CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN DE UN TERRENO

UBICADO EN EL PARQUE INDUSTRIAL DE ANCÓN

Señor Notario, sírvase extender en su registro de escritura publicas el Contrato de
Transferencia de Lote de Terreno que suscriben de una parte la empresa PAK
FARMA S.A.C., identificado con RUC N° 20506633614, con domicilio en la Urb. Maranga
Cal. Fray Martin de Murua, distrito de San Miguel, provincia y departamento de Lima,
debidamente representado por el Señor MUHAMMAD KHURSHEED JAMAL, identificado
con DNI N° 42742903, con poder inscrito en la Partida Electrónica N° 11526160 del registro
de personas jurídicas de lima, a quienes en adelante se les denominara EL
TRANSFERENTE; y de la otra parte la empresa CRISOLES SAN MARTIN S.A.C.,
identificado con RUC N° 20545335868, con domicilio en Av. las Valvulas Mz. K lt. 18 Asoc.
Parque Industrial de Ancón, distrito de Ancón, provincia y departamento de Lima,
debidamente representado por el Señor AMANCIO ELIAZAR TORRES HUAMAN,
identificado con DNI N° 23002147, con poder inscrito en la Partida Electrónica N° 12728173
del registro de personas jurídicas de lima, a quienes en adelante se le denomina EL
ADQUIRIENTE; en los siguientes términos y condiciones:

EL ADQUIRENTE y EL TRANSFERENTE, a quienes para efecto del presente

Contrato se denominará conjuntamente como LAS PARTES, declaran su voluntad de
acuerdo a los términos contractuales que ambas partes manifiestan en las siguientes
cláusulas:
PRIMERA.- EL TRANSFERENTE, declaran ser posesionarios de un lote de terreno
ubicado en MZ. G-1 LOTE 01 ASOCIACIÓN PARQUE INDUSTRIAL DE ANCÓN, de
3,846.43, en el interior del Parque Industrial de Ancón; en el distrito de Ancón, provincia y
departamento de Lima (en adelante “Lote de Terreno”)
SEGUNDA.- EL TRANSFERENTE, transfieren y cede de manera absoluta y definitiva a
favor del ADQUIRIENTE todos los derechos posesionarios respecto del lote de terreno
mencionado en la cláusula anterior.
TERCERO.- La transferencia de posesión, incluye todo lo de hecho y por derecho le
corresponde incluyendo las mejoras, costumbres, servidumbre y todo cuanto de hecho y
poder le corresponda.
CUARTO.- EL TRANSFERENTE y EL ADQUIRENTE pacta de mutuo acuerdo que el
precio por la transferencia del Lote de Terreno es de US$ 351,600.00 (Tres Cientos
Cincuenta y Un Mil Seiscientos con 00/100 Dólares Americanos), monto que EL
ADQUIRENTE paga a EL TRASFERENTE en la forma siguiente:
4.1 US$ 300,000.00 (Trescientos Mil con 00/100 dólares americanos) será cancelado con
cheque de Gerencia del Banco de Crédito del Perú N°……………….
4.2 A efectos de garantizar el cumplimiento del saldo restante, EL ADQUIRIENTE pacta
con El TRANFERENTE, pagar el valor: US$. 51,600.00 (Cincuenta y Un Mil
Seiscientos con 00/100 dólares americanos),en ocho (6) letras mensuales de US$
8,600.00 (Ocho Mil Seiscientos con 00/100 Dólares Americanos) según el
cronograma que se inserta a continuación:
 Nº LETRA MONTO FECHA DE PAGO
1 8,600.00 XX/XX/2023
2 8,600.00 XX/XX/2023
3 8,600.00 XX/XX/2023
4 8,600.00 XX/XX/2023
5 8,600.00 XX/XX/2023
6 8,600.00 XX/XX/2023

LAS PARTES acuerdan que la emisión de la letra de cambio no genera Novación de

Obligaciones.
LAS PARTES declaran que la transferencia de Lote de Terreno se entendera realizada
en el momento que EL ADQUIRIENTE cancele el cien por ciento del precio de venta
del Lote de Terreno momento que se emitirá la adenda de cancelación
correspondiente.
QUINTO.- Ambas partes convienen en la entrega de recepción física del Lote de Terreno,
así como todos los documentos que acreditan los derechos de la posesión EL
TRANSFERENTE, se efectuara la siguiente suscripción del presente contrato de
transferencia.

EL TRANSFERENTE declara que no existe al momento de la suscripción de la

presente minuta, ocupantes, poseedores, servidores de la posesión, o cualquier otra
persona que ejerza o tuviera el derecho de ejercer la propiedad o posesión sobre el
Lote de Terreno total o parcialmente. Asimismo, EL TRANSFERENTE declara que
no existen actos y/o acciones extrajudiciales y/o judiciales que pudieren perturbar el
pleno, libre y total ejercicio de la propiedad y posesión de EL ADQUIRENTE.
SEXTO.-Las partes manifiestan que la transferencia de posesión incluye el área del terreno,
suelo, aires, entradas, salidas y todo lo que de hecho y por derecho le corresponde sin
reserva, restricción y limitación alguna dejando constancia que a la fecha LA
TRANSFERENCIA no cuenta con título de propiedad debido a que se encuentra en
proceso su regularización ante las instancias correspondientes que viene siendo
gestionada por la ASOCIACIÓN PARQUE INDUSTRIAL DE ANCON.
EL TRANSFERENTE hace entrega de la carta de renuncia en original del lote mencionado
ante la ASOCIACIÓN PARQUE INDUSTRIAL DE ANCON – EL ADQUIRIENTE una vez
cancelado el cien por ciento de precio de venta del Lote de Terreno en su oportunidad sea
registrado como asociado.
SEPTIMO.- EL TRANSFERENTE, declara que a la fecha se ha registrado como
contribuyente ante la Municipalidad de Ancón y se encuentra al día en sus pagos.
Las Partes declaran que todos los impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios, canon, cuota o
tarifa de agua para riego, o cualquier otra obligación por cualquier concepto generada hasta la
fecha de la minuta serán de única y exclusiva responsabilidad de EL TRANSFERENTE.
Asimismo, es obligación de EL ADQUIRENTE realizar el pago del impuesto a la renta que la
presente transferencia genere.
La obligación de pago del impuesto predial será de cargo de EL ADQUIRENTE a partir del 01
de enero de 2024, de acuerdo a lo dispuesto en la ley de tributación municipal. según la ley de
tributación municipal, el impuesto de alcabala es de cargo exclusivo de EL ADQUIRENTE.
asimismo, los gastos notariales y registrales que se deriven de la presente compraventa, son
de cargo exclusivo de EL ADQUIRENTE.
OCTAVO.- EL TRANSFERENTE manifiesta no tener deuda económica alguna en la
Asociación Parque Industrial de Ancón; sin embargo; de encontrarse y/o existir deuda
económica anterior por algún concepto, esta será asumida y cancelada en su totalidad por
EL ADQUIRIENTE.
NOVENO.- Las Partes dejan expresa constancia que el contenido y aceptación de dicho
documento es expresión de su propia voluntad, no habiendo mediado dolo, error, violencia
o intimación, o cualquier vicio que pueda afectar la voluntad de los contratantes renunciando
desde ya a cualquier acción o excepción que tienda a invalidar del presente contrato de
transferencia.
DÉCIMA.- EL TRANSFERENTE declara expresamente que el Lote de Terreno no se
encuentra afecto a ningún tipo de carga, gravamen, medida judicial o extrajudicial que limite o
restrinja de manera alguna su libre y absoluto derecho de posesión y disposición de la
propiedad sobre el mismo.
Asimismo, EL TRANSFERENTE queda obligado al saneamiento en caso de evicción, vicios
ocultos del Lote de Terreno o por hechos propios, de acuerdo a lo establecido por los artículos
1484º, 1485º y siguientes del código civil, liberando de toda responsabilidad a EL
ADQUIRENTE frente a cualquier medida judicial y/o administrativa derivada de Lote de
Terreno y de la suscripción del presente contrato, encontrándose EL ADQUIRENTE
expresamente facultada para descontar del precio de venta y/o repetir frente a EL
TRANSFERENTE por cualquier suma de dinero que le sea requerida en pago por
obligaciones, cargas, gravámenes, por la disminución real del valor de Lote de Terreno, o
medidas judiciales y/o extrajudiciales a cargo de EL TRANSFERENTE.
Finalmente, EL TRANSFERENTE declara que, a la fecha, no existen pretensiones
extrajudiciales, judiciales, multas administrativas, pagos pendientes y/o tributos impagos que
afecten el Lote de Terreno de manera alguna. En el negado supuesto de existir alguno de los
conceptos detallados previamente que signifique un derecho u obligación cuantificable con
carácter de impago estos serán asumido por EL TRANSFERENTE.
DECIMO PRIMERA.- Las Partes del presente contrato de transferencia señalan como
domicilio los que aparecen como introducción del presente contrato de transferencia de
Lote de Terreno; cualquier cambio de domicilio para que tenga validez, deberá ser
comunicado entre Las Partes y a la Asociación Parque Industrial de Ancón por escrito.
Estando las partes de acuerdo en los términos del presente contrato, los suscriben por
duplicado en señal de conformidad, en lima a los 14 días del mes de Febrero del año 2023.

Agregue usted Señor Notario los insertos de ley y eleve a escritura pública la
presente minuta.
 _________________________
TRANSFERENTE
PAK FARMA S.A.C.
MUHAMMAD KHURSHEED JAMAL
DNI N°42742903

_________________________
ADQUIRIENTE
CRISOLES SAN MARTIN S.A.C.
AMANCIO ELIAZAR TORRES HUAMAN
DNI N°23002147