MODELO 01

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

GENERALES DE LEY:

REUNIDOS de una parte Don ……………………………….., peruano, soltero,

identificado con DNI Nº……………, con domicilio real en la Av.………. Nº………
Dpto. …… en el distrito de ………., Provincia y Dpto. de Lima a quien en adelante
se denominará “EL ARRENDADOR” y de la otra parte la señora DELIA ANGELICA
KINA ASATO, con DNI Nº 15356514, peruana, soltera, con domicilio en Av.
Caminos del Inca Nº 1118 Dpto. 102 en el distrito de Santiago de Surco, provincia
y departamento de Lima, teléfono: 986-076105 a quien en adelante se le
denominará “LA ARRENDATARIA”; cada uno en su propio nombre y derecho, y se
reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y exponen las condiciones y términos
siguientes:==================================

ANTECEDENTES
PRIMERO.- “EL ARRENDADOR” es el único propietario del inmueble ubicado en la
Av. Horacio Urteaga Nº 1518 en el distrito de Jesús María, Provincia y Dpto. de Lima,
el mismo que consta de un área de 100 m2, un ambiente grande, un ambiente chico,
una habitación un medio baño, un baño completo, pintado, con puertas de madera,
puerta enrollable, piso de mayólica crema 30 x 30 en perfecto estado. “EL
ARRENDADOR” conviene con “LA ARRENDATARIA” en arrendarle el inmueble
descrito materia del arriendo.
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SEGUNDO.- “LA ARRENDATARIA” es una persona natural, dedicada a servicios
de SANGUCHERIA y declara conocer el inmueble y conviene con “EL
ARRENDADOR” en arrendar el inmueble descrito en la cláusula precedente.

 
PLAZO

TERCERO.- El plazo de duración del presente contrato es de 01 (UN) AÑO

FORZOSO, que empezará a regir a partir de la fecha de suscripción del presente
contrato, esto es desde el 02 de Febrero del 2012 y vencerá el día 01 de Febrero
del 2013. El pedido de renovación será solicitado por “LA ARRENDATARIA”
mediante carta simple con un mes anterior al vencimiento del contrato.
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CUARTO.- MERCED CONDUCTIVA

Ambas partes acuerdan que la renta pactada es de US$1450.00 (UN MIL

CUATROCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) MENSUALES.
Se hace constancia en este documento que “LA ARRENDATARIA” hará entrega a
“EL ARRENDADOR” el pago de 12 mensualidades en adelanto es decir, la
cantidad de U$ 17400.00 (DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) de lo cual es testigo presencial la Dra. JENNIFER LUZ SORIANO
RIVERO identificada con DNI Nº 10719035 y con Registro de Colegio de
Abogados de Lima Norte Nº 1036 y será constancia del pago de esta entrega de
dinero la suscripción del presente documento.
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QUINTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE “LA ARRENDATARIA”:

5.1.- A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le

concedió en el presente contrato.
5.2.- A pagar trimestralmente los arbitrios Municipales. 
5.3.- A pagar todo derecho municipal que se cree por el giro comercial que ejerce.
5.4.- Pagar puntualmente los servicios de agua potable y luz eléctrica.
5.5.- Pagar puntualmente cualquier otro tributo creado o por crearse de la
Municipalidad sobre el inmueble.
5.6.- A permitir a “EL ARRENDADOR” que inspeccione el inmueble, para lo cual
previamente deberá solicitar la autorización con 24 horas de anticipación.
5.7.- A efectuar las reparaciones que correspondan sobre los deterioros atribuibles al
uso normal del inmueble.
5.8.- A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas
costumbres.
5.9.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin el consentimiento escrito
de “EL ARRENDADOR”.
5.10.- A no subarrendar el bien total o parcialmente ni ceder su posición contractual en
el contrato ni de otro acto semejante. 
5.11.- A devolver el bien inmueble arrendado al vencerse el plazo del presente
contrato, en el estado en que lo recibió, más las mejoras sin considerarlas como parte
de pago de los arriendos ni como costo adicional para EL ARRENDADOR.
5.12.- A obtener licencia de funcionamiento de la Municipalidad y a pagar si es que
hubiera multa administrativa o similar.
SEXTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA:

6.1.- EL ARRENDADOR está obligado a entregar a LA ARRENDATARIA el bien

arrendado con todo lo que comprende (puertas, ventanas, llaves) y con los pagos de
los servicios de luz, mantenimiento y arbitrios debidamente cancelados a la fecha de
suscripción del presente contrato en el plazo y lugar convenido.
6.2.- El pago del impuesto predial que afecten a la propiedad.
6.3.- A comunicar a LA ARRENDATARIA su deseo o negativa de renovar el presente
contrato.
6.4.- A dar duplicado de este contrato.
6.5.- A entregar todas las llaves de las puertas del inmueble.
6.6.- A pedir autorización antes de ingresar al inmueble.
CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

SETIMO.-
7.1.- La falta de pago puntual de los servicios.
7.2.- El incumplimiento de cualquiera de las condiciones previstas en el contrato.
Queda claramente establecido que las causales enumeradas precedentemente son
aceptadas por ambas partes y que en caso de su incumplimiento se aplicará
indefectiblemente el Art. 1697º del Código Civil.
OCTAVO.- DEL GIRO:
El inmueble materia del presente contrato deberá ser destinado única y
exclusivamente para LOCAL COMERCIAL (EXPENDIO DE COMIDA) de “LA
ARRENDATARIA”.============================================
NOVENO.- ESTADO DE CONSERVACION

“LA ARRENDATARIA” declara recibir el inmueble así como sus instalaciones

eléctricas, de agua potable y desagüe en excelente estado, el cual deberá ser devuelto
en las mismas condiciones. “LA ARRENDATARIA” se obliga a mantener en perfecto
estado de funcionamiento las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los
excusados y los enchufes, en perfecto estado de funcionamiento, reparándolos o
cambiándolos por su cuenta. Asimismo, “LA ARRENDATARIA” deberá conservar la
propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación, mantener en buen
estado en general efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones
adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada
que sean atribuibles al uso normal.======================

Además LA ARRENDATARIA recibe el inmueble con energía eléctrica, agua, y todas

sus luces, en buen estado de conservación y funcionamiento y al día en sus pagos,
obligándose LA ARRENDATARIA a conservarlo y a pagar puntualmente los
servicios.=======================================
DECIMO.- LAS MEJORAS
Las mejoras que “LA ARRENDATARIA” efectúe en el local, quedarán a favor de “EL
ARRENDADOR”, sin cargo de pago alguno de éste último, salvo previo acuerdo
escrito y firmado de ambas partes.=====================. El incremento de los
arbitrios Municipales por las mejoras realizadas por “LA ARRENDATARIA”, dará
lugar a que éste último asuma los pagos correspondientes.
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 LA PENALIDAD
DECIMO PRIMERO.-

Si vencido el plazo del contrato “LA ARRENDATARIA” no conviniera en las nuevas

condiciones que le proponga “EL ARRENDADOR” y en consecuencia no se
prorrogara ó renovase el mismo, “LA ARRENDATARIA” deberá entregar el inmueble
de manera inmediata, si así no lo hiciera, deberá abonar la cantidad de US$100.00
(CIEN Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) diarios, por cada día de permanencia en
el inmueble, esto por concepto de penalidad, hasta que desocupe total y
definitivamente el
inmueble.====================================================== 
DECIMO SEGUNDO. -LA RESPONSABILIDAD

“EL ARRENDADOR” no responderá en caso alguno de robos, accidentes, siniestros,

etc. que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir “LA
ARRENDATARIA” en caso de incendio o inundaciones y otros hechos de análoga
naturaleza.===============================

DECIMO TERCERO.- ACCIONES LEGALES

La infracción de cualquiera de las estipulaciones pactadas en este contrato por parte

de LA ARRENDATARIA resolverá automáticamente el contrato y dará derecho a EL
ARRENDADOR a entablar la correspondiente acción de desalojo, sin perjuicio de las
demás acciones que la ley concede.==========

DECIMO CUARTO.- LA COMPETENCIA

Las partes renuncian al fuero de sus respectivos domicilios y se someten

voluntariamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de Lima,
para cuyo fin “LA ARRENDATARIA” y “EL ARRENDADOR” señalan como domicilio
la dirección que se indica en el introito del presente
contrato.===================================================== 
Estando las partes de acuerdo en todas y cada una de las cláusulas precedentes,
procederán a suscribir éste documento por duplicado en Lima, el 16 de enero del
2012 legalizando sus firmas ante Notario Público de Lima. 

MODELO 02
CONTRATO DE ALQUILER COMERCIAL DE BIEN
INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO
Conste por la firma del presente, el contrato de alquiler inmueble, que celebran por un
a parte: Don. __________________, con DNI _______________, domiciliado en el
Jr. ___________ de la ciudad de ________, a quien en lo sucesivo se le denominara 
El Arrendador y de otra parte, Don _________ identificado con DNI ____________,
domiciliado en _______________,  de esta misma ciudad; Quien en adelante se le
llamara el Arrendatario; Bajo los términos contenidos en las clausulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- El Arrendador es propietario de Una tienda comercial que consta de
___Todo lo descrito según croquis adicional inserto en el anexo No 01 del presente; 
Dicho local comercial sehalla ubicado en…, de la ciudad de _, distrito de __, Provincia 
de……y Departamento de-------
SEGUNDA.- El Arrendador deja constancia que el inmueble a que se refiere la clausu
la anterior 
Se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad
y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario y con todas sus
instalaciones funcionales y en óptimo estado de uso y rendimiento.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERATERCERA.- Por el presente contrato El Arrendador se obliga a ceder el
uso del bien descrito en la clausula primera a favor del Arrendatario, a titulo de
arriendo comercial; Por su parte el Arrendatario se obliga a pagar a el Arrendador, el
monto de la renta pactada en la clausula siguiente en la forma y oportunidad
convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las Partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagara el
Arrendatario en calidad de contraprestación por el uso del bien al Arrendador,
asciende a la suma de S/……………. Cantidad que será abonada en dinero al
contado en la forma y oportunidad referida en la clausula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que
el Arrendatario pagara en el domicilio del Arrendador el 1er día útil del mes en la
fecha de suscripción del presente contrato. Queda convenido que en caso de
demora en el pago del alquiler se impondrá una penalidad diaria de____% la cual
contara desde el día coincidente a la de suscripción del contrato o día decimo del mes
corriente la cual será la fecha límite y obligatoria de pago.
PLAZO DELCONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de _____años, que se computaran a partir de la fecha de
suscripción de este documento, pudiendo ser de carácter renovable bajo previo
acuerdo y suscripción de un nuevo contrato tomando en cuenta un incremento
porcentual negociado entre las partes. El Arrendatario esta obligado a desocupar y
devolver el bien arrendado en el menor tiempo posible al Arrendador si se decide dar
término al contrato, lo cual se hará bajo los términos de la cláusula especial listada
en este mismo documento.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES:

SEPTIMA.- El Arrendador se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su

cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin mas constancia que las
firmas de las partes suscritas ante notario publico Colegiado; Esta obligación se
verifica con la contra entrega de las llaves del inmueble y del monto pactado a la
suscripción del presente, lo cual se determina en las clausulas cuarta y decimo
octava del presente contrato de alquiler.

OCTAVA.- El Arrendatario, se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta en la

forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las clausulas
Cuarta y Quinta.

NOVENA.- El Arrendatario esta obligado a pagar puntualmente el importe mensual

de todos los servicios públicos básicos o adicionales con que cuente el local comercial,
de aquellos con que se le entrega (Agua y Luz) y de aquellos que se adicione en el
transcurso de la vigencia del contrato, lo cual se hará previa aprobación del
Arrendador; El pago se hará en la fecha determinada en el recibo especifico, de
acuerdo al monto porcentual calculado del recibo compartido (Agua y Luz)
correspondientes al mes transcurrido, y el monto integro del recibo en aquellos
servicios exclusivos del local comercial; queda convenido que si existe algún retraso o
moratoria en los recibos mencionados, el Arrendatario se hará cargo del pago
correspondiente para la reconexión o multas que se deriven de dicho incumplimiento;
Asimismo si al termino del contrato existen deudas por servicios incumplidos estas se
debitaran del mes de garantía indicado en las clausulas Decimo Octava y Decimo
Novena.
DECIMA.- El Arrendatario, podrá realizar uso del local comercial las 24 horas del día
y en la forma que vea por conveniente, si bien se obliga a destinar el bien arrendado
única y exclusivamente para uso comercial de tipo ________ No pudiendo emplear
ninguna de las partes del bien como casa habitación, ni para expendio de bebidas
alcohólicas o fines ilícitos; El incumplimiento de esta clausula será causal determino de
contrato de forma inmediata en forma unilateral por parte del Arrendador.

DECIMO PRIMERA.- El Arrendatario, esta obligado a permitir la inspección del bien

arrendado por parte del Arrendador, en el momento u oportunidad que este estime
conveniente; Queda convenido que forma parte de la inspección la exhibición de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios descritos en la
clausula Novena.

DECIMO SEGUNDA.- El Arrendatario, esta obligado a efectuar por cuenta y costo

propio las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para la conservación del
inmueble en la misma forma que fue recibido, si se produjese algún desperfecto o
anomalía estructural en dicho bien el Arrendatario esta obligado a las reparaciones
que sean necesarios por su misma cuenta y costo, de lo contrario el contrato llegara a
su termino y se debitaran los montos establecidos del monto de garantía indicado en
la clausula Decimo Octava o Clausula de Garantía.
DECIMO TERCERA.- El Arrendatario, queda prohibido de introducir cambios o
mejoras internas y/o externas en el bien arrendado, salvo el mantenimiento periódico y
pintado de fachada y paredes; Si se aprobase alguna modificación estructural, esta
será previo consentimiento por escrito del Arrendador; Todas las mejoras, inclusive las
de mantenimiento periódico, serán de beneficio de el Arrendador sin obligación de
pago o restitución alguna, quedando de forma definitiva como parte integrante del bien
arrendado.
DECIMO CUARTA.- El Arrendatario, no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato, bajo ningún titulo, ni subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito del
Arrendador, en cuyo caso se dará termino al presente y se suscribirán los
documentos que fuesen necesarios.
TERMINO DEL CONTRATO:
DECIMO QUINTA.- Este contrato como se estableció en la clausula sexta, tiene una
vigencia de ____,Queda establecido que si el Arrendatario desea dar por terminado
este contrato y retirarse del bien antes de este tiempo, tendrá que indicarlo con por lo
menos un mes de antelación por escrito, lo cual no significara que no se deban de
cumplir con los pagos y obligaciones contraídos hasta la fecha de entrega del local
comercial; El Arrendatario, se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la
fecha de vencimiento estipulado en la clausula sexta de este contrato, siempre y
cuando no se efectúe la renovación del contrato lo cual deberá ser negociado en el
mes anterior a dicha finalización; Una vez efectuada la devolución, el Arrendador no
será responsable por el deterioro, destrucción o perdida de los bienes y valores de
cualquier clase de propiedad del Arrendatario o de terceros dejados al interior del
inmueble, salvo que se establezca una orden cautelar sobre los mismos bienes, en
cuyo caso quedaran en condición de deposito en ambiente determinado por el
Arrendador.

CLAUSULA ESPECIAL
DECIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clausula decimo
quinta, el Arrendatario deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente al ___% porcada día de demora en la entrega del bien.
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DECIMO SETIMA.- El Incumplimiento de la obligación establecida en la clausula
decimo cuarta, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del
artículo No 1430 del Código Civil Peruano. En consecuencia, la resolución se
producirá de pleno derecho cuando el Arrendador comunique vía carta notarial al
Arrendatario que quiere valerse e dicha clausula.
CLAUSULA DE GARANTIA:
DECIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento el
Arrendatario entrega al Arrendador la suma de _________________ equivalentes
a 01 mes de alquiler en calidad de deposito, la cual queda en garantía del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato, el mencionado deposito en garantía, le será devuelto al Arrendatario, sin
interés o renta, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de
conservación y funcionamiento del bien arrendado.
DECIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito de garantía a que
se refiere la clausula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de
ningún mes de alquiler, y solo se empleara para cubrir los eventuales daños
ocasionados al bien arrendado, o algún incumplimiento a las clausulas determinadas
en el presente.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGESIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que se originen de la
celebración y ejecución, o resolución judicial o notarial de este contrato, serán
asumidos por el Arrendatario en la fecha de suscripción del presente contrato.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGESIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia o resolución generada
con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia judirisccional de los jueces y tribunales de la Ciudad de ________.
DOMICILIO:
VIGESIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones
a las partes que se deriven de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte por cualquier medio escrito.
ORDENAMIENTO JURIDICO:
VIGESIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del código civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables. En señal de aceptación firman el presente
contrato ambas partes y por duplicado, en la Ciudad de________, a los ______ días
del mes de ________ del año Dos mil __________.

MODELO 03
Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Casa-Habitación

que celebran de una parte la sociedad conyugal conformada por el Sr.................
identificado con D.N.I. N° …. y la Sra......................... identificada con D.N.I.
N°…....., ambos con domicilio en ...... ............, a quienes en adelante se les
denominará "LOS ARRENDADORES", y de la otra parte la sociedad conyugal
conformada por el Sr. ............................, identificado con DNI. N°...................... y la
Sra................... identificada con DNI............................., ambos con domicilio
en........................., a quienes en adelante se les denominará simplemente como "LOS
ARRENDATARIOS", en los términos y condiciones siguientes:

I.- DEL INMUEBLE:

PRIMERA: "LOS ARRENDADORES", son propietarios del inmueble ubicado
en…................ cuyo dominio se encuentra debidamente inscrito en la Partida
Registral N°…. del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Lima y Callao. El inmueble se encuentra en buen estado y por ende apto para ser
utilizado y dado en arrendamiento, como casa habitación.

II.- DEL OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA: Por medio del presente contrato, "LOS ARRENDADORES" dan en

arrendamiento, en favor de "LOS ARRENDATARIOS", el inmueble descrito en la
cláusula anterior con el fin de que el mismo sea utilizado como casa habitación.

III.- PLAZO, PRORROGAS Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO:

TERCERA: El plazo del arrendamiento se pacta de común acuerdo por…. meses,

contados a partir del...... y siendo por lo tanto la fecha de vencimiento del
contrato el día........ fecha en la cual "LOS ARRENDATARIOS" deberán
desocupar el inmueble, sin necesidad de notificación o avisos previos y devolverlo
conjuntamente con sus instalaciones en el mismo estado en que lo recibieron, sin más
deterioro que el producido por el uso normal y ordinario, salvo que dentro de los 30
días anteriores a la expiración de ese plazo "LOS ARRENDADORES" convengan
por escrito con "LOS ARRENDATARIOS" en la renovación del presente contrato.

CUARTA: "LOS ARRENDATARIOS" se encuentran expresamente facultados para

resolver el presente contrato con anterioridad al vencimiento del plazo pactado,
siempre y cuando comuniquen vía notarial a "LOS ARRENDADORES", su
intención de hacer uso de la presente cláusula resolutoria con una anticipación
no menor de 15 días.

Efectuada la comunicación señalada en el párrafo anterior y dentro del plazo

establecido, "LOS ARRENDATARIOS" deberán proceder a desocupar y devolver el
inmueble, en las condiciones fijadas en la cláusula tercera, debiendo abonar a "LOS
ARRENDADORES" la cantidad de........ (.........), como penalidad por concepto de
lucro cesante.

IV.- DE LA RENTA MENSUAL:

QUINTA: Las partes convienen en que la renta mensual, por el arrendamiento del
inmueble, la misma que será abonada por adelantado el primer día útil de cada mes,
en efectivo y sin necesidad de exigencia o notificación alguna, será de ...... (….).

Si "LOS ARRENDATARIOS" no cumplieran con abonar la renta en la oportunidad

señalada en el párrafo anterior, quedarán automáticamente constituidos en mora,
sin necesidad de requerimiento alguno, debiendo pagar la suma de…. diarios de la
renta mensual acumulable hasta el día en que se cancele la respectiva renta por
concepto de penalidad por atraso en el pago.

V.- DEL ADELANTO Y LA RESOLUCIÓN:

SEXTA: A la firma del presente contrato, "LOS ARRENDATARIOS", entregan a "LOS

ARRENDADORES" la suma de….... (.........), como pago correspondiente al primer
mes de arrendamiento, siendo la firma de las partes en el presente documento
constancia suficiente de la entrega del monto señalado y su recepción conforme por
"LOS ARRENDADORES".

SÉTIMA: La falta de pago de dos (2) mensualidades vencidas, más quince días,
dará lugar a la resolución del presente Contrato en forma automática por parte de
“LOS ARRENDADORES”.

VII.- DEL ESTADO DEL INMUEBLE Y LAS MEJORAS:

OCTAVA: Las partes declaran que el inmueble se encuentra en buen estado de

conservación, y que cualquier desperfecto, daño o perjuicio, causados por el uso
normal y ordinario, deberá ser reparado o repuesto por "LOS ARRENDATARIOS", sin
requerir autorización alguna, a su cuenta y cargo y a entera satisfacción de "LOS
ARRENDADORES".

NOVENA: "LOS ARRENDATARIOS" no podrán efectuar ninguna alteración o

modificación en el inmueble, que afecte la edificación, la estructura o acabado del
mismo. Queda en beneficio de "LOS ARRENDADORES" sin obligación de
resarcimiento alguno, cualquier obra o mejora de carácter permanente o estable que
introduzcan "LOS ARRENDATARIOS", siempre mediante aprobación escrita de
"LOS ARRENDADORES". De no existir dicha aprobación, "LOS ARRENDATARIOS"
quedan obligados a retirar por su cuenta y costo cualquier modificación introducida,
con el fin de devolver el inmueble en las mismas condiciones en que fuera recibido, sin
perjuicio de que "LOS ARRENDADORES" puedan resolver el contrato.

VIII.- DEL SUBARRENDAMIENTO Y TRASPASO:

DECIMA: "LOS ARRENDATARIOS" quedan expresamente prohibidos de

subarrendar o traspasar en cualquier forma "EL INMUEBLE". Esta prohibición es
absoluta y de carácter general. El incumplimiento de esta cláusula dará lugar a la
resolución del presente contrato.

IX.- DEL SANEAMIENTO DEL INMUEBLE;

DECIMO PRIMERA: "LOS ARRENDADORES" declaran que sobre el bien que da en

arrendamiento no pesa ninguna carga, gravamen, hipoteca o medida judicial o
administrativa que pudiera perjudicar de algún modo la normal posesión de "LOS
ARRENDATARIOS", obligándose en todo caso al saneamiento de ley.

X.- DE LAS OBLIGACIONES:

DECIMA SEGUNDA: "LOS ARRENDATARIOS" se obligan a:

a) Pagar los recibos de agua, luz y teléfono cuyos cargos se produzcan a partir de la
fecha en que "LOS ARRENDATARIOS" tomen posesión del inmueble,
correspondiendo a "LOS ARRENDADORES" asumir directamente los cargos
efectuados por los conceptos señalados incurridos con anterioridad a la toma de
posesión de "LOS ARRENDATARIOS".

b) Permitir el ingreso de "LOS ARRENDADORES" al inmueble, con fines de

inspección, previo aviso escrito de 7 días.
XI.- DE LA GARANTÍA:

DECIMO TERCERA: "LOS ARRENDADORES" declaran que en el presente acto

reciben de "LOS ARRENDATARIOS", la suma de...... (......), como garantía por
todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Se deja constancia que el
presente depósito no devengará interés alguno y que no podrá ser utilizado por "LOS
ARRENDATARIOS" para abonar rentas adeudadas. El depósito será devuelto en la
misma moneda, en la fecha en que se verifique la devolución del inmueble por parte
de "LOS ARRENDATARIOS", habiendo cumplido éstos con todas las obligaciones a
su cargo.

XII.- DISPOSICION FINAL

DECIMO CUARTA: Para los efectos de este contrato, las partes se someten
expresamente a la jurisdicción de los Juzgados de Lima y señalan como domicilio el
que aparece en la introducción. Dichos domicilios surtirán todos los efectos mientras
cualquier cambio no se notifique por vía notarial, siendo entendido que el nuevo
domicilio tendrá que estar situado necesariamente dentro de la misma jurisdicción

Las partes se ratifican en el contenido del presente documento y lo firman por

duplicado en señal de conformidad en Lima, a los………………….

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LOS ARRENDADORES LOS ARRENDATARIOS

MODELO 01
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, que se suscribe por duplicado, el Contrato de

Arrendamiento del Local Comercial que celebran de una parte en calidad de
arrendador don ……………. con D.N.I. Nº ……….. con domicilio en la provincia
de Lima, y de la otra parte en calidad de arrendatario don …………. con D.N.I Nº
…………..domicilio en la Calle……………., provincia de Lima en los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERO.- El arrendador es propietario del inmueble en…………Provincia de Lima,
……………Con un área de……………….. y por este solo contrato da en arrendamiento
a El arrendatario por
el plazo de……….. Contando a partir del………….duración del presente Contrato.
Al vencimiento de este plazo el arrendatario se obliga a desocupar y entregar el
inmueble ocupado sin necesidad de aviso salvo que con treinta (30) días de
anticipación se apruebe renovar el contrato con un incremento en la merced
conductiva razonable para ambas partes.
SEGUNDO.- La renta libre y voluntariamente pactada por el inmueble es
de………………………
TERCERO.- El local materia de este contrato será destinado a LOCAL COMERCIAL y
es prohibido que el arrendador le de uso o fin distinto.
CUARTO.- El arrendatario declara recibir el local en buen estado de conservación,
con su servicio de agua potable, desagüe, energía eléctrica, servicios higiénicos,
cerrajería completa estando obligado a conservarlos en buen estado, salvo el
desgaste natural por el uso normal.
QUINTO.- Son de cuenta de El arrendatario, el pago de los siguientes impuestos: el
Impuesto a la Renta por arriendos, arbitrios municipales, existentes o por crearse. Son
igualmente de su obligación, el pago de los servicios por consumo de agua, luz,
reparaciones de estos servicios y los de desagüe en las proporciones y porcentajes
que les corresponda. Asimismo, el trámite de la licencia de funcionamiento de su
negocio le corresponde tramitar y pagar.
SEXTO.- El arrendatario no podrá subarrendar el inmueble materia de este contrato,
tampoco se debe traspasar el contrato sin el consentimiento y autorización por escrito
de El arrendador.
SÉTIMO.- El arrendatario no podrá introducir en el local arrendado sustancias
inflamatorias, equipos que pongan en peligro la propiedad, solo los aparatos e
implementos que sirvan para el desarrollo de sus acciones evitando el deterioro por
filtraciones de agua y otros factores, renunciando a toda reclamación contra el
arrendador.
OCTAVO.- El arrendatario no podrá introducir cambios o modificaciones en el local
arrendado sin el consentimiento y autorización por escrito de el arrendador. Las
mejoras que introduzca el arrendatario en el inmueble quedaran en beneficio de el
arrendador sin reembolso de ninguna clase.
NOVENO.- El arrendador podrá disponer que se efectúen visitas en el local
arrendado en las oportunidades que sean necesarias por las personas debidamente
autorizadas.
DÉCIMO.- Las partes convienen que en cuanto no se estipulen en el presente
contrato rijan las normas que contiene el código civil sobre la materia, sometiéndose
las partes a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima, renunciando al fuero que
podían tener a su favor.
DÉCIMO  PRIMERO.- La infracción de cualquiera de las estipulaciones producirá la
resolución automática del presente contrato, quedando expedido el derecho de el
arrendador para accionar conforme a Ley.
DÉCIMO  SEGUNDO.- A firma del presente contrato, el arrendatario entrega la
suma de………….. al arrendador, de los cuales la suma de…………….
constituyen dos (2) meses de adelanto de arriendo. La garantía será devuelta al
finalizar el plazo del presente contrato o de ser caso podrá ser aplicado como pago por
los alquileres pendientes.
DÉCIMO  TERCERO.- En el lugar de la ventana se abrirá una puerta. Asimismo el
arrendatario podrá ser uso el frente del retiro del local para uso y arreglo
correspondiente. Asimismo los meses se pagarán por adelantado a partir del…………
Lima,………. de………………………. de…………………
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El Arrendador                                                      El Arrendatario

MODELO 02
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una

parte don ______________________, identificado con R.U.C. Nº _____________
domiciliado en ___________________; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra
parte don _______________________ identificado con R.U.C. Nº ____________
domiciliado en _____________; debidamente representada por su Gerente
General señor _____________ identificado con D.N.I. Nº ________________; en
adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERO

EL ARRENDADOR _____________ es propietario del primer piso del inmueble

ubicado en la ____________________. El primer piso del inmueble consta de un
ambiente grande, dos baños, una cocina y un depósito chico, edificado sobre un área
de 160 M2.

SEGUNDO

Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula anterior; para ser usado
exclusivamente como local comercial.

Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del
estacionamiento frontal del inmueble, así como la utilización del espacio frontal
superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el
efecto de la colocación de letreros o publicidad.

TERCERO

El plazo de duración del presente contrato es de _____ (____) años, que se inicia
el primero (1) de _____ de 200__, venciendo indefectiblemente dentro de los dos años
subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO entregará el inmueble materia del
presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial
alguno, en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro de su uso
normal y cuidadoso.

Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de _____, es
por cuanto EL ARRENDADOR está realizando la habilitación del inmueble para el
efecto de arrendamiento, por lo que se compromete a entregar el inmueble antes de la
fecha del inicio del arrendamiento, completamente habilitado.

CUARTO

La merced conductiva pactada de común acuerdo, es de US$ ______ (______ y

00/100 Dólares Americanos) mensuales, que se pagarán en forma adelantada
contra la presentación del comprobante SUNAT respectivo.

El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara

recibir a su entera satisfacción, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de
arrendamiento de ley.

QUINTO

EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfacción a

la suscripción del presente contrato, el importe de US$ __________ (______ y
00/100 Dólares Americanos), por concepto de garantía, que cubrirá cualquier daño
al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, sólo por el valor
justificado del perjuicio y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En
caso de entregar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las
mismas condiciones en que lo recibió y sin más desgaste que los derivados de su uso
normal, la garantía será devuelta a la finalización del contrato, contra la entrega de la
llave.

SEXTO

EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas

condiciones; comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste
causado por el uso normal. En todo caso, cualquier daño en el inmueble originará la
pérdida de la garantía a que se refiere la cláusula anterior. Asimismo, cualquier mejora
que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deberá efectuarse con autorización
de EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras deberán ser a costo y
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

SÉTIMO

EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble materia del presente contrato,

ni ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorización escrita de EL
ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR podrá resolver el presente
contrato.

OCTAVO
EL ARRENDATARIO cubrirá sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, según
corresponda y deberá mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con
los comprobantes respectivos.

Para la suscripción del contrato EL ARRENDADOR deberá acreditar el cumplimiento

de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripción del contrato.

NOVENO

EL ARRENDATARIO guardará las normas de conducta, respeto y consideración con

sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable,
etc. que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la
vecindad.

DÉCIMO

EL ARRENDADOR podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto

de verificar su estado y el uso que se le está dando, previo aviso de 48 horas de
anticipación.

DÉCIMO PRIMERO

En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el

plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00 dólares americanos
por cada día que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que
subsistirá hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a
que EL ARRENDADOR tiene derecho.

DÉCIMO SEGUNDO

EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtención de

los permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas
de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMO TERCERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando
conocerlas y aceptarlas en su integridad.

Ambas partes declaran su conformidad con las cláusulas que anteceden y en tal virtud
lo suscriben por duplicado en la fecha.

Lima, _____ de ________ de 200___

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

Alquileres

Los requisitos para alquilar un inmueble administrado por EMILIMA SA, se encuentran
aprobados en el punto V y VI (inciso 6.1) del Reglamento de Arrendamiento ,
aprobado mediante Resolución de Gerencia General Nº 074-2009-EMILIMA-GG del 26
de octubre de 2009.

REQUISITOS PARA ALQUILAR UN INMUEBLE

VI. DEL CONTRATO

6.1 Disposiciones

6.1.1 Los términos y condiciones de los contratos de arrendamiento se rigen por el

Código Civil, el presente Reglamento y las Bases de la Subasta Pública de
arrendamiento, en lo corresponda. Todos los contratos de arrendamiento deberán
incluir lo siguiente:

6.1.1.1 Nº Contrato

6.1.1.2 Arrendatario

6.1.1.3 Dirección y área del Inmueble 

6.1.1.4 Plazo de arrendamiento 

6.1.1.5 Monto de renta mensual fijada en Nuevos Soles, en base a los criterios
establecidos en el presente Reglamento. 

6.1.1.6 Uso del Inmueble 

6.1.1.7 Garantía

6.1.1.8 Obligaciones del Arrendatario

6.1.1.9 Causales de Resolución de Contrato

6.1.1.10 Intereses pactados

6.1.1.11 Penalidad

6.1.1.12 Fiador
6.1.2 El contrato podrá incluir otras disposiciones que se encuentran previstas en el
ordenamiento jurídico y/o cláusulas que acuerden las partes contratantes, siempre que
estén previstas en el presente Reglamento.

6.1.3. Todo contrato de arrendamiento será suscrito por triplicado.

6.1.4 En el caso de ser casados, los contratos de arrendamiento deberán ser suscritos
por ambos cónyuges; asimismo el fiador deberá ser una persona distinta y señalar
domicilio diferente al del inmueble arrendado, exceptuando en alquiler de casa –
habitación.

6.2 Requisitos para la suscripción de los contratos de arrendamiento.

6.2.1 Para persona natural:

 Boleta de pago por concepto de renta de mes en curso

 Declaración Jurada del domicilio del Arrendatario.

 Copia del DNI del arrendatario.

 Copia del DNI del fiador, quien debe tener buen récord en centrales de riesgo.

 Declaración Jurada del domicilio del fiador.

 Consignar teléfono fijo o móvil.

6.2.2 Para persona jurídica:

 Boleta de pago por concepto de renta de mes en curso del predio arrendado.

 Copia literal de la vigencia de Poder del Representante Legal de la

empresa.

 Copia del DNI del Representante Legal de la empresa.

 Declaración Jurada del domicilio de la empresa.

 Copia del DNI del fiador.

 Declaración jurada del domicilio del fiador.