TASACIÓN INMUEBLE URBANO

PROPIETARIO : JORGE MIRANDA PAREDES Y SRA.

1.0 MEMORIA DESCRIPTIVA

El Arquitecto que suscribe a petición del Sr. Jorge Antonio Miranda Paredes, se constituyo en el inmueble del mencionado
propietario, a efectos de realizar una tasación del predio urbano ubicado en :

Urbanización : San Antonio

Manzana : A
Lote : 12
Distrito : Cayma
Provincia : Arequipa
Departamento : Arequipa

1.1 Metodología Empleada

La presente tasación está en concordancia con el reglamento general de tasaciones aprobado por resolución ministerial No. 370-85-
VC-9300 del 27/12/85 por el método de tasación directa.

1.2 Fecha de Tasación

Al 31 de Agosto de 1996, por ser los últimos indices Unificados INEI.

1.3 Zonificación y uso del Predio

El inmueble urbano esta zonificado como zona de vivienda residencial unifamiliar R3 , acorde al plano de zonificación de arequipa
metropolitana, aprobada por el concejo provincial de arequipa.

1.4 Linderos y Perímetros

Por el frente colinda con la calle No3. con 10.00 ml.

Por el costado derecho, entrando con el lote No.13 de propiedad del condominio”San Antonio” ,con una linea recta de 22.50 ml.
Por el costado izquierdo entrando con el lote No.11 con una linea recta de 22.85 ml.
Por el fondo colinda con la propiedad del condominio “las Torcazas” con una linea recta de 10.00 ml.

1.5 Area del Terreno

La superficie que encierra la poligonal descrita anteriormente tiene un área de 227.50 m2.

1.6 Distribución

La edificación tiene 3 pisos , distribuidos de la siguiente forma :

Primer Piso :
Car-Port para 2 vehiculos
Sala
Comedor con bar
Servicio higiénico social
Cocina- comedor diario
Caja de escaleras
Patio de servicio
Dormitorio y SH de servicio

Segundo Piso :
Estar familiar
Dormitorio principal, vestidor y SH.
2 dormitorios de hijos
servicio higiénico completo
caja de escaleras

Tercer Piso :
Escritorio y sala de juegos
Rotonda

1.7 Descripción de la Edificación

Cimientos : Concreto Ciclópeo

Muros de Contención : Concreto Armado
Elementos Estructurales : Vigas y Columnas de Concreto Armado
Techos : Losa Horizontal e Inclinadas
Pisos : Alfombra sala, Parquet ambientes no húmedos, Cerámico en piso cocina, Cerámica Kar.
Revestimientos : Tarrajeo Frotachado
Puertas : De tablero y contraplacadas
Ventanas : De marcos de madera cedro
Vidrios : Cristal Temples de 8mm. Bronce en general y 10 mm. En puertas a patio
Instalaciones Sanitarias : Sanitarios y Mayólica de Color
Instalaciones Electricas : Corriente Monofasica empotrada.
Instalaciones Complementarias : Sistema levadizo de puerta de garage
Instalaciones Electromecánicas : Sistema de Cerco Electrico

1.8 Estado de Conservación

Muy Buena

1.9 Servidumbre

Dominante

1.10 Antigüedad de la Edificación

Primer Piso 10 años.

Segundo Piso 10 años.
Tercer piso 7 años

2.00 VALORIZACION DEL INMUEBLE

2.01 Valor del Terreno

FORMULA : VT = A x VU
Donde :
VT = Valor del Terreno
A = Area del terreno = 227.50 m2.
VU = Valor Unitarios Proyectados de los aranceles de terrenos urbanos fijados por el concejo distrital de cayma para el año de 1996,
de acuerdo a la R.M. No. 565-95-MTC/15 (del 30.12.1995) = S/. 95.55 por m2. de terreno actualizado al mes de agosto de 1996 de
acuerdo al art. 2.3.13 del reglamento de tasaciones del Perú.

S/. 95.55 x 1.08839 = S/. 104.00

VU = oferta y la demanda = S/. 295.80

VT = 227.50 x S/. 295.80 = S/. 67,294.50

Son : SESENTISIETE MIL DOCIENTOS NOVENTICUATRO 50/100 NUEVOS SOLES

2.02 Valor de la construcción

Formula : VE = AT x VUE (1-%/100)

Donde :
VE = Valor de la Edificación
AT = Area Techada

Primer Nivel : 101.45 m2

Segundo Nivel : 81.31 m2
Tercer Nivel : 28.63 m2
Total Area Construida = 211.39 m2

VUE = Valor Unitario Oficial proyectado a agosto de 1996

% = Primer nivel = S/.791.88

3% de depreciación

VE1 = 101.45 x 791.88 x 1-(3/100)

VE1 = 101.45 x 791.88 x 0.97
VE1 = S/. 77,926.14

% = Segundo nivel = S/.741.39

3% de depreciación

VE2 = 81.31 x 741.39 x 1-(3/100)

VE2 = 81.31 x 741.39 x 0.97
VE2 = S/. 58,473.95

% = Tercer nivel = S/.674.44

3% de depreciación

VE3 = 28.63 x 674.44 x 1-(3/100)

VE3 = 81.31 x 674.44 x 0.97
VE3 = S/. 18.729.94

VE = VE1 + VE2 + VE3

VE = S/. 77,926.14 + S/. 58,473.95 + S/.18.729.94
VE = S/. 155,130.03

Son : Ciento cincuenta y cinco mil ciento treinta 03/100 nuevos soles.

2.03 Valor de Obras Complementarias

VOC 1 = S/. 3,500.00 (sistema de puertas levadizas)

VOC 2 = S/. 4,100.00 ( sistema de cerco eléctrico)
VOC = S/. 3,500.00 + S/. 4,100.00 = S/. 7,600.00

Son : Siete mil seiscientos 00/100 nuevos soles

2.04 Sustentación de Valores Unitarios

Los valores unitarios de edificación para la sierra al 31 de diciembre de 1995 según RM No. 568-95-MTC/15.VC publicada el 28 de
diciembre de 1995, se ha actualizado a agosto de 1996 de acuerdo al art. 2.3.13 del reglamento nacional de tasaciones, utilizando el
indice general de precios al consumidor : INEI –39 , según los datos siguientes :

a) Indices

Agosto de 1996 = 227.05 (resolución jefatural No. 151-96-INEI del 15/08/1996)

Diciembre de 1995 = 208.61(resolución jefatural No. 001-96-INEI del 02/01/1996)

b) Coeficiente de actualización

Diciembre 1995 a Agosto 1996 : 227.05/208.61 = 1.08839

Coeficiente de actualización a agosto de 1996 : 1.08839

c) Precios Unitarios a diciembre de 1995

Primer nivel : Valor por m2 de construcción

CBBCCDBE = 501.77

Segundo Nivel : Valor por m2 de construcción

CCBCDBE = 469.78
Valor oferta y demanda = 469.78 x 1.45 = 681.18
Tercer Nivel : Valor por m2 de construcción
CCDCDHE = 427.36
Valor de oferta y demanda = 427.36 x 1.45 = 619.67

3.00 VALOR TOTAL DE LA TASACIÓN DEL PREDIO

3.01 Valor del terreno = S/. 58,473.03

3.02 Valor de la Edificación = S/. 155,130.03
3.03 Valor de Obras Complementarias = S/. 7,600.00
Valor Total del Predio = S/. 230,024.53

Son : doscientos treinta y un mil venticuatro 53/100 nuevos soles

Tasa de cambio = al 31 de agosto de 1996 mercado paralelo = 2.465 soles x dólar USA = $ 93,316.24

Son : Noventa y tres trescientos dieciséis 24/100 Dolares USA

4.00 VALOR DE REALIZACIÓN COMERCIAL

4.01 Valor del terreno = S/. 76,016.14

4.02 Valor de la Edificación = S/. 210,669.04
4.03 Valor de Obras Complementarias = S/. 9,800.00
Valor Total del Predio = S/. 296,565.18

Son : doscientos noventa y seis mil quinientos sesenta y cinco 18/100 nuevos soles

VALOR TOTAL DEL PREDIO EN DOLARES AMERICANOS

Tasa de Cambio = al 31 de agosto de 1996 mercado paralelo = 2.465 soles x dólar USA = $ 120,310.42

Son : Ciento veinte mil trescientos diez 42/100 dolares USA

Arequipa, agosto de 1996