Las azoteas y terrazas sufren un desgaste permanente debido a su exposición prolongada a los

cambios climáticos, por ejemplo, los rayos solares, el viento, la lluvia y la nieve. Así mismo, el uso
continuo contribuye con el deterioro, siendo necesaria la impermeabilizar la azotea.

Al igual que ya dimos algunos consejos para impermeabilizar una casa, hoy vamos a ver más
detalladamente cómo impermeabilizar la azotea que es una tarea que no puedes dejar de lado,
ya que, el material se agrieta con facilidad, lo que propicia la filtración, además representa un
riesgo de seguridad. En este artículo compartiremos algunos de nuestros mejores consejos para
impermeabilizar azoteas.

3 materiales para impermeabilizar la terraza

Existen varias opciones para impermeabilizar la terraza, pero la clave está en seleccionar el
material más acorde con las características propias de la terraza, es decir, no es lo mismo
impermeabilizar una terraza, por la cual no transitan personas a aquella que tiene acceso diario los
vecinos para ejecutar algunas tareas.

Tela o manto asfáltico

Es un producto impermeable y aislante de gran durabilidad, cuya presentación es en forma de

rollos, lo cuales se extienden sobre la superficie a resguardar. La tela asfáltica está elaborada con
oxiasfalto y fibra de vidrio. Puedes encontrarla fácilmente en el mercado en una gran variedad de
presentaciones.

Membrana líquida impermeabilizante

Este tipo de revestimientos se aplica igual que una pintura, pero al secarse forma una membrana o
capa elástica que actúa como impermeabilizante. Existe una gran variedad de membranas líquidas,
elaboradas a base de cemento, resina de silicona, poliuretano, entre otras.

Pintura de caucho impermeable

Es una pintura elástica para impermeabilizar las azoteas, tras su aplicación se deja secar, la acción
de este material crea una capa protectora. Es un producto que se recomienda para terrazas no
transitables.

¿Cómo impermeabilizar la terraza?

Los materiales para impermeabilizar buscan evitar el paso de agua a las capas inferiores y deben
colocarse después de limpiar y nivelar el techo. Así mismo, es necesario tapar las grietas y huecos
presentes en la azotea. Del mismo modo, hay que tener cuidado con el sistema de drenaje para
evitar la acumulación de agua en algunas zonas.

La impermeabilización de la terraza dependerá de tipo de material a utilizar, para los cuales se

requieren ciertos conocimientos. Ahora bien, se podría decir que existen tres grandes procesos de
instalación.

Sencilla: aquella que puede realizarl cualquier persona.

Media: requiere de ciertos conocimientos en el área.

Compleja: debe ser realizada por profesionales con equipos especializados.

Por ejemplo, la instalación de manto asfáltico requiere de un soplete y tanque de gas, además de
otras herramientas indispensables para su instalación.

5 Consejos para impermeabilizar la terraza

Impermeabilizar la azotea es la mejor forma de prevenir cualquier inconveniente producto de las

filtraciones, no obstante, existen ciertos detalles que debes considerar para su instalación.

Condiciones de la azotea

Para empezar, es indispensable considerar las condiciones climáticas, así como, el uso diario de la
azotea, ya que, el tipo de material dependerá en gran parte de ello.

Impermeabilización por primera vez y las posteriores

Cuando se impermeabiliza la azotea por primera vez sobre una losa nueva, se realiza sin ningún
inconveniente. No obstante, cuando el material se aplica sobre uno existente y que ya está
deteriorado, se debe tener cuidado especial para que los materiales sean compatibles, o en su
defecto, quitar o raspar el material completamente.

Limpia la superficie
Asegúrate de que la superficie se encuentre totalmente limpia antes de aplicar cualquier tipo de
material. La superficie debe estar libre de grasa, polvo, material viejo y mal adherido, entre otros.

Servicio especializado

Contrata los servicios de una empresa que posea una experiencia reconocida en el área, que te
brinde toda la asesoría necesaria sobre el material más indicado para tu azotea y que te garantice
resultados óptimos.

¿Azotea plana o inclinada?

Determina la inclinación de la losa, algunos materiales no se pueden aplicar sobre superficie

planas, ya que, la más mínima acumulación de agua puede dañar o disolver el material
progresivamente.

Esperamos que estos consejos sean de gran utilidad a la hora de decidirte por la
impermeabilización de tu azotea, así mismo en REITEMAN, Empresa de Reformas en Madrid,
ponemos a tu disposición el personal más capacitado para asesorarte sobre la mejor opción en
materiales para tu terraza o azotea.

¿Qué es impermeabilizar y por qué es importante?

La impermeabilización es una de las tareas más importantes para proteger tu casa de la humedad
y daños en paredes, techos y estructuras que pueden provocar el deterioro de su resistencia
durante la época de lluvias. Consiste en la colocación de un compuesto especializado que detiene
el agua e impide su paso, protegiendo así tu propiedad.

¿Sabías que…?

Impermeabilizar tu casa no sólo ayuda a prevenir la humedad, también es un método muy efectivo
para reducir las altas temperaturas dentro de ella, pues algunos materiales ayudan a repeler los
rayos del sol.

Ahora que sabes por qué es importante impermeabilizar y sus beneficios, pasemos a lo
importante: cómo impermeabilizar tu casa. Te compartimos tips que te serán de gran ayuda.

Conoce las necesidades de tu casa

Existen diferentes tipos de impermeabilizante y es importante que sepas cuáles son las
necesidades que buscas cubrir antes de comprar alguno, pues se comercializan de acuerdo a ellas.
Considera lo siguiente:

Impermeabilizante blanco: ayuda a disminuir los rayos solares que impactan el inmueble,
manteniéndolo más fresco.

Impermeabilizante rojo: atrapa la luz para que el interior se mantenga más cálido.

Infórmate bien

La selección del impermeabilizante determinará muchas cosas, es por eso que debes estar bien
informado antes de tomar cualquier decisión. Ten en cuenta que, además de la clasificación
anterior, los impermeabilizantes pueden ser:

Acritón impermeable: resistente a temperaturas extremas, no se cuartea, seca al momento y se

puede aplicar en concreto, mortero, asbesto y lámina galvanizada. Su duración es entre 6 y 8 años.

Asfáltico: resiste la fricción, así como las temperaturas extremas (especialmente los rayos
ultravioletas). No requiere mantenimiento y su duración promedio es de 13 años.

Nanotecnológico: sustituye a todos los recubrimientos derivados del petróleo; además, inhibe el
calor y es amigable con el medio ambiente. Su duración es de 10 años.

Polímero: es el más resistente de todo el mercado, con un mínimo de duración de 25 años y

superior a 50 años; se puede aplicar en caliente o frío, dependiendo de qué tan a la intemperie se
localice la zona a impermeabilizar.

Acrílico: debido a que es un producto prefabricado, su aplicación es sencilla. Es altamente elástico,

por lo que puede durar hasta 10 años sin cuartearse.

Una vez que hayas tomado la decisión, viene la aplicación, para eso, sigue estos consejos:

Revisa si tu azotea ya cuenta con algún impermeabilizante anterior. De ser así, es importante que
el nuevo producto sea compatible con el aplicado anteriormente.

Determina si la losa es plana o inclinada. Ten en cuenta que las fórmulas emulsionadas no son
adecuadas para losas planas, ya que hasta el más pequeño encharcamiento puede disolverlo.

Considera el tipo de clima de la zona donde vives. Recuerda que dependiendo de esto se deberán
utilizar productos específicos para cada situación.

Limpia bien el área a tratar antes de aplicar el producto. La superficie debe estar libre de polvo,
grasa, agua, grietas y partes sueltas.

El concreto debe estar humedecido, mas no encharcado.

Un consejo más: no olvides que la impermeabilización debe hacerse no sólo en azoteas, también
en muros y paredes externas, suelos y losas. Protege a tu familia esta temporada de lluvias y vive
mejor con Walmart.

Tip #1 Pregunta a tu cliente sobre el uso que se le dará al inmueble y que tiempo de garantía
requiere

Este es el punto de partida para establecer el rango de materiales aptos para lo que el cliente
busca. Puede ser que el cliente solo ocupe proteger su inmueble durante un año porque ya se va a
mudar y en eso caso ocuparía una protección muy básica y no tan duradera.

Tip #2 Revisa si es una azotea nueva o si ya cuenta con un sistema impermeable

En losas nuevas se puede instalar la mayoría de los sistemas sin problema, pero en las que ocupan
una re-impermeabilización o mantenimiento se debe de tener especial cuidado con que el nuevo
sistema sea compatible con el existente, o en su defecto raspar completamente el material actual
hasta llegar a la losa de concreto.

Tip #3 Checa si la losa es plana o inclinada

Los sistemas impermeables emulsionados no son aptos en una losa plana, (ya sean acrílicos o
asfálticos) ya que el mínimo encharcamiento puede re-emulsificar el sistema. En estos casos se
necesita un sistema prefabricado o de poliuretano.

Tip #4 Pregunta a tu cliente si la azotea va a tener tráfico peatonal esporádico o continuo

Esta variable es muy importante para determinar si es necesario utilizar un sistema sencillo o
reforzado, o incluir el diseño e instalación de pasillos de tráfico.

Tip #5 Toma en cuenta las condiciones climatológicas del lugar

Si se va a trabajar en una zona geográfica donde predomina el clima frío o de calor extremo hay
que utilizar materiales especialmente diseñados para estas condiciones climáticas.

Tip #6 Asegúrate de que la superficie de la azotea esté totalmente limpia antes de comenzar a
trabajar

Es muy importante que en cualquier sistema que se vaya a instalar, la superficie de concreto se
encuentre sana, libre de grasas, polvo, partes sueltas o mal adheridas; los agrietamientos se
resanen, así como las penetraciones y bajantes pluviales se refuercen con bandeos del material
impermeable y tela de poliéster.

En los casos donde existan oquedades o encharcamientos importantes, es necesario realizar un

empastado.

Tip #7 Asegúrate de adquirir un impermeabilizante de buena calidad de fabricantes confiables

Cada fabricante realiza pruebas de laboratorio para determinar la vida de sus sistemas
impermeables y en base a estos resultados se establece el período de garantía, y a su vez en base
a esta garantía se calculan los mantenimientos o renovaciones futuras.
Es importante mencionar que cada fabricante realiza el mismo tipo de prueba para determinar la
garantía de su producto, pero en lo que difieren es en el “colchón de seguridad”, es decir, el
fabricante ético realiza la prueba y si en los resultados se estipula que el material dura a la
intemperie 5 años, maneja un margen de seguridad, y en vez de etiquetar con 5 años de garantía,
etiqueta con 3 años. Los fabricantes de productos de baja calidad y precio no utilizan este margen
y suelen etiquetar por 5 años.

Es por eso importante buscar y seleccionar contratistas de impermeabilización que trabajen con
materiales de fabricantes éticos. Si se trabaja con materiales donde el fabricante no utilizó margen
de seguridad, es muy probable que sea necesario dar mantenimiento o renovar la
impermeabilización mucho antes del período de garantía etiquetado.

Cómo impermeabilizar terraza, cubiertas, azoteas; Tipos y cuál poner

Cómo impermeabilizar cubiertas, terrazas y azoteas. Mira los tipos de impermeabilizantes y cuál es
mejor según el tipo de techumbre. Guía detallada paso a paso con esquemas muy buenos.

Impermeabilizar terrazas, azotas y cubiertas

Con la llegada de las lluvias aumentan los problemas de infiltración en casas y edificio que, si no se
resuelven adecuadamente, provocan daños permanentes en las estructuras y, sus soluciones, son
realmente caras. La palabra “prevenir”, aquí juega un papel importante.

En general, la infiltración se debe a problemas en la capa impermeabilizante de la cubierta, por lo

que se debe elegir el mejor producto para proteger las cubiertas y terrazas, tanto cuando se actúa
sobre estructuras existentes como en el caso de nuevas construcciones.

RECUERDA: SELLADOR IMPERMEABILIZADOR = MATERIAL HIDRÓFUGO = QUE EVITA LAS

FILTRACIONES O HUMEDADES

Antes de adentrarnos más en impermeabilizar terrazas o cubiertas, es necesario conocer las

formas en que el agua se presenta respecto de la edificación, las posibilidades y vías de
penetración.

El esquema adjunto refleja las formas de filtración del agua de lluvia.

Una filtración es, agua de lluvia que penetra la impermeabilización (Si existe), y alcanza la
estructura y corre por ella hasta encontrar una vía de escape.
El “transporte” y la acumulación de humedad en los materiales y elementos de construcción son
fenómenos complejos que tienen componentes de agua líquida y de vapor de agua.

¿Cuál es la función de impermeabilizar cubiertas?

La función principal de impermeabilizar una azotea, cubierta o terraza, es protegerse de los

factores meteorológicos. Son productos hidrófugos que se utilizan en la construcción u obras cuyo
objetivo es impedir y detener el paso del agua.

Por ejemplo, sol excesivo, goteras, humedad, lluvia, cercanía con el mar, zonas de alta humedad
exterior, reacciones físicas o químicas en naves industriales, etc.
En cualquier sistema constructivo, o, digamos, en cualquier obra que se pueda encarar (Suelos y
pavimentos exteriores, cimientos, muros, paredes, fachadas, repisas, techumbre, azoteas, etc).
Para conseguir determinado objetivo de habitabilidad, es esencial considerar la
impermeabilización en un elemento constructivo.

Sin duda, las impermeabilizaciones en terrazas, techumbre, cubiertas, antepecho balcones, etc.
son estrictamente necesarias e imprescindibles. De realizarlas correctamente depende el futuro de
las construcciones. Las que están en uso, que deban ser reformadas y rehabilitadas o aquellas
totalmente nuevas.

Las impermeabilizaciones pueden y deben ser verticales u horizontales, en este caso, hablaremos
de las que se refieren a todo tipo de cubiertas:

Cómo impermeabilizantes cubiertas inclinadas. Con tejas, pizarras, chapas, etc.

Cómo impermeabilizantes cubiertas planas transitables (Terrazas con acceso)

Cómo impermeabilizantes cubiertas planas NO transitables

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%20principal%20de%20impermeabilizar,detener%20el%20paso%20del%20agua.

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