Estructura del flujo de caja Tarea 04 Proyecto Nazca

0 1 2 3
Desembolsos bancarios 1,285,820 394,820
Terreno -994,998
Gastos de construcción -361,111 -361,111 -361,111
Proyecto -212,250
Licencia de construccion -84,900
Estudio preliminar del banco -2,360
Gastos generales -16,667 -16,667 -16,667
Gastos de venta -10,000 -10,000 -10,000
Poliza CAR -8,690
Preventa de dptos. 168,000 168,000 168,000
Venta final de dptos.
Pagos del credito bancario
Flujo de caja -1,294,508 1,057,352 -219,778 175,042
-237,156 -456,934 -281,891

CALCULO DEL VAN PERIODO FLUJO TIR TASA

TASA MENSUAL 0 -1,294,508 21% 10%
0.80% 1 1,057,352
TIR MENSUAL 2 -219,778
1.58% 3 175,042
4 -219,778
5 175,042
6 -219,778
7 175,042
8 -219,778
9 76,042
10 4,088,000
11 0
12 0
13 0
14 0
15 -566,804
16 0
17 0
18 0
19 0
20 0
21 -566,804
22 0
23 0
24 -566,804
 25 0
26 0
27 -566,804
28 0
29 0
30 -566,804
31 0
32 0
33 -566,804

Valor del terreno m2 P.Unit $ Parcial $

Area = 3,316.66 300 994,998

Parámetros de zonificación
Zonificación R-5
Densidad máxima permitida 2,500 personas por HA
Altura máxima 15 m.
Porcentaje de área libre 35%
Ratio de estacionamientos 1 de cada 3 dptos.
Area libre 1160.83
Area construida 2,155.83

Proyecto Nazca
14 torres de 20 dptos.
Total de dptos 280
Costo de venta de 1 dpto. 20,000
Ingresos por venta de dptos. 5,600,000
Preventa 1,680,000

Costo de construcción total 3,250,000

Costo de construcción / m2 145.09
Total de m2 construidos 22,399.9

Costo de proyecto: 5% 212,249.9

Costo de licencia : 2% 84,900.0
Gastos generales: 150,000.0
Gastos de venta: 90,000.0
Costo de construcción y gastos
operativos total: 3,787,150
Inversión total (construccion y
terreno) : 4,782,148
Aporte del constructor 40%: 1,912,859
Financiamiento bancario 60%: 2,869,289
Aporte real del constructor: 1,982,148
Financiamiento bancario real: 2,800,000
Financiamiento
Tasa efectiva anual 14%
Comisión de desembolso 1%
Supervisión de desembolso 5900
Estudio preliminar del Banco 2360

PREGUNTAS:
1. ¿Cuál es el aporte mínimo que debe efectuar el constructor, tomando en cuenta que el Banco le solicita asumir el terreno, p
Rpta.- El aporte del constructor es de $ 1,982,148

2.- ¿Cuál es el valor total del proyecto?

Rpta.- El valor total es $4,782,148

3.- ¿Cuál es el valor de la prima del seguro?

Rpta.- El valor del seguro es $8,690

4.- ¿Cuál es la cuota uniforme de repago?

Rpta.- La cuota es $566,804

5.- ¿Cuál es el costo financiero de la operación considerando solo el período de construcción y no el de repago?
Rpta.- El costo financiero es $36,260
 4 5 6 7 8 9
394,820 394,820 295,820

-361,111 -361,111 -361,111 -361,111 -361,111 -361,111

-16,667 -16,667 -16,667 -16,667 -16,667 -16,667

-10,000 -10,000 -10,000 -10,000 -10,000 -10,000

168,000 168,000 168,000 168,000 168,000 168,000

-219,778 175,042 -219,778 175,042 -219,778 76,042

-501,669 -326,627 -546,405 -371,362 -591,140 -515,098

VAN
465,681
e el Banco le solicita asumir el terreno, proyectos, licencia y los gastos generales?

ucción y no el de repago?
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

168,000
3,920,000
-566,804 -566,804
4,088,000 0 0 0 0 -566,804 0 0 0 0 0 -566,804
3,572,902 3,006,098 2,439,295
22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32

-566,804 -566,804 -566,804

0 0 -566,804 0 0 -566,804 0 0 -566,804 0 0
1,872,491 1,305,687 738,883
33 TOTAL
2,766,100
-994,998
-3,250,000
-212,250
-84,900
-2,360
-150,000
-90,000
-8,690
1,680,000
3,920,000
-566,804 -3,400,822
-566,804
172,080
Monto del prestamo 1 2,800,000
Periodo 2 años
TCEA 14%
Cuota $1,700,411

N Saldo Inicial Cuotas Interes Amortizacion deuda Saldo final

1 $2,800,000.00 $1,700,411 392,000 1,308,411 1,491,589
2 $1,491,588.79 $1,700,411 208,822 1,491,589 0

Total de pagos: $3,400,822.4

Entre 6 cuotas: $566,803.7