REGLAMENTO “INTERNO DE CONSTRUCCIÓN”

DISEÑO E IMAGEN

CONDOMINIOS 6 AL 13

“FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”

Diciembre 01, 2016

INDICE

I. OBJETIVOS DEL REGLAMENTO --------------------------------------------------------- PAG. 2

II.DISPOSICIONES GENERALES --------------------------------------------------------- PAG. 2
III. COMISIÓN DE ARQUITECTURA -------------------------------------------------------- PAG. 5
IV. APROBACIÓN DE PROYECTOS -------------------------------------------------------- PAG. 6
V. PÓLIZA DE FIANZA ------------------------------------------------------------------------- PAG. 8
VI. PROCESO DE OBRA ----------------------------------------------------------------------- PAG. 9
VII. DURANTE LAS CONSTRUCCIONES ------------------------------------------------- PAG. 11
VIII. LINEAMIENTOS URBANOS ------------------------------------------------------------ PAG. 13
IX. DISEÑO ARQUITECTÓNICO ------------------------------------------------------------- PAG. 14
X. DISEÑO DE PAISAJE ----------------------------------------------------------------------- PAG. 16
XI. INFRAESTRUCTURA ----------------------------------------------------------------------- PAG. 18
XII. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS -------------------- PAG. 19

NOTA: EL PRESENTE REGLAMENTO SUSTITUYE A CUALQUIER OTRA VERSIÓN DE FECHA

ANTERIOR.
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I. OBJETIVOS DEL REGLAMENTO

Este reglamento forma parte inherente del Contrato de Promesa de Cesión de Derechos
Fideicomisarios, asimismo del Régimen de Propiedad en Condominio de cada uno de los integrantes
del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”. Establece los lineamientos y procedimientos que
permitan la mejor convivencia entre los habitantes de este Fraccionamiento.

El propósito perseguido en este reglamento es el de proveer criterios que normen la participación de toda
persona, física o moral, involucrada en la realización del proyecto bajo los siguientes objetivos:

o Establecer los lineamientos que normen los criterios de diseño y de cualquier otra índole que dé
pie a acciones que modifiquen el medio, sin menoscabo o limitación a la creatividad e imaginación
que pueda aportar riqueza al sistema espacio que se pretende en el ”FRACCIONAMIENTO
PASEOS DEL PARQUE”, aunque sí bajo el objetivo de lograr unidad en la diversidad.

o Subrayar las características naturales y únicas del sitio y el Fraccionamiento pretendido.

o Asegurar que la Obra se desarrolle sin contratiempos respetando el “Reglamento Interno de

Construcción”, con limpieza y orden, de tal manera que estos mismos beneficios se reflejen
cuando el Propietario sea Residente y/o Colono del Condominio.

o Establecimiento de patrones que ayuden al diseñador a integrarse al contexto general, para lograr
la Armonía del Conjunto.

o Proteger el valor y las inversiones del Proyecto, crear y mantener un óptimo nivel de calidad de
vida en el mismo.

o Todo lo anterior en aras de dar al Condominio las máximas ventajas en armonía, plusvalía y buen
funcionamiento.

II. DISPOSICIONES GENERALES

1. Las disposiciones comprendidas en este Reglamento son obligatorias para todos los Propietarios,
Arrendatarios, Usufructuarios, Comodatarios o cualquier otra persona que ejerza derechos de
posesión o Propiedad sobre uno o más indivisos, así como para los Peritos Profesionales y
personal empleado en la realización de la Construcción sobre cada uno de los lotes o terrenos.
2. Una vez entregada al Propietario la posesión física y jurídica del lote, podrá iniciar las Obras de
Construcción con apego a lo dispuesto en el presente “Reglamento Interno de Construcción”,
previa Licencia de Construcción Autorizada y otorgada por el Dpto. OP. del H. Ayuntamiento de
Zapopan, Jal. En caso de que dichas Obras de Construcción no se iniciaran en forma inmediata, el
Propietario está obligado a tener su lote libre de maleza y escombro hasta en tanto no inicie las
Obras de Construcción.
3. Mientras la unidad privativa permanezca baldío será responsabilidad del Propietario mantenerlo
limpio y que su vegetación se conserve en buen aspecto y estado sanitario, por lo que el
Propietario se obliga a pagar la cuota de mantenimiento, conservación de los pastos y plantas de
ornato que el “DESARROLLADOR” sembrará. Esta obligación será en tanto el Propietario no
construya. Queda prohibido bardear los lotes baldíos con cualquier elemento provisional o
definitivo, incluyendo cercas de alambre; entendiéndose que el “Administrador de Condominios”,
podrá quitar o derrumbar cualquier tipo de barda o alambrado prohibido, que se realice en el
“FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”.
4. Los lotes de terreno unifamiliares del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE” ubicados
dentro de los Condominios I a VII, y los lotes 1 a 13 de la manzana 46, serán únicamente para
edificación de casa-habitación unifamiliar, quedando prohibida la instalación de cualquier tipo de
comercio, oficinas, talleres, bodegas, consultorios, clínicas de salud, gimnasios, etc. En general
cualquier uso diferente a vivienda unifamiliar, quedando entendido que las únicas oficinas
permitidas y que prevalecerán en el “FRACCIONAMIENTO” son las ADMINISTRATIVAS de la
“Asociación de Colonos”.

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5. Se aplicará el “Reglamento Interno de Construcción”, Diseño e Imagen” en cada inmueble del
“FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”, el cual será complementario al Reglamento
vigente de Construcción del H. Ayto. de Zapopan, Jal. y a falta de disposición alguna de éste, se
atenderá supletoriamente al Reglamento de Zonificación del Estado de Jalisco y el Código Civil del
Estado de Jalisco,
6. El presente “Reglamento Interno de Construcción” deberá formar parte de todos los contratos y
escrituras relativas a la transmisión de unidades privativas del “FRACCIONAMIENTO PASEOS
DEL PARQUE”.
7. Los Propietarios que vendan su inmueble, deberán incluir en su contrato de Cesión de Derechos
Fideicomisarios todas las obligaciones estipuladas en el presente Reglamento y a su vez, el futuro
Adquirente se obliga a respetarlas íntegramente.
8. El presente Reglamento es obligatorio para todos los Propietarios de los lotes unifamiliares del
“FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”, entendiéndose:

a. Por “FRACCIONAMIENTO”, el “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”.

b. Por “AREA COMUN”, las áreas, bienes, instalaciones y equipos de uso común, los contemplados
como propiedad común en la escritura constitutiva del Fraccionamiento, tales como las áreas
destinadas a jardines, estacionamientos, las áreas de circulación de vehículos y peatones; las
instalaciones recreativas y deportivas, las instalaciones de agua potable, drenaje, alcantarillado,
electricidad y demás instalaciones y elementos de servicio, operación y mantenimiento que
contemple el Fraccionamiento, en la medida en que constituyen por su naturaleza un bien común.

c. Por “ASOCIACION DE CONDOMINIOS”, la junta de asociados representantes de los distintos

comités que se constituyan dentro del Fraccionamiento.

d. Por “REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO”, al régimen jurídico que integra las

modalidades y limitaciones al dominio de un predio o edificación y la reglamentación de su uso y
destino, para su aprovechamiento conjunto y simultáneo.

e. Por “TITULARES”, cualquier persona, física o moral, nacional o extranjera, que adquiera un bien
raíz en el Fraccionamiento.

f. Por “ADMINISTRADOR DE CONDOMINIOS” DEL FRACCIONAMIENTO, la persona física o moral

nombrada en la escritura constitutiva de la Asociación de Propietarios que tendrá a su cargo la
Administración y conservación del Fraccionamiento.

g. Por “COMISION DE ARQUITECTURA”, el órgano que vigilará el debido cumplimiento de las

disposiciones de este “Reglamento Interno de Construcción”.

h. Por “ENCARGADO DE OBRA”, los Propietarios de los predios en los que las Obras o Proyectos
se ubiquen, o bien, los representantes que aquellos designen, en cuyo caso los Propietarios serán
considerados como responsables solidarios.

i. Por “DENSIDAD”, el parámetro que determina el número de viviendas permitidas en un lote o área
determinada del Fraccionamiento, se indica como número de unidades de vivienda por hectárea.

j. Por “COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO” (COS), el factor que indica el área máxima de
Desplante y ocupación de un lote o unidad privativa. Para conocer su valor se multiplicará el
coeficiente dado por la superficie del lote que se trate.

k. Por “COEFICIENTE DE UTILIZACION DEL SUELO” (CUS), el factor que indica la superficie
máxima de Construcción en un lote o área determinada. Para conocer su valor se multiplicará el
coeficiente dado por la superficie del lote que se trate.

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l. Por “ALINEAMIENTO DE EDIFICACION” aquella que define la posición permisible del inicio de la
superficie edificable en un lote en relación a las vías vehiculares y peatonales y áreas comunes del
Fraccionamiento.

m. Por “SERVIDUMBRE” la superficie que debe estar libre de construcción dentro de un lote en
relación a los límites del mismo, pudiendo ser Frontal, Posterior o Lateral.

n. Por “ALTURA MAXIMA PERMISIBLE”, la distancia vertical medida desde la base de la

Construcción de que se trate que esté con contacto con el nivel natural del suelo, medido a partir
del nivel de la rasante de la calle a la mitad del “frente” del terreno en cuestión y hasta el techo o
cubierta de la misma, incluyendo tinacos, tiros de chimeneas, “roof gardens” etc., y se expresa
tanto en número máximo de pisos, como en metros lineales.

o. Por “LOTE”, terreno o fracción de un predio resultado de su división, debidamente deslindado e

incorporado.

p. Por “DESARROLLADOR” los representantes legales de las empresas desarrolladoras del

Fraccionamiento denominado “PASEOS DEL PARQUE”.

q. Por “REGLAMENTO INTERNO DE CONSTRUCCION”, al Reglamento Interno de Construcción,

Diseño e Imagen del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”.

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III. COMISIÓN DE ARQUITECTURA

1. El Fraccionamiento contará con una “COMISION DE ARQUITECTURA”, designada por el

“DESARROLLADOR”, que se encargará de establecer los sistemas de aprobación de Proyectos
Arquitectónicos, control de Obra y de supervisar el cumplimiento de las políticas, procedimientos y
regulaciones contenidos en el presente Reglamento.
2. La vigencia del nombramiento de la “COMISION DE ARQUITECTURA” será indeterminada. “El
DESARROLLADOR” podrá cesar, remover o sustituir a sus integrantes en cualquier tiempo de su
gestión.
3. Es obligación de la “COMISION DE ARQUITECTURA” mantener la armonía arquitectónica del
conjunto y hacer valer lo estipulado en este “Reglamento Interno de Construcción”, emitiendo los
dictámenes sobre los Proyectos y propuestas de Construcción que le sean presentados, de
conformidad con los requisitos establecidos en el presente Reglamento.
4. La revisión y aprobación del Proyecto Arquitectónico, del Proyecto ejecutivo de Construcción y, en
su caso, de ampliación y remodelación de las edificaciones y Obras exteriores, estará a cargo de la
“COMISION DE ARQUITECTURA” conforme a los requisitos y procedimientos que se contemplan
en este “Reglamento Interno de Construcción”, los cuales son complementarios a las
disposiciones en la materia cuya competencia corresponde a las Autoridades Municipales y
Estatales. Se aprobarán o rechazarán los Proyectos que se pretendan construir en el
“FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE” según cumplan o no con la normatividad
aplicable, lo cual será del conocimiento del Propietario en un plazo no mayor a quince días hábiles
posteriores a la entrega del Proyecto para su revisión.
5. La “COMISION DE ARQUITECTURA” o cualquiera de sus miembros integrantes, no tendrá
responsabilidad legal ante ninguna Autoridad o Propietario, por sus decisiones, por daños y
perjuicios derivados de la Aprobación o no de los planos, dibujos o especificaciones defectuosas,
así como por la Construcción o el comportamiento de cualquier Obra que se realice de acuerdo o
no a los planos, dibujos o especificaciones previamente aprobados.
6. La “COMISION DE ARQUITECTURA” podrá inspeccionar en cualquier momento que se desee el
proceso de Construcción, los permisos y demás elementos que sean necesarios para la
Construcción de la misma, estando de acuerdo el Propietario del lote y el Contratista de la Obra a
darle acceso al sitio y a la información que esta Comisión requiera.
7. La “COMISION DE ARQUITECTURA” podrá auxiliarse en la supervisión que esté llevando a cabo
la empresa Constructora o el Arquitecto responsable, para obtener dicha información y el
Propietario de indiviso deberá estar de acuerdo en que se la pueda suministrar.
8. Integración y funcionamiento de la “COMISION DE ARQUITECTURA”:
a. La “COMISION DE ARQUITECTURA” es un Organismo Independiente, contratado por el
“DESARROLLADOR” para supervisar y hacer valer el “Reglamento Interno de Construcción”.
b. Cuando el “DESARROLLADOR” de por terminada la venta de los lotes del Fraccionamiento, la
“COMISION DE ARQUITECTURA” pasará a formar parte de la “ASOCIACION DE
CONDOMINIOS” Legalmente Constituida, quien estará a cargo de la Supervisión de las Obras, de
la conservación de la armonía de la imagen de las Construcciones, así como de exigir el
cumplimiento de las demás normas que se establezcan en el presente “Reglamento Interno de
Construcción”.
c. La “COMISION DE ARQUITECTURA” podrá invitar a quien juzgue conveniente como miembro
temporal, con derecho a voz pero sin voto, con el objeto de obtener su Asesoría respecto a
cualquier asunto de competencia.

9. Corresponden a la “COMISION DE ARQUITECTURA” las siguientes facultades:

a. Obtener la sanción y aprobación del Municipio de Zapopan, respecto de este “Reglamento Interno
de Construcción”, a fin de que sus disposiciones sean consideradas en la expedición de los
Permisos, Autorizaciones y Licencias correspondientes.
5
 b. Vigilar el debido cumplimiento del “Reglamento Interno de Construcción” y en su caso, solicitar la
revocación de las resoluciones de las Autoridades Estatales o Municipales, respecto de Proyectos
u Obras que no cumplan las disposiciones contenidas en este Reglamento.

c. Recibir las solicitudes de autorización que le sean turnadas, así como expedir o denegar los vistos
buenos correspondientes; implementando un sistema de registro, control y seguimiento de los
Proyectos presentados por los Interesados.
d. Practicar las inspecciones de Obra necesarias para garantizar que las Construcciones se ajusten a
los planos presentados y aprobados, implementando un sistema de control y seguimiento para la
Supervisión del avance de las Obras.
e. Informar a los interesados del Proyecto en particular de las discrepancias entre las Construcciones
y los planos aprobados por esta “COMISION DE ARQUITECTURA “e indicar la acción apropiada
para corregirlas, notificando a las Autoridades competentes que amerite el caso en la materia.
f. Cuantificar y establecer el costo de la Revisión y Aprobación de cada Proyecto, Supervisión de
Obra y gastos generales Administrativos correspondientes al “FRACCIONAMIENTO”, el costo será
el 100% del Salario Diario Mínimo Vigente en la zona 8 área Metropolitana de Guadalajara, Jalisco,
por cada metro cuadrado de construcción del Proyecto.
g. Solicitar la fianza necesaria para garantizar el cumplimiento de este “Reglamento Interno de
Construcción” por la cantidad de $ 140,000.00 (ciento cuarenta mil pesos 00/100 mn.) por cada
Casa.
h. Revisar, publicar y mantener actualizadas las normas y lineamientos generales a aplicarse en el
Fraccionamiento, poniendo a disposición de los titulares la información respecto a sus funciones y
operación.
i. Nombrar y contratar el personal adecuado requerido para el cumplimiento de sus funciones, mismo
que estará bajo las órdenes del Titular de la “COMISION DE ARQUITECTURA” y quien será
responsable de su actuación ante los demás miembros de la Comisión de Arquitectura y titulares.
j. Las demás que se le fijen expresamente en este “Reglamento Interno de Construcción” y surjan de
la operación misma de la “COMISION DE ARQUITECTURA”.

IV. APROBACIÓN DE PROYECTOS

1. Toda obra nueva deberá obtener la aprobación por escrito de la “COMISION DE ARQUTECTURA”.
2. Los costos de Revisión y Aprobación de cada Proyecto, Supervisión de Obra y gastos generales
Administrativos correspondientes al “FRACCIONAMIENTO”, serán a cargo del Condómino
Propietario del lote. Su monto será del 100% del Salario Diario Mínimo Vigente en la zona 8
Guadalajara, Jalisco, por cada metro cuadrado de construcción del Proyecto.

Para iniciar cualquier trámite relacionado con los proyectos arquitectónicos se requiere:

o Que el predio o lote en cuestión esté al corriente en sus pagos al “DESARROLLADOR” en su caso,
además de las cuotas de mantenimiento de su Condominio pagadas por un año adelantado como
de las cuotas propias del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”,

o Contar con los planos de su predio o lote con deslinde, entregado por el “DESARROLLADOR”.

3. En cada Proyecto el Propietario deberá realizar un estudio de mecánica de suelos sobre cada
unidad privativa y deberá de atender las indicaciones que del mismo se desprendan para proyectar
la estructura de la vivienda a edificar, para esto se deberá contar con un Perito autorizado por
Obras Públicas Municipales, (entregar copia Licencia de PERITO) quien será el responsable de lo
que las leyes y reglamentos de OP. ZAPOPAN, JAL. en la materia indiquen al respecto.

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4. Cuando un Propietario del lote o el Profesionista encargado de llevar a cabo la Construcción sobre
el lote someta a consideración el Proyecto a desarrollar, deberá presentar a la “COMISION DE
ARQUITECTURA” la siguiente documentación:
a. Entregar a la “COMISION DE ARQUITECTURA” solicitud por escrito y firmada por el Propietario
del predio para la Revisión del Proyecto y Supervisión de Obra, en las oficinas del
“DESARROLLADOR”
b. Pagar el importe de los gastos de Revisión y Autorización de Proyectos, Supervisión de Obra y
gastos generales Administrativos correspondientes al “FRACCIONAMIENTO” que determine en su
momento la “COMISION DE ARQUITECTURA” conforme a lo establecido en el punto 2 del
capítulo IV del presente Reglamento y que estos importes sean autorizados por el
“DESARROLLADOR” en un principio y después cuando se haya vendido el último lote, será por la
Asociación de Condominios Paseos del Parque, A.C.
c. Dejar en depósito en garantía ante la Asociación de Condominios Paseos del Parque, A.C., la
cantidad de $8,000.00 (ocho mil pesos 00/100 M.N.), para garantizar limpieza, daños menores al
Fraccionamiento o a particulares por parte del constructor, su personal e incluso sus proveedores.
Éste depósito se reintegrará al propietario cuando presente la habitabilidad otorgada por “La
Comisión de Arquitectura”, junto con el recibo original.
d. El Propietario firmará una carta de conformidad que acepta y respeta el presente “Reglamento
Interno de Construcción”, y otra donde no tiene inconveniente en que se realicen operativos de
seguridad dentro de su propio predio o Construcción durante el proceso de la Obra
e. Estudio de mecánica de suelos correspondiente al lote donde se piensa construir.
f. Un disco compacto (CD) y ocho copias impresas y dobladas tamaño carta, del Proyecto
Autorizado, firmados por Propietario y Perito registrado en OP. ( 7 copias para OP y 1 copia para la
Asociación de Condominios, en formato 90 x 60 cm. obligatorio escala 1:100)junto con los
documentos anexos conteniendo lo siguiente:

o Plano de localización del terreno escala 1:500, y croquis Ubicación dentro del Condominio,
escala 1:200, indicando lote y N° de manzana, nombre de calle, N° Condominio, superficie,
orientación y colindancias.
o Plantas Arquitectónicas, PB. PA. CIMENTACION, AZOTEA, con cotas escala 1:100. donde
deberán de representarse claramente las servidumbres, ya sea con un color diferente al de los
planos o con un punteado claramente identificable. (Plano de Permisos), deberán ser firmados
por Propietario y Perito registrado en OP.
o Planta de azotea a escala 1:100, marcando claramente las aguas pluviales, bajantes, domos y
techos inclinados, marcando todas las instalaciones tales como tinaco (que NO debe verse de
ningún lado), tanque gas estacionario, calentador solar, equipo aire acondicionado, siempre
considerando que se deberá cuidar la azotea como una quinta fachada (las instalaciones deben
ser ocultas).
o Plantas estructurales, dos juegos, escala 1:100 doblados tamaño carta, firmados por Perito
autorizado y memoria de cálculo. (anexar copia licencia Perito), descripción del sistema
constructivo en plano estructural.
o Todas las Fachadas Arquitectónicas a escala 1:100, con cotas y niveles. conteniendo un estudio
con fachadas vecinas en caso de haberlas, NO se permite repetir fachadas en la misma manzana,
deben ser diferentes, (las plantas y/o proyecto si pueden repetirse con diferente fachada).
o Secciones longitudinal y transversal a escala 1:100, pasar la sección por instalaciones en azotea,
(tinaco, calentador solar, tanque gas, generadores Aire Acondicionado, etc. En su caso), tomando
como “nivel +0.00” el nivel de la rasante de la calle a la mitad del “frente” del terreno en cuestión.
o Planta de cimentación con drenajes (red Sanitaria), bajantes (ban / bap) y registros, a escala
1:100, ubicar: zapatas, castillos, pozo absorción y aljibe (mínimo 3,500 lt) con propuesta de
solución de descarga de agua pluvial. (obligatorio pozo de absorción)
o Proyecto de cancelería y cristal 6 mm (mínimo).
7
 o Memoria descriptiva de Fachadas indicando en la misma, materiales y colores exteriores, pisos,
muros, ventanas, techos y vegetación.
o Dos Perspectivas o Renders a color, una de la fachada principal y otra de la fachada lateral en
caso de esquina.

o Presentar planos con Solapa al margen derecho donde se indiquen todos los datos
correspondientes del plano Constructivo.(autor del Proyecto, Propietario, Perito con N° registro OP,
croquis ubicación, Domicilio de Obra, cuadro de superficies m2, cuadro de cargas, fecha, escala,
etc.).

5. Con base en el dictamen aprobatorio que en su caso emita la “COMISION DE ARQUITECTURA”

una vez Autorizada la Obra, esta Comisión expedirá una carta dirigida al H. ayuntamiento de
Zapopan, Jal. con copia para él “ADMINISTRADOR DE CONDOMINIOS”. Los titulares deberán
recabar de las autoridades competentes las Licencias y Permisos establecidos en la materia, en el
dpto.de OP. del H. Ayuntamiento de Zapopan, Jal. Debiendo acreditar ante dicha Comisión la
expedición de los mismos.

6. En consecuencia, queda prohibida la ejecución de preparación de preliminares (enmallar lindero

terreno propio y prestado, letrina para los trabajadores, instalación provisional CFE, tambo basura
200 lt.), trabajos de preparación del sitio o cualquier tipo de obra, sin contar con las
autorizaciones a que se refiere el párrafo anterior y con la autorización por escrito de la
“COMISION DE ARQUITECTURA”.

7. La falta de revisión por la “COMISION DE ARQUITECTURA” en ningún caso podrá interpretarse

como Aprobación del Proyecto. Es condición indispensable contar con el Dictamen de Aprobación
por escrito del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE “del Proyecto, para iniciar cualquier
actividad de Construcción. Lo anterior no libera al Condómino Propietario del Proyecto de los
trámites y gestiones con el H. Ayuntamiento de Zapopan, del Estado de Jalisco y de la Autoridad
que corresponda.
8. En caso de que la “COMISION DE ARQUITECTURA” apruebe el Proyecto presentado y la Obra se
efectuara fuera de lo aprobado, independientemente de que la “COMISION DE ARQUITECTURA”
pueda ordenar la suspensión temporal de los trabajos de construcción, podrá solicitar a la
Dirección de Obras Publicas la clausura de la obra y la demolición de los elementos que invadan
las restricciones establecidas en el “Reglamento Interno de Construcción”. Cualquier Condómino
de un lote tendrá el derecho de dar aviso a la “COMISIÓN DE ARQUITECTURA” en caso de que
algún vecino efectué Construcciones violando las restricciones establecidas en este “Reglamento
Interno de Construcción” y la Dirección de Obras Publicas del Ayuntamiento de Zapopan, Jal. a
petición de la “COMISION DE ARQUITECTURA” obligará al infractor a subsanar las
irregularidades.

V. PÓLIZA DE FIANZA

1. Una vez aprobado su Proyecto, el Propietario deberá garantizar por medio de una Póliza de Fianza
expedida por una Afianzadora a favor del “DESARROLLADOR”, y cuando se haya vendido la
totalidad de los lotes del “FRACCIONAMIENTO”, se expedirá a favor de la “Asociación de
Condominios” legalmente constituida.

2. La Fianza deberá ser por la cantidad de $ 140,000.00 (ciento cuarenta mil pesos 00/100 M.N.)
como garantía del cumplimiento del “Reglamento Interno de Construcción”, Diseño e Imagen” del
“FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE” estableciendo que una vez iniciada la Obra esta
no se suspenderá hasta la terminación, (como mínimo) de las Fachadas y trabajos exteriores de
jardinería al 100%, en un plazo no mayor a 18 meses de la fecha en que fueron iniciados los
trabajos.

Esta garantía será cancelada por la Habitabilidad que la “COMISION DE ARQUITECTURA”

autorizará una vez terminados los trabajos y hayan cumplido plenamente con el
8
 “Reglamento Interno de Construcción” y con la presentación de la Licencia de Habitabilidad
de la Construcción expedida por la Dirección de Obras Públicas Municipal, del H.
Ayuntamiento de Zapopan Jal.

3. La Póliza de la Fianza deberá incluir una cláusula, indicando que para su Cancelación, requerirá la
Autorización por escrito de la “ADMINISTRACION DE CONDOMINIOS” y de la “COMISION DE
ARQUITECTURA”.
4. Esta Fianza será renovada a su vencimiento hasta en tanto no sea liberada con carta firmada
mancomunadamente por la” COMISION DE ARQUITECTURA” y la “ADMINISTRACION DE
CONDOMINIOS” dentro de los tres meses posteriores a la fecha de entrega de la copia de
Habitabilidad que otorga la Dirección de Obras Públicas Municipales.

5. En el caso que existan violaciones por parte del Propietario al “Reglamento Interno de
Construcción”, o modificaciones al Proyecto Arquitectónico presentado a la “COMISION DE
ARQUITECTURA”, sin que estas hayan sido autorizadas por dicha Comisión, el Propietario en este
momento Autoriza a la Compañía Afianzadora a ejecutar la póliza a favor del
“DESARROLLADOR”, independientemente de las medidas legales se tomen para revertir dichas
violaciones al “Reglamento Interno de Construcción”.

VI. PROCESO DE OBRA

1. Toda obra nueva o remodelación debe ser notificada por escrito a la “COMISION DE
ARQUITECTURA”. Es necesario contar con la aprobación por escrito del Proyecto, lo cual no libera
al Condómino de los trámites de permisos ante el Municipio ni cualquier otra autoridad
correspondiente.
2. Se presentará ante la “COMISION DE ARQUITECTURA” una Solicitud de Construcción por escrito,
a la cual se anexarán documentos con la siguiente información.

a) Estar al corriente de las cuotas ordinarias y extraordinarias establecidas por la “Asociación de

Condominios”. En caso de no estar al corriente durante la construcción de la obra, no se permitirá
el acceso a los trabajadores para continuar con la misma hasta en tanto no esté nuevamente al
corriente en el pago de sus cuotas de mantenimiento.
b) Solicitud de revisión de Proyecto Aprobada, acompañada de sus documentos anexos. Véase
Capítulo IV. APROBACIÓN DE PROYECTOS
c) Dos copias del plano que contiene el Deslinde del terreno, donde se marcan las restricciones de
servidumbre frontal, posterior y lateral en su caso. Éste será solicitado ante la oficina del
“DESARROLLADOR” y el Propietario firmara de recibido el Terreno, el número de lote, la toma de
agua y la descarga de drenaje, están marcadas en el machuelo.
d) Original y copia de la póliza de Fianza.
e) Permiso de Construcción emitido por el H. Ayuntamiento del Municipio de Zapopan, Jalisco.
f) La Construcción de Letrina o contratación de servicio Sanitario provisional para uso del personal
de obra, ubicado después de los 2.00 mts frontales y cubierto por la malla autorizada.
g) Pancarta que incluya los datos de número de licencia, nombre del Propietario, nombre del Perito,
con N° de registro, datos del Constructor, número de lote, calle y Condominio,
h) La colocación de un tapial o malla verde (según muestra),de manera temporal durante el proceso
de la obra, dejando libre la restricción de 2.00 mts a partir del machuelo, a todo lo ancho del
terreno propio y prestado, con una altura mínima de 2.00 mts, esta deberá permanecer siempre
fija, únicamente se quitará cuando dejen o saquen material.
i) Contratar el servicio eléctrico ante CFE, así como liquidar ante la misma el costo de la instalación
del medidor, debiendo entregar a la “COMISION DE ARQUITECTURA” una copia del contrato
definitivo, preparar base provisional para dejar switch protegido.

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3. La ”DESARROLLADORA” debe entregar a cada Condómino el Alineamiento y Deslinde de un
predio o lote, señalando con mojoneras cada uno de los vértices, así como una memoria técnica
en la que se establecen los rumbos, distancias y superficie, indicando la Ubicación y Número del
predio o lote, lo cual deberá ser revisado por la “COMISION DE ARQUITECTURA” y el Propietario
firmara la entrega-recepción.
4. Una vez iniciada la Construcción, esta deberá seguir su proceso de forma ininterrumpida; en caso
de que la obra se suspenda por un periodo mayor a cuatro semanas, se le notificara por escrito
para que sea reanudada, si esto continua por cuatro semanas más, la “COMISION DE
ARQUITECTURA“ notificará por escrito y podrá hacer válida la fianza” con el objeto de
terminar los trabajos exteriores de la obra.
5. La Construcción deberá ser realizada, invariablemente de acuerdo a los planos Autorizados por la
“COMISION DE ARQUITECTURA”; cualquier modificación del Proyecto original tendrá que ser
solicitada por el Propietario y Autorizada por dicha Comisión, de no ser así, ésta tendrá la facultad
para suspender la Obra, hasta su Aprobación, requiriéndose su conformidad por escrito para
continuar los trabajos.

6. Para iniciar Obra Autorizada, se debe primero realizar las OBRAS PRELIMINARES, 1.- enmallar
terreno propio y prestado (con malla verde según muestra) 2.- Contar con Letrina 3.- contar con
instalación provisional y SWITCH protegido 4.- tambo 200 lt pintado blanco con N° lote.

7. La Supervisión de Obra se llevará a cabo por las personas nombradas por la “COMISION DE
ARQUITECTURA”, la cuales tendrán facultades para la inspección de la Obra en cualquier
momento y durante todo el proceso de la misma; para lo cual, el encargado de Obra, deberá
permitirles el acceso y toda clase de facilidades para el cumplimiento de tal cometido.

8. Las visitas de Obra que para el caso descrito se realicen, deberán quedar registradas en una
bitácora que el encargado de la Construcción tendrá para el registro de avance y en su caso, de
modificaciones técnicas del Proyecto original de la misma. Cada registro de visita que se haga en
la bitácora deberá contar con firma del encargado y/o del Supervisor de Obra.

9. La “COMISION DE ARQUITECTURA” podrá citar al encargado de Obra en cualquier momento

durante el proceso de Construcción de una Obra para solicitar las aclaraciones necesarias y
efectuar las observaciones pertinentes, estando el encargado de Obra obligado a responder a
dichos citatorios en un plazo no mayor a cinco días hábiles.

10. En el caso de obras irregulares o carentes de autorización, el “Administrador de la Asociación de

Condominios” lo comunicará a la “COMISION DE ARQUITECTURA”, la cual de juzgarlo necesario
ordenará la Suspensión inmediata de las mismas para que el encargado de Obra presente
Solicitud de Regularización en un plazo no mayor a 15 días contando a partir de la fecha en que
sea notificado. De ser vencido dicho plazo se procederá en los términos que indica este
“Reglamento Interno de Construcción” en el punto 5 del capítulo V, lo previsto en la legislación
aplicable y la Autoridad competente, según sea el caso.
11. Al término de la obra (deberá estar terminada al 100 %) y haber cumplido cabalmente con el
“Reglamento Interno de Construcción” el encargado de Obra deberá dar aviso por escrito a la
“COMISION DE ARQUITECTURA” la cual expedirá el comprobante respectivo (HABITABILIDAD)
en un término no mayor a treinta días a partir de la fecha de aviso de terminación de Obra.
12. El permiso de habitabilidad del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”, deberá ser
solicitado a la “COMISION DE ARQUITECTURA” por lo menos 30 días antes de la fecha
programada para ocupar la edificación. En dicha solicitud deberá estipular el Condómino
Constructor la fecha en la cual la “COMISIÓN DE ARQUITECTURA” deberá acudir a constatar que
la obra está terminada al 100%. Deberá además tramitar con anterioridad la Licencia de
Habitabilidad de la autoridad municipal.
13. Una vez que la obra esté totalmente terminada y cuente con el número oficial en un lugar
visible, fijo y permanente, se expedirá la Habitabilidad del Fraccionamiento. Si por alguna causa
aún no está terminada al 100% conforme a planos la vivienda, se programara una nueva visita de
inspección con un costo adicional de $500.00 para el Condómino Constructor. De no contar con el
10
 permiso de Habitabilidad del Fraccionamiento, no se permitirá habitar la vivienda, ni el acceso de
mobiliario alguno, así como tampoco se permitirá el ingreso de mudanzas o camiones.
14. Para solicitar la liberación de la fianza, se deberá contar con el permiso de Habitabilidad
correspondiente otorgada por la “COMISION DE ARQUITECTURA”. La ocupación de la
edificación sin HABITABILIDAD será motivo suficiente para la exigibilidad de la fianza.

VII. DURANTE LAS CONSTRUCCIONES

1. Todas las Construcciones deberán contar con identificación de la Obra en anuncio de lámina o
similar de 1.00 m x 1.20 m incluyendo: propietario, constructor, domicilio con número oficial,
Perito y número de licencia municipal de obras públicas.

2. Se permite fijar dentro del lote en cuestión cualquier tipo de anuncio de venta de inmuebles o
promoción del Proyectista y/o Constructor que no sea mayor de 2.50 mts x 2.00 mts, este
deberá estar autorizado por la “COMISION DE ARQUITECTURA” y deberán de ajustarse al
reglamento de anuncios del Municipio de Zapopan. La placa que señale el nombre de la persona
o familia que habita el inmueble tendrá una medida máxima de 0.30 m x 0.40 m.

3. Los Propietarios de los terrenos en construcción serán responsables de reparar los daños que
sus Proveedores Contratistas y Trabajadores ocasionen a calles, machuelos, banquetas, áreas
verdes y en general a las instalaciones del Condominio, del Fraccionamiento o de las
propiedades de los vecinos, para tal efecto en caso de no hacer las Reparaciones
correspondientes, en un plazo de diez días a partir de la notificación, se aplicara una multa de
$1,000.00 (mil pesos 00/100 mn),

4. En caso de daño a vecino Condómino el Constructor deberá tener un acuerdo por escrito con el
Propietario correspondiente que haya sido afectado y cumplir antes de 30 días, caso contrario se
aplicara una multa de $ 1,000.00 (mil pesos 00/100 mn). La “COMISION DE ARQUITECTURA”
será testigo del acuerdo y si fuera el caso aplicara la multa antes mencionada.

5. Se prohíbe en forma terminante la colocación de cables para tomar corriente eléctrica

(“diablitos”) en registros o líneas de la Comisión Federal de Electricidad. Deberá celebrarse
contrato definitivo con dicha dependencia, quedando estrictamente prohibido levantar las tapas
de registro de CFE y otras instalaciones para hacer conexiones provisionales. el NO respetar
esta indicación, EL CONSTRUCTOR se verá sujeto a una MULTA de $ 5,000.00 (cinco mil
pesos 00/100) es obligatorio antes de iniciar Obra, la instalación de SWITCH protegido.

6. Queda terminantemente prohibido lavar o descargar en las áreas comunes del

“FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE” y en las áreas privativas construidas o no: los
camiones, revolvedoras de concreto, bombas de concreto o cualquier otro tipo de maquinaria
destinada a fines semejantes. El Propietario y/o el Perito responsable de la Obra estarán
obligados a limpiar cualquier cantidad de materiales que los vehículos anteriormente señalados
derramen sobre el pavimento de las calles o en las áreas descritas, de no reparar el daño y ser
reincidentes serán sujetos a una multa de $ 1,000.00 (mil pesos 00/100 mn) por cada ocasión.

7. Se deberán tomar las precauciones debidas para que las aguas pluviales no arrastren la tierra y
materiales a las calles y bocas de tormenta, será responsabilidad de los Constructores para
evitar que se arrastre el material. Los cortes de terreno y materiales excedentes deberán
retirarse de inmediato del lote y del Condominio; en caso de que parte de ellos puedan
utilizarse en la misma Construcción se deberán alojar fuera de la servidumbre frontal. En caso
de rellenar otro lote se requerirá la conformidad por escrito del propietario y de la “COMISION
DE ARQUITECTURA”, así como la conformidad de que el material será colocado
adecuadamente.

11
8. El “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE” no asume responsabilidad alguna por la
conexión de servicios de teléfono, energía eléctrica, agua potable, gas natural, drenaje, etc., por
lo que es responsabilidad del Propietario hacer los trámites ante quien corresponda en forma
oportuna.

9. Todas las Construcciones deberán contar con un tambo 200 Lts. Para exclusivamente basura
(NO escombro), este debe estar pintado de blanco identificado con el número de Lote el cual
deberá permanecer al frente de la construcción en el área d frontal de 2.00m, junto a la letrina,
para su posterior desalojo por parte del encargado de Obra.

10. Todas las Construcciones deberán contar con un tapial de malla verde (según muestra) en todo
el perímetro del terreno y el prestado, con altura mínima de 2.00 m, respetando 2.00 m a partir
del machuelo a todo lo largo del terreno. NO se permiten Obras provisionales, NO se puede
utilizar malla ciclón.

11. El horario de trabajo al que deberán sujetarse el personal y los proveedores de las Obras será
de lunes a viernes de 8:00 a 18:30 horas y los sábados de 8:00 a 13:30 horas; no se permite
laborar los domingos y los días festivos de ley. no habrá permisos de ninguna índole para
trabajar fuera del horario autorizado. No se permite el uso de radio u otros aparatos de sonido en
las horas de trabajo antes mencionadas.

12. En los predios que tengan desniveles y que por el proceso de obra exista riesgo de
desplazamiento, desprendimiento o derrame de cualquier material, deberán colocarse mallas o
tapiales que eviten la ocupación fuera del predio. Las mallas y tapiales no deben rebasar 2.00
mts de altura a menos de que la “COMISION DE ARQUITECTURA” lo determine necesario.
Cuando el predio colinde con algún terreno ya construido, la primera acción de Obra es levantar
un tapial de protección que circunde al predio que inicia la Construcción.

13. No está permitido tirar o guardar materiales o escombros en predios ajenos salvo que se tenga
la autorización por escrito del Condómino correspondiente y de la “COMISION DE
ARQUITECTURA” notificando por escrito dicha autorización a la “ADMINISTRADOR DE
CONDOMINIOS”. No pueden almacenarse, ni de manera temporal, materiales o equipos sobre
banquetas, calles, áreas comunes o cualquier otra que no sea el predio donde se construye.
14. Durante la ejecución de las Obras se respetará una restricción de 2.00 mts al frente del terreno a
partir del machuelo, la cual permanecerá libre de cualquier construcción e instalación temporal,
se prohíbe perforar y/o clavar varillas (para referencia de trazo de casa) o polines de madera en
esta área para no dañar las instalaciones eléctricas y ductos existentes que están bajo la
superficie; el no hacer caso de esta indicación se hará acreedor a una multa de $1,000.00.
15. Bodegas o casetas. cualquier bodega o caseta deberá localizarse dentro del área permitida, sin
rebasar los 3.00 mts de altura, deberá contar con un permiso de la “COMISION DE
ARQUITECTURA”, siempre en forma provisional por un periodo que no exceda la duración de la
Obra. Misma que deberá retirarse totalmente para obtener la HABITABILIDAD.
16. Solamente se permitirá un velador por lote, sin acompañantes. La caseta del velador y bodegas
deberán construirse dejando libre un mínimo 2.00 mts de la servidumbre frontal a partir del
machuelo.
17. El propietario de la Obra debe ubicar los baños para sus trabajadores dentro del predio
correspondiente; debe mantenerlos aseados y que no despidan malos olores. Se recomienda el
uso de sanitarios portátiles prefabricados, los cuales deben ubicarse dentro del predio en un
lugar adecuado, evitando su vista desde la calle y de las casas habitadas en caso de existir.
18. El Constructor debe proveer de un espacio dentro del lote para el consumo de alimentos y
reposo del personal de Obra, quedando prohibido hacer uso de áreas comunes o vía
pública. Está prohibido tomar cualquier clase de bebida alcohólica y el consumo de enervantes
o estupefacientes. La infracción a este punto es motivo para suspender la Obra y Prohibir el
acceso a las personas que se encuentren implicadas, además de hacerse acreedor a una multa
de $ 5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 mn).
12
 19. Queda excluida la posibilidad de armar campamentos o dormitorios dentro del
Fraccionamiento.
20. El Propietario debe registrar el nombre y firma de las personas autorizadas con antelación para
retirar materiales y el tipo de equipos que entren y salgan del Fraccionamiento, será
responsabilidad del mismo cualquier desperfecto y/o daño que en su caso provoquen.
21. Sólo pueden transitar camiones de un máximo de tres ejes, y en su caso plataformas para
transporte de equipos mayores. Cualquier desperfecto a los pavimentos, guarniciones y
andadores debe ser reparado por el Propietario de la Obra. En caso de no hacerlo se aplicara
MULTA de $ 2,000.00 (dos mil pesos 00/100 mn.) La velocidad máxima es de 30 km/h para
cualquiera de los transportes enunciados.
22. Cualquier derrame de material en las calles, áreas privadas o comunes dentro del
“FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE” es responsabilidad del Propietario de la Obra y
corre a su cargo y costo todas las reparaciones y limpieza (si no lo hace en tres días se aplicara
MULTA de $ 2,000.00 dos mil pesos 00/100 mn). Los predios deben conservar su fisonomía sin
permitir que los cortes o rellenos perjudiquen a los predios colindantes a la obra.
23. Deberán acatarse las siguientes disposiciones y hacerlas cumplir a sus trabajadores:

a) Entregar al ADMINISTRADOR DE CONDOMINIOS” listado de los trabajadores con altas y bajas,

pagar costo de sus credenciales y asegurar que la porten. (el no portarla es causa para dar de baja
al trabajador).todo tramite debe respetar horario establecido.
b) Expedir una carta responsiva por daños y perjuicios ocasionados por Obra.
c) Instruir a los trabajadores de lo concerniente a buena conducta y sanciones del “Reglamento
Interno de Construcción”.

VIII. LINEAMIENTOS URBANOS

1. Este reglamento contempla únicamente el uso de suelo para habitación plurifamiliar horizontal
densidad media (H3-H). solo podrá haber una vivienda por unidad privativa sin importar la
superficie del mismo.
2. El Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) es el área máxima que puede ocupar la edificación o
área de desplante de un lote con una forma variable pero inscrita dentro de los límites marcados
por las restricciones obligadas. El valor de éste será de 0.80.
o Ejemplo:
COS: 80%
Superficie de lote: 8.00 m x 20 m = 160 m2
160 x 0.80 = 128 m2
128 m2 como área máxima de desplante

3. El Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) es el área máxima de construcción en el lote. Éste

tendrá un valor de 1.60.
o Ejemplo:
CUS: 160%
Superficie de lote: 160 m2
160 x 1.60 = 256 m2
256 m2 como área máxima de construcción.

4. No se autorizará ningún cambio de uso de suelo para otro fin que no sea el señalado en el Plano
de Zonificación, en el “Contrato de Promesa de Cesión de Derechos Fideicomisarios” y,
posteriormente en la escritura respectiva.
5. No se autorizará la subdivisión de lotes, estos permanecerán invariablemente con el área
original. De igual manera, queda prohibida la subdivisión de lotes con casas.

13
 6. Se podrán fusionar dos o más lotes para formar un solo predio de mayor tamaño, siempre y
cuando tengan áreas de desplante contiguas. La superficie total se tomará para la determinación
de la restricción final.
7. En todos los casos la restricción frontal es a partir del límite del derecho de vía (machuelo), la cual
deberá quedar libre de obstáculos, mobiliario y almacenaje de cualquier género. Las restricciones
que se deberán respetar son las siguientes.

a) Frontal: 3.00 mts. Se podrá volar en planta alta 1.00 m.

b) Posterior: 3.00 mts. Se podrá volar en planta alta 0.60 m
c) Lateral: 1.00 mts. En caso de terreno en esquina, volar en planta alta 0.60m
d) Frontal o Posterior: 5.00 mts. Para los Terrenos que dan a la Calzada San Juan, según el
caso.

Queda prohibido en terrenos colindantes con barda perimetral del Coto, en su servidumbre
posterior, construir barda con mayor altura que la barda perimetral existente; ésta se debe respetar
en su estado actual sin que sea permitida cualquier modificación.

8. Cuando dos o más lotes sean fusionados, las restricciones frontales y posteriores, serán sujetas de
revisión y en su caso modificadas por la “COMISION DE ARQUITECTURA”.
9. No se permite ventanas y/o puertas para las Casas que colindan en su lado Lateral con las
TERRAZAS DE LAS CASAS CLUB, de cualquier Condominio, deberán tener muro totalmente
cerrado con diseño Autorizado por la “COMISION DE ARQUITECTURA”.

IX. DISEÑO ARQUITECTÓNICO

1. El Proyectista deberá diseñar con el menor movimiento de tierras en cortes y terraplenes. Los
niveles de las plataformas de desplante deben ser compatibles con los niveles rasantes de las
vialidades y con los terrenos colindantes. La nivelación del terreno debe garantizar los libres
escurrimientos a pozos de absorción, drenajes pluviales y a vialidades.
2. Únicamente se permitirán Edificaciones con estilos tales como: moderno, mexicano
contemporáneo, regional contemporáneo, minimalista y similares. No se permitirán
edificaciones con estilos como pagoda oriental, colonial mexicano, neoclásico, árabe, palapa,
troje, o cualquier otro, para respetar y ser congruente con el concepto general del
Fraccionamiento.
3. Queda estrictamente prohibido al Constructor, construir una vivienda con fachadas repetidas en
la misma Manzana dentro del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”, si está permitido
la repetición del Proyecto con fachada diferente.
4. Para las viviendas unifamiliares se consideran hasta tres niveles con un máximo de 10.00 mts a
partir del machuelo o del nivel natural del terreno hasta el punto superior del elemento más alto
de la construcción. En el tercer nivel se podrá construir hasta el 60% de la superficie de la
azotea debiendo centrar la construcción en ese 60% y respetarse la restricción de 3 mts de
servidumbre al frente del lote. Se podrá construir áreas de servicio que no se ventilen e iluminen
del exterior (no se debe ver ventana alguna a la fachada, se deben ventilar por el interior).
5. Se permiten las terrazas, espacios abiertos semitechados para ROOF GARDEN, y la
Construcción de áreas habitables en la azotea en el tercer piso, dentro del 60%. Queda
Prohibido lonas de plástico únicamente se permite sombrillas retractiles color blanco.
6. En caso que los Proyectos Arquitectónicos contemplen la Construcción de Sótanos o
Semisótanos, estos deberán apegarse a lo establecido para tal fin en el “Reglamento de
Construcciones y Fraccionamiento Urbano del Municipio de Zapopan”, y deberán contener las
especificaciones técnicas correctas, ser avalados por un Perito responsable con cedula
profesional en la materia, que aplique solución a las posibles contingencias que pudieran
originarse durante el proceso de Construcción.
7. Las construcciones deberán contar con un área mínima para dos autos uno de 2.50m por
4.50m y otro de 2.50m por 5.00m después del machuelo, NO se permite la construcción de
14
 bardas en linderos de la zona de servidumbre, rejas y/o verjas al frente de las cocheras, dejando
libre la restricción frontal en planta baja, pudiendo volar hasta 1.00mts en planta alta, NO se
permite techar los autos en cochera, de ningún tipo de techumbre ya sea fija, semifija, ligera o
bóveda de material que requiera columnas de apoyo dentro de la servidumbre frontal.
8. Dentro de las cocheras se podrán estacionar únicamente dos vehículos ligeros de uso privado o
recreativo por lo que quedan expresamente prohibidos los vehículos de 3 toneladas o de más
capacidad. Respetar área jardinada en cochera en un 30% de la servidumbre frontal.
9. Cualquier tipo de construcción podrá tener cubiertas inclinadas si lo desea, hasta un 50% del
total de sus cubiertas, debiendo estar cubiertas por teja de barro o ladrillo traslapado color barro,
se prohíbe ladrillo liso con cemento y/o impermeabilizante. (lo anterior NO aplica para las
TERRAZAS DE LAS CASAS CLUB) En estos casos se recomienda una pendiente entre 30% y
40%. Todas las cubiertas planas deberán ser tratadas como terrazas o cubiertas verdes. Los
recubrimientos autorizados para las terrazas son: decks de madera, pisos de barro ó vegetación.
10. A nivel de la losa de techos se permiten los volados siempre y cuando no sobresalgan más de
1.00m en la Fachada Frontal para tener una cochera semi-cubierta y la proyección se encuentre
dentro de los límites de propiedad del predio. En la fachada Posterior se permite un volado de
hasta 0.60 mts
11. Bajo ninguna circunstancia se permitirá instalar malla ciclónica en ninguna de las áreas de
proyecto.
12. Para la Construcción de piscinas y áreas deportivas interiores se evaluará cada Proyecto en
específico y serán autorizadas por la “COMISION DE ARQUITECTURA”. Para el funcionamiento
de piscinas se dispondrá de un sistema de recirculación y filtrado de agua, todos los equipos
deberán estar totalmente ocultos y dentro del área de desplante sin invadir ninguna de las
restricciones.

13. Las instalaciones deberán quedar fuera de la vista desde lotes vecinos, áreas comunes y vía
pública. El gabinete para medidores debe quedar oculto hacia la vialidad frontal, dentro del límite
de propiedad y ser accesible para que se puedan tomar las lecturas sin obstaculizarse. Se
tomarán en cuenta las Normas vigentes según el caso.

14. Todos los equipos y depósitos deben estar ocultos a la vista exterior, deberán quedar con
materiales fijos y permanentes NO deben ser visibles de ningún de los cuatro lados, se debe
mitigar el ruido y las emisiones que producen. No está permitido que la instalación de unidades
de aire acondicionado y ductos sobresalgan sobre fachadas o azoteas ni a la vista desde áreas
comunes o lotes vecinos, al igual que cualquier tipo de equipo mecánico como antenas que no
pueda ocultarse.

15. La utilización de energía solar u otras formas de energía será permitidas únicamente después de
la revisión y aprobación por parte de la “COMISION DE ARQUITECTURA”. La instalación y
disposición de equipos de aire acondicionado así como los ductos y compresoras, no deberán
estar expuestos. (no se deben ver de ningún lado).

16. Todas las áreas de servicio, patios de tendido de ropa, lavanderías, bodegas, tanques para gas
o cualquier combustible, cuartos para caldera e instalaciones electrodomésticas deben estar
totalmente ocultas a las vistas exteriores por medio de muros, herrerías o jardinería, no se
permiten celosías para cubrirlos, respetando las servidumbres frontal y posterior, fuera de las
áreas de limitación de no construcción.

17. La basura debe seguir las normas que establezca el “Administración de Condominios”,
recomendando la separación de residuos orgánicos y de los no orgánicos, se deberá contar con
un tambo para la basura.

18. La iluminación exterior solo podrá ser a base de luz cálida o luz de día, quedando Prohibido
cualquier otro tipo. Se recomienda que las luminarias sean de piso, empotradas en muro u
ocultas en follajes. Se debe evitar que estén dirigidas hacia vialidades. Se Prohíbe dejar al frente
del predio postes con luminarias en donde existan postes de alumbrado en calles y banquetas.
15
 19. Los materiales aceptados para utilizarse en Fachadas son: piedras y canteras naturales, tierra
apisonada, adobes, ladrillo aparente y concreto aparente. Aplanados pulidos y rústicos. Así
como detalles en acero, aluminio natural o madera.
20. Los materiales excluidos para utilizarse en fachadas son: cualquier material vidriado extruido,
recubrimientos de aluminio o metal, revestimientos de asbesto cemento, mosaicos y mármoles
pulidos, cristales tipo espejo, aplanados cerroteados. En cancelerías el uso del aluminio dorado
está excluido.
21. Los materiales para las cubiertas inclinadas, solamente deben ser obligadamente de teja de
color natural, café o similar, NO se permite terminado en ladrillo barro de azotea liso,
Únicamente o traslapado, las cubiertas deben terminar en volados de por lo menos 0.60 mts y
deben estar siempre dentro del predio sin invadir ningún otro terreno, vialidad o área común. No
se permiten cubiertas inclinadas con techos lisos, acabadas con impermeabilizante ni agregados
aparentes, tejas de barro vidriado, elementos metálicos o teja de madera.

22. Los canalones o bajantes pluviales deben estar ocultos o diseñados de tal forma que se integren
al contexto de la fachada. Los tiros de las chimeneas deben integrarse al conjunto de las
techumbres y no pueden sobrepasar la altura máxima establecida para las viviendas.

23. El proyecto debe especificar los colores de las fachadas. Los colores recomendados son el
blanco, hueso, marfil y aquellos de la gama de las arenas. Los colores terracota u otros podrán
ser utilizados como elementos que no excedan el 15% de la fachada y deberán ser autorizados
por la “COMISION DE ARQUITECTURA”.

24. Quedan excluidos todos los vidrios o cristales tipo espejo, así como los tonos extremadamente
oscuros y el aluminio dorado. Se Permite cualquier vidrio o cristal transparente o cualquier tono
ligeramente entintado, el uso de madera en perfiles de ventanas, el PVC, el aluminio anodizado
integral y los colores 200, 300 y 400.

25. El uso de molduras, remates, repisones, abultados, rejas, ornamentos sobrepuestos o similares
deberá ser parte integral de la imagen objetivo buscada, evitando todo recargamiento o
saturación, quedando Prohibida la construcción de cualquier tipo de cúpula.

26. Se dejará el 30% de la superficie no construida como mínimo para área ajardinada,
recomendando utilizar redes de riego por aspersores o goteo y, sistemas que permitan
conservar la humedad del suelo con los consumos mínimos de agua.
27. Debe presentarse al “COMISION DE ARQUITECTURA” el proyecto de vegetación que incluya
las especificaciones generales, tipo de pasto, arbustos y árboles. La vegetación debe
conservarse dentro del predio previendo que su escala y fronda de crecimiento no invada otra
área.

X. DISEÑO DE PAISAJE

1. En lotes dentro de Condominio, no se permiten bardas o rejas en la restricción frontal; solo se

permitirán plantas de ornato, pasto y árboles cuyas raíces no dañen las instalaciones existentes ni
áreas comunes y que el follaje no obstruya el alumbrado. es obligación de los Condóminos el
mantenimiento del mismo. Fuera de la restricción frontal, en cada terreno se permiten bardas de
hasta 2.10 mts de altura a partir del nivel natural del terreno. Por ningún motivo estas bardas
pueden invadir el terreno colindante. Tampoco se permitirá que plantas o árboles invadan la vía
pública.
2. Los lotes ubicados en Condominio 13, Lotes 1 al 13, con frente a la Calzada San Juan, podrán
instalar una reja frontal a manera de protección, siempre y cuando el diseño del enrejado esté
autorizado por la “COMISION DE ARQUITECTURA” y cumpla con los siguientes requisitos:
a. En las SERVIDUMBRES FRONTALES SOBRE VIALIDAD MUNICIPAL se permite el uso de
enrejados combinado con muros y/o muros bajos; los muros no deberán cubrir más del 20% del
16
 frente (1.60 metros en lotes de 8.00 de frente) para que estos faciliten la visibilidad y el paso de los
vientos, con una altura máxima de 2.10 mts.
b. Únicamente se validarán rejas de herrería y/o madera cuyo diseño tenga una transparencia
mínima del 50%, no se permiten bardas en la colindancia de Servidumbre Frontal, permitiendo
el paso de vientos entre lotes. Dicho enrejado deberá tener una altura máxima de 2.10 mts. Cabe
resaltar que no se permitirán muros ciegos, bardas, portones, ni marquesinas.
3. Con la finalidad de preservar la armonía del paisaje, los esquemas de jardinería, deberán
realizarse con el carácter del paisaje existente; es decir con macizos de vegetación, con formas
orgánicas continuas, con trazo libre, tratando de ésta manera evitar contrastes fuertes al utilizar
esquemas geométricos, tropicales, desérticos, entre otros. La paleta vegetal a seguir para su caso
dentro del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE” es la siguiente:
a. Árboles.
Lluvias de Oro, Ciprés Italiano, Pinus Aleppo, Pinus Montezuma, Pinus Ponderosa, Encino,
Grevilea, Liquidámbar, Magnolia, Sauce Llorón, Tabachín Rojo, Olmo, Sicómoro, Pino Grogui, Pino
Eldárica, Pandurata, Bolugin.
b. Arbustos.
Azalea, Aretillo, Atmosférica, Berberís, Camelia, Clavo enano, Cleptospermum, Chamaecyparis,
Cedro Limón, Eugenia, Biburnio, Gardenia, Hortensia, Helechos, Juníperos, Obelisco, Plúmbago,
Thujas, Trueno Puerto Rico, Verónica, Lirio africano, Fornio, Bugambilia, Carissa, Atmosfericas.
c. Herbáceas.
Agapando, Amarilis, Alivia, Gazania, Hemerocalis, Iris, Kalanchoe, Senecio, Ave del paraíso,
Neriurn orleander, Lavanda.

d. Mantos.
Afuga, Cissus, Hiedra, Jazmín, Mandevilla, Madreselva, Vinca, Wistera, Wedelia, Lantana, Eva.

e. Por norma queda excluido el pasto kikuyo en cualquiera de sus variedades. Se recomienda que se
utilice preferentemente el pasto tipo tapete.

f. También se pueden utilizar variedades de plantas de estación como: Ageratum, Begonia,

Crisantemo, Cosmo, Dalia, Geranio, Gerbera, Margarita, Pensamien, Petunia, Malva, Salvia, etc.

g. Queda prohibido la utilización de palmas o palmáceas de más de 1.50 m de altura, dado que no
armonizan con el criterio de arquitectura de paisaje del Fraccionamiento, solo se podrán utilizar
palmas de pequeño porte como son: Palma Robelina, Palma Sika, Palma Libinstonia. Las mismas
son las únicas especies permitidas a utilizarse.

4. Las áreas verdes deben estar controladas para evitar plagas y fauna nociva. Cada propietario será
responsable de este control en su respectiva propiedad. En el Fraccionamiento, será
responsabilidad de la “Administración de Condominios”, el mantener este control.
5. No se permite malla ciclónica o similar sobre ninguna de las bardas perimetrales.
6. En los lotes colindantes con las áreas jardinadas comunes, la altura máxima permitida para los
setos es de 1.50 mts a partir del nivel del área jardinada, teniendo permitido un acceso peatonal
hacia esta área.

17
XI. INFRAESTRUCTURA

1. La operación y mantenimiento de las aguas servidas residenciales y del área multifuncional estará
a cargo del SIAPA.

2. Todo el sistema es subterráneo y su control, operación y mantenimiento está a cargo del S.I.AP.A.

3. El agua potable se suministra a través de una red que llega a cada uno de los predios dejando un
tubo de 1/2 ” (media pulgada) en poliducto RD9 en cajas con válvula ubicadas en el andador de las
banquetas o inmediatas a la guarnición, según sea el caso, para las tomas de predios con
viviendas unifamiliares. Para los grandes predios o porciones se cuenta con un disparo de 4”
(cuatro pulgadas) a partir del cual se inicia la construcción de la red interior y que debe cumplir con
la siguientes especificaciones: la tubería de agua debe estar a una profundidad de 1.0 a 1.5
metros. La tubería debe ser de P.V.C. hidráulica clase RD 32.5 para todos los diámetros y del
mismo material las piezas especiales, las válvulas son de fierro fundido tipo comercial para
cualquier diámetro. Se deben usar empaques de plomo para las uniones entre brida y brida, así
como tornillos de acero para unir las mismas.

4. En la entrada al predio debe instalarse el medidor de consumo de agua correspondiente.

Durante el proceso de obra se cobra una cuota fija provisional. Cualquier fuga a partir del límite del
predio al interior del mismo debe ser arreglada en forma inmediata por el propietario de la obra, en
caso contrario, es la “Administración de Condominios” quien ejecuta los trabajos dentro del predio y
repara los daños causados a los predios si es que los hubiera, con costo y cargo al Propietario.
Cada propiedad deberá contar en su Construcción con una cisterna (mínimo de 3,000 lt) la cual
será construida por cuenta del Propietario.

5. El sistema de drenaje pluvial está separado del drenaje sanitario. Para los predios y Avenidas la
evacuación de aguas pluviales es por superficie. El agua pluvial que escurre por la calles es
captada en bocas de tormenta y son conducidas a los cuerpos y escurrimiento naturales cercanos.
El agua pluvial no debe descargar al drenaje sanitario. El control, operación y mantenimiento
está a cargo del SIAPA. Cada Propiedad deberá tener un tanque de captación de agua pluvial,
(pozo de absorción) con una capacidad mínima de 1200 lts; el diseño del pozo tiene que ser
autorizado por la “COMISION DE ARQUITECTURA”.

6. La red de Drenaje Sanitario está construido con tubería de P.V.C. sanitario a profundidades
variables a partir de una profundidad mínima de 1.5 (un metro y medio). Las descargas
domiciliarias serán de 6’’ (seis pulgadas) de diámetro. La Construcción del interior del predio debe
iniciarse con un registro, no se permite conectar aguas pluviales a las líneas de Drenaje
Sanitario. Está prohibido verter gasolinas o productos similares que no sean producto de los
sanitarios o de la limpieza para el hogar. El control, operación y mantenimiento está a cargo del
SIAPA.

7. La red de alumbrado en las vialidades será en forma subterránea, hasta llegar a las bases de las
luminarias, las cuales serán ubicadas en las servidumbres frontales. Cualquier deterioro al mismo
debe ser reparado o repuesto con cargo y costo del Propietario, de no hacer caso se aplicara
MULTA de $ 2,000.00 (dos mil pesos 00/100 mn) y se le cargara el costo de reparación al
Propietario. El alumbrado lo controla, opera y mantiene el Consejo de Administradores hasta la
recepción a Alumbrado Público del H. Ayuntamiento de Zapopan.

8. La red de energía eléctrica es subterránea y solamente los trasformadores de pedestal son visibles
los cuales están colocados sobre los márgenes de la vialidad, glorietas, y en algunos casos sobre
parte de los andadores. Cada predio debe contar con su medidor de consumo de energía eléctrica
y pagarlo a la Comisión Federal de Electricidad (CFE). El control, operación y mantenimiento de la
red eléctrica es por parte de la Comisión Federal de Electricidad (CFE).
18
 9. La red de telefonía es subterránea, está construida con especificaciones de TELMEX que son
admitidas por cualquier otra empresa de telefonía y el servicio está concesionado a una de ellas
por lo que el control, operación y mantenimiento es de la empresa a quien se le concesione el
servicio.

10. La red de cable es subterránea. El cableado y contratación del servicio será por cuenta del
propietario.

11. La ducteria del servicio de voz es subterránea y tendrá telecable las especificaciones de la
empresa a la que se le concesione el servicio. El cableado y contratación del servicio será por
cuenta del propietario.

XII. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

1. Dentro del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE” cada uno de los Condóminos deberán
aportar esfuerzos o recursos para la consecución del objeto que se persigue.
2. Los Condóminos son responsables de los incumplimientos, daños y perjuicios ocasionados dentro
del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”. De igual forma cada Propietario es
mancomunado y solidariamente responsable de los incumplimientos, daños y perjuicios
ocasionados dentro del Fraccionamiento por:

o Sus empleados.
o En general, por los trabajadores que por cualquier circunstancia se encuentren laborando en el lote
de su propiedad.
o Los arrendatarios o usuarios. Por consecuencia el Condómino debe pagar las penas
convencionales y se hará acreedor de las sanciones que se establecen en el presente Reglamento
que forma parte del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”

3. Los vehículos de los Condóminos de CONDOMINIOS privados se deben registrar ante el

“ADMINISTRADOR DE CONDOMINIOS” y obtener su chip de ingreso. La entrega de la
calcomanía estará condicionada a:

o Que se acredite el cumplimiento de las multas y sanciones impuestas por violación a los
reglamentos del ”Reglamento Interno de Construcción””.

o En caso de Condóminos, es estar al corriente con el “ADMINISTRADOR DE CONDOMINIOS”. Los

chips se cambian cuando el mismo Administrador lo juzgue necesario.

o El caso de baja o venta del vehículo por parte del condómino debe ser reportado con el
“ADMINISTRADOR DE CONDOMINIOS” y el chip debe ser retirado del vehículo antes de ser
entregado, salvo en el caso de vender a otro propietario del Condominio. Este último debe
registrar el vehículo y tramitar su chip correspondiente.

4. El límite de velocidad es de 30 km/h en todo el “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”

para cualquier tipo de vehículo.
5. Queda estrictamente prohibido utilizar el arroyo de la calle como estacionamiento; sólo en el caso
de una vialidad primaria donde los visitantes podrán ocupar momentáneamente las franjas en
batería ubicadas a los costados, siempre y cuando no se obstruya ningún acceso vehicular de
otros propietarios.
6. El Reglamento de circulación vehicular del Estado de Jalisco se aplica para cualquier caso.

19
7. Se prohíbe terminantemente la circulación de motocicletas, motocross, motonetas, triciclos
motorizados, cuatrimotos o vehículos con escapes abiertos y excesivamente ruidosos dentro del
“FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”.
8. Se obliga a los conductores de vehículos destinados al transporte de materiales que se utilicen en
la construcción, a circular con la caja debidamente cubierta y con el equipo adecuado para
evitar que la carga se esparza en el trayecto que recorran, cubriendo con lonas y costales
húmedos cuando se trate de polvo. Las revolvedoras de concreto deben poner especial atención
para no derramar concreto en su trayecto a la obra, de lo contrario serán sancionados.
9. No se permite el acceso a los CONDOMINIOS privados sin la autorización previa escrita o
telefónica del Condómino visitado. Para hacerla por escrito el Condómino debe firmar la entrada en
la caseta de acceso, especificando el nombre de la persona que autoriza la entrada.

a. La salida de cualquier equipo, mobiliario y otros activos deben tener la forma de autorización
escrita del bien, con la descripción del mismo y firmando dicha forma de autorización de salida en
la caseta de acceso al Fraccionamiento, por el Condómino.
b. Las personas que no sean habitantes o trabajadores del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL
PARQUE” solo pueden entrar cuando sea autorizado por los Condóminos o responsables de las
Obras de Construcción.

c. Por seguridad, los habitantes del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE” deben registrar
ante el “ADMINISTRADOR DE CONDOMINIOS” el nombre de las personas que habitan en el
Fraccionamiento, Condóminos, familiares, empleados domésticos, veladores y cualquier otro
empleado que requiera entrar frecuentemente al Fraccionamiento.
d. Los Condóminos y encargados de las Obras, deben registrar ante el “ADMINISTRADOR DE
CONDOMINIOS” a las personas autorizadas para retirar materiales, equipos, artículos y vehículos
fuera del Fraccionamiento.

10. Los empleados domésticos, trabajadores de obras en construcción, jardineros, veladores o

cualquier empleado requiere en forma obligatoria para entrar y salir del “FRACCIONAMIENTO
PASEOS DEL PARQUE”, mostrar la credencial o pase correspondiente expedido por el
“ADMINISTRADOR DE CONDOMINIOS”.

a. Para obtener la credencial de trabajador doméstico de obra, es requisito que el Propietario o

encargado de Obra autorice por escrito los nombres de trabajadores, vigencia y horarios. Estos
deben presentar una identificación vigente con dirección, para obtener su credencial.
b. El acceso de los visitantes y proveedores del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”
debe ser previamente autorizado por los Propietarios. El personal de seguridad será quien se
encargue de conseguir el Permiso correspondiente del Propietario o responsable de Obra.
c. Se debe proporcionar una cartulina foliada con la leyenda de visitante o proveedor según el caso,
que debe ser exhibida en el tablero del vehículo durante su estancia en el ”FRACCIONAMIENTO
PASEOS DEL PARQUE” como contraseña de que ha sido identificado. Para obtener esta cartulina
se debe proporcionar datos del vehículo y depositar una identificación del conductor que debe ser
devuelta al salir del Fraccionamiento.
d. Los proveedores de obra deben ajustarse al horario del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL
PARQUE” de lunes a viernes de 8:00 hrs. A 18:00 hrs. y sábado de 8:00 hrs. A 13:00 hrs.
e. Solo puede haber un velador por Obra. Este velador debe registrarse como tal con la Autorización
por escrito del Propietario o del encargado de Obra. El velador puede entrar y salir del
Fraccionamiento todos los días de las 8:00 hrs. hasta las 19:00 hrs. Después de este horario
debe permanecer en el sitio de la construcción y observar una conducta decorosa. Los veladores
pueden tener aparatos electrónicos en la construcción y usarlos a volúmenes prudentes. Ellos
deben registrar los mismos en la caseta de acceso y recibir una confirmación por escrito que el
bien es suyo para poderlo sacar del Fraccionamiento en fecha futura.
f. Los Condóminos deben dar a conocer a sus empleados de este Reglamento y comprometerlos a
cumplir con el mismo.
20
Las siguientes serán obligaciones especiales de los Condóminos:

a. Pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias que determine la “Asociación de Condominios”,

incluyendo el mantenimiento de Áreas de Cesión destinada a espacios verdes de manera
proporcional de cada unidad privativa dentro del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”,
como es el caso del Parque Lineal colindante a los CONDOMINIOS 6 y 7, entre otros.
b. Comportarse en sus relaciones con los demás Condóminos del modo que exige la cooperación y la
confianza recíproca, y abstenerse de todo acto que pueda perjudicar a los otros Propietarios y/o a
los intereses de la “Asociación de Condominios”.
c. Acudir a las Asambleas Generales propuestas por el órgano de Administración.
d. Desempeñar las comisiones que les encomiende el órgano de Administración o la Asamblea
General.
e. Manifestar por escrito al órgano de “ADMINISTRADOR DE CONDOMINIOS” la dirección donde
desean recibir la correspondencia que se les envío por parte de la Asociación, así como las
convocatorias para Asamblea. El Propietario que no lo haga se tendrá por citado a Asamblea por
medio de notificación que se entregue en el domicilio de su lote ubicado dentro del
Fraccionamiento, o bien mediante publicación en cualquiera de los periódicos de mayor
circulación que sean editados en esta ciudad.
f. Cumplir fielmente con las normas del “Reglamento Interno de Construcción”, Diseño e Imagen del
“FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”.
g. Señalar un Domicilio Convencional en el cual se le haga llegar cualquier aviso que requiera
notificación personal en relación con los presentes Estatutos.
h. Serán a cargo de los Condóminos de manera proporcional a la superficie de cada unidad privativa
las Obras de reparación, mantenimiento preventivo y correctivo, de las áreas y bienes que sean
propiedad de la Asociación o que sean parte de los bienes e infraestructura de las concesiones de
servicios municipales que se encuentren en Administración por la Asociación.

i. Cumplir y someterse a estos Estatutos, así como a las resoluciones de la “Asamblea General de la
Asociación de Condominios” y demás lineamientos, normas y prácticas adoptadas por las
respectivas Comisiones de la Asociación.

El Condómino que incumpla con cualquiera de las obligaciones que aquí se enlistan, previo acuerdo
del órgano de Administración, perderá su derecho al uso de los servicios que presta la Asociación y se
restringirá su derecho a voto en las asambleas de su condominio durante todo el tiempo en que
permanezca en incumplimiento.

Independientemente de lo expuesto en el párrafo anterior, el Condómino que no cumpla con las

disposiciones que señala la Ley de la materia ó estos Estatutos, será responsable del Pago de los
daños y perjuicios que se ocasiones a la Asociación y/o a los habitantes, residentes o titulares de lotes
del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”.

El Condómino, vecino, arrendatario o tercero que incurra en los actos u omisiones sancionados por la
Ley Reglamentaria de la materia o en los casos señalados por éstos Estatutos o por el Reglamento de
Construcción, Diseño, e Imagen del “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”, se le impondrán
las sanciones que se establecen en la Ley y/o en dichos documentos.

Los adeudos que en su caso existan sobre los Lotes de los Asociados, subsistirán en caso de
traslación de dominio a cualquier tercero.

En el caso de que se violen las disposiciones de estos Estatutos, en particular aquellas relativas a las
solicitudes para las Obras de Construcción, Remodelación o se pretenda subdividir algún lote del
“FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE” sin el consentimiento previo otorgado por escrito
21
por parte de la “COMISION DE ARQUITECTURA”, independientemente del ejercicio de las acciones
legales para exigir su cumplimiento y para que vuelvan las cosas al estado anterior a la violación, el
“ADMINISTRADOR DEL FRACCIONAMIENTO”, podrá solicitar a la autoridad Municipal
correspondiente que no se concedan las Licencias Municipales o los Permisos que soliciten los
Propietarios a que se refiere estos estatutos o el “Reglamento de Construcción, Diseño e Imagen del
FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”, y se ejecutarán las Fianzas que hayan presentado al
inicio de las Obras de Construcción.

11. Serán derechos de los Condóminos:

a. Participar en todas las actividades que realice la “Asociación de Condominios”, ya sean culturales,
deportivas, sociales o de cualquier otra clase.
b. Tener voz y voto en las discusiones y elecciones de los órganos de administración de la
“Asociación de Condominios”.
c. Ocupar puestos en los órganos de administración de la “Asociación de Condominios”.
d. Recibir toda clase de servicios que preste la Asociación dentro del “FRACCIONAMIENTO
PASEOS DEL PARQUE”, de manera enunciativa pero no limitativa, tales como vigilancia, aseo
público de banquetas y calles, así como recolección de la basura, etc.
e. Asistir con voz y voto a las Asambleas Generales.
f. Proponer reformas justificadas a los estatutos de la “Asociación de Condominios”.
g. Presentar proposiciones que propugnen al Fraccionamiento de la “Asociación de Condominios”
en su organización o en sus actividades.
h. Formar parte de los grupos de trabajo de las diversas comisiones que se formen.
i. Las demás que las Leyes les señalen. La calidad de Asociado es personalísima y en consecuencia
no es transferible. El abandono o renuncia sobre los derechos del Asociado no releva del
cumplimiento a sus obligaciones que tiene respecto de ellos.

12. La determinación y aplicación de las sanciones por no acatar las normas que se establecen en
este “Reglamento Interno de Construcción”, corresponde al “ADMINISTRADOR DEL
FRACCIONAMIENTO”, antes de aplicar una sanción se debe comunicar la falta al Condómino
para que este modifique su comportamiento. Si este no acepta o cambia su comportamiento se
debe notificar por escrito la sanción por conducto de la “Comisión de Seguridad”.

a. La “Comisión de Seguridad” tiene la facultad de amonestar a quienes infrinjan las disposiciones de

este reglamento.
b. La amonestación a un Condómino consiste en una comunicación por escrito que el
“ADMINISTRADOR DEL FRACCIONAMIENTO”, por conducto de la “Comisión de Seguridad”,
envía al domicilio del sancionado, en el entendido de que una copia de dicha comunicación queda
en el expediente personal del sancionado.

c. Después de tres amonestaciones y dependiendo de la gravedad, el ““ADMINISTRADOR DEL

FRACCIONAMIENTO”, debe iniciar las acciones necesarias para que las autoridades competentes
apliquen las sanciones que correspondan cuando la violación a este reglamento coincida con una
violación a las leyes, reglamento y disposiciones gubernamentales.
d. Los trabajadores de las construcciones, invitados, proveedores, personal de servicio o doméstico y
otros visitantes al “FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE” que hayan violado y hayan sido
amonestados en tres ocasiones, o por una falta grave, no pueden entrar al Fraccionamiento
si no van acompañados por el Condómino respectivo quien por escrito debe responder por el
comportamiento del infractor.
Pérdida de la calidad de Condómino Asociado:

22
 a) Los Condóminos individuales dejarán de pertenecer a la Asociación por dejar de ser Propietarios
por cualquier título de los lotes unifamiliares Habitacionales ubicados en el” FRACCIONAMIENTO
PASEOS DEL PARQUE”.
b) Los Condóminos dejarán de tener voz y voto en las Asambleas Generales de la Asociación, por los
siguientes motivos:
c) Por no pagar las Cuotas estipuladas, ya sean ordinarias o extraordinarias.
d) Por no cumplir con las funciones que se les hubieran conferido por el Órgano de Administración y
que fueran aceptadas previamente por el interesado.

Para todo lo no previsto en este “REGLAMENTO”, o en caso de duda o controversia respecto del mismo,
prevalecerá la decisión de la “COMISION DE ARQUITECTURA” y la del “DESARROLLADOR”.

EL PRESENTE “REGLAMENTO INTERNO DE CONSTRUCCION” PARA “FRACCIONAMIENTO

PASEOS DEL PARQUE”, TIENE VALIDEZ A PARTIR DEL 01 DE MAYO DE 2016.

CONFORME

EL CONDOMINO COMPRADOR

23
 REGLAMENTO “INTERNO DE CONSTRUCCIÓN”
DISEÑO E IMAGEN

CONDOMINIOS 6 AL 13
“FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL PARQUE”

Agosto 2016

INDICE

I. OBJETIVOS DEL REGLAMENTO --------------------------------------------------------- PAG. 2

II.DISPOSICIONES GENERALES --------------------------------------------------------- PAG. 2
III. COMISIÓN DE ARQUITECTURA -------------------------------------------------------- PAG. 5
IV. APROBACIÓN DE PROYECTOS -------------------------------------------------------- PAG. 6
V. PÓLIZA DE FIANZA ------------------------------------------------------------------------- PAG. 8
VI. PROCESO DE OBRA ----------------------------------------------------------------------- PAG. 9
VII. DURANTE LAS CONSTRUCCIONES ------------------------------------------------- PAG. 11
VIII. LINEAMIENTOS URBANOS ------------------------------------------------------------ PAG. 13
IX. DISEÑO ARQUITECTÓNICO ------------------------------------------------------------- PAG. 14
X. DISEÑO DE PAISAJE ----------------------------------------------------------------------- PAG. 16
XI. INFRAESTRUCTURA ----------------------------------------------------------------------- PAG. 18
XII. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS -------------------- PAG. 19

NOTA: EL PRESENTE REGLAMENTO SUSTITUYE A CUALQUIER OTRA VERSIÓN DE FECHA

ANTERIOR.

He(mos) recibido de conformidad y estamos de acuerdo con el Reglamento Interno de Construcción

del Fraccionamiento Paseos del Parque.

CONFORME

EL CONDÓMINO COMPRADOR

24