mera tenencia de los bienes inmuebles de particulares, bienes fiscales, bienes de uso público, bienes de
utilidad pública o social, bienes destinados a prestación de servicios públicos. Estos son los siguientes:

COMPORTAMIENTOS MEDIDA CORRECTIVA A APLICAR

1. Perturbar, alterar o interrumpir la posesión o mera tenencia de un bien Restitución y protección de bienes inmuebles.
inmueble ocupándolo ilegalmente.
2. Perturbar la posesión o mera tenencia de un inmueble o mueble por causa Reparación de daños materiales por
de daños materiales o hechos que la alteren, o por no reparar las averías o perturbación a la posesión y tenencia de
daños en el propio inmueble que pongan en peligro, perjudiquen o molesten a inmuebles o mueble.
los vecinos.
3. Instalar servicios públicos en inmuebles que hayan sido ocupados Multa General tipo 3
ilegalmente.
4. Omitir el cerramiento y mantenimiento de lotes y fachadas de edificaciones. Multa General tipo 3; construcción, cerramiento,
reparación o mantenimiento de inmueble.
5. Impedir el ingreso, uso y disfrute de la posesión o tenencia de inmueble al Restitución y protección de bienes inmuebles.
titular de este derecho.

El procedimiento a seguir será el proceso verbal abreviado establecido en el artículo 223

ibídem.

PRETENSIONES

Que se declare que el querellado es perturbador de la posesión o mera tenencia.

Que se ordene al querellado que cese los actos que perturban la posesión.
Que se Mantenga las cosas al estado que están.
Que se advierta al querellado las consecuencias del incumplimiento a la orden de policía.

COMPETENCIA

De acuerdo con lo dispuesto por el art. 79 ibídem y en atención al factor territorial, usted
señor inspector, es el competente para conocer este asunto.

PRUEBAS

1. Aportadas.

Solicito al señor juez que tenga como pruebas las siguientes:

1. Documentales. Fotocopia de documentos o contratos que dan cuenta de la sentencia del

Juzgado Trece civil Municipal de Cali donde se me reconoce posesión del inmueble,
Cualquier otro documento que soporte los hechos alegados.
2. Copias Declaraciones notariales.
3.- Contrato de Construcción.

2. Solicitadas.

Solicito al señor juez se sirva ordenar la práctica de inspección ocular y en tal diligencia oír
en declaración a las siguientes personas:

.- Ciro Hernán Cortes Arenas, Podrá se citado en la calle 14 No 53-23 de Cali, celular 318-
854-55-15, quien dará testimonio sobre a lo expresado a lo largo de esta demanda.
.- Leidy Jhohanna Santofimio Ramírez Podrá ser citada en el teléfono 305-260-25-84, en la
carrera 28E6 No 72V-52 del Barrio el Poblado de Cali-
.- José Héctor Bahos, quien se ubica en la misma dirección del predio materia de esta
demanda, quien dará testimonio desde cuando esta en calidad de tenedor por arrendamiento
, quien me reconoce como dueño. Carrera 50 No 23-20 de la ciudad de Cali

NOTIFICACIONES
Al querellante en la propiedad materia del litigio Carrera 50 No 23-20 o al email
faustomar2@hotmail.com, Celular 314-769-60-88.

Al querellado.No conozco la dirección se su número de celular 311-781-00-39.

A Inspectora en la Inspección de la estación Meléndez

Cordialmente.

Luis Enrique Arcila M.

Cc. No. de