UNIVERSIDAD NACIONAL DE

SAN AGUSTÍN DE AREQUIPA

FACULTAD DE DERECHO

REALIZADO POR:

 BRAVO TICLLA, LISSETH

 HUAMANTUMA APAZA, JENNIFER
 ORTEGA CASTRO, GERSON
 QUISPE SULLA, LENDY JOHANA
 UMASI HUAMANI, CLAUDIA CAROLINA

DOCTOR:

CERVANTES ANAYA, DANTE

GRADO:
 2° “B”

CASO PRÁCTICO I

Pedro conduciendo su vehículo rumbo a Moquegua el 4 de abril del 2019 en la carretera

sufre un percance, volcándose el vehículo (camioneta), fallece, tiene 43 años, casado, 3
hijos menores de edad, no otorgo testamento, los bienes adquiridos son: una casa en
Arequipa, un automóvil (camioneta siniestrada) y una cuenta de ahorros de bien social
por 50 mil dólares americanos.

BASE LEGAL:

 ARTÍCULO 61.- La muerte pone fin a la persona

 ARTÍCULO 660.- Trasmisión sucesoria de pleno derecho

Desde el momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones

que constituyen la herencia se trasmiten a sus sucesores.

 ARTÍCULO 815.- La herencia corresponde a los herederos legales cuando:

1.- El causante muere sin dejar testamento; el que otorgó ha sido declarado nulo
total o parcialmente; ha caducado por falta de comprobación judicial; o se declara
inválida la desheredación.

2.- El testamento no contiene institución de heredero, o se ha declarado la caducidad

o invalidez de la disposición que lo instituye.

3.- El heredero forzoso muere antes que el testador, renuncia a la herencia o la

pierde por indignidad o desheredación y no tiene descendientes.

4.- El heredero voluntario o el legatario muere antes que el testador; o por no

haberse cumplido la condición establecida por éste; o por renuncia, o por haberse
declarado indignos a estos sucesores sin sustitutos designados.

5.- El testador que no tiene herederos forzosos o voluntarios instituidos en

testamento, no ha dispuesto de todos sus bienes en legados, en cuyo caso la sucesión
legal sólo funciona con respecto a los bienes de que no dispuso.

 ARTÍCULO 816.-
 Son herederos del primer orden, los hijos y demás descendientes; del segundo
orden, los padres y demás ascendientes; del tercer orden, el cónyuge o, en su caso, el
integrante sobreviviente de la unión de hecho; del cuarto, quinto y sexto órdenes,
respectivamente, los parientes colaterales del segundo, tercer y cuarto grado de
consanguinidad.

El cónyuge o, en su caso, el integrante sobreviviente de la unión de hecho también

es heredero en concurrencia con los herederos de los dos primeros órdenes indicados
en este artículo.”

 ARTÍCULO 822.- Concurrencia del cónyuge con descendientes

El cónyuge que concurre con hijos o con otros descendientes del causante, hereda una
parte igual a la de un hijo. Determinar los hechos jurídicos: si son humanos, simples o
compuestos y ¿Cómo sería la partición de los bienes?

RESOLUCIÓN DEL CASO PRÁCTICO I

 HECHOS COMPLEJO, NATURAL Y HUMANO

 Muerte de Pedro en un accidente (Hecho Natural)

ARTÍCULO 61.- La muerte pone fin a la persona.

 Matrimonio celebrado entre Pedro y su esposa (Hecho Humano)

ARTÍCULO 234.-
Noción del matrimonio.

El matrimonio es la unión voluntariamente concertada por un varón y una

mujer legalmente aptos para ella y formalizada con sujeción a las
disposiciones de este Código, a fin de hacer vida común.
El marido y la mujer tienen en el hogar autoridad, consideraciones,
derechos, deberes y responsabilidades iguales.

 Compra de bienes y apertura de cuenta bancaria (Hecho Humano)

ARTÍCULO 660.-
Trasmisión sucesoria de pleno derecho.
 Desde el momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y
obligaciones que constituyen la herencia se trasmiten a sus sucesores.

 Nacimiento de sus tres hijos fruto del matrimonio (Hecho Natural)

ARTÍCULO 816.-

Son herederos del primer orden, los hijos y demás descendientes;

del segundo orden, los padres y demás ascendientes; del tercer
orden, el cónyuge o, en su caso, el integrante sobreviviente de la
unión de hecho; del cuarto, quinto y sexto órdenes,
respectivamente, los parientes colaterales del segundo, tercer y
cuarto grado de consanguinidad.

El cónyuge o, en su caso, el integrante sobreviviente de la unión de

hecho también es heredero en concurrencia con los herederos de los dos
primeros órdenes indicados en este artículo.”

 No existe testamento (Hecho Complejo)

ARTÍCULO 815, INCISO 1.-

La herencia corresponde a los herederos legales cuando:

1.- El causante muere sin dejar testamento; el que otorgó ha sido

declarado nulo total o parcialmente; ha caducado por falta de
comprobación judicial; o se declara inválida la desheredación.

SOLUCIÓN JURÍDICA:

El fallecimiento de una persona, supone un evidente impacto emocional para sus

familiares y allegados. Pero, además, tiene innegables consecuencias jurídicas, pues
determina el momento desde el que se transmiten sus derechos de sucesión. En este caso
con la muerte de Pedro en aquel trágico accidente, los bienes de Pedro dan paso a el
reparto de la herencia y derechos de sucesión.
Así mismo, Pedro al morir, no estableció ningún testamento, es decir, un acto que se
constituye en un documento muy importante, ya que a través de éste una persona de
forma voluntaria reparte para después de su muerte todos sus bienes o parte de ellos,
bien a título de herencia o de legado a su pareja, familia o a todo aquel que disponga de
acuerdo a ley. Es así que las personas llamadas a su herencia puedan recibir sus bienes,
sin embargo, en este caso no se ha establecido ese acto humano para disponer de sus
bienes después de la muerte, entonces los bienes pertenecientes al difunto, según el
Artículo 815 inciso se establece por la sucesión intestada, por ende, les corresponde a
los herederos legales.

Además para solucionar el presente caso es necesario analizar la repartición de la

herencia para cada uno de los herederos legales, por ello nos remitirnos al artículo 186
del Código Civil, el cual indica el orden sucesorio de los herederos legales donde se
establece los herederos de primer orden son los tres hijos de Pedro, además establece
que el conyugue sería tercer orden, pero el artículo 822 establece que el conyugue
heredera parte igual a la de un hijo, por ende, los bienes adquiridos de Pedro se tienen
que repartir en sus tres hijos y su conyugue de una forma equitativa, según el Código
Civil.

Finalmente, es importante considerar que en el presente caso los hijos son menores de
edad y ello los posiciona en una situación diferente, puesto que un menor de edad no es
una persona incapacitada, sino que está en una situación en la que su capacidad de
actuación se encuentra limitada. Es por ello que cuando aparecen menores de edad en
una herencia, necesitan contar con un procedimiento especial que permita velar por sus
intereses. Siempre que en una herencia intervengan menores, deben ser legalmente
representados, entonces en el presente caso la madre debe encargarse de la
administración de los bienes hasta que estos cumplen la mayoría de edad, sin olvidar
que la madre debe administrarlos de tal manera que beneficie a sus hijos cuando estos
cumplan la mayoría de edad.
 CASO PRÁCTICO II

Juan propietario de un departamento, celebra el contrato de arrendamiento con Marcelo,

por el plazo de 2 años para vivienda

 Renta mensual – 1 200 soles

 Celebra el contrato el 3 de marzo del 2019 hasta el 3 de marzo del 2021
 ARRENDATARIO- paga los 3 primeros meses la renta convenida, y dejo de
pagar 5 meses

El ARRENDATARIO transformó el departamento en un centro de fiestas y en casa de

citas, los vecinos reclaman y el arrendador busca al abogado y quiere una solución

BASE LEGAL: Art. 1351, 1666, 1681, 1697 Código Civil; determinar los hechos
conforme a la metodología planteada y formular la alternativa legal que corresponde,
precisando los problemas jurídicos presentados

DETERMINACION DE LOS HECHOS:

 HECHO HUMANO:
La celebración del contrato de arrendamiento o alquiler, que trae como
cconsecuencia jurídica, la obligación del arrendador de entregar el bien en
uso y del arrendatario de pagar la renta convenida, así como también cumplir
sus obligaciones.
 HECHO NATURAL:
Transcurso del tiempo
 HECHO COMPUESTO:
Comparece una pluralidad de hechos unidos entre sí, en el presente caso el
efecto jurídico, la obligación del arrendador de entregar el bien en uso y del
arrendatario de pagar la renta convenida.
PROBLEMAS JURIDICOS PROTEGIDOS:

El incumplimiento de las obligaciones del arrendatario; conforme al Código Civil en el

Art. 1681, señala que en el presente caso se incumple los incisos:

1. A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se

le concedió en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.

El incumplimiento del presente inciso se da, porque es el arrendatario quien

destina en departamento a un centro de fiesta y casa de citas, contrario a la
concesión que se presume de las circunstancias; dado que el fin inicial era la
residencia en dicho departamento.

2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta

de convenio, cada mes, en su domicilio.

El incumplimiento del presente inciso se da, porque el arrendatario no realiza el

pago de la suma de dinero correspondiente, en un plazo de 5 meses, ya que solo
pago los 3 meses iniciales; acreditándose de esta forma el incumplimiento del
pago puntual de cada mes.

8. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las

buenas costumbres.

El incumplimiento del presente inciso se da al convertir el departamento en

centro de fiestas y en casa de citas; además que estaría alterando el orden
público, denotándose grandemente en las quejas y reclamos reiterados de los
vecinos de dicho departamento.
 De igual forma al señalarse que es una casa de citas, altera grandemente las
buenas costumbres, que se tienen como

Asimismo se en el presente caso, existen causales de resolución, conforme al Código

Civil en el Art. 1697, el arrendatario puede resolverse:

1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence

otro mes y además quince días. Si la renta se pacta por períodos
mayores, basta el vencimiento de un solo período y además quince
días. Si el alquiler se conviene por períodos menores a un mes, basta
que venzan tres períodos.

En el presente caso, al conferirse en un contrato por un periodo mayor, dado que el

contrato se celebra el 3 de marzo del 2019 hasta el 3 de marzo del 2021, teniendo de
esta forma un plazo de 2 años; acreditándose de esta forma el periodo mayor, en el
que el inciso 1 del Art.1697, precisa que es necesario con 1 solo periodo además de
15 días del pago de la renta; cuando en el presente caso, no se ha realizado el pago
por 5 meses.
3.- Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquél para el que
se le concedió expresa o tácitamente, o permite algún acto contrario al
orden público o a las buenas costumbres.

En el presente caso el arrendatario destina el bien inmueble, que es el departamento,

para un centro de fiestas y casa de citas, ya que inicialmente se colige que el destino
del departamento es la residencia en éste, asimismo se acredita la contrariedad al
orden público o las buenas costumbres, con las reiteradas quejas y reclamos por
parte de los vecinos hacia el arrendador.

5.- Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cuales quiera de sus

obligaciones.
 En este caso el arrendatario incumple las siguientes obligaciones:

 A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le

concedió en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.
 A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de
convenio, cada mes, en su domicilio.
 A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las
buenas costumbres.

Acreditándose de esta forma el incumplimiento de los incisos 1, 2 y 8 del Art. 1681

del código civil.

SOLUCIÓN JURÍDICA

El presente caso está representado por la celebración de un mutuo de arrendamiento,

el cual genera la relación jurídica entre el arrendador y el arrendatario creada a partir
de su ejecución, Juan quien es el propietario de un departamento, celebra el contrato
de arrendamiento con Marcelo, por el plazo de 2 años para vivienda acordando ser
el pago de renta mensual el equivalente a 1 200 soles, en nuestro Código Civil, el
contrato de arrendamiento se encuentra tipificado en el Libro VII, Sección Segunda.
Contratos Nominados, Título VI, Arrendamiento y lo regula en el artículo 1666, que
señala lo siguiente: “Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida”, el
acuerdo consensual precisa el tiempo determinado, este se celebra el 3 de marzo del
2019,el contrato de arrendamiento concluye en la fecha pactada por las parte la cual
sería el 3 de marzo del 2021, acordando que se generará la obligación por parte del
arrendador (Juan) de entregar en uso el bien al arrendatario (Marcelo) y el
arrendatario asumirá la obligación de pagar por dicho uso una renta. El arrendatario
paga los 3 primeros meses de la renta convenida, sin embargo, dejo de pagar los 5
meses posteriores. Además de hacer mal uso del bien inmueble, el cual se convirtió
en un local de fiestas y citas, causando la incomodidad y quejas de los vecinos, por
ende, deducimos que el bien se usó para un destino que no se acordó en el mutuo,
incumpliendo de esta forma el inciso primero y segundo del Art. 1681, del capítulo
tercero, Obligaciones del arrendatario. Es de este modo, que el arrendador busca de
forma desesperada un abogado en aras de una solución. Ambos recurren a lo
regulado en el artículo 1967 de nuestro Código Civil, en el cual, se especifica cuáles
son las causales de resolución del contrato de arrendamiento. La norma indica que,
el contrato de arrendamiento se puede prescindir, entre otros motivos, por la falta de
pago de dos meses y medio de renta, dar al bien un destino diferente del pactado,
permitir que en el bien arrendado se realicen actos contrarios al orden público o a las
buenas costumbres, subarrendar o ceder la propiedad sin consentimiento del
arrendador y por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en
el contrato.

Para anular el contrato de alquiler, el arrendador debe remitir una carta notarial al
arrendatario en la que indique que está incumpliendo una obligación. Además, tiene
que otorgarle un plazo no menor de 15 días para que la asuma. Si el inquilino no
atiende la obligación en el plazo otorgado, se envía una segunda carta notarial para
dar por resuelto el contrato.