DIFERENCIAS ENTRE AFECTACION FAMILIAR Y PATRIMONIO DE FAMILIA

FECHA: 18-11-2020
ALUMNO: OTTO HAROLD GARZON CASTILLO
DOCENTE: DRA. FABIOLA RICO
MATERIA: DERECHO DE FAMILIA

Aunque las dos tienen como fin garantizar un bien para la familia, estas figuras
jurídicas presentan algunas diferencias, las cuales usted debe tener en cuenta
a la hora de legalizar su propiedad:

DIFERENCIAS PATRIMONIO DE FAMILIA AFECTACION A VIVIENDA

FAMILIAR
1. Ley la constitución del Mientras que la afectación a
patrimonio de familia vivienda familiar la regula la Ley
está consagrado por la 128 de 1993.
Ley 70 de 1931, mientras
que la afectación a
vivienda familiar la regula
la Ley 128 de 1993. LEY
495 DEL 99
2. Estado en el caso del patrimonio en la afectación de familia debe
civil de familia, el estado civil estar vigente la sociedad
del adquiriente del bien conyugal o patrimonial para su
no es determinante para constitución
su constitución
3. Precio El valor del bien que para la afectación de un bien
quiera constituirse como inmueble, no importa el valor, su
patrimonio de familia no único requisito es que esté
debe superar los 250 destinado a vivienda.
salarios mínimos legales
mensuales
4. Número en el patrimonio de sólo debe tenerse un bien
familia se pueden tener afectado a vivienda familiar.
 dos bienes siempre y
cuando sean contiguos y
no sumen más de la
suma requerida (250
smmlv); en el otro caso,
5. Hijos para el primer caso la en la afectación no importa si
constitución requiere de existen hijos o no.
hijos menores
6. Hipotecas No puede constituirse en la afectación a vivienda
patrimonio de familia familiar es posible que antes de
sobre un bien inmueble que esta se constituya el bien
sobre el que se haya haya estado hipotecado con
constituido anticresis o anterioridad.
que se encuentre
embargado
Un bien inmueble mientras que en la afectación a
constituido como vivienda familiar, por regla
patrimonio de familia es general el bien es inembargable
inembargable; pero, se podrá embargar cuando
previamente se haya constituido
hipoteca sobre el bien y cuando
la hipoteca se haya constituido
para garantizar préstamos para
la adquisición, construcción o
mejora de vivienda.

7. este punto es muy cuando es por afectación, sólo

Cancelación importante, ya que en el
patrimonio de familia, la
autorización de cancelar,
cuando hay hijos de por
medio, está en manos de
un juez
8. El patrimonio de familia
Inexistencia subsiste después del
de las divorcio, a favor del
partes cónyuge sobreviviente
aun cuando no tenga
hijos, muertos ambos
basta que ambos cónyuges o
compañeros estén de acuerdo,
sin tener en cuenta la edad de los
hijos.
la afectación de vivienda familiar
se extingue por la muerte de uno
o ambos cónyuges, es decir, que
en este caso los descendientes
no son beneficiarios.
 cónyuges subsiste a favor
de los hijos menores
PATRIMONIO DE FAMILIA AFECTACION FAMILIAR
FINALIDAD PROTEGER A LA FMILIAA A DEMAS DE TENER LA MISMA
Y LOA HJOS MENORES DE FINALIDAD DEL PATRIMONIO DE
EDAD EXISTENTES Y LOS FAMILIA BUSCA PROTEGER AL
QYE ESTEN POR NACER CONYUGUE O COMPAÑERO NO
EN SU BIEN INMUEBEL PROPIETARIO DE LOS ACTOS DE
DESTINADO A LA DISPOSICION DEL CONYUGE
HABITACION DE LA PROPIETARIO ASI COMO DE
FAMILIA CONTRA POSIBLES EMBARGOS DEL BIEN
POSIBLES ENBARGOS DE DESTINADO A LA HABITACION DE
TERCEROS ACREEDORES LA FAMILIA
DE CLASES OBLIGATORIO SE OBLIGATORIOO CUANDO
CONSTITUYEN MEDIANTE COMPARECE SOLO 1 DE LOS
NOTARIO PARA VIVIENDA CONYUGES O COMPAÑEROS
DE INTERES SOCIAL LEY PERMANENTES A FIRMAR ÑA
91 DE 1936 ARTICULO 60 ESCRITURA PUBLICA DE
DE LA LY 9 DE 1989 Y AQUISICION DEL INNUEBLE
ARTICULO 38 DE LA LEY 3 DESTINADO A VIVIENDA FAMILIAR
DE 1991 EL NOTARIO DEJARA
CONSTANCIA DE LA AFECTACION
A VIVIENDA FAMILIAR POR
MINISTERIO DE LA LEY ANTE LA
FALT DE CONSENTIMIENTO DEL
CONYUGE NO PROPIETARIO
VOLUNTAR SE CONSTITUYE DE LOS CONYUGESS O
O MANERA FACULTATIVA COMPAÑEROS PERMANENTES DE
MEDIANTE COMUN ACUERDO PUEDEN
PROCEDIMIENTO AFECTAR A VIVIENDA FAMILIAR EL
NOTARIAL O JUDICIAL BIEN INMUEBLE DESTINADO A LA
LEY 70 DE 1931 LEY 495 HABITACION DE LA FAMILIA
DE 1999LEY 962 DEL MEDIANTE PROCEDIMIENTO
2005-DECRETO 2817 DEL NOTARIAL O JUDICIAL LEY 258 DE
2006 1996 MODIFICADA POR LA LEY
LO PUEDEN CONSTITUIR 854 DEL 2003
LOS DEUDORES DE - TAMBIEN SE PERMITE LA
CREDITO DE VIVIENDA CONSTITUCCION DE
INDIVIDUAL ADQUIIRIDAS AFECTACION A VIVIENDA
 POR EL SISITEMA DE FAMILIAR EN LAS
FINANCIACION DE VIVIENDAS DE INTERES
AHORRO MEDIANTE SOCIAL CONSTRUIDAS
PROCEDIMIENTO COMO MEJORAS EN
NOTARIAL, ES PREDIO AJENO SIN
TRANSITORIO PIERDE SU DESCONCONOCIMIENTO
VIGENCIA CUANDO EL DEL DUEÑO SE PUEDEN
SALDO DE LA DEUDA REALIZAR MEDIANTE
REPRESENTA MENOS DEL PROCEDIMIENO NOTARIAL
20% PERO SU O JUDICIAL LEY 258 DE
INSCRIPCION 1996 ARTICULO 5
PERMANECE EN EL
REGISTRO DE
INSTRUMENTOS
PUBLICOS DE LA
JURISDICCION DONDE SE
ENCUENTRA UBICADO EL
INMUEBLE LAY 861 DEL
2003.
SE PERMITE LA
CONSTITUCCION DEL
PATRIMONIO DE
FAMILIAEN LAS
VIVIENDAS DE INTERES
SOCIALCOSNTRUIDAS
COMO MEJORAS EN
PREDIO AJENOSIN
DESCONOCIMEITO DE
LOS DERECHOS DEL
DUEÑO SE PUEDEN
REALIZAR MEDIANTE
PROCEDIMIETO
NOTARIAL JUDIAICLA LEY
258 DE 1996
INERBANGABILIDA
LOS INMUEBLES CON LOS INMUEBLES AFECTADOS A
D
PATRIMNIO DE FAMILIA VIVIENDA FAMILIAR TIENEN LA
TIENEN LA CALIDAD DE CALIDAD DE NO EMBARGABLE
NO EMBARGABLE
EXEPCIONES
PUEDE SER EMBARGADO PUEDE SER EMBARGADO EN LOS
INERBANGABILIDA
D
UNICAMENTE POR LAS SIGUIENTES CASOS
ENTIDADES QUE INANCIE 1.CUANDO SOBRE EL EBIEN
LA ADQUISICION INMUEBLE SE HUBIEREN
CONSTRUCCION MEJORA COSNTITUIDO HIPOTECA CON
O SUBDIVISION DE LA ANTERIORIDAD AL REGISTRO DE
VIVIENDA CUANDO LA AFECTACION A VIVIENDA
SOBRE EL INMUEBLE SE FAMILIAR
COSNTITUYE HIPOTECA 2- CAUNDO LA HIPOTECA SE
SOLO PUEDE SER HUBIERE CONSTITUIDO PARA
HIPOTECADO POR LA ADQUIRIR PRESTAMOS PARA LA
ENTIDAD QUE FINANCEI ADQUISICION COSNTRUCION O
LA ADQUISICON MEJORA DE LA VIVIENDA.
CONSTRUCCION O PUEDE COSNTITUIRSE
MEJOR DE LA VIVIENDA GRAVAMEN U OTRO DERECHO
REAL SOBRE LOS INMUEBKS
AFECTADOS A VIVIENDA
FAMILIAR CON EL COSNTIMIENTO
LIBRE DE AMBOS CONYUGUES EL
CUA LSE ENTENDERA CON LAS
FIRMAS
REQUISITOS PARA
SE CONSTITUYEN SOBRE SE CONSTITUYE SOBRE EL BIEN
LA
CONSTITUCCION EL DOMINIO PLENO DE INMUEBLE ADQUIDIO EN SU
UN INMUEBLE QUE NO TOTALIDAD POR UNO OVARIOS
ESTE GRABADO CON CONYUGES ANTES O DESPUES DE
ANTICRESIS LA CELEBRACION DEL PATRIMNIO
. NO OBSTANTE LA ESCRITURA
PUBLICAQUE SOLEMNICE SU
COSNTITUCION SERA OTORGADA
POR VARIOS CONYUGES CO
POSTERIORIDAD A LA
CELEBRACIO N DEL
MATRIMONOO
BENEFICIARIOS
SE COSNTITUYE A FAVOR SE CONSTITUYE A FAVOR DEL
DE CONYUGE COMPAÑERO O
1UNA FAMILIA COMPAÑERA PERMANENTE CUYA
COMPUESTA POR UN UNION HALLA PERDURADO POR
HOBRE O UNA MUJER LO MENOS DOS AÑOS
MEDIANTE EL NOTA: SE EXTIENDE A LAS
MATRIMNIO O POR PAREJAS DEL MISMO SEXO
 COMPAÑERO O SIEMRPRE QUE SE HALLAN
COPAÑERA ACOGIDO AL REGIEMN DE LA Y
PERMANANTE Y LOS 54 DE 1990 SC-29 DEL 2009.
HIJOS DE ESTOS O
AQUELLOS MENORES DE
EDAD QUE TENGAN O
ESTEN POR NACER
2. DE LA FAMILIA
COMPUESTA
UNICAMETNE POR UN H
O M MEDIANTE
MATRIMONIO O POR
COMPAÑERO O
COMPAÑERA
PERMANTEN
NOTA SE ESTIENDE A LAS
PAREJAS DEL MISMO
SEXOSIEMPRE QUE SE
HALLAN ACOGIDO AL
REGIMEN DE LA LEY 54
DEL 90 SC-29 DEL 2009.
MONTO DEL
PATRIMONIO DE EL MONTO DEL INMUEBLE PARA
INMUEBLE
FAMILIAR OBLIGAORIO LA CONSITUCION DE LA
PARA VIVIENDA DE AFECTACION A VIVIENDA
INTERES SOCIAL FIJA UN FAMILIAR NO ESTABLECE ALOR O
MONTO MAXIMO DE 35 TOPE MAXIMO SOBRE EL VALOR
SALARIOS MINIMOS DEL INMUEBLE PARA SU
LEGALES MENSUALES CONSTITUCCION
VIGENTES. DE 1936 LEY 9
DE 1989 ARTICULO 60
LEY 3 DE 1991 ARTICULO
38 LEY 1151 DEL 2007
ARTICULO 83. DECRETO
4466 DEL 2007
PATRIMONIO DE FAMILIA
VOLUNTARIO FIJA UN
VALOR MAXIO DE 250
SMLV PARA EL BIEN
INMUEBLE OBJETO DE
 CONSTITUCION EN
PATRIMONIO DE FAMILIA
VOLUNTARIO LEY 495 DE
1999 ARTICULO 1. QUE
REFORMO EL ART.3 DE LA
LEY 70 DE 1931.
EXCEPCIÓN NO PUEEDE
CONSTIUIRSE A FAVOR
DE UNA FAMILIA MAS DE
UN PATRIMNIO DE ESTA
CLASE. EMBERO CUANDO
EL BIEN NO ALCANCE A
VALER EL EQUIVALNTE A
250 SMV PUEDE
ADQUIRISE EL DOMINIO
DE OTROS CONTIGUOS
PARA INTEGRARLE
PATRIMONO DE FAMILIA
PARA PADRES O MADRES
CABEZAS DE FAMILIA NO
ESTBLECE CUANTIA
SOBRE EL VALOR DEL
INMUEBLE PARA LA
CONSTITUCIO DEL
PATRIMION DE FAMILIA
LEY 831 DEL
PATRIMONIO DE FAMILIA
PARA DEUDORRES DE
CREDITO DE VIVINEDA
INDIVIDUAL NO
ESTABLECE CUANTIA
SOBRE EL VALRO DEL
INMEBE PARA LA
CONTITUCUIN DEL
PATRIMONO DE
FAMILIAR LEY 596 DE
1992 ART.22
REQUISITOS PARA
PREVIAMENE SE DEBE SOLO PODRAN ENJAENARSE CON
LA ENAJENACIO N
DEL INMUEBLE CANCELAR EL EL CONSENTIMIENTO LIBRE DE
 PATRIMONIO DE FAMILIA AMBOS CONYUGES QUE SE
MEIANTE EL ENTIENDE EXPRESADO CON LA
PROCEDIMIENTO FIRMA PUESTA EN LA ESCRITURA
JUDICIAL O NOTARIAL. PBLICA
EN CASO DE EXISTIR
HIJOS MENORES DE
EDAD SE DEBE
ADELANTAR EL
PROCEDMINETO
JUDICIALPARA OBTENER
SU CANCELACION
MEDIANTE LA
INTERENCIO NDE UN
CURADOR ADOC PAA
QUE REPRESNTE A LOS
MENORES DE EDAD EN
LA NOTARIA PARA QUE
DE SU AVAL. SI NO HAY
HIJOS MENORES DE
EDAD SE PUEDE
ADELANTAR LA
CANCELACION FRENTE A
NOTARIO
TERMINO PARA LA
EL TERMINO PARA LA DE LA ESCRITURA PUBLICA DE
INSCRIPCION
INSCRPCION EN LA ESCR AFECTACION A VIVIENDA
PUBL EN SU FAMILIAR ES DE DOS MESES
COSNTITUCION DE PASADO ESTE TERMINO PUEDE
PATRIMMIO DE FAMILIA SOLICITAR LA INSCRIPCION
ANTE LA OFICINA DE SIEMPRE QUE CANCELE EL
REGISTRO DE INTERES MORATORIO POR
INSTRUMENTOS CONCEPTO DE IMPUESTO DE
PUBLICOS ES EDE 90 REGISTRO DECRETO 650 DE 1996
DIAS. PASADO ESTE ART. 18
TERMINO SE PIERDE EL
DERECHO A LA
INSCRIPCION LEY 70 DE
1931 ART-18 Y LEY 1579
DEL 2012 ART.18
CANCELACION
EL PROPIETARIO PUEDE AMBOS CONYUGES DE COMUN
CANCELAR EL ACUERDO EN CUALQUIER
PATRIMONIO DE FAMILIA MOMENTO PUEDEN CANCELAR
POR ESCRITURA PUBLICA LA AFECTACION A VIVIENDA
CUANDO TODOS LOS FAMILIAR MEDIANTE ESCRITURA
HIJOS LLEGUEN A LA PUBLICA.
MAYORIA DE EDAD. A SOLICITUD DE UNO DE LOS
EL PROPIETARIO PUEDE CONYUGES MEDIANTE PROCESO
CANCELAR LA JUDICIAL EN LOS SIGUINTES
INSCRIPCION POR OTRA CASOS
QUE HAGA ENTRAR EL 1. CUANDO EXISTA OTRA
BIEN A SU PATRIMONIO VIVIENDA AFECTADA.
PARTICUALR SOMETIDO 2. CUANDO LA AUTORIDAD
AL DERECHO COMUN COMPETENTE DECLARE LA
PERO SI ES CASADO O EXPROPIACION DEL
TIENE HIJOS MENORES SE INMUEBLE.
SUBORDINA EN PRIMER 3. CUANDO EL JUEZ DE
LUGAR AL EJECUCIONES FISCALES
CONSENTIMIENT ODE SU DECLARE LA EXISTENCIA
CONYUGE Y EN EL DE UNA OBLIGACION
SEGUNDO A SU TRIBUTARIA O
CONSNETIE METO DE CONTRIBUCCIODN DE
LOS SEGUNDOS DADOS CARÁCTER PUBLICO.
CON AUTORIZAION 4. CUANDO JDICIALMENTE SE
JUDICIAL ME DIANTE LA SUSPENDA O PRIVE DE LA
INTERVENCION DE UN PATRIA POTESTAD A UNO
CURADOR. DE LOS CONYUGES
SITUACION O 5. CUANDO JUDICIALMENTE
CANCELACION SE DELARE LA
VOLUNTARIA DE FAMILIA INCAPACIDAD CIVIL DE
INENBARGABLE. SIN UNO DE LOS CONYUGES
PERJUICIO DE LA 6. CUADNO JUDICIALMETNE
COMPETENCIA JUDICIAL SE DECLARE LA AUSENCIA
LOS NOTARIOS PUEDEN DE UNO DE LOS
SUBSTITUIR O CANCELAR CONYUGES
MEDIANTE ESCRITURA 7. CUANDO SE DISEULVA LA
PUBLICA EL CONYUGAL POR
PATRO¿IMONIO DE CUALQUIERA PREVISTAS
FAMILIAR CONSTITUIDO POR LA LEY.
SOBRE UN BIEN INMEBLE 8. POR CUALQUER JUSTO
DECRETO 19 DEL AÑO MOTIVO A PRECIADO POR
2000 ART.83. RECIBIDA EL JUEZ DE FAMILIA A
LA SOLICITUD DE SOLICITUD DE UN
SUSTITUCCION Y CONYUGE DEL MINISTERIO
CANCELACION DEL PUBLICO O DE UN
PATRIMONIO DE FAMILIA TERCERO PERJUDICADO O
IENENBARGABLE EL DEFRAUDADO CON LA
NOTARIO COMUNICARA AFECTACION
AL DEFENSOR DE
FAMILIA PARA QUE EN EL
TERMINO DE 15 DIAS
HABILES CONTADOS
APARTIR DEL 3 DIA HABIL
SIGUIENTE AL ENVIO POR
CORREO CERTIFICADO DE
LA COMUNICACIÓN SE
PRONUNCIE ACEPTANDO
NEGANDO O
CONDICIONANDO LA
CANCELACION
OSUSTITUCCION DEL
PATRIMONIO DE FAMILIA
SOBRE EL INMUEBLE O
INMUEBLES QUE SE
PRETENDEN AFECTAR
CON SUS RESPECTIVOS
ARGUMENTOS SI
TRASNCURRIDO DICHO
TERMINO ELDEFENSOR
DE FAMILIA NO SE
PRONUNCIA EL NOTARIO
CONTINUARA EL
TRAMITE OAR EL
OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA PUBLICA
DONDE DEJARA
CONSTANCIA DE LO
OCURRIDO EL
DEFENXSOR DE FAMILIA
 COMPETETE SEA EL DE L
LUGAR DE UBICACIÓN
DEL BIEN INMUEBLE
VIGENCIA
CIANDO TODOS LOS MBOS CONYUGES PODRAN
HIJOS LLEGEN A LA CANCELAR EN CUALQUIER
MAYORIA DE EDAD SE MOMENTO DE COMUN ACUERDO
EXTIENGE EL PATRIMONI Y MEDNATE ESCRIT PUBLIC LA
DE FMILAIA Y EL AFECTACION A VIENDA FAMILIAR.
INMUEBLE QUEDA LIQUIDADLA LA SOCIEDAD
SOMETIDA A LAS REGLAS CONYUGAL POR CUALQUIERA DE
DE L DERECHO COMUN LAS CAUSAS PREVISTAS EN LA LEY
SUBSISTE DESPUEDE LA PIERDE SU VIGENCIA Y DEBE
DISOLUCION DE L CANCELARSE MEDIANTE TRAMITE
PATRIMONIO A FAVOR NOTARIAL O JUDICIAL.
DEL CONYUGE MUERTO UNO DE LOS
SOBREVIVENTE A UN CONYUGES O COMPAÑEROS LA
CUANDO NO TENGA AFECTACION A VIVIENDA
HIJOS. FAMILIAR SE EXTINGUIRA DE
MROTS AMBOS PLENO DERECHO SIN
CONYUGE SUBSISTE EL NECESIDAD DE
PATRIMONIO DE FAMLIA PRONUNCIAMIENTO JUDICIAL.
SI QUEDARE ALGUNO O SALVO QUE POR UNA JUSTA
MASHIJOS MENORES DE CAUSA LOS HEREDEROS
EDAD MENORES QUE ESTEN ABIANDO
EL INMUEBLE SOLICITEN AL JUEZ
QUE SE MANTENGA LA
AFECTACION POR EL TIEMPO Q
QUE ESTA FUERA NECESARIA