UBICACIÓN Y

LOCALIZACION DE
TERRENO
ALUMNA
MILENY YANELLA ZAPATA ROSILLO
DOCENTE
CONDORCHOA CAMACHO CARLOS JOHN
CURSO
SEMINARIO DE AUTOGESTION
INMOBILIARIA
 El origen del nombre de la empresa proviene
de la palabra DESIGN = DISEÑO y ARQ =
ARQUITECTURA, uniéndolas significa “DISEÑO
ARQUITECTÓNICO”

DESIGNARQ
TUS SUEÑOS SON NUESTRAS METAS

Lo impresionante que puede llegar hacer los

seres humanos con sus manos es bien útil a la
hora de querer moldear el mundo a su
necesidad, así somo los arquitectos, moldeando
tu mundo para tu necesidad
Los Arquitectos no solo diseñan, los Arquitectos
crean los espacios según las expectativas de las
personas acorde a sus necesidades. 2
 UBICACICION
GEOGRAFICA

DEPARTAMENTO TUMBES
PROVINCIA TUMBES
DISTRITO TUMBES

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 PANEL
FOTOGRAFICO

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 En el predio circula las Vía Principal que es la Panamericana
Norte con mayor flujo y pasan el 100% de vehículos, en horas
puntas. Por consiguiente las horas punta son las siguientes:
IMPACTO VIAL Mañana: 6:45 am - 7:50 am
Tarde: 12:30 pm – 1:30 pm
Área: 88,241.39 m2. Noche: 6:00 pm – 7:00 pm
Perímetro: 1,366.06 En nuestro calculo realizado en dicha intersección cada 15min
en horas de mayor flujo pasan mas de 450 carros.

PANAMERICANA NORTE

VIAS SECUNDARIAS AL PREDIO 5

 ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (ZRM)
DEFINICION
Son aquellas zonas indicadas en el Plano de Zonificación con la clave RDM. Estas zonas están destinadas a
PARAMETROS la ejecución y/o uso de viviendas uni o multifamiliar debiendo sujetarse a las normas siguientes:
DENSIDAD NETA
URBANISTICOS Hasta 250 habitantes por hectáreas 250 (hab/Há)
ARTICULO 54 AREA Y FRENTE DE LOTES
Área de Lote Unif. : Mínimo 160 m2
Frente de Lote Unif. : Mínimo 8.00 m
SUBDIVISION DE LOTE
Sólo se permitirá la subdivisión de lotes unifamiliares que tengan un área igual o mayor a 360 m2 manera
tal que los lotes producto de la subdivisión cumplan los requisitos mínimos exigidos en el artículo anterior.
AREA LIBRE
El área libre no techada tendrá como mínimo el 30% del área total del lote.
RETIROS
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá un retiro de 2.00 mts. en frente o
frentes de lotes: para fines de ornato o ensanche de vías la Municipalidad podrá exigir retiros mayores.
En las zonas consolidadas no será exigible el retiro frontal salvo los casos que la Municipalidad establezca
específicamente la línea de fachada.
ALTURA DE EDIFICACION
La altura máxima permitida será de tres (03) pisos mas azotea o doce (12) metros medidos entre el nivel
de acera y el cielo raso del ultimo piso incluyendo construcciones en azotea.
ESTACIONAMIENTO
Es exigible la previsión de un estacionamiento mínimo dentro del lote por cada 3 viviendas para lotes de uso
multifamiliar.
OTROS USOS PERMITIDOS
Se permitirá el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo.
Siempre y cuando su uso específico no constituya molestias ni riesgos para el vecindario. 6