Universidad De San Carlos de Guatemala

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Lic. Josué Canas

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO

NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de junio
del año dos mil dieciocho, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario, comparece
por una parte la señora xx, de cincuenta y dos años de edad, soltera, ama de casa,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- xx, cero
un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (xx 01797 0404), extendido
por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala,
Centroamérica, quien se le podrá denominar en este instrumento indistintamente como
“La Parte Vendedora”; y por la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada,
Secretaria Bilingüe, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación -CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno
(xx 73461 0101), ), extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la
República de Guatemala, Centroamérica quien se le podrá denominar en este
instrumento indistintamente como “La Parte Compradora”; Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, de hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este instrumento
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO, conforme a las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora xx, en forma expresa que de
conformidad con el testimonio de la escritura pública número quinientos diez (510)
autorizada en la ciudad de Guatemala, el quince de diciembre del año mil novecientos
setenta y cinco, por el Notario XX, es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad con número de finca: XX (XX), folio: doscientos cuatro (204),
del libro: un mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se encuentra ubicado
en Lote ciento setenta y cuatro de la sección “B” de la Colonia El Milagro Zona seis
de Mixco de Guatemala, con un área de sesenta y seis punto cincuenta metros
cuadrados (66.50 mts2), medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: Continúa manifestando la señora xx que por este acto y
por el precio de XX (Q.xx), que declara tener recibidos a su entera satisfacción en
efectivo, vende en venta primera la finca identificada en la cláusula anterior a: XX,
incluyendo en dicha venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al
relacionado inmueble. TERCERA: Por advertencia del Infrascrito Notario, declara
expresamente la señora xx, que sobre la finca objeto de este instrumento, que hoy vende
no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que afecten los derechos de xx,
obligándose en caso contrario al saneamiento de ley y a las responsabilidades en que
incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por la otra parte, xx, manifiesta que en
los términos expuestos aceptan expresamente a su favor la venta que por este contrato se
le hace, así como todas las estipulaciones del mismo. Obligándose a firmar cualquier
ampliación o aclaración que fuere necesaria. En mi calidad de Notario DOY FE: I) Que
todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; II) Que tengo a la vista los documentos
de identificación de los otorgantes; el testimonio relacionado en el cuerpo del presente
instrumento, con el cual se acredita la propiedad del inmueble objeto de esta
compraventa; III) Que les advierto a los otorgantes de las obligaciones y derechos que
devienen de este contrato, así como de la obligación del pago del impuesto a que esta
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afecto el presente contrato y de presentar el testimonio de este instrumento al registro

respectivo. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, únicamente la xx, no así la
señora xx, quien por no poder hacerlo deja la impresión dactilar de su dedo pulgar
derecho, y firma a su ruego el testigo rogado, civilmente capaz, idóneo xx quien identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI-
xxx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (xxx 01797 0404),
extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas (RENAP), así como
el notario que autoriza.

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f) f)
Firma del vendedor firma del Testigo a Ruego
ANTE MÍ:
Firma del Notario
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EJEMPLO DE TESTIMONIO QUE SE ENTREGA A LA PARTE INTERESADA PARA LA

INSCRIPCIÓN REGISTRAL

3 de 3 Hojas

Es TESTIMONIO de la Escritura Pública NÚMERO xx (xx), autorizada en el municipio de

Mixco del Departamento de Guatemala por el infrascrito Notario, el x de xx de dos mil xx, el
cual coincide fiel y exactamente con el original; y para entregar a XX número, sello, firmo y
extiendo en tres hojas de papel bond la primera hoja fotocopia impresa de ambos lados y la
segunda hoja fotocopia impresa solo de su lado anverso, más la presente en la que consta la
razón del presente testimonio. Se hace constar que se le adhieren un total de xx quetzales
(Q. xx) en timbres fiscales del año dos mil dieciocho de la siguiente manera: a) xx timbres de
cien quetzales con números de serie novecientos sesenta y tres mil sesenta y ocho (963068), al
novecientos sesenta y tres mil noventa y uno (96309x); y b) un timbre fiscal con valor de un
quetzal con número de serie cuatrocientos ochenta y ocho mil setecientos cuarenta y dos
(488742); más un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón de registro, con lo que se
cubre los impuestos a que se encuentra afecto el presente contrato. En el Municipio de Mixco,
el siete de julio de dos mil dieciocho.

Firma del notario

Sello Profesional

Timbre Timbre Timbre Timbre Timbre

Fiscal
Fiscal Fiscal Fiscal Fiscal 50
centavos
por razón
registral
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EJEMPLO DE TESTIMONIO QUE SE REMITE AL DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE

PROTOCOLOS

3 de 3 Hojas

Es TESTIMONIO ESPECIAL del Instrumento público NÚMERO xx, de fecha xx de xx del año
dos mil xx. Que para remitir a la Directora del Archivo General de Protocolos extiendo,
numero, sello y firmo en tres hojas de papel bond, la primera fotocopia impresa de ambos
lados, la segunda hoja fotocopia impresa solo de su lado anverso; y la presente, en donde
consta esta razón de testimonio especial. En el Municipio de Mixco del departamento de
Guatemala, el xx de julio del año dos mil xx.

Firma del notario

Sello Profesional

Timbre
Fiscal
50
centavos
por hoja
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NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de junio

del año dos mil diecisiete, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario, comparece:
a) por una parte la señora xxx; de cincuenta y nueve años de edad, casada, ama de casa,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: xxx,
diecisiete mil seiscientos cuarenta y cinco, cero ciento uno (xxxx 17645 0101) extendido
por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica a quien
podrá denominársele en este instrumento indistintamente como “LA PARTE
VENDEDORA”; y por la otra parte: b) El señor xx, de cuarenta y nueve años, soltero,
instalador de alfombras, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación: xx, setenta y cinco mil seiscientos ochenta y siete; cero ciento uno (xxxx
75687 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de
Guatemala, Centroamérica, quien actúa en su calidad de Administrador Único y
Representante Legal de la entidad Casas Facilito, Sociedad Anónima, lo acredita con el
acta notarial que contiene su nombramiento, autorizada en el municipio de Mixco, del
departamento de Guatemala el veinte de noviembre de dos mil dieciséis, por el infrascrito
notario, la cual quedó escrita en el Registro Mercantil de la Pública al número treinta y
cinco mil (35000); folio cien (100) del libro trescientos (300) de Auxiliares de Comercio,
con fecha dieciséis de noviembre de dos mil dieciséis, a quien se les podrá denominar en
este instrumento indistintamente como “LA PARTE COMPRADORA”. Como Notario
hago constar: a) Que tengo a la vista la documentación relacionada, siendo la
representación que se ejercita suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la
celebración de este contrato; b) Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que es su deseo otorgar por este instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE AL CONTADO de conformidad a las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta el señor xx que es propietario de la finca rústica inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona central bajo el número xx (xx) folio DOSCIENTOS (200) del
libro SETENTA E (70 E) DE SACATEPEQUEZ, consistente en lote veinte Parcelamiento
Santa Lucía, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en el Propio Registro. La
finca se encuentra ubicada en el municipio de San Bartolomé Milpas Altas, departamento
de Sacatepéquez SEGUNDA: Continúa manifestando el señor xx, que por el precio de
CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.145, 000.00), vende al contado al favor
de la parte Compradora la finca identificada en la cláusula anterior. En la venta se
incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. El pago se hace con cheque de
caja del Banco Industrial, Sociedad Anónima, que se identifica con el número A cuatro
millones (A-4000000) con fecha veinticuatro de enero de dos mil quince. TERCERA: Por
advertencia del Notario y enterado de los alcances legales de esta declaración, la parte
vendedora, declara que sobre la finca que vende, no pesan gravámenes y anotaciones que
puedan afectar los derechos de la compradora, en todo caso responde del saneamiento
por evicción y vicios ocultos. CUARTA: Los otorgantes declaran que el valor de la venta
consignado y pagado, es el que aparece en esta escritura, para los efectos de la base
imponible del impuesto al valor agregado, siendo éste el mayor valor. QUINTA: Por su
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parte manifiesta la Parte Compradora a través de su Representante que en los términos

relacionados acepta la venta que se le hace. SEXTA: Por ultimo los otorgantes en la
calidad que actúan, aceptan expresamente el presente contrato, obligándose a firmar
cualquier ampliación o aclaración que fuera necesaria. Yo, el Notario, doy fe: a) De todo lo
expuesto; b) Que tengo a la vista los documentos personales de identificación, acta
notarial de nombramiento relacionada, el título de propiedad que consiste en testimonio
de la escritura pública número cinco autorizada por el infrascrito notario en el Municipio
de Mixco, del departamento de Guatemala el veinte de Enero de dos mil dieciséis, el
cheque de caja; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación del
Registro; y d) Que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes y enterados de su
contenido, objeto y validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con el
infrascrito Notario.

f) f)
Firma del vendedor firma del comprador
Ante mí:
Firma del Notario