ISAE UNIVERSIDAD

Derecho y Ciencias Políticas

Licenciatura en Derecho y Ciencias Políticas

DERECHO AGRARIO

INVESTIGACION

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO AGRARIO

Grupo 182
Nombre: Maribel A. Cerrud R. de Ortega
Cédula 8-245-713
Cristoforo Kurulis Mojica
Cédula 8-503-195

A consideración de:  Lidia Deyanira, González Pinzón

Fecha de entrega 14 septiembre del 2020

INDICE
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO AGRARIO EN PANAMA.............................................................................1
INTRODUCCION............................................................................................................................................................1
Derecho Agrario en Panamá........................................................................................................................................1
Concepto de actividad agraria......................................................................................................................................2
Elementos de un contrato de arrendamiento..............................................................................................................3
Nombres de las partes...................................................................................................................................................4
Fecha de comienzo y duración del acuerdo...............................................................................................................4
Descripción de la propiedad..........................................................................................................................................5
Renta................................................................................................................................................................................5
Derechos de posesión y uso.........................................................................................................................................5
Mantenimiento de la tierra.............................................................................................................................................6
Situación de la tierra en el momento de su devolución.............................................................................................6
Introducción de mejoras o cambios de uso................................................................................................................6
Disposiciones sobre indemnización.............................................................................................................................6
Responsabilidad del pago de los impuestos y otros cargos.....................................................................................7
Solución de disputas......................................................................................................................................................7
Registro del acuerdo......................................................................................................................................................7
Conclusión....................................................................................................................................................................... 7
BIBLIOGRAFIA...............................................................................................................................................................8
ANEXO............................................................................................................................................................................. 8
 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO AGRARIO EN PANAMA

INTRODUCCION
La tierra es uno de los activos más importantes de un agricultor. Suministra alimentos para la familia,
y los posibles excedentes pueden utilizarse para obtener ingresos adicionales. Para muchos
agricultores, el arrendamiento de la tierra es ley de vida. Para quienes tienen poca o insuficiente
tierra para sus necesidades, su adquisición a través del arrendamiento representa un gran avance
para determinar su seguridad futura. Por su parte, los propietarios de tierra pueden obtener ingresos
o productos adicionales arrendando la tierra a otros a cambio de dinero en efectivo o de una parte de
la cosecha. En el núcleo mismo de la mayor parte de los acuerdos de arrendamiento de la tierra se
encuentran tres cuestiones que afectan tanto a los arrendatarios como a los propietarios: riesgo,
seguridad y confianza. El éxito de la relación entre ambas partes depende del nivel de confianza que
se pueda establecer entre ellas. Un acuerdo bien concebido puede servir de base para conseguir
esta confianza, ya que ofrece flexibilidad al propietario y seguridad al arrendatario. De esta manera,
se pueden evitar muchos posibles problemas o conflictos. En Panamá el contrato de arrendamiento
agrario está regulado por la ley 55 del 23 de mayo del 2011, que regula el código agrario,
específicamente en su artículo 50 al 68,

Derecho Agrario en Panamá

En primer lugar, se hace indispensable hacer algunas precisiones con relación al desarrollo histórico
del derecho agrario en nuestro país y el papel que viene a jugar ahora esta nueva legislación.

Históricamente en Panamá se ha entendido, al menos desde la década del sesenta, que el objeto del
derecho agrario se refiere únicamente al proceso de reforma agraria, es decir, a la distribución y
reparto de tierras rurales. Esto obedece en parte al hecho de que la Ley 37 de 1962 –por la cual se
desarrolló en nuestro país la reforma agraria- fue denominada en su momento “Código Agrario”. Sin
embargo, el estudio científico del derecho agrario, como disciplina jurídica, nos permite identificar
que, hoy día, su objeto va mucho más allá que el reparto de tierras con fines de reforma agraria.

Concepto de actividad agraria

El artículo 1 del nuevo Código Agrario señala que éste tiene como fundamento “…regular la
actividad agraria, las empresas y los contratos agrarios y el aprovechamiento sostenible del suelo,
así como determinar la organización de la Jurisdicción Agraria de conformidad con lo establecido en
el artículo 128 de la Constitución Política”.

Por su parte, el artículo 11 define la actividad agraria como “aquella que se realiza en desarrollo del
ciclo biológico, vegetal o animal, ligado directa o indirectamente con el aprovechamiento de los
recursos naturales y que se resuelve en la producción, transformación, industrialización y
comercialización de productos agrarios”, y resulta ser el bien jurídico a tutelar por la jurisdicción
agraria de acuerdo con el artículo 12 de la misma norma.

De acuerdo con este concepto, tomado de la doctrina agraria representada por el italiano Antonio
Carrozza, el hecho de que la actividad agraria sea dependiente de ciclos biológicos ligados a la tierra
o a los recursos naturales y condicionados por las fuerzas de la naturaleza, es lo que la diferencia,
individualiza y distingue de otras actividades donde los procesos se encuentran totalmente
controlados por el hombre.

También podemos derivar de esta definición de actividad agraria, que se considera como tal, no solo
la producción de “productos agrarios” –valga la redundancia-, sino también su transformación,
industrialización y comercialización, definidas en la doctrina como “actividades conexas” o
asociadas,

También el contrato es de naturaleza agraria cuando tiene como finalidad la constitución de una
empresa agraria o el ejercicio de esta”.

De lo anterior se deduce que la causa en los contratos agrarios es la empresa agraria y su actividad.

Los artículos 41 al 49 del texto en comento desarrollan las características básicas y las
particularidades que la ley le concede al contrato agrario como una forma contractual especial. A
continuación, un breve análisis de dichas particularidades:

 Interpretación del contrato favorable a la continuidad de la actividad agraria. Cuando hubiere

duda en cuanto al alcance de los términos de un contrato agrario, prevalecerá la interpretación
que favorezca la continuidad de la actividad agraria de que se trate o el uso racional de los
recursos naturales, el desarrollo sostenible y el equilibrio de poder entre las partes
contratantes.
 Posibilidad de pactar como pago una participación en los frutos. En los contratos agrarios el
precio será cierto y determinado o determinable; no obstante, se podrá pactar como pago una
participación en los frutos o una calidad y cantidad determinada de estos.
 Actividad agraria como determinante de la naturaleza del contrato. El ámbito tradicional de los
contratos agrarios es el rural, sin embargo, se considera agrario un contrato que tenga por
objeto la realización de una actividad agraria productiva aun cuando esta se realice en un
ámbito urbano.
 Duración ligada al ciclo biológico. La duración de los contratos agrarios deberá determinarse,
sin desconocer el ciclo biológico de la actividad de que se trate, de manera que se asegure,
por lo menos, un ciclo completo hasta el levantamiento de la cosecha.
  Nulidad de cláusulas abusivas o de renuncia de derechos. En los contratos agrarios son
nulas, y por lo tanto no obligan a las partes, las estipulaciones abusivas o que impliquen
renuncia o disminución de un derecho reconocido en el Código.

Los contratos de arrendamiento, aparcería o mediería, pastoreo, pastaje, crédito agrario, seguro
agrario, contrato de agroindustria, de agro comercialización son ampliamente desarrollados en los
artículos 50 a 145 del nuevo código y serán objeto de futuros análisis.

Al preparar un contrato de arrendamiento, deben tenerse en cuenta tres factores fundamentales: "

Plazo de duración, junto con la seguridad ofrecida por el arrendamiento "

Grado de libertad y control ofrecido al arrendatario, y "

Flexibilidad y repercusiones financieras de esta combinación de duración del arrendamiento,

seguridad, libertad y control.

Los arrendamientos que están fuertemente regulados y ofrecen gran protección al arrendatario
pueden ser inaceptables para los propietarios de la tierra, que quizá consideren que su poder y
flexibilidad están demasiado restringidos. Al mismo tiempo, un arrendamiento que es muy informal o
insuficientemente regulado no defiende los intereses de los arrendatarios, que quizá los prive de un
nivel razonable de seguridad. La clave está en encontrar un equilibrio que sea satisfactorio tanto
para los propietarios como para los arrendatarios.

Elementos de un contrato de arrendamiento

En un acuerdo de arrendamiento deberían incluirse los elementos que se especifican a continuación.
Aunque quizá no sea necesario incluirlos todos, es recomendable no omitir demasiados. De lo
contrario, podría correr peligro la seguridad del arrendamiento. "

Nombres de las partes "

Fecha de comienzo y duración del acuerdo "

Descripción de la propiedad "

Renta " Derechos de posesión y uso "

Mantenimiento de la tierra "

Situación de la tierra en el momento de su devolución "

Introducción de mejoras o cambios de uso "

Disposiciones sobre indemnización "

Responsabilidad del pago de los impuestos y otros cargos "

Solución de disputas " Registro del acuerdo.

Nombres de las partes

Los nombres de las partes son un elemento central del acuerdo. Ofrecen cierta protección y sirven
de base para aumentar la confianza entre los implicados. Un acuerdo entre un arrendatario y un
propietario individuales es sencillo. En cambio, si hay más de un propietario, convendría hacerse la
siguiente pregunta: ¿Poseen toda la explotación conjuntamente (lo que permitiría utilizar un solo
acuerdo) o cada uno es dueño de una parte (lo que aconsejaría la utilización de acuerdos
complementarios independientes)? Si hay más de un arrendatario, el acuerdo puede garantizar que
el arrendamiento continúe en el caso de que uno de ellos fallezca. Ello podría conseguirse haciendo
que en el contrato se incluyan los nombres de todos los miembros de la familia que trabajarán juntos
en la tierra que se va a alquilar. Muchas veces, el jefe de hogar varón es la única persona
mencionada en el arrendamiento, pero, si falleciera, los miembros de la familia podrían verse
privados de la tierra que están cultivando.

Fecha de comienzo y duración del acuerdo

La fecha de comienzo indica cuándo tiene lugar la transferencia de la propiedad del propietario de la
tierra al arrendatario. La duración del acuerdo puede variar, naturalmente, y puede adoptar diversas
formas. Puede ser un plazo fijo (por ejemplo, un año), con o sin opción de renovación; puede ser
también de carácter periódico (por ejemplo, mensual o anual, pero que continuaría mientras una de
las partes no presentara la notificación requerida), muchas veces con sujeción a un plazo inicial
mínimo. Algunos acuerdos permiten también una «prolongación». Ello significa que, al final del
arrendamiento, el arrendatario puede permanecer en la tierra durante un tiempo previamente
especificado. Es importante que el arrendatario trate de acomodar la duración del arrendamiento a
los resultados deseados. Ello podría estar en relación con el tipo de cultivos que se van a producir.
Por ejemplo, el ciclo de algunas hortalizas es de sólo varios meses, mientras que en otros casos
(como los cocoteros) el ciclo es de 50 años. Es posible que tanto el propietario de la tierra como el
arrendatario traten de acomodar la duración del arrendamiento a determinadas circunstancias
familiares. Por ejemplo, el propietario de la tierra quizá desee arrendar ésta únicamente hasta que la
próxima generación tenga la edad suficiente para cultivar.

Descripción de la propiedad
Es importante describir de forma clara e inequívoca la propiedad que se arrienda. En la descripción
debería especificarse cómo se determina la superficie de la tierra, por ejemplo, por algunas
características físicas que determinan sus lindes o mediante levantamientos o planos. Cuando se
trata de una parcela pequeña que deba alquilarse con plazos inferiores a un año (por ejemplo, para
pastoreo estacional), puede ser suficiente un sencillo boceto. Cuando se trata de plazos más largos y
de parcelas de mayor tamaño, sería preferible un plano y una descripción por escrito. En estos
documentos se explicará qué es exactamente lo que se incluye o no en el acuerdo, y pueden servir
de base para otros acuerdos.

Renta
El arrendatario normalmente paga la renta u otra compensación como una parte de la cosecha. Para
la protección tanto del propietario de la tierra como del arrendatario, es fundamental que la renta se
especifique de forma inequívoca. Aun cuando quizá no se sepa el monto de la renta al comienzo del
acuerdo, debería especificase claramente cómo se va a calcular y cuándo debe pagarse. Quizá sea
también necesario reservar el derecho a revisar la renta en el futuro, sobre todo en los
arrendamientos de larga duración. En estos casos, el monto de la renta podría cambiar debido a la
inflación o a las fluctuaciones cambiarias. Por otro lado, podría cambiar también el valor de los
productos agrícolas. Por ello, las revisiones periódicas protegerán el interés financiero del
propietario, así como la capacidad de pago del arrendatario.

Derechos de posesión y uso

Uno de los elementos determinantes de un contrato de arrendamiento es el nivel de capacidad de
posesión y uso de la tierra que se reconoce al arrendatario. Esa capacidad es máxima cuando se
trata de un «arrendamiento pleno», en virtud del cual el arrendatario tiene la posesión total y
exclusiva de la tierra. Ello significa que el propietario deberá acordar con el arrendatario su acceso a
la tierra, por ejemplo, para las inspecciones periódicas de la finca. Si el arrendamiento es anual,
estas inspecciones podrían tener lugar al mismo tiempo que se prepara o renueva el arrendamiento.
Por otro lado, es posible que el propietario de la tierra deba tener acceso a ésta para cumplir
obligaciones específicas de mantenimiento o reparación. Una buena práctica sería también que el
arrendatario tuviera libertad de elección sobre los cultivos que va a plantar, dentro de límites
adecuados, aunque ello podría ser difícil en los acuerdos de breve duración.

Mantenimiento de la tierra
Una buena práctica sería incluir una descripción completa de las obligaciones de mantenimiento y
reparación tanto del propietario de la tierra como del arrendatario. Los detalles dependerán de la
duración y condiciones del arrendamiento. Por ejemplo, los arrendamientos a más largo plazo suelen
representar una mayor obligación para el arrendatario. Este tipo de acuerdos debería incluirse aun
cuando se arriende sólo una pequeña parcela de tierra. Incluso en estos casos, quizá debería
prestarse atención a los canales de drenaje y a los linderos.
Situación de la tierra en el momento de su devolución
En todos los arrendamientos debería considerarse la situación de la tierra en el momento de su
devolución al propietario. Podría incluirse un acuerdo por parte del arrendatario de devolver la tierra
en condiciones semejantes a las existentes al comienzo del arrendamiento, cualquiera que sea la
división de las responsabilidades de mantenimiento descritas en el apartado «Mantenimiento de la
tierra». Otra posibilidad sería un acuerdo por parte del arrendatario de devolver la tierra en «buen
estado», en vez de en «condiciones semejantes». El acuerdo de devolver la tierra en buen estado
puede obligar primero al arrendatario a acondicionar la tierra debidamente. En el caso de una
parcela de tierra de gran extensión o de un acuerdo a largo plazo, es importante preparar una
declaración detallada de la situación física de la propiedad en el momento en que se arrendó.

Introducción de mejoras o cambios de uso

Es buena práctica adoptar medidas para evitar que el arrendatario haga modificaciones o cambios
de uso sin el consentimiento explícito del propietario de la tierra. Deberían especificarse
expresamente las posibles restricciones de ese acuerdo general, por ejemplo, la protección de una
parcela para evitar el paso del ganado.

Disposiciones sobre indemnización

Muchas veces el arrendatario quizá necesite mejoras o modificaciones en la tierra para poder
utilizarla debidamente. En algunos casos, estas mejoras conllevan costos que no se podrán
recuperar al final del arrendamiento. Al mismo tiempo, aumentan el valor de la tierra. En tales casos,
el arrendatario debería poder exigir una indemnización por este aumento del valor. Naturalmente,
puede ocurrir también lo contrario: las modificaciones pueden haber provocado daños en la tierra y
reducido su valor. En este caso, el propietario de la tierra podría exigir una indemnización. Por ello,
conviene negociar e incluir en el arrendamiento la obligación de solicitar autorización expresa del
propietario de la tierra para introducir mejoras y modificaciones. En el arrendamiento deberían
especificarse también las condiciones en que se debe pagar la indemnización y la forma en que se
va a calcular el valor de esta.

Responsabilidad del pago de los impuestos y otros cargos

En los acuerdos de duración más larga, sobre todo cuando el arrendatario goza de posesión
exclusiva, el propietario de la tierra quizá deba asignar la responsabilidad del pago de las diversas
cargas asociadas con la propiedad. Estas cargas podrían incluir los impuestos y cargos locales (por
ejemplo, los correspondientes al agua), una proporción del costo de mantenimiento de los recursos
compartidos (como los caminos de acceso y el drenaje) y los seguros de incendio, robo y otros
daños. También en este caso, el tipo y el alcance de estas responsabilidades y obligaciones
deberían especificarse en el arrendamiento, y dependerán del carácter de la tierra que se arrienda y
de la duración del acuerdo.

Solución de disputas
En el arrendamiento debería especificarse también la manera de solucionar las disputas que puedan
surgir. Esta disposición debería incluir las disputas de carácter general entre las partes (por ejemplo,
acerca de la interpretación del texto del acuerdo), así como conflictos concretos relacionados con
temas como la revisión de la renta, las obligaciones de mantenimiento y las solicitudes de introducir
mejoras. Naturalmente, el arrendamiento mismo debería tratar de prever dónde pueden surgir
disputas, a fin de evitarlas por completo. Por ejemplo, si la cosecha se va a dividir entre el
arrendatario y el propietario de la tierra, en el acuerdo se debería especificar que el arrendatario
deberá comunicar al propietario cuándo se va a recoger la cosecha, lo que permitiría a ambas partes
comprobar el rendimiento de los cultivos.

Registro del acuerdo

Los contratos de arrendamientos de una parcela de tierra son muchas veces verbales. No obstante,
en muchos casos conviene asegurarse de que se registran por escrito. En algunos países, todos los
arrendamientos agrícolas deben hacerse por escrito, e incluso en un determinado estilo o formato, o
ratificarse con un sello oficial. En algunos casos, los arrendatarios prefieren hacer registrar sus
contratos. Las disposiciones legales varían según las jurisdicciones, y los propietarios y arrendatarios
deben comprender qué tipo de disposiciones existen en el lugar en que se encuentran. Debería
utilizar dichas disposiciones para garantizar la máxima flexibilidad, protección y seguridad.

Conclusión
En varios países existen modelos de contratos de arrendamiento. Algunas veces son formularios
oficialmente reconocidos por las autoridades. En otros, son redactados por asociaciones de
propietarios de tierras o arrendatarios. Existen también modelos ofrecidos por abogados y otros
profesionales relacionados con la redacción de acuerdos de arrendamiento. Utilizando los elementos
esenciales de un contrato basado en las presentes Notas, la forma de contrato más sencillo podría
tener una o dos páginas. Cuando se trate de acuerdos más complejos, el número de páginas podría
ser mayor; El propietario de la tierra y el arrendatario deberían tener sendas copias del acuerdo de
arrendamiento. Se trata de un documento importante, que debería guardarse en lugar seguro.
Además, con el tiempo el propietario y el arrendatario pueden acordar introducir modificaciones.
Éstas deberían documentarse debidamente, y todas las partes deberían tener una copia de estas.
Los procesos «transparentes» ayudan a evitar posibles conflictos en el futuro. La forma de conseguir
la transparencia puede variar: por ejemplo, puede exigirse que haya un testigo presente, que el
testigo firme el acuerdo, o que éste se firme ante notario.
BIBLIOGRAFIA

 BREBBIA, Fernando P., “Contratos agrarios”, 2ª edición, Edit. Astrea, Bs. As., 1982.
 BREBBIA, Fernando P. y MALANOS, Nancy, “Tratado teórico práctico de los contratos agrarios”, Edit.
Rubinzal-Culzoni, Santa Fe, 1997.
 CARROZZA, Antonio, “Contratos agrarios: noción y especies, en “Teoría general e institutos de derecho
agrario”, ed. Astrea, Bs. As., 1990.
 DOMENECH, Gloria, “Los contratos de integración agroindustrial”, Ediciones Cooperativas, Buenos Aires,
2010.
 FACCIANO, Luis A.—“Contratos Agrarios. Arrendamientos y aparcerías rurales. Contratistas rurales”, 2ª Ed.
Edit. Nova Tesis, Rosario, 2016.
 GILETTA, Francisco I., “El orden público en los contratos de arrendamiento y aparcería”, en Memorias del IV
Encuentro de Colegios de Abogados sobre Temas de Derecho Agrario, Edit. Instituto de Derecho Agrario del
Colegio de Abogados de Rosario, Rosario, 2002.
 ZELEDÓN ZELEDÓN, Ricardo, “El contrato de Arrendamiento Agrario”, en “Teoría general e institutos de
derecho agrario”, Ed. Astrea, Bs. As., 1990.
 Ley 55 de 23 de mayo del 2011. Código agrario de la República de Panamá.
 Resolución N° DG-028-2019. Por el se aprueba el manual de calificación del Registro público de panamá.
 Constitución de la republica de panamá de 1972.
ANEXO
EJEMPLO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO AGRARIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO AGRARIO

En................................................., de........................ de...........

REUNIDOS

DE UNA PARTE, en concepto de

ARRENDADOR, .................................................... ...................................., de estado
civil....................., con domicilio en................................, calle................................................., nº.......,
piso......., con cédula de identidad ......................... y su
cónyuge............................................................................., con cedula de identidad. ......................,
representado/s por.................................................................................................................., con
cédula identidad .......................

DE OTRA PARTE, en concepto de

ARRENDATARIO, ................................................ ............................................, de estado
civil..................., con domicilio en...................................., calle.............................................., nº.......,
piso........, con cédula de identidad.................., representado
por........................................................................................., con cédula de identidad........................

Ambas partes convienen el ARRENDAMIENTO de las parcelas catastrales que a continuación se

indican, con una superficie total aproximada de .................Has., y de acuerdo con los pactos y
condiciones generales y particulares que también se expresan.

PARCELAS ARRENDADAS Polígono Parcela Sub. Superficie Cultivo Paraje Municipio

CONDICIONES GENERALES

1ª. Régimen jurídico.

El presente contrato se rige por lo expresamente acordado por las partes, siempre que no se oponga
a la Ley. Supletoriamente, regirá el Código Civil y, en su defecto, los usos y costumbres que sean
aplicables.

2ª. Duración.
El presente contrato tendrá una duración de........... años. (1) Cumplido el tiempo, el arrendatario
pondrá a disposición del arrendador la posesión de las fincas arrendadas. (2) El arrendador, para
recuperar la posesión de la finca al término del plazo contractual, deberá comunicárselo
fehacientemente al arrendatario con un año de antelación. De lo contrario, si el arrendatario no pone
la posesión de las fincas arrendadas a disposición del arrendador al término del plazo, el contrato se
entenderá prorrogado por un período de cinco años. Tales prórrogas se sucederán indefinidamente
en tanto no se produzca la denuncia del contrato.

3ª. Desenvolvimiento del contrato.

El arrendatario tiene derecho a determinar el tipo de cultivo, sin perjuicio de su obligación de

devolver la finca, al terminar el arriendo, en el estado en que la recibió y de lo dispuesto sobre las
mejoras en la Ley. (3)

4ª. Criterios y requisitos formales.

Este contrato podrá elevarse a escritura pública a instancia de cualquiera de las partes, siendo dé
cuenta de la que lo solicite los gastos que se deriven de ello.

5ª. Renta.

El arrendatario abonará al arrendador una renta de................. anuales. (4) La renta se actualizará
para cada anualidad por referencia al índice anual de precios al consumo. (5) La renta se pagará por
años vencidos, dentro de los ........... primeros días del mes de......................., fijándose como
domicilio para el pago........................................................... ....................................................... (6) El
arrendador se compromete a entregar al arrendatario recibo del pago. Todas las cantidades que
hubiese de pagar el arrendador y que por disposición legal sean repercutibles al arrendatario podrán
ser exigidas por aquél desde el momento en que las haya satisfecho, expresando el concepto,
importe y disposición que autorice la repercusión. El impago de tales cantidades equivaldrá al
impago de la renta. El derecho a repercutir prescribirá al año de haberse efectuado el pago por el
arrendador.

6ª. Contrato de seguro.

El arrendatario podrá asegurar la producción normal de la finca contra los riesgos normalmente
asegurables, pudiendo repercutir contra el arrendador, a partir del momento en que le comunique el
seguro concertado, una parte de la prima que guarde, en relación con su importe total, la misma
proporción que exista entre la renta y la suma total asegurada. (7)

7ª. Gastos y mejoras.

El arrendador y el arrendatario están obligados a permitir la realización de las obras, reparaciones y
mejoras que deba o pueda realizar la otra parte contratante. Tales reparaciones se efectuarán en la
época del año y en la forma que menos perturben, salvo que no puedan diferirse.

8ª. Cesión y subarriendo.

El arrendatario no podrá ceder o subarrendar la finca o explotación sin el consentimiento expreso

del arrendador. Éste no será necesario cuando la cesión o subarriendo se efectúe a favor del
cónyuge o de uno de los descendientes del arrendatario, si bien la cesión o el subarriendo deberán
ser comunicados por cualquiera de las partes al arrendador en el plazo de sesenta días hábiles a
partir de su celebración. La cesión y el subarriendo se referirán a la totalidad de la finca o
explotación, y se otorgarán por todo el tiempo que reste del plazo del arrendamiento por una renta
que no podrá ser superior a la pactada entre arrendador y arrendatario.

9ª. Terminación, resolución y rescisión del arrendamiento.

El arrendamiento terminará por cualquiera de las siguientes causas:

a) Por pérdida total de la cosa arrendada y por expropiación forzosa cuando sea también total. Si la
pérdida o la expropiación fuesen parciales, el arrendatario podrá continuar con el arriendo,
reduciéndose proporcionalmente la renta. Además, en caso de expropiación, tendrá derecho a la
indemnización que haya sido fijada.

b) Por expiración del plazo legal y convencional y de la prórroga, en su caso.

c) Por mutuo acuerdo de las partes.

d) Por desistimiento unilateral del arrendatario, al término del año agrícola, debiendo notificárselo al
arrendador con un año de antelación.

e) Por muerte del arrendatario, quedando a salvo el derecho de sus sucesores legítimos en los
términos establecidos en la Ley.

f) En los arrendamientos efectuados a favor de personas jurídicas o de comunidades de bienes,

desde el momento de su extinción.

g) Por resolución del derecho del arrendador. Además, podrá resolverse a instancia del arrendador
por alguna de las causas siguientes:

a) Falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas a la misma.

 b) Incumplir gravemente la obligación de mejora o transformación de la finca, a las que el
arrendatario se hubiese comprometido en el contrato y a aquellas otras que vengan impuestas por
norma legal o por resolución judicial o administrativa.

c) No explotar la finca, aun parcialmente, o destinarla, en todo o en parte, a fines o

aprovechamientos distintos a los previstos contractualmente, salvo en los casos impuestos por
programas y planes, cuyo cumplimiento sea necesario para la percepción de ayudas o
compensaciones en aplicación de la normativa estatal, autonómica o comunitaria aplicable.

d) Subarrendar o ceder el arriendo sin ajustarse a las condiciones señaladas en la condición 8ª.

e) La aparición sobrevenida de alguna de las circunstancias previstas en el artículo 7.1 de la Ley.

f) Causar graves daños en la finca, con dolo o negligencia manifiesta. Tanto el arrendador como el
arrendatario podrán rescindir el contrato por el incumplimiento de la otra parte de la obligación de
satisfacer gastos de conservación y mejoras en los términos señalados en la Ley.

PACTOS Y CONDICIONES PARTICULARES

................................................................................................................................. ...............................
.................................................................................................. ...............................................................
..................................................................

Formalizado así este contrato, para que conste, lo firman los intervinientes, por triplicado, en el lugar
y la fecha indicados.

__________________________ ________________________

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

______________________________

CÓNYUGE DEL ARRENDADOR

(1) La duración mínima del contrato será de cinco años, por disponerlo así el artículo 12 de la Ley de
Arrendamientos Rústicos.

(2) Las partes podrán acordar otra cosa en el presente contrato o en otro momento posterior.

(3) Serán nulos los pactos que impongan al arrendatario cualquier restricción sobre los cultivos o
sobre el destino de los productos, salvo los que tengan por fin evitar que la tierra sea esquilmada o
sean consecuencia de disposiciones legales o reglamentarias.

(4) La renta se fijará en dinero, No obstante, las partes podrán fijarla en dinero o parte en dinero y
parte en especie, en cuyo caso llevarán a cabo su conversión a dinero.

(5) Podrá pactarse otra forma de actualización distinta a la referencia al índice de precios al
consumo.

(6) Podrá acordarse otra forma y lugar de pago.

(7) En defecto de que las partes hayan acordado otra cosa.