El ejercicio del Derecho se ha caracterizado por ser una profesión

multidisciplinaria, ya que su área de acción es muy amplia, diversificada y se

adapta a los diferentes escenarios que en el ámbito legal van surgiendo. En
muchas ocasiones requerimos de vender, comprar o alquilar un inmueble,
operación que pareciera ser sencilla y cotidiana, pero demanda diversos trámites
legales que incluyen hasta la redacción de documentos, que solo un profesional
del derecho con conocimientos específicos en el área inmobiliaria podría resolver
con satisfacción. En este sentido, en la actualidad existe un área que ha generado
un nuevo campo en el ejercicio jurídico, denominada el derecho inmobiliario
colombiano.

El derecho inmobiliario es el área que asiste toda la legalidad que se relaciona con
la actividad inmobiliaria. Esta es una especialidad que está estrechamente
relacionada con el derecho civil de bienes, ya que reglamenta la propiedad y los
derechos que se originan sobre los mismos. El basamento legal gira en torno a lo
estipulado en la Constitución, el Código Civil y las leyes complementarias
promulgadas por el Estado. Asimismo, entre otros tópicos legales contemplados
destacan las normas y principios que regulan las relaciones jurídicas que se
propician entre las personas y los bienes inmuebles.

¿Qué son Bienes Inmuebles?

Un inmueble está definido como todo aquello que está vinculado al suelo y que es
 imposible de trasladar de un lugar a otro o separar del suelo, ya que está unido de
manera inherente física y jurídicamente a un terreno. También se puede definir el
inmueble como un tipo de propiedad que está fijado en el suelo y que no puede
ser trasladado de un lugar a otro debido a sus particularidades, ya que su
movilización implicaría su deterioro o la destrucción de este. Es decir, su
característica principal es que es un bien inmóvil, que también es conocido como
bienes raíces y que puede ser el centro de transacciones en el mercado
inmobiliario.

Clasificación
 Por naturaleza: son todos los afines al suelo o terreno, independiente de
su extensión.

 Por incorporación: relacionadas a las edificaciones en construcción.

 Por destino: son todos los muebles que están junto a un inmueble y que lo
benefician.

 Por analogía: son las denominadas concesiones hipotecarias.

 Por representación: están constituidos por los documentos (títulos de

propiedad) que certifican que determinado bien inmueble es propiedad de una o
varias personas.

 Por accesión: son todos los bienes muebles que están incluidos o se

encuentran dentro del bien inmueble y que pasan a formar parte de él.

Situación Legal de los Bienes Inmuebles

Es preciso señalar que, desde el punto de vista jurídico, todo bien inmueble debe
estar inscrito en el registro de propiedad y desde la perspectiva fiscal debe pagar
impuestos que estarán determinados de acuerdo con cada país.
 Quien Ejerce el Derecho Inmobiliario
El ejercicio de esta importante área del Derecho recae en un abogado que debe
conocer e interpretar la aplicación de la ley en cada caso o litigio inmobiliario que
se le presente, actuando como asesor y representante en la defensa de los
derechos e intereses frente a entidades públicas, privadas y particulares.

También es importante destacar que el derecho inmobiliario se vincula

estrechamente con otras áreas jurídicas

 Fiscal: dependiendo del tipo de operación se deben saldar compromisos

tributarios.

 Procesal: para los casos que se requiere resolver un litigio planteado por

las partes.
 Administrativo: cuando se requiere ejercer la legislación de casos como
expropiaciones, concesiones, entre otros.

 Mercantil: normas que rige toda actividad cuyo objetivo principal es la

obtención de ganancia y o beneficio mutuo.

 Derecho Internacional Privado: se requiere en los casos cuando existan

sentencias y títulos de propiedades en el extranjero, etcétera.

Áreas de Actuación del Abogado en Derecho Inmobiliario

Son variados, extensos e incontables los casos, a continuación, mencionaremos
algunos:

 Elaboración de contratos inmobiliarios.

 Estudios de Títulos.

 Conceptos jurídicos y asesorías sobre el mercado inmobiliario.

 Régimen de propiedad horizontal.

 Licencias de construcción.

 Documentos de arrendamiento de viviendas y comerciales.

 Estudio de títulos de tradición.

 Asesoría en derecho penal inmobiliario.

 Usurpación de tierras y/o finca raíz, invasión de tierras o edificaciones.

 Registro de propiedad y tramitación fiscal.

 Propiedad horizontal, constitución y asesoramiento a grupos de

propietarios.

 Trámites notariales referentes a escrituración de negocios jurídicos de

afectación de inmuebles.
 Problemas de titulación con inmuebles, títulos falsos y, en general,
cualquier actividad que afecte el bien jurídico de la propiedad.

Beneficios de Contar con los Servicios de un Abogado en

Derecho Inmobiliario
 Analiza y garantiza la seguridad jurídica de los procesos inmobiliarios.

 Brinda asesoría y representación judicial o extrajudicial en diferentes casos.

 Habilidad para manejar todas las implicaciones legales de los acuerdos

inmobiliarios.

En David Matiz Abogados y Consultores le brindan asesoría en derecho

inmobiliario colombiano y le respaldan en cualquier caso que afecte el bien jurídico
de su propiedad. Cuenta con un equipo especializado en consultoría inmobiliaria
que le acompañarán y proporcionarán todo el apoyo en todas las fases de
desarrollo de su situación particular.

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inmobiliario colombiano, contáctenos por el +57 300 6666388 o llene el formulario
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ámbito inmobiliario.
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colombiano-y-su-campo-de-actuacion/
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