CONTRATO DE USUFRUCTO

CONTRATO DE USUFRUCTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

__________________________________________________________________
_________________________________ Y POR OTRA PARTE LOS
CC.___________________________________________________________________________
RPESIDETE, O CORRDINADOR , SECRTARIO Y TESORERO O ADMINISTRADOR
RESPECTIVAMENTE, INTEGRANTES DEL COMITÉ Y EN REPRESENTACION DE LA
COMUNIDAD DE APRENDIZAJE CAMPESINO DENOMINADA
“___________________________________________________”
A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “EL PROPIETARIO” Y LOS
“USUFRUCTARIOS” RESPECTIVAMENT, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES
DECLARA EL PROPIETARIO:
1).- QUE LA COMUNIDAD ________________________ MUNICIPIO DE HUEHUETLÁN, S.L.P.
FUE CREADO MEDIANTE RESOLUCION PRESIDENCIAL CON FECHA DEL DIA_______ DEL
MES DE ___________DEL AÑO__________.
2).- QUE EN LA ASAMBLEA DE DELIMITACION , DESTINO Y ASIGNACION DE LAS TIERRAS
COMUNALES, QUE SE CELEBRO CONFORME AL ARTICULO 56 DE LA LEY AGRARIA LA
ASAMBLEA LE FUE ASIGNADA LA PARCELA CON LUGAR Y FECHA___________ POR
(COMPRA O HEREDADA) Y LE FUE EXPEDIDO POR LAS AUTORIDADES
COMUNALES______________________________________________________
MEDIANTE CONSTANCIA DE POSESION EXPEDIDA BAJO SUS USOS Y COSTUMBRES, EL
CUAL AMPARA UNA SUPERFICIE TOTAL DE ______ HAS.
QUE DICE LLAMARSE COMO HA QUEDADO MENCIONADO MAYOR DE EDAD Y SE
IDENTIFICA CON SU RESPCTIVA CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFIA NUMERO
________________ EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL.
4).- QUE LA FRACCION DE LA PARCELA QUE SE DA EN USUFRUCTO, SE ENCUENTRA LIBRE
DE COMPROMISOS ADQUIRIDOS CON ACREEDOR ALGUNO Y QUE TAMBIEN ESTA EXENTA
HASTA LA FECHA DE CUAQUIER CONTRATO DE LOS QUE ESTABLECE LA LEY AGRARIA.
5).- QUE ES DE SU INTERES CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE USUFRUCTO CON
LOS USUFRUCTARIOS POR ASI OCNVENIR A SUS INTERESES Y LO FORMALIZAN CON
FUNDAMENTO EN LOS ARTICULOS 45 Y 79 DE LA LEY AGRARIA.
6).- QUE SEÑALA COMO DOMICILIO CONOCIDO PARA OIR Y RECIBIR TODA CLASES DE
NOTIFICACIONES EL UBICADO EN LA COMUNIDAD
_______________________________________ MUNICIPIO DE ___________________________,
S.L.P.
II. DECLARAN LOS USUFRUCTARIOS:
1).- QUE ACTUALMENTE SON BENEFICIARIOS DEL PROGRAMA SEMBRANDO VIDA Y
ACTUALMENTE SE OSTENTAN COMO REPRESENTANTES DE LA COMUNIDAD DE
APRENDIZAJE CAMPESINO DENOMINADA ____________________ UBICADA EN LA
COMUNIDAD_____________________ MUNICIPO DE HUEHUETLÁN, S.L.P. Y ACREDITAN SU
PERSONALIDAD CON EL ACTA DE NOMBRAMIENTO LEVANTADA EL DIA _____________ DEL
MES DE____________DE 2020 Y QUE NO EXISTE IMPEDIMENTO ALGUNO PARA CELEBRAR
EL PRESENTE OCNTRATO DE USUFRUCTO, IDENTIFICANDOSE CON SUS RESPECTIVAS
CREDENCIALES PARA VOTAR CON FOTOGRAFIA EXPEDIDAS POR EL INSTITUTO FEDERAL
ELECTORAL NUMERO DE FOLIO________________________ Y
___________________________ RESPECTIVAMENTE.
2).- QUE ES SU INTERES SUSCRIBIR EL PRESENTE CONTRATO CON EL PROPIETARIO
RESPECTO DE UNA SUPERFICIE DE ____________________METROS CUADRADOS PARA
INSTALACION DEL VIVERO. DICHA FRACCION FORMA PARTE DE LA SUPERFICIE QUE
OCUPA LA PARCELA NUMERO _____________ CUYA SUPERFICIE TOTAL ES DE
__________________
HECTAREAS.
3).- QUE ACTUALMENTE LA COMUNIDAD DE APRENDIZAJE CAMPESINO YA CITADA TIENE
LA NECESIDAD DE INSTALAR UN VIVERO QUE FORMA PARTE DEL SEGUIMIENTO AL
PROGRAMA SEMBRANDO VIDA, EL CUAL SERA PARA BENEFICIO DE LOS SEMBRADORES
PARTICIPANTES EN DICHO PROGRAMA, DE LA COMUNIDAD__________________ MUNICIPIO
DE _______________.
4).- QUE CONOCEN LAS MODALIDADES A LAS CUALES ESTA SUJETA LA PROPIEDAD
COMUNAL Y LO QUE DISPONE LA LEY AGRARIA, EN LO RELATIVO A LA CELEBRACION DEL
PRESENTE CONTRATO.
59.- QUE SEÑALAN COMO DOMICILIO PARA ORI Y RECIBIR TODA CLASE DE
NOTIFICACIONES EL UBICADO EN LA COMUNIDAD _______________________________
MUNICIPIO DE HUEHUETLÁN, S.L.P.
III- AMBAS PARTES DECLARAN:
QUE DE CONFORMIDAD A LAS DECLARACIONES DESCRITAS ES SU INTERES CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO PARA LOS EFECTOS DE FORMALIZAR SUS RELACIONES EN LOS
TERMINOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO.
CON BASE EN LO ANTERIOR Y CON FUNDAMENTO EN LOS ARTICULOS 27 FRACCION VII, DE
LA CONSTITUCION POLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS 45, 79 DE LA LEY
AGRARIA 980 AL 1042 DEL CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL EN MATERIA COMUN
Y PARA TODA LA REPUBLICA EN MATERIA FEDERAL, Y 18 FRACION XI DE LA LEY
ORGANICA DE LOS TRIBUNALES AGRARIOS, LAS PARTES ACUERDAN CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS

PRIMERA. EL PROPIETARIO OTORGA EL USUFRUCTO A TITULO GRATUITO A LOS

USUFRUCTURARIOS UNA SUPERFICIE DE ___________ METROS CUADRADOS QUE FORMA
PARTE DE LA PARCELA CON FECHA _____________ DIA________ MES_____ Y AÑO________
CUYA SUPERFICIE TOTAL ES DE_____________ HECTAREAS. LAS MEDIDAS Y
COLINDANCIAS DE LA FRACCION DE LA PARCELA QUE SE DA EN USUFRUCTO TIENE LAS
SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS, MISMAS QUE TAMBIEN SE ESPECIFICAN EN EL
PLANO QUE SE ANEXA AL PRESENTE CONTRATO A SABER:
AL __________________:______________METROS Y COLINDA CON:____________________
AL __________________:______________METROS Y COLINDA CON:____________________
AL __________________:______________METROS Y COLINDA CON:____________________
AL __________________:______________METROS Y COLINDA CON:____________________
CUYO USO SERA PARA LA CONSTRUCCION DE UN VIVERO.
SEGUNDA. EL PROPIETARIO ENTREGA A LOS USUFRUCTARIOS LA TIERRA MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, CON TODAS SUS PERTENENCIAS Y EN EL ESTADO DE SERVIR
PARA EL USO CONVENIDO.
TERCERA. DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, EL PROPIETARIO SE
OBLIGA A NO ESTORBAR NI ENTORPECER DE MANERA ALGUNA LAS LABORES DE LOS
USUFRUCTUARIOS GARANTIZANDO EL USO Y GOCE DE LA FRACCION DE LA PARCELA QUE
OTORGA EN USUFRUCTO.
CUARTA. LOS USUFRUCTARIOS NO PODRAN TRASNMITIR, ENAJENAR, GRAVAR O
ARRENDAR EL USUFRUCTO QUE SE LE OTORGA, POR LO QUE RENUNCIAN A TALES
DERECHOS CONSIGNADOS EN EL ARTICULO 1002 DEL CODIGO CIVIL FEDERAL.
QUINTA. EL PROPIETARIO AUTORIZA A LOS USUFRUCTARIOS EL HACER TODA CLASE DE
ACONDICIONAMIENTOS, REPARACIONES Y MODIFCACIONES AL INMUEBLE, QUE SEAN
NECESARIOS PARA LOGRAR EL OBJETIVO DE APROVECHAMIENTO PERSEGUIDO POR LOS
USUFRUCTARIOS, SIN QUE ELLO LE OTORGUE DERECHO A RECLAMAR SU PAGO, AUNQUE
SI DE RETIRARLOS, SIEMPRE QUE SEA POSIBLE HACERLO SIN DETRIMENTO DEL
INMUEBLE MATERIA DEL USUFRUCTO.
SEXTA. EL PROPIETARIO OTORGA EL USUFRUCTO DE SUS TIERRAS A LOS
USUFRUCTUARIOS EN FORMA GRATUITA.
SEPTIMA. LOS USUFRUCTUARIOS ASUMEN LA OBLIGACION DE HACER DEL
CONOCIMIENTO DE EL PROPIETARIO CUALQUIER PERTUBACION DE SUS DERECHOS
RESPECTO DE LAS TIERRAS Y EN CASO DE NO HACERLO, SERA RESPOSABLE DE LOS
DAÑOS QUE RESULTEN COMO SI HUBIEREN SIDO OCASIONADOS POR SU CULPA.
OCTAVA. EL PROPIETARIO LIBERA A LOS USUFRUCTUARIOS DE LA OBLIGACION DE
OTORGAR FIANZA POR EL USUFRUCTO QUE SE LE OTORGA.
NOVENA. LOS USUFRUCTUARIOS TENDRAN EL DERECHO A EJERCITAR TODAS SUS
ACCIONES Y EXCEPCIONES REALES, PERSONALES O POSESIONARIAS Y SER
CONSIDERADO COMO PARTE DE TODO LITIGIO QUE TENGA QUE VER CON LAS TIERRAS
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, AUNQUE SEA SEGUIDO POR EL PROPIETARIO.
DECIMA. PARA EL CASO DE LOS USUFRUCTUARIOS INCUMPLAN CON LAS OBLIGACIONES
DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO, EL PROPIETARIO PODRA OPTAR POR LA
RESCICION DEL MISMO O EXIGIR SU CUMPLIMIENTO PARA EL CASO DE QUE SE OPTE POR
LA RESCICION, AMBAS PARTES ACORDARAN SOBRE LA DISTRIBUCION Y USO DE LOS
BIENES QUE HAYAN SIDO INCORPORADOS AL INMUEBLE.
DECIMA PRIMERA. EL PRESENTE CONTRATO TENDRA UNA DURACION DE 5 AÑOS (CINCO)
CONTADOS A PARTIR DE SU FIRMA, PRORROGABLE A SU VENCIMIENTO, EN SU CASO, Y
POR ACUERDO DE LAS DOS PARTES.
DECIMA SEGUNDA. SON CAUSA DE TERMINACION ANTICIPADA:
1) POR EXPROPIACION DE LAS TIERRAS MATERIA DEL USUFRUCTO, RENUNCIANDO LOS
USUFRUCTUARIOS A LOS DERECHOS CONSIGNADOS EN EL ARTICULO 1043 DEL CODIGO
CIVIL FEDERAL.
2) LA VOLUNTAD EXPRESA POR CUALQUIERA DE LAS PARTES, DEBIENDO NOTIFICARSE
POR ESCRITO A LA OTRA, CON LA DEBIDA ATENCION.
DECIMO TERCERA. EN CASO DE SUSCITARSE CONFLICTO O CONTROVERSIA CON MOTIVO
DE LA INTERPRETACION Y/O CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE
SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DEL TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO
CORRESPONDIENTE RENUNCIANDO DESDE ESTE MOMENTO A LA QUE LES PUDIERA
CORRESPONDER EN RAZON DE SUS DOMICILIOS FUTUROS O POR CULAQUIER OTRA
CAUSA.
DECIMA CUARTA. EL PRESENTE CONTRATO SURTIRA EFECTOS A PARTIR DE LA FECHA EN
QUE SE SUSCRIBE, MISMO QUE PODRA SER REVISADO, MODIFICADO O ADICIONADO,
PREVIO ACUERDO DE LAS PARTES, LO QUE EN TODO CASO SE DEBERA HACER CONSTAR
POR ESCRITO.
DECIMO QUINTA. EL PRESENTE CONTRATO SERA INSCRITO, EN SU CASO EN EL REGISTRO
AGRAIO NACIONAL.
LEIDO QUE FUE Y DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL ALCANCE Y CONTENIDO LEGAL DE SUS
CLAUSULAS, LAS PARTES FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO EN LA COMUNIDAD
_______________________________ MUNICIPIO D HUEHUETLÁN, S.L.P. EL_______________
DIAS DEL MES DE___________________ DEL AÑO DOS MIL VEINTE (2020).

EL PROPIETARIO

______________________________
NOMBRE Y FIRMA

LOS USUFRUCTUARIOS REPRESENTANTES DE LA

COMUNIDAD DE APRENDIZAJE CAMPESINO DENOMINADA
“________________________________________________”

______________ _____________ _____________

PRESIDENTE SECRETARIO TESORERO

TESTIGOS

COMISARIO DE BIENES EJIDALES

______________ _____________ _____________

PRESIDENTE SECRETARIO TESORERO

JUEZ AUXILIAR

___________________________
AL. _______________________ METROS Y COLINDA CON________________

DICHA SUPERFICIE TIENE POR OBJETIVO LA INSTALACION DE UN VIVERO COMUNITARIO,

COMO PARTE DEL SEGUIMIENTO AL PROGRAMA SEMBRANDO VIDA DONDE SERAN
BENEFICIADOS 23 SEMBRADORES, SIENDO EN SU TOTALIDAD PERTENECIENTES A LA
COMUNIDAD DE LA ESCALERA.
UNA VEZ ANALIZADA LA SITUACION DE CADA UNO DE ELLOS, EL PRESIDENTE DE LA
ASAMBLEA SOMETE A VOTACION LA RELACION DE SOLICITANTES, OBTENIENDO EL
SIGUIENTE RESULTADO______________ VOTOS A FAVOR___________ VOTOS EN CONTRA
________________ Y _______________ABSTENCIONES, POR LO TANTO SE TIENE APROBADA
DICHA RELACION POR EL ______________% DE LOS ASISTENTES.

ASIMISMO SE FACULTA A LOS INTEGRANTES DEL COMISARIADO DE BIENES OMUNALES

PARA QUE EXPIDAN, FIRMEN Y SELLEN LAS CONSTANCIAS DE POSESION
CORRESPONDIOENTES.
5.- EN ASUNTOS GENERALES LA ASAMBLEA TRATO LO SIGUIENTE:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
6.- UNA VEZ DESAHOGADOS LOS PUNTOS DEL ORDEN DEL DIA SE PROCEDIO A LA
ELABORACION Y FIRMA DEL ACTA DE ASAMBLEA SIENDO FIRMADA POR LOS
REPRESENTANTES DE LA COMUNIDAD Y DEMAS COMUNEROS QUE SUPIERON Y
QUISIERON HACERLO.
7.- NO HABIENDO OTRO ASUNTO QUE TRATAR, EL PRESIDENTE DE LA ASAMBLEA DIO POR
CLAUSURADA LA MISMA SIENDO LAS_________ HORAS DEL DIA __________
DE_____________ DEL AÑO 2020.

COMISARIO DE BIENES EJIDALES

______________ _____________ _____________

PRESIDENTE SECRETARIO TESORERO
 PRIMERA CONVOCATORIA

DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LOS ARTICULOS 23 FRACCION XV,

24,25,26.27,30 Y 31, Y DEMAS APLICABLES A LA LEY AGRARIA POR MEDIO DE LA PRESENTE
SE:
CONVOCA
A TODOS LOS COMUNEROS DEL POBLADO DE JILIM TANTOCOY III MUNICIPIO DE
HUEHUETLAN, S.L.P. EN PLENO GOCE DE SUS DERECHOS AGRARIOS, PARA QUE ASISTAN
A LA ASAMBLEA QUE SE CELEBRARA EL DIA_______________ DE_____________DEL 2020, A
PARTIR DE LAS ____________________ HORAS EN EL LUGAR QUE OCUPA
__________________ LA QUE ESTARA SUJETA A LA SIGUIENTE:

ORDEN DEL DIA

1.- LISTA DE ASISTENCIA

2.- VERIFICACION DEL QUORUM LEGAL E INSTALACION DE LA ASAMBLEA.
3.- APROBACION DEL USO DE TIERRAS DE USO COMUN PARA LA INSTALACION DE UN
VIVERO COMUNITARIO COMO PARTE DEL SEGUIMIENTO AL PROGRAMA DE SEMBRANDO
VIDA, DERIVADO DE QUE NO CUENTAN CON CERTIFICADOS PARCELARIOS QUE ACREDITE
SU PROPIEDAD.
4.- ASUNTOS GENERALES
5.-ELABORACION Y FIRMA DEL ACTA DE ASAMBLEA
6.- CLAUSURA DE LA ASAMBLEA
POR SER PRIMERA CONVOCATORIA SE LES RECUERDA A TODOS LOS COMUNEROS QUE
LA ASAMBLEA QUEDARA INSTALADA CON LA MITAD MAS UNO DEL TOTAL DE COMUNEROS
POR SER PRIMERA CONVOCATORIA SE LES RECUERDA A TODOS LOS COMUNEROS QUE
LA ASAMBLEA QUEDARA INSTALADA CON LA MITAD MAS UNO DEL TOTAL DE COMUNEROS
Y QUE LOS ACUERDOS QUE SE TOMEN SERAN VALIDOS PARA AUSENTES Y DISIDENTES.

EN ATENCION A QUE EL ARTICULO 25 DE LA LEY AGRARIA VIGENTE ESTABLECE QUE “EL

COMISARIADO SERA RESPONSABLE DE LA PERMANENCIA DE DICHAS CEDULAS EN LOS
LUGAREX FIJADOS PARA LOS EFECTOS DE PUBLICIDAD, HASTA EL DIA DE LA
CELEBRACION DE LA ASAMBLEA”, NOS PERMITIMOS HACER SABER QUE NOS OBLIGAMOS
A DAR CUMPLIMIENTO AL REFERIDO CONCEPTO LEGAL.

COMISARIO DE BIENES EJIDALES

C. ______________ C. _____________ C. _____________

PRESIDENTE SECRETARIO TESORERO
ACTA QUE SE LEVANTA CON MOTIVO DE LA ASAMBLEA CELEBRADA EN LA PRIMERA
CONVOCATORIA EXPEDIDA EL DIA _____________ DEL MES DE_______ DEL AÑO 2020. POR
LOS ORGANOS DE REPRESENTACION Y VIGILANCIA DE LA COMUNIDAD DE JILIM
TANTOCOY III, DEL MUNICIPIO DE HUEHUETLAN, S.L.P. EN TERMINOS DE LOS ARTICULOS
23, FRACCION XV, 24,25,26.27,30 Y 31, Y DEMAS APLICABLES A LA LEY AGRARIA EN EL
LUGAR QUE OCUPA ________________________________ EL DIA __________________
DE_____________________
DEL AÑO 2020 A LAS _______________ HORAS Y ANTE LA PRESENCIA DE LOS
INTEGRANTES DEL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES, DEL CONSEJO DE VIGILANCIA
Y DEMAS COMUNEROS QUE CONFORMAN EL POBLADO, SE DIO INICIO A LA ASAMBLEA
BAJO EL SIGUIENTE:
ORDEN DEL DIA
1.- LISTA DE ASISTENCIA
2.- VERIFICACION DEL QUORUM LEGAL E INSTALACION DE LA ASAMBLEA.
3.- APROBACION DEL USO DE TIERRAS DE USO COMUN PARA LA INSTALACION DE UN
VIVERO COMUNITARIO COMO PARTE DEL SEGUIMIENTO AL PROGRAMA DE SEMBRANDO
VIDA, DERIVADO DE QUE NO CUENTAN CON CERTIFICADOS PARCELARIOS QUE ACREDITE
SU PROPIEDAD.
4.- ASUNTOS GENERALES
5.-ELABORACION Y FIRMA DEL ACTA DE ASAMBLEA
6.- CLAUSURA DE LA ASAMBLEA
SE PROCEDIO AL DESAHOGO DEL CITADO ORDEN DEL DIA EN LS TERMINOS SIGUIENTES:
1.- COMO PRIMER PUNTO , EL PRESIDENTE DEL COMISARIADO DE BIENES COMNALES
SOLICITO A SU SECRETRIO PASARA LISTA DE ASISTENCIA, ENCONTRANDOSE PRESENTES
___________ COMUNEROS DE UN TOTAL DE ________________ EN PLENO GOCE DE SUS
DERECHOS AGRARIOS.

2.- DE ACUERDO CON LOS RESULTADOS EL PUNTO ANTERIOR,SE COMPROBO LA

EXISTENCIA DEL QUORUM LEGAL TODA VEZ QUE EL NUMERO DE ASISTENTES
REPRESENTA EL ______________% DEL TOTAL QUE INTEGRAN LA COMUNIDAD,, POR LO
QUE DE INMEDIATO EL PRESIDENTE DEL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES,
DECLARO LEGALMENTE INSTALADA LA ASAMBLEA, QUEDANDO FACULTADA PARA TRATAR
LOS ASUNTOS QUE MOTIVARON LA CONVOCATORIA, SIENDO LOS ACUERDOS VALIDOS
PARA AUSENTES Y DISIDENTES LO ANTERIOR DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO
EN EL ARTICULO 26 DE LA LEY AGRARIA, TODA VEZ QUE SE TRATA DE ________________
CONVOCATORIA.
3.- A CONTINUACION EL PRESIDENTE DE LA ASAMBLEA EXPLICA A LOS ASISTENTES QUE
DERIVADO DE LA INCORPORACION DE _____ COMUNEROS AL PROGRAMA DE SEMBRANDO
VIDA, DONDE SOLICITAN LA APROBACION PARA LA UTILIZACION DE TIERRAS DE USO
COMUN DE UNA SUPERFICIE DE ________ HECTAREAS, LAS MEDIDAS Y COLINDACIAS SE
AGREGAN EN EL ACTA
AL __________________:______________METROS Y COLINDA CON:____________________
AL __________________:______________METROS Y COLINDA CON:____________________
AL __________________:______________METROS Y COLINDA CON:____________________
AL __________________:______________METROS Y COLINDA CON:____________________